短信咋说的? moonandsixpence 发表于 2023-01-27 20:44
我的租客提前搬走,我从来不追究。 玉骨遥 发表于 2023-01-27 20:50
用Deposit抵吧 IronFlower 发表于 2023-01-27 20:52
你是有钱人,六千块,我暂时还做不到算了;等我像你那么有钱了,我也大手一挥,不要了 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:52
我可以说是商业机密么? HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:45
你房子不也涨价了吗?我和租客说,你别把我的房子烧了,其他都好商量。 玉骨遥 发表于 2023-01-27 20:55
换位思考,你的租客买房买在高点,利息高位,还要赔你两月租金。 玉骨遥 发表于 2023-01-27 20:58
不分享上来说什么 eastjess01 发表于 2023-01-27 20:58
租客收入比我高,他可不差钱 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:59
两个月可真够狠的 我见到的房东最差就是deposit没了 大多数年轻房东根本都不介意 因为房子也走很快 cqcq 发表于 2023-01-27 21:00
2月还没租出去? rindo 发表于 2023-01-27 21:02
我收拾完,一上市就租出去了,收拾花了点时间 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 21:08
钢镚姐又出来溜达了 Lamajia 发表于 2023-01-27 21:52
租出去了还多收三个月?心有点黑 rindo 发表于 2023-01-27 21:54
原来有故事的? rindo 发表于 2023-01-27 21:55
两个月收拾房子,才花$2000刀?哪里人力这么便宜?非洲吗? 180maidenlane 发表于 2023-01-27 22:00
lz太狠了。居然也有人愿意签这种合同 找个好记的 发表于 2023-01-27 22:05
回复 31楼HappyHappyLife的帖子 虽说租赁合同有此标准条款,房东还是要do reasonable efforts把房子租出去的,租出去之后,就不能继续收原房客的房租了。你不挂出去,硬是花两个月装修和打扫,碰上强硬的租客不付你这两月的钱,你到 court告,也赢面不大的。 爱吃烤鱼片 发表于 2023-01-27 22:21
LZ按合同走没问题,租客觉得不合理可以不签这个合同,毁约了就要承担责任 kissingsherry 发表于 2023-01-27 22:27
他家俩大狗,造得厉害,我确实花了俩月才整的可以往出挂 要整到PM的inspection说OK,才可以往出挂的 他连我后院假草都给揭了扔了不知道哪里去了,还留了好多垃圾 找人清理垃圾,粉刷,重新铺假草,修窗户修门,deep clean,carpet clean,修各种损坏了的窗帘杠杠,都是时间啊,姐妹。我自己约的还能快点,交给PM的他们就按章办事,很慢 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 22:23
绝对按合同条款来,这是wishful thinking,要真是这样,在蓝州当地主房东就没那么难了。 爱吃烤鱼片 发表于 2023-01-27 22:38
我就是来羡慕下地主家的房子一个月可以租6千的。 你们继续 半个马和甲 发表于 2023-01-27 22:30
在加州,你这样估计会直接被告。加州租客提前搬走,租客和你都必须非常积极的找新租客,找不到的情况下,才能协商解决你空置的损失。如果你一转头就找到新租客了,旧租客是完全不需要赔偿损失的。你两头收钱,旧租客提告你可以把钱加倍要回来 niggy 发表于 2023-01-28 01:02
pm其实真没啥用 guess 发表于 2023-01-28 14:29
Deposit抵一部分,不用两个月 静心思惟 发表于 2023-01-28 14:35
我们这里也是,如果房子租给别人了,就不能同时收2个人的房租。同时收2个人房租是犯法的 ylzhang 发表于 2023-01-28 16:27
要不说房东和租客是两个对立阶层呢,从租客的层面来看,这房东就是黑,拿着租客的钱装房子,自己一点损失都没有,估计房子整修过房东又对下一任的访客有了涨租的理由。如果房客正常搬走的话,房子可能也不会像房东嘴里说的那么不堪,估计简单打扫后就开始招租了,怎么可能白白花两个月去装修,一进一出的里里外外得上万刀了。从房东的角度来看了,在商言商,本来就不是做慈善的,没必要赔本赚吆喝。 轻风轻扬 发表于 2023-01-28 16:38
买卖人按合同说话 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:59
