我发现好区房子抗跌的原因是卖家守住不卖的能力更强

大家都说好区房子抗跌，以前不明白原因，最近看到很多好区listing的房子数目为0，突然就理解了。好区的卖家一般资金充裕，碰到房价下降的时候，可以继续坚守不卖，极少出现没钱了必须卖房还债的情况。所以可以降低房子供给的数目，保持房价留在高位。具体例子就是湾区sunnyvale各个区域，最贵的那个区域listing的房子数目竟然是0，而其他区域都有一定数目的房子在卖。

楼主为啥穿马甲？

楼主为啥穿马甲？

feemy 发表于 2023-01-28 00:00

因为lz是地主婆，一直盼着房价暴涨

逻辑上没毛病。可以说是原因之一。

不仅是跌的时候能守住 不管涨跌好区都愿意hold 买家也是都愿意去买 供求关系摆在那里 只是我现在好奇这波交通房抗不抗跌

sunnyvale哪有有钱区？看看贵的区不是一样有房子卖。

硅谷现在同上海一样了
生下来有的就有
生下来没有就基本上没有了

我以为你在说palo alto…

硅谷现在同上海一样了
生下来有的就有
生下来没有就基本上没有了


poppyjasper 发表于 2023-01-28 00:06

主要是房产税太低。正常的房产税制度下了房价涨了房产税会跟着涨，年纪大了退休后就会负担困难就会卖房增加市场的supply。湾区人买房都要stretch the limit，因为不用担心房产税的增长造成负担的增长。加州的房产税政策是long run sustainable economic growth的毒丸。但是湾区房价无法跟上海比，因为美国是市场调节，而非中国的大城市有行政强制的手段集中保证资源。硅谷的人口和工作机会一直在流失，生存环境也非常恶劣，人们会用脚投票，慢慢离开，资源会慢慢向商业环境更好的地区倾斜，产业中心会逐渐转移，就像当年的底特律。这是历史的趋势，不可逆转。

回复 1楼公用马甲48的帖子
买卖房子都是在火爆的时候买卖吧，卖方能卖个好价钱，买方能买个好房子。 很少人会在这个时候卖房子。

现金流没问题，不急于变现，只要不是杠杆资金，不用担心的

主要是房产税太低。正常的房产税制度下了房价涨了房产税会跟着涨，年纪大了退休后就会负担困难就会卖房增加市场的supply。湾区人买房都要stretch the limit，因为不用担心房产税的增长造成负担的增长。加州的房产税政策是long run sustainable economic growth的毒丸。但是湾区房价无法跟上海比，因为美国是市场调节，而非中国的大城市有行政强制的手段集中保证资源。硅谷的人口和工作机会一直在流失，生存环境也非常恶劣，人们会用脚投票，慢慢离开，资源会慢慢向商业环境更好的地区倾斜，产业中心会逐渐转移，就像当年的底特律。这是历史的趋势，不可逆转。
freemefly 发表于 2023-01-28 01:02

看不見的手 看得見的腳

回复 1楼公用马甲48的帖子
必然的啊。

同样道理好区也不会涨得太离谱吧。。
更有钱的不会在好区买 会到富人区

很有道理！

所谓好区，要不是学区好，要不是交通好，所以即使不自住，也容易出租，能租出去，就不需要卖。 这一波，跌的最多的偏远地区吧，比如三谷地区，如果去宇宙中心通勤，那么太远了，没人租房去那么远的地方

楼主终于明白了。
这就是为啥一顿分析猛如虎（什么要大爹，要腰斩）事后一看二百五。

还有那些什么指望苹果高通大裁员，都是穷人的yy

三百万的房子很多是cash buy.好不容易看到一套卖不出的高价房，就拿来华人分析半天，连卖主要relocate到哪里都要说出来

不仅是跌的时候能守住 不管涨跌好区都愿意hold 买家也是都愿意去买 供求关系摆在那里 只是我现在好奇这波交通房抗不抗跌
julie2020 发表于 2023-01-28 00:05

是的 门口一个很漂亮很新的小区去年9月以后就没有房子出来了

回复 1楼公用马甲48的帖子
买卖房子都是在火爆的时候买卖吧，卖方能卖个好价钱，买方能买个好房子。 很少人会在这个时候卖房子。
nocomplaint 发表于 2023-01-28 01:15

