短信咋说的？ moonandsixpence 发表于 2023-01-27 20:44
我的租客提前搬走，我从来不追究。 玉骨遥 发表于 2023-01-27 20:50
用Deposit抵吧 IronFlower 发表于 2023-01-27 20:52
你是有钱人，六千块，我暂时还做不到算了；等我像你那么有钱了，我也大手一挥，不要了 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:52
我可以说是商业机密么？ HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:45
你房子不也涨价了吗？我和租客说，你别把我的房子烧了，其他都好商量。 玉骨遥 发表于 2023-01-27 20:55
换位思考，你的租客买房买在高点，利息高位，还要赔你两月租金。 玉骨遥 发表于 2023-01-27 20:58
不分享上来说什么 eastjess01 发表于 2023-01-27 20:58
租客收入比我高，他可不差钱 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:59
两个月可真够狠的 我见到的房东最差就是deposit没了 大多数年轻房东根本都不介意 因为房子也走很快 cqcq 发表于 2023-01-27 21:00
2月还没租出去？ rindo 发表于 2023-01-27 21:02
我收拾完，一上市就租出去了，收拾花了点时间 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 21:08
钢镚姐又出来溜达了 Lamajia 发表于 2023-01-27 21:52
租出去了还多收三个月？心有点黑 rindo 发表于 2023-01-27 21:54
原来有故事的？ rindo 发表于 2023-01-27 21:55
两个月收拾房子，才花$2000刀？哪里人力这么便宜？非洲吗？ 180maidenlane 发表于 2023-01-27 22:00
lz太狠了。居然也有人愿意签这种合同 找个好记的 发表于 2023-01-27 22:05
回复 31楼HappyHappyLife的帖子 虽说租赁合同有此标准条款，房东还是要do reasonable efforts把房子租出去的，租出去之后，就不能继续收原房客的房租了。你不挂出去，硬是花两个月装修和打扫，碰上强硬的租客不付你这两月的钱，你到 court告，也赢面不大的。 爱吃烤鱼片 发表于 2023-01-27 22:21
LZ按合同走没问题，租客觉得不合理可以不签这个合同，毁约了就要承担责任 kissingsherry 发表于 2023-01-27 22:27
他家俩大狗，造得厉害，我确实花了俩月才整的可以往出挂 要整到PM的inspection说OK，才可以往出挂的 他连我后院假草都给揭了扔了不知道哪里去了，还留了好多垃圾 找人清理垃圾，粉刷，重新铺假草，修窗户修门，deep clean，carpet clean，修各种损坏了的窗帘杠杠，都是时间啊，姐妹。我自己约的还能快点，交给PM的他们就按章办事，很慢 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 22:23
绝对按合同条款来，这是wishful thinking，要真是这样，在蓝州当地主房东就没那么难了。 爱吃烤鱼片 发表于 2023-01-27 22:38
我就是来羡慕下地主家的房子一个月可以租6千的。 你们继续 半个马和甲 发表于 2023-01-27 22:30
在加州，你这样估计会直接被告。加州租客提前搬走，租客和你都必须非常积极的找新租客，找不到的情况下，才能协商解决你空置的损失。如果你一转头就找到新租客了，旧租客是完全不需要赔偿损失的。你两头收钱，旧租客提告你可以把钱加倍要回来 niggy 发表于 2023-01-28 01:02
pm其实真没啥用 guess 发表于 2023-01-28 14:29
Deposit抵一部分，不用两个月 静心思惟 发表于 2023-01-28 14:35
我们这里也是，如果房子租给别人了，就不能同时收2个人的房租。同时收2个人房租是犯法的 ylzhang 发表于 2023-01-28 16:27