楼主估计在德州之类的红州。 在大兰州加州,纽约,楼主肯定拿不到这个钱。还可能会被租客反告大出血 joy_joyjoy 发表于 2023-01-28 01:23
错了,,法庭是偏向弱势一方的,房东让房客签了不平等条约,签了的合同也无效。地主婆们没事儿干都去学习下法律省得自己掉坑里 hioc 发表于 2023-01-28 19:10
你们都自己和租客签合同的吗?我都是PM和租客签的合同。我也是后来才知道,租客提前解约要接着交俩月房租而且还有额外的罚金。 租客搬走PM就会当天安排人上门检查拍照,然后就会出一张详细清单,哪些是租客责任,哪些是房东责任。并且PM也会给出详细的每一项的quote。我的责任,我出钱;租客责任,deposit扣。然后PM就安排人一项一项给做了。全完工了,PM安排人再次上门检查拍照,通过检查才允许房子上市。 我觉得还蛮正规的。 我都是先让PM解决,PM解决不了的我才自己上。 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 14:49
PM手里几百个房,PM都是有从业执照的,你觉得他们会跟租客签非法合同 好傻,不然要PM干嘛,专业的事交给专业人士去做 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 19:23
我自己也出租过房子,现在卖了省心了。 这个合同很不合理。一般就是提前解约,最多多收了俩月租金/或者到房子租出去为止。你这个直接让多交俩月钱再加罚金是不合理的。 这样的合同,万一被告了,事儿就多了。没被告,像楼主现在,就沾沾自喜呗。 moonandsixpence 发表于 2023-01-28 19:24
空了俩月收拾房子,没有同时收两份钱 不收拾好了达不到出租标准,是不能往出挂的 根本原因耽误了俩月,还是因为前租客造房子造得太厉害了 我也有别的房子租客走了刷刷墙就往出挂的 我所有的出租相关都是通过PM的,他们有自己的律师团队的,PM自己也是有从业执照的 所以PM还是得有的,我自己毕竟不是专业的,他们是专业的,什么能做什么不能做,经验老道,见的也比我多 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 16:34
到法庭上會要求你提出證明你為什麼要用兩個月來清理,如果不是租客造成的損壞,你八成會吃不完兜著走www johnhay 发表于 2023-01-28 19:33
PM手里几百个房,PM都是有从业执照的,你觉得他们会跟租客签非法合同? 好傻,不然要PM干嘛,专业的事交给专业人士去做 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 19:23
没用,签合同的是你不是PM,不过PM会连坐。 你可以不相信,反说别人傻就贻笑大方了,多保重吧 hioc 发表于 2023-01-28 20:07
你觉得我傻吗?PM有照片,很明显是他家俩大狗造成的,墙很脏,狗蹭的,地毯很脏,到处都很脏,窗户狗吧啦坏了的,门也是狗吧啦的,到处是狗毛, 租客也承认,他家狗干的 PM出具了正式的inspection report;也出具了维修和清理的明细。租客造成的租客付钱;正常磨损我付钱,刷墙就我出的钱。 我没遇见过不讲理的租客,华人上一堆不讲理的大妈 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 19:37
你来发帖不就是赚到了BSO一下吗,现在看到有后果心虚了,否则非这么大力气justify个啥呀, 大家随便谈谈,谁管你会承担什么后果,有什么讲不讲理之说, 你劝劝自己,晚上能睡着就好。大家散了吧 hioc 发表于 2023-01-28 20:10
我没啥心虚的,按合同办事 你知道租apartment提前毁约你要交租到lease 结束的?除非你能找着人take你的lease 我这才俩月房租,我这力度小多了 做生意都有风险,怕风险我就不做包租婆了 几千块就让我睡不着,这一天天的,今天这个明天那个,我就别睡觉了 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 20:13
力度是小,建议楼主你增加力度,再多收几个月,说不定跟你一团和气的租客又富裕又慷慨,顺手就写张check给你了呢? 勇敢地去做吧,我们看好你 hioc 发表于 2023-01-28 20:19
回复 30楼找个好记的的帖子 还见过比这更坑爹的合同,房东也是中国人。 mykid2008 发表于 2023-01-28 20:53
搬走后,一直没见交罚金和租子;PM给发了邮件也寄了帐单,依然没动静。俩月过去了,PM说只能走collection了。
第二天下午,我给租客发了条仔细斟酌后的短信,隔天下午,租客给我回短信我这就把支票给寄过去,没几天PM告诉我支票收到了。
谈钱还是得自己上
补充:不要谴责我黄世仁,租客比我富裕,是个收入嘎嘎高的租客
好傻,一群人谴责我,人前租客都没意见,你们意见那么大
我和前租客依然一团和气,和气生财嘛
我可以说是商业机密么?