是的 我认清了这一点，跌的时候很少有好房子可以挑，都是接盘的，遵守规则就可以了

楼主终于明白了。
这就是为啥一顿分析猛如虎（什么要大爹，要腰斩）事后一看二百五。

还有那些什么指望苹果高通大裁员，都是穷人的yy

三百万的房子很多是cash buy.好不容易看到一套卖不出的高价房，就拿来华人分析半天，连卖主要relocate到哪里都要说出来
olivia0216 发表于 2023-01-28 10:34

湾区3M并不是很多都是cash buy，只是有一些是。 再就是涨跌确实存在，去年高点低点都有，今年接下去也会有回调，不能因为挣中介费，抛开事实说话。

Sunnyvale哪能算啊，都还是打工人，这个应该不是主要原因，5个zip code里面只有一个好学区房，土地资源就那么点，旺季的listing也没有很多。 为啥不看看Cupertino的房子？很多同样condition的房子Cupertino价位更低

真遇到经济危机，好区一样不抗跌，08年那阵子湾区多少房子都跌到水下了。

前十年的的泡泡吹得太大了，总会崩掉几个。

回复 22楼coalpilerd的帖子
说水上水下没有任何意义，not meaningful。有意义的是你要不要在那个时间买卖？当然这个最终也没有意义，因为PA的房子十年后入门价1000万起。

大家都说好区房子抗跌，以前不明白原因，最近看到很多好区listing的房子数目为0，突然就理解了。好区的卖家一般资金充裕，碰到房价下降的时候，可以继续坚守不卖，极少出现没钱了必须卖房还债的情况。所以可以降低房子供给的数目，保持房价留在高位。具体例子就是湾区sunnyvale各个区域，最贵的那个区域listing的房子数目竟然是0，而其他区域都有一定数目的房子在卖。
公用马甲48 发表于 2023-01-27 23:59

你还忽略了一个点 好区的人买的都很早，他们本来成本就很低好吧？ 不存在撑不住的问题 每次房价暴涨不都有人出来说好区没房源么，大家都不卖啊，没啥交易 那就是好区住着的人很稳定，大部分老住户

你还忽略了一个点 好区的人买的都很早，他们本来成本就很低好吧？ 不存在撑不住的问题 每次房价暴涨不都有人出来说好区没房源么，大家都不卖啊，没啥交易 那就是好区住着的人很稳定，大部分老住户


Silverwing 发表于 2023-01-29 12:50

确实 昨天去一个好区party。发现几十家大部分十年前搬来。然后要在本地养老的预计不会卖🏠。感觉一波儿换房以后，最近的十几二十年出来的房子不会多

回复 25楼Silverwing的帖子
现在卖房的都是傻x，说难听的。卖房都是火爆的时候卖。这些人很容易等个几年再卖。等一年相当于躺赚30万。其实前两年卖房的很多都是更早以前就想卖的，但是更早的时候不是好时候。我邻居前四五年前卖房子，后来看到同样的房子多7，80万卖出去，估计夜不能寐。

主要是房产税太低。正常的房产税制度下了房价涨了房产税会跟着涨，年纪大了退休后就会负担困难就会卖房增加市场的supply。湾区人买房都要stretch the limit，因为不用担心房产税的增长造成负担的增长。加州的房产税政策是long run sustainable economic growth的毒丸。但是湾区房价无法跟上海比，因为美国是市场调节，而非中国的大城市有行政强制的手段集中保证资源。硅谷的人口和工作机会一直在流失，生存环境也非常恶劣，人们会用脚投票，慢慢离开，资源会慢慢向商业环境更好的地区倾斜，产业中心会逐渐转移，就像当年的底特律。这是历史的趋势，不可逆转。
freemefly 发表于 2023-01-28 01:02

硅谷只有price out，没有流失。资金和人口都是净流入。
所谓硅谷公司去德州，说了这么几年了，还是什么dell oracle ibm之流。连tesla都没法把hq搬过去。

