湾区，现在依然是卖方市场 sexyNerd 发表于 2023-01-30 01:10
绝对是。正常的经济规律不管用了，太大规模的中国热钱已经影响美国经济太多了。希望不要发生像二战期间犹太人那样被本国人羡慕嫉妒恨吧 QINGQING001 发表于 2023-01-30 10:41
一直不明白这些热钱是怎么进来的？普通人转个五万刀出来都很难。 idoido 发表于 2023-01-30 11:38
抛开地点没法谈房市 我在东雅图，上市的房子比pending的房子多。但是1月明显开始有人看房有人买了，12月才是绝望的冷淡期。julie2020 发表于 2023-01-29 21:53
叫价合理位置好的走得很快，漫天要价的还在僵持 ccheetos 发表于 2023-01-30 11:28
redfin上给房子写comment的agent明显变多。 以前open house留个联系方式的agent也打过电话。 现在agent真的应该考虑别pua买家，it裁员这些傻子都能感觉到人心惶惶。。应该说服卖家，后面要崩赶紧卖吧。。。 当然如果有国内connection客人最好，都啥时候了才想起来往外面跑，的确妥妥是人傻钱多。。 firmiana 发表于 2023-01-30 12:42
lol作为卖家我基本上心态是崩了我就再买呗，硅谷又不是塌了，熬个几年又出水赚一笔。 在人口净流入地区地皮资源是紧俏的。agent为什么pua买家啊，正是因为卖家她p不了啊 jennyjin 发表于 2023-01-30 16:16
总体思路问题不大 但可惜事实可能有出入，据说现在湾区并不是人口净流入 而你这种不能算卖家，你属于投资房产，可以持有也可以卖甚至可以再买。然而其实买有刚需，卖也有刚需的。 另外能hold住还是持有成本低。持有成本低的更多是老地主，这几年进场的能不能持有住就不好说了。这些都是卖方的压力。 还要看买方投资是大头还是自住是大头。美国可投资标的多，目测还是自住的多啊 firmiana 发表于 2023-01-30 18:28
这个你就错了，房市股市是最大的蓄水池。钱不进这两个地方，流向基本生活品区域，通胀才会更厉害。
瞎说。房市股市造成的财富效应，是通涨的第一大因素。
蓄什么水？你有100股abc, 原来10块涨到100，你往里面多放钱了吗？但你的消费很有可能因为赚到钱而升级
绝对是。正常的经济规律不管用了，太大规模的中国热钱已经影响美国经济太多了。希望不要发生像二战期间犹太人那样被本国人羡慕嫉妒恨吧
一直不明白这些热钱是怎么进来的？普通人转个五万刀出来都很难。
是，我也不明白，不过国人的办法多，弄公司或者地下钱庄或者洗钱的多的是，投资移民的在加拿大应该多了去。具体情况人家也不会告诉你，就知道几个m的房子买几了不显山不露水。苦逼留学出来的辛辛苦苦打拼十几年，挣个几十万还得瑟的不行，哈哈😄。
现在agent真的应该考虑别pua买家，it裁员这些傻子都能感觉到人心惶惶。。应该说服卖家，后面要崩赶紧卖吧。。。
当然如果有国内connection客人最好，都啥时候了才想起来往外面跑，的确可能是人傻钱多。。
正常啊，春天买房的人肯定会多一些，即便是房市下行期。
有道理
我也在湾区，周围卖房很少，但是最近的成交价比去年高峰时低了15% - 20%
lol作为卖家我基本上心态是崩了我就再买呗，硅谷又不是塌了，熬个几年又出水赚一笔。 在人口净流入地区地皮资源是紧俏的。agent为什么pua买家啊，正是因为卖家她p不了啊
如果房价没有过去几年那种暴涨，大多数人不会继续买进，很多卖家也会陆陆续续把房子卖掉 很多卖家期待是房价还会继续暴涨
总体思路问题不大 但可惜事实可能有出入，据说现在湾区并不是人口净流入
而你这种不能算卖家，你属于投资房产，可以持有也可以卖甚至可以再买。然而其实买有刚需，卖也有刚需的。 另外能hold住还是持有成本低。持有成本低的更多是老地主，这几年进场的能不能持有住就不好说了。这些都是卖方的压力。
还要看买方投资是大头还是自住是大头。美国可投资标的多，目测还是自住的多啊
现在买卖僵持，其实我感觉就是买方也pua不了了。
买入门自住的最好pua，而裁员之下这些人就保守了。 现在还在看的买方大多也是老手，agent也pua不了。。
湾区人口流出的原因是因为湾区贵。：） 当贵成为唯一的原因时，跌是跌不到哪里去的，因为一但跌，自然很快又会被市场推到它应该有的价格。就像起起落落都会有，但是北上广的房产不会跌穿，顶多僵尸一阵，除非北上广不再繁华，产业衰落，社会动荡。美国的房子虽然持有成本高，但是拥有地皮，比国内房子还更靠谱点。 持有成本不高的卖家来说，市场不好的时候不参与踩踏就是了。