你是有钱人,六千块,我暂时还做不到算了;等我像你那么有钱了,我也大手一挥,不要了
deposit才不到两千,他的deposit我全拿来收拾房子了,他家俩大狗太能造了
你房子不也涨价了吗?我和租客说,你别把我的房子烧了,其他都好商量。
有钱人
不分享上来说什么
租客收入比我高,他可不差钱
买卖人按合同说话
我感慨
他要有钱的话,那你做的没问题!
我花了俩月修房子,deep clean,洗地毯,修了一堆窗户和门,狗扒拉的,他家俩大狗,还整个重新粉刷了,到处是狗毛
这年头找人干活都得等人有空,劳动人民普遍档期很满
我收拾完,一上市就租出去了,收拾花了点时间
广大包租婆队伍里,我也将就能算个年轻房东吧
租出去了还多收三个月?心有点黑
原来有故事的?
我花了俩月收拾,收拾完就租出去了。空了俩月,找人收拾很费时间
我怎么看不到那条,为什么你看得到我看不到?
主要是等,我自己也贴钱了,粉刷是我出钱
你就吹吧。
lz太狠了。居然也有人愿意签这种合同
标准合同,PM出的合同,我找的是我们当地最大的PM公司
你知道租apartment你是要一直付到租期结束的?除非有人愿意接手你的lease
虽说租赁合同有此标准条款,房东还是要do reasonable efforts把房子租出去的,租出去之后,就不能继续收原房客的房租了。你不挂出去,硬是花两个月装修和打扫,碰上强硬的租客不付你这两月的钱,你到 court告,也赢面不大的。
他家俩大狗,造得厉害,我确实花了俩月才整的可以往出挂
要整到PM的inspection说OK,才可以往出挂的
他连我后院假草都给揭了扔了不知道哪里去了,还留了好多垃圾
找人清理垃圾,粉刷,重新铺假草,修窗户修门,deep clean,carpet clean,修各种损坏了的窗帘杠杠,都是时间啊,姐妹。我自己约的还能快点,交给PM的他们就按章办事,很慢
绝对按合同条款来,这是wishful thinking,要真是这样,在蓝州当地主房东就没那么难了。
你这解释就说得过去了
非蓝州,要是蓝州,我肯定就做点什么别的了,不会给人生自我增加难度
小本生意,赚的不多还活挺多
在大兰州加州,纽约,楼主肯定拿不到这个钱。还可能会被租客反告大出血
我没有两头收钱,房子空了俩月维修和清理,他家俩大狗造的,走的时候留了一堆垃圾脏🉐️下不去脚
房子空出来我去看了一眼,PM给整干净之前我再没往里迈过🦶,有钱人也可以把日子过得那么不讲究
罚金是多少?扣deposit吗?
PM解决杂事,还起到一个和租客之间的屏障的作用。没有也不行。也不贵,一个月一个房才五十块。十分便宜
你们都自己和租客签合同的吗?我都是PM和租客签的合同。我也是后来才知道,租客提前解约要接着交俩月房租而且还有额外的罚金。
租客搬走PM就会当天安排人上门检查拍照,然后就会出一张详细清单,哪些是租客责任,哪些是房东责任。并且PM也会给出详细的每一项的quote。我的责任,我出钱;租客责任,deposit扣。然后PM就安排人一项一项给做了。全完工了,PM安排人再次上门检查拍照,通过检查才允许房子上市。
我觉得还蛮正规的。
我都是先让PM解决,PM解决不了的我才自己上。
我们这里也是,如果房子租给别人了,就不能同时收2个人的房租。同时收2个人房租是犯法的
空了俩月收拾房子,没有同时收两份钱
不收拾好了达不到出租标准,是不能往出挂的
根本原因耽误了俩月,还是因为前租客造房子造得太厉害了
我也有别的房子租客走了刷刷墙就往出挂的
我所有的出租相关都是通过PM的,他们有自己的律师团队的,PM自己也是有从业执照的
所以PM还是得有的,我自己毕竟不是专业的,他们是专业的,什么能做什么不能做,经验老道,见的也比我多
大部分租客搬走都会打扫干净垃圾扔扔,简单刷刷就可以挂出去招租了。这种情况其实是win win,他能把他的deposit拿回去,我也能早俩月涨租金。
我自己主观上并不愿意拖俩月,换个租客我就可以涨租金,与其收前租客两个月的低租金,我为什么不早点租出去收下一任租客两个月的高租金呢
这是犯法的,同一时间一个房子不能租给两户,就看租客懂不懂了,在追溯期内楼主你就提溜着你的小心脏吧
合同非法,告你赔五倍租金
错了,,法庭是偏向弱势一方的,房东让房客签了不平等条约,签了的合同也无效。地主婆们没事儿干都去学习下法律省得自己掉坑里
德州也不行
PM手里几百个房,PM都是有从业执照的,你觉得他们会跟租客签非法合同?