要不说房东和租客是两个对立阶层呢，从租客的层面来看，这房东就是黑，拿着租客的钱装房子，自己一点损失都没有，估计房子整修过房东又对下一任的访客有了涨租的理由。如果房客正常搬走的话，房子可能也不会像房东嘴里说的那么不堪，估计简单打扫后就开始招租了，怎么可能白白花两个月去装修，一进一出的里里外外得上万刀了。从房东的角度来看了，在商言商，本来就不是做慈善的，没必要赔本赚吆喝。 轻风轻扬 发表于 2023-01-28 16:38
买卖人按合同说话 HappyHappyLife 发表于 2023-01-27 20:59
楼主估计在德州之类的红州。 在大兰州加州，纽约，楼主肯定拿不到这个钱。还可能会被租客反告大出血 joy_joyjoy 发表于 2023-01-28 01:23
错了，，法庭是偏向弱势一方的，房东让房客签了不平等条约，签了的合同也无效。地主婆们没事儿干都去学习下法律省得自己掉坑里 hioc 发表于 2023-01-28 19:10
你们都自己和租客签合同的吗？我都是PM和租客签的合同。我也是后来才知道，租客提前解约要接着交俩月房租而且还有额外的罚金。 租客搬走PM就会当天安排人上门检查拍照，然后就会出一张详细清单，哪些是租客责任，哪些是房东责任。并且PM也会给出详细的每一项的quote。我的责任，我出钱；租客责任，deposit扣。然后PM就安排人一项一项给做了。全完工了，PM安排人再次上门检查拍照，通过检查才允许房子上市。 我觉得还蛮正规的。 我都是先让PM解决，PM解决不了的我才自己上。 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 14:49
PM手里几百个房，PM都是有从业执照的，你觉得他们会跟租客签非法合同 好傻，不然要PM干嘛，专业的事交给专业人士去做 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 19:23
我自己也出租过房子，现在卖了省心了。 这个合同很不合理。一般就是提前解约，最多多收了俩月租金/或者到房子租出去为止。你这个直接让多交俩月钱再加罚金是不合理的。 这样的合同，万一被告了，事儿就多了。没被告，像楼主现在，就沾沾自喜呗。 moonandsixpence 发表于 2023-01-28 19:24
空了俩月收拾房子，没有同时收两份钱 不收拾好了达不到出租标准，是不能往出挂的 根本原因耽误了俩月，还是因为前租客造房子造得太厉害了 我也有别的房子租客走了刷刷墙就往出挂的 我所有的出租相关都是通过PM的，他们有自己的律师团队的，PM自己也是有从业执照的 所以PM还是得有的，我自己毕竟不是专业的，他们是专业的，什么能做什么不能做，经验老道，见的也比我多 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 16:34
到法庭上會要求你提出證明你為什麼要用兩個月來清理，如果不是租客造成的損壞，你八成會吃不完兜著走www johnhay 发表于 2023-01-28 19:33
PM手里几百个房，PM都是有从业执照的，你觉得他们会跟租客签非法合同？ 好傻，不然要PM干嘛，专业的事交给专业人士去做 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 19:23
没用，签合同的是你不是PM，不过PM会连坐。 你可以不相信，反说别人傻就贻笑大方了，多保重吧 hioc 发表于 2023-01-28 20:07
你觉得我傻吗？PM有照片，很明显是他家俩大狗造成的，墙很脏，狗蹭的，地毯很脏，到处都很脏，窗户狗吧啦坏了的，门也是狗吧啦的，到处是狗毛， 租客也承认，他家狗干的 PM出具了正式的inspection report；也出具了维修和清理的明细。租客造成的租客付钱；正常磨损我付钱，刷墙就我出的钱。 我没遇见过不讲理的租客，华人上一堆不讲理的大妈 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 19:37
你来发帖不就是赚到了BSO一下吗，现在看到有后果心虚了，否则非这么大力气justify个啥呀， 大家随便谈谈，谁管你会承担什么后果，有什么讲不讲理之说， 你劝劝自己，晚上能睡着就好。大家散了吧 hioc 发表于 2023-01-28 20:10
