首付快跌没了,理性考虑一下,是不是应该卖房再重新买房?

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nodoubt1981
lz 大房换小房downsize就是节流啊,看楼里都是说不要折腾的,但我觉得大房子真费钱费力,现在水电暖气费都在涨价,住个大房子开不起暖气,我觉得也挺痛苦的,还有房子的property tax, 维修费用,所以我觉得lz还是可以把每月房子费用开支算一下来考虑的,不觉得换小房子就一定是bad idea
wetwild 发表于 2023-01-25 18:59

楼主坐下来把账算清楚就行了。而且楼主说换小房子会把30年贷款换成15年,那是很大的改变,心理上也会轻松很多。
大衣被禁
lz 大房换小房downsize就是节流啊,看楼里都是说不要折腾的,但我觉得大房子真费钱费力,现在水电暖气费都在涨价,住个大房子开不起暖气,我觉得也挺痛苦的,还有房子的property tax, 维修费用,所以我觉得lz还是可以把每月房子费用开支算一下来考虑的,不觉得换小房子就一定是bad idea
wetwild 发表于 2023-01-25 18:59

这个是买房之前应该想清楚的吧。 自住房是十几年的事。 想好住十几年的小房子也要想好。
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feemy
刚看了新闻,高盛分析师说san jose,san diego,Austin,今年会再跌25%。
房子卖不卖跟你几钱买的没关系。要是预测房价会继续大跌,经济理性的人会先卖,再租,然后抄底。 but,值不值的这样折腾呢?我觉得不值得。扣去agent fee,两次搬家费,个人投入的时间精力,能赚多少? 安居才能乐业。
whatif9999 发表于 2023-01-25 19:10

同意这个,折腾太痛苦了,在折腾的过程中精神和肉体所受的伤害也得算进去呀,还有对家庭和睦的负面影响。
几年前听说我们这里有对夫妻自己买地建房,结果房子建好了之后两个人也离婚了。操心真的很影响家庭和睦。
当然了,不怕折腾享受折腾的人另说。

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chopincminor
没看懂楼主的逻辑
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feemy
回复 91楼whatif9999的帖子
2019,2020年很多人降价卖掉自己的房子,两年后同样的房子又被人以多出80-100万的价格卖掉。这些人才是真正睡不着觉。 卖房的人永远是loser。即便是你短期赚了,过两年还是loser。我邻居前两年卖出两套房,如果他们晚1,2年卖掉,可以多拿100多万。不知道他们现在心里怎么想的。
nocomplaint 发