East和South San Jose比较？

南湾半岛热门区很多硬伤房高价抢破头，如果每周只去公司一两天，住到Evergreen Valley或Leland学区有什么利弊？目前知道的： Evergreen越南人多，相邻社区不太好； Leland洪水区多，离各工作中心（包括东湾）都很远。 两个区都有山火风险，也都在地震带附近（这个很多热区也有）
也考虑东湾，但硬伤房也很多小学OVERFLOW严重，Sales Tax普遍10%以上要给Bart进贡还带来治安问题。

二者中选无脑SJC 95120，East SJ永无出头之日

二者中选无脑SJC 95120，East SJ永无出头之日
50cents 发表于 2023-01-29 19:33

能具体指教一下吗？Evergreen学区不到2m能买到各方面都不错的房子：房龄40年以内，朝向正南／东南，4居室以上院子超8千尺。Leland学区同价位房子差一点很多在洪水区，离Caltrain/Bart都不着边际，就社区好。

谁能指教一下，不考虑通勤，leland high还是evergreen valley high好些？有朋友想relocate 湾区，不想挤很卷的高中。或者选住evergreen，almaden之一，让孩子上valley christian私校？

二者中选无脑SJC 95120，East SJ永无出头之日
50cents 发表于 2023-01-29 19:33

你说的east sj是alum rock吧，治安不好

你说的east sj是alum rock吧，治安不好
游目骋怀 发表于 2023-01-29 20:06

周围几个区都不好，从Evergreen出来必然经过这些区。但离Caltrain／Bart都不太远，去各工作中心可以避开一半traffic distance。Leland就只能开车堵在路上了

East San Jose 千万别买

感觉就是一个星期只去一两天也是很远啊，尤其是现在大家都回去上班了

East San Jose 千万别买
熊宝宝 发表于 2023-01-29 20:18

说说原因？听到很多直接下结论

感觉就是一个星期只去一两天也是很远啊，尤其是现在大家都回去上班了
liaoliao6 发表于 2023-01-29 20:20

回去上班早上9点到的也不多，很多高管在家开完早会10点多才到

回去上班早上9点到的也不多，很多高管在家开完早会10点多才到
ton618 发表于 2023-01-29 20:23

还是华人／印度人卷得厉害，升职不说还要挤热门区。很多白人高管住得都很远，每天东北湾到南湾通勤，这些人的收入买热区应该没问题

95120就一个字，远。。。别的地方贵有贵的道理，同理便宜的地方便宜也是有原因的

evergreen 95148/95135 都是好区吧。 。 。是近5年国人跟阿三开始多起来
从地图上看 
以680夹MABURY RD 为北界 
西界为87 南下直至BRANHAM LN 
东界为 95148＋95135 ZIP CODE 两区西边线
南界以E。 CAPITOL EXPY＋南延MONTERY EXPY
这样一个半盾形区城 才是非常不好的区域 里面才是买房必不考虑
墨多＋基层贫民＋罪案多
SAN JOSE SOUTH 不清楚 
只感觉 95136 COMMUNICATION HILL跟 95124 的有钱古老白人家族都走了 
剩下的只有叫做成功上流的老墨二代 （像暴发户/土豪）在那边聚居
 现在是不是华人跟阿三大举买房可不知道了

难道不等FED 降息之后再买房？

肯定选Leland。Evergreen的公私校都一般。

Almaden 那片挺好的 我才知道是山洪区 看环境不错 除了中超中餐馆没有那么多那么方便
leland学区是不是最近也涨分了 听朋友讲的

Almaden 95120 是San Jose 最好的区了 唯一问题是平均房大地大 总价值不便宜

Almaden 95120 是San Jose 最好的区了 唯一问题是平均房大地大 总价值不便宜
edge 发表于 2023-01-29 22:19

不如Lynbrook吧（虽然算Cupertino学区但属于SJ）