好傻,不然要PM干嘛,专业的事交给专业人士去做
我自己也出租过房子,现在卖了省心了。
这个合同很不合理。一般就是提前解约,最多多收了俩月租金/或者到房子租出去为止。你这个直接让多交俩月钱再加罚金是不合理的。
这样的合同,万一被告了,事儿就多了。没被告,像楼主现在,就沾沾自喜呗。
职业会计师帮着客户避税,过几年,客户进监狱的也有。
租房合同是租客与PM公司签的,他们之间的合同;我和PM之间有另一份合同,我委托PM出租管理房屋。
PM同租客之间的纠纷,找不上我吧,就是找错,也是PM的责任。
到法庭上會要求你提出證明你為什麼要用兩個月來清理,如果不是租客造成的損壞,你八成會吃不完兜著走www
你觉得我傻吗?PM有照片,很明显是他家俩大狗造成的,墙很脏,狗蹭的,地毯很脏,到处都很脏,窗户狗吧啦坏了的,门也是狗吧啦的,到处是狗毛,
租客也承认,他家狗干的
PM出具了正式的inspection report;也出具了维修和清理的明细。租客造成的租客付钱;正常磨损我付钱,刷墙就我出的钱。
我没遇见过不讲理的租客,华人上一堆不讲理的大妈
没用,签合同的是你不是PM,不过PM会连坐。
你可以不相信,反说别人傻就贻笑大方了,多保重吧
刀尖舔血,嘿嘿。租个房还搞成了高风险职业
你来发帖不就是赚到了BSO一下吗,现在看到有后果心虚了,否则非这么大力气justify个啥呀,
大家随便谈谈,谁管你会承担什么后果,有什么讲不讲理之说,
你劝劝自己,晚上能睡着就好。大家散了吧
我没啥心虚的,按合同办事
你知道租apartment提前毁约你要交租到lease 结束的?除非你能找着人take你的lease
我这才俩月房租,我这力度小多了
做生意都有风险,怕风险我就不做包租婆了
几千块就让我睡不着,这一天天的,今天这个明天那个,我就别睡觉了
力度是小,建议楼主你增加力度,再多收几个月,说不定跟你一团和气的租客又富裕又慷慨,顺手就写张check给你了呢?
勇敢地去做吧,我们看好你
赞一个胸襟开阔
我屏蔽你了,这段话,你说的太不靠谱了
笑死,一個虛榮愛炫耀的大媽叫別人大媽?不撒泡尿看看你那吃人血饅頭大媽臉,你租客是個法盲才會同意你直接扣兩個月,誰知道你那些receipt是真是假?呵呵
那你们州真是太房东友好了。
我知道至少两个州,都明确说明了提前解约最多罚俩月租金。而且不到俩月租出去了,就不能拿俩月的。只能收GAP的钱。修房子的钱,必须是交接30 天内,有收据才能扣钱。
还见过比这更坑爹的合同,房东也是中国人。
合同是PM理的,PM是美国人美国公司
我没有参与租客合同的起草,甚至是签字都没有我
我同PM公司签合同,委托他们全权处理找租客签合同管理租客管理房子
租客合同签完了,会给我发一份留底;但我并不参与合同起草和拟定
合同是照行业标准来的,同我这个华人房东没关系。PM公司管着几百个当地房产,大部分房东是当地美国人。都是这么签合同的
这个合同并不是我自己一拍脑袋想出来的