回复 25楼Silverwing的帖子
现在卖房的都是傻x，说难听的。卖房都是火爆的时候卖。这些人很容易等个几年再卖。等一年相当于躺赚30万。其实前两年卖房的很多都是更早以前就想卖的，但是更早的时候不是好时候。我邻居前四五年前卖房子，后来看到同样的房子多7，80万卖出去，估计夜不能寐。
nocomplaint 发表于 2023-01-29 13:02

哎，不是想不卖就能不卖的。离婚的，分遗产的，好区也有。我邻居家三个闺女，二闺女没结婚，现在和她妈住。等她妈去世了，她姐和她妹能同意她妈的房子全归她？

哎，不是想不卖就能不卖的。离婚的，分遗产的，好区也有。我邻居家三个闺女，二闺女没结婚，现在和她妈住。等她妈去世了，她姐和她妹能同意她妈的房子全归她？
HuaZhu 发表于 2023-01-29 13:06

这种是有经验的买家最爱。子女扯皮，宁可一起吃亏也不肯出来张罗的人得利。最后一般都below market。很多房子完全不装修也不stage，做个大扫除就放出来了。

回复 25楼Silverwing的帖子
现在卖房的都是傻x，说难听的。卖房都是火爆的时候卖。这些人很容易等个几年再卖。等一年相当于躺赚30万。其实前两年卖房的很多都是更早以前就想卖的，但是更早的时候不是好时候。我邻居前四五年前卖房子，后来看到同样的房子多7，80万卖出去，估计夜不能寐。
nocomplaint 发表于 2023-01-29 13:02

不一定。很多退休老人不在乎多卖少卖30万的。但是美国平均寿命就76岁，他们能不能早一年退休 搬走的区别很大

回复 29楼HuaZhu的帖子
这样的有，但是很少。也许这也是现在市场上还有房子卖的一个原因。因为分遗产的原因卖房子可能不太在乎少卖个20万，因为分到每个人头上就是5，6万，加上税，每个人多个3，4万，他们可能不太在乎多这个几万，所以将就着卖了。

回复 31楼helloterran3的帖子
也许吧。你看到老头可以上前问问，你7，8十岁了，没啥蹦头了，把房子卖给我吧。大部分人可能会把房子继承给孙子。这我是见到过不少的。

不一定。很多退休老人不在乎多卖少卖30万的。但是美国平均寿命就76岁，他们能不能早一年退休 搬走的区别很大
helloterran3 发表于 2023-01-29 13:09

楼主说的好区，好区的人平均寿命肯定不止76。

楼主说的好区，好区的人平均寿命肯定不止76。
Cleveland 发表于 2023-01-29 13:15

其实还不到76。美国人均预期寿命76.1，说的是今年出生的婴儿平均能活到76.1岁
以纽约市为例，白人的平均去世年龄75岁多点，华人更低，只有73多点.
这还是covid之前的数字。

你还忽略了一个点 好区的人买的都很早，他们本来成本就很低好吧？ 不存在撑不住的问题 每次房价暴涨不都有人出来说好区没房源么，大家都不卖啊，没啥交易 那就是好区住着的人很稳定，大部分老住户


Silverwing 发表于 2023-01-29 12:50

对。好区本来就是指的安全稳定学校好。如果人流量大，住户常换，那是好不了

回复 31楼helloterran3的帖子
也许吧。你看到老头可以上前问问，你7，8十岁了，没啥蹦头了，把房子卖给我吧。大部分人可能会把房子继承给孙子。这我是见到过不少的。
nocomplaint 发表于 2023-01-29 13:14

1 孙子可能在外州，可能自己混得很好不惜得要一个老房子
2 老人自己可能想搬去外州，需要卖房筹钱

其实还不到76。76是今年出生的婴儿的平均预期寿命
以纽约市为例，白人的平均去世年龄75岁多点，华人更低，只有73多点.
这还是covid之前的数字。
helloterran3 发表于 2023-01-29 13:19