我没啥心虚的，按合同办事 你知道租apartment提前毁约你要交租到lease 结束的？除非你能找着人take你的lease 我这才俩月房租，我这力度小多了 做生意都有风险，怕风险我就不做包租婆了 几千块就让我睡不着，这一天天的，今天这个明天那个，我就别睡觉了 HappyHappyLife 发表于 2023-01-28 20:13
力度是小，建议楼主你增加力度，再多收几个月，说不定跟你一团和气的租客又富裕又慷慨，顺手就写张check给你了呢？ 勇敢地去做吧，我们看好你 hioc 发表于 2023-01-28 20:19
回复 30楼找个好记的的帖子 还见过比这更坑爹的合同，房东也是中国人。 mykid2008 发表于 2023-01-28 20:53
搬走后，一直没见交罚金和租子；PM给发了邮件也寄了帐单，依然没动静。俩月过去了，PM说只能走collection了。
第二天下午，我给租客发了条仔细斟酌后的短信，隔天下午，租客给我回短信我这就把支票给寄过去，没几天PM告诉我支票收到了。
谈钱还是得自己上
补充：不要谴责我黄世仁，租客比我富裕，是个收入嘎嘎高的租客
好傻，一群人谴责我，人前租客都没意见，你们意见那么大
我和前租客依然一团和气，和气生财嘛
我可以说是商业机密么？
你是有钱人，六千块，我暂时还做不到算了；等我像你那么有钱了，我也大手一挥，不要了
deposit才不到两千，他的deposit我全拿来收拾房子了，他家俩大狗太能造了
你房子不也涨价了吗？我和租客说，你别把我的房子烧了，其他都好商量。
有钱人
不分享上来说什么
租客收入比我高，他可不差钱
买卖人按合同说话
我感慨
他要有钱的话，那你做的没问题！
我花了俩月修房子，deep clean，洗地毯，修了一堆窗户和门，狗扒拉的，他家俩大狗，还整个重新粉刷了，到处是狗毛
这年头找人干活都得等人有空，劳动人民普遍档期很满
我收拾完，一上市就租出去了，收拾花了点时间
广大包租婆队伍里，我也将就能算个年轻房东吧
租出去了还多收三个月？心有点黑
原来有故事的？
我花了俩月收拾，收拾完就租出去了。空了俩月，找人收拾很费时间
我怎么看不到那条，为什么你看得到我看不到？
主要是等，我自己也贴钱了，粉刷是我出钱
你就吹吧。
lz太狠了。居然也有人愿意签这种合同
标准合同，PM出的合同，我找的是我们当地最大的PM公司
你知道租apartment你是要一直付到租期结束的？除非有人愿意接手你的lease
虽说租赁合同有此标准条款，房东还是要do reasonable efforts把房子租出去的，租出去之后，就不能继续收原房客的房租了。你不挂出去，硬是花两个月装修和打扫，碰上强硬的租客不付你这两月的钱，你到 court告，也赢面不大的。
他家俩大狗，造得厉害，我确实花了俩月才整的可以往出挂
要整到PM的inspection说OK，才可以往出挂的
他连我后院假草都给揭了扔了不知道哪里去了，还留了好多垃圾
找人清理垃圾，粉刷，重新铺假草，修窗户修门，deep clean，carpet clean，修各种损坏了的窗帘杠杠，都是时间啊，姐妹。我自己约的还能快点，交给PM的他们就按章办事，很慢
绝对按合同条款来，这是wishful thinking，要真是这样，在蓝州当地主房东就没那么难了。
你这解释就说得过去了
非蓝州，要是蓝州，我肯定就做点什么别的了，不会给人生自我增加难度
小本生意，赚的不多还活挺多
在大兰州加州，纽约，楼主肯定拿不到这个钱。还可能会被租客反告大出血
我没有两头收钱，房子空了俩月维修和清理，他家俩大狗造的，走的时候留了一堆垃圾脏🉐️下不去脚
房子空出来我去看了一眼，PM给整干净之前我再没往里迈过🦶，有钱人也可以把日子过得那么不讲究
罚金是多少？扣deposit吗？
PM解决杂事，还起到一个和租客之间的屏障的作用。没有也不行。也不贵，一个月一个房才五十块。十分便宜
你们都自己和租客签合同的吗？我都是PM和租客签的合同。我也是后来才知道，租客提前解约要接着交俩月房租而且还有额外的罚金。
租客搬走PM就会当天安排人上门检查拍照，然后就会出一张详细清单，哪些是租客责任，哪些是房东责任。并且PM也会给出详细的每一项的quote。我的责任，我出钱；租客责任，deposit扣。然后PM就安排人一项一项给做了。全完工了，PM安排人再次上门检查拍照，通过检查才允许房子上市。
我觉得还蛮正规的。
我都是先让PM解决，PM解决不了的我才自己上。
我们这里也是，如果房子租给别人了，就不能同时收2个人的房租。同时收2个人房租是犯法的
空了俩月收拾房子，没有同时收两份钱
不收拾好了达不到出租标准，是不能往出挂的
根本原因耽误了俩月，还是因为前租客造房子造得太厉害了
我也有别的房子租客走了刷刷墙就往出挂的
我所有的出租相关都是通过PM的，他们有自己的律师团队的，PM自己也是有从业执照的
所以PM还是得有的，我自己毕竟不是专业的，他们是专业的，什么能做什么不能做，经验老道，见的也比我多
大部分租客搬走都会打扫干净垃圾扔扔，简单刷刷就可以挂出去招租了。这种情况其实是win win，他能把他的deposit拿回去，我也能早俩月涨租金。
我自己主观上并不愿意拖俩月，换个租客我就可以涨租金，与其收前租客两个月的低租金，我为什么不早点租出去收下一任租客两个月的高租金呢
这是犯法的，同一时间一个房子不能租给两户，就看租客懂不懂了，在追溯期内楼主你就提溜着你的小心脏吧
合同非法，告你赔五倍租金
错了，，法庭是偏向弱势一方的，房东让房客签了不平等条约，签了的合同也无效。地主婆们没事儿干都去学习下法律省得自己掉坑里
德州也不行
PM手里几百个房，PM都是有从业执照的，你觉得他们会跟租客签非法合同？
好傻，不然要PM干嘛，专业的事交给专业人士去做
我自己也出租过房子，现在卖了省心了。
这个合同很不合理。一般就是提前解约，最多多收了俩月租金/或者到房子租出去为止。你这个直接让多交俩月钱再加罚金是不合理的。
这样的合同，万一被告了，事儿就多了。没被告，像楼主现在，就沾沾自喜呗。
职业会计师帮着客户避税，过几年，客户进监狱的也有。
租房合同是租客与PM公司签的，他们之间的合同；我和PM之间有另一份合同，我委托PM出租管理房屋。
PM同租客之间的纠纷，找不上我吧，就是找错，也是PM的责任。
到法庭上會要求你提出證明你為什麼要用兩個月來清理，如果不是租客造成的損壞，你八成會吃不完兜著走www
你觉得我傻吗？PM有照片，很明显是他家俩大狗造成的，墙很脏，狗蹭的，地毯很脏，到处都很脏，窗户狗吧啦坏了的，门也是狗吧啦的，到处是狗毛，
租客也承认，他家狗干的
PM出具了正式的inspection report；也出具了维修和清理的明细。租客造成的租客付钱；正常磨损我付钱，刷墙就我出的钱。
我没遇见过不讲理的租客，华人上一堆不讲理的大妈
没用，签合同的是你不是PM，不过PM会连坐。
你可以不相信，反说别人傻就贻笑大方了，多保重吧
刀尖舔血，嘿嘿。租个房还搞成了高风险职业
你来发帖不就是赚到了BSO一下吗，现在看到有后果心虚了，否则非这么大力气justify个啥呀，
大家随便谈谈，谁管你会承担什么后果，有什么讲不讲理之说，
你劝劝自己，晚上能睡着就好。大家散了吧
我没啥心虚的，按合同办事
你知道租apartment提前毁约你要交租到lease 结束的？除非你能找着人take你的lease
我这才俩月房租，我这力度小多了
做生意都有风险，怕风险我就不做包租婆了
几千块就让我睡不着，这一天天的，今天这个明天那个，我就别睡觉了
力度是小，建议楼主你增加力度，再多收几个月，说不定跟你一团和气的租客又富裕又慷慨，顺手就写张check给你了呢？
勇敢地去做吧，我们看好你
赞一个胸襟开阔
我屏蔽你了，这段话，你说的太不靠谱了
笑死，一個虛榮愛炫耀的大媽叫別人大媽？不撒泡尿看看你那吃人血饅頭大媽臉，你租客是個法盲才會同意你直接扣兩個月，誰知道你那些receipt是真是假？呵呵
那你们州真是太房东友好了。
我知道至少两个州，都明确说明了提前解约最多罚俩月租金。而且不到俩月租出去了，就不能拿俩月的。只能收GAP的钱。修房子的钱，必须是交接30 天内，有收据才能扣钱。
还见过比这更坑爹的合同，房东也是中国人。
合同是PM理的，PM是美国人美国公司
我没有参与租客合同的起草，甚至是签字都没有我
我同PM公司签合同，委托他们全权处理找租客签合同管理租客管理房子
租客合同签完了，会给我发一份留底；但我并不参与合同起草和拟定
合同是照行业标准来的，同我这个华人房东没关系。PM公司管着几百个当地房产，大部分房东是当地美国人。都是这么签合同的
这个合同并不是我自己一拍脑袋想出来的