记得NJ华人平均寿命接近90，我记错了？

记得NJ华人平均寿命接近90，我记错了？
Cleveland 发表于 2023-01-29 13:22

那个数字是人均预期寿命。人均预期寿命是用不同年龄上的死亡率推算出来今年出生婴儿的平均死亡年龄
但是华人这种移民群体，不同年龄层的人群区别很大，死亡率自然也差很大。混到一起算一个人均预期寿命是完全失真的。 你可以把预期寿命看过是一个期货价格，要到几十年以后才轮到你这个年龄层，你的期货才能兑现。
至少现在，华人老人还是以一辈子社会底层为主，这些华人去世时的平均年龄比白人低不少。
虽然华人预期寿命算出来88 89，但是NYC华人去世时的平均年龄大概就是73岁的样子。
作为对比，白人预期寿命只有82，3，但是白人去世时的平均年龄反而有75，6这样。

回复 21楼Monicaliu11的帖子
不明白sunnyvale为什么总要碰瓷cupertino，看看cupertino和sunnyvale的median house price。还有说认为湾区房价会跌的是二百五的人，看看去年的房价走向。

回复 37楼helloterran3的帖子
恭喜你找到了一个孙子在外州混的不好的老头，又找到了一个去外州被迫卖房筹钱的老头。 下面你得找一个没有后代独自生活没盼头的老头想了半天纽约州平均年龄75岁想想自己74岁了也差不多了。

回复 37楼helloterran3的帖子
恭喜你找到了一个孙子在外州混的不好的老头，又找到了一个去外州被迫卖房筹钱的老头。 下面你得找一个没有后代独自生活没盼头的老头想了半天纽约州平均年龄75岁想想自己74岁了也差不多了。
nocomplaint 发表于 2023-01-29 13:31

现在这个市场上，这样的卖家很多。你不懂就不用出来抬杠

是原因之一

现在这个市场上，这样的卖家很多。你不懂就不用出来抬杠
helloterran3 发表于 2023-01-29 13:36

我觉得是你不懂

回复 40楼ILoveEcho的帖子
房价有跌有升，但是跟一个人能不能买到房子是没有太大关系的。I don''t think a person couldn''t afford a house 2 years ago can afford one now just because house prices go down, plus not many in market.

所以僵持时候最难受的是agent，买家卖家hold的住，agent没收入受不了了

我们这里的好区，跌的时候，好多住在好区的人屯着现金等着买，所以也没怎么跌。所以不仅是卖家守得住，而且住户还有再买几套的购买能力。

回复 47楼Aliciashuhao的帖子
胡说八道。还再买几套。“好多住在好区的人屯着现金等着买” 你认识几个住在好区的人告诉你他们有很多现金等着买几套？

硅谷现在同上海一样了
生下来有的就有
生下来没有就基本上没有了


poppyjasper 发表于 2023-01-28 00:06

这样会扼杀一个地方的创新能力吧

是的，卖不掉我就拿着，降价不可能。

回复 25楼Silverwing的帖子
现在卖房的都是傻x，说难听的。卖房都是火爆的时候卖。这些人很容易等个几年再卖。等一年相当于躺赚30万。其实前两年卖房的很多都是更早以前就想卖的，但是更早的时候不是好时候。我邻居前四五年前卖房子，后来看到同样的房子多7，80万卖出去，估计夜不能寐。
nocomplaint 发表于 2023-01-29 13:02

不能用后视镜看问题吧，谁知道后面会怎样呢

回复 50楼jennyjin的帖子
房地产恶心的地方就是什么时候都很难买到自己称心如意的。能买得起就得突然有了一大笔钱。要想在趋势中独立于趋势占便宜是不可能的。

回复 50楼jennyjin的帖子
房地产恶心的地方就是什么时候都很难买到自己称心如意的。能买得起就得突然有了一大笔钱。要想在趋势中独立于趋势占便宜是不可能的。
nocomplaint 发表于 2023-01-29 14:50

恶心的是人的无尽贪欲。
大农村20万的公寓居住条件就不错了，但你还想住60万独立屋，实现以后，就想搬去宇宙中心住100万的公寓，然后是300万黑屋。住黑屋那么恶心，所以要升级到500万的新房。之后，都说美国没文化，所以要去英国伦敦买1000万的排屋，但毕竟是中国人，谁不想来一套北京四合院呢？金鱼直接把紫禁城送给你，你不由感叹，客厅虽然挺大，但卧房层高不足，保温也不好，房地产真恶心买不到自己称心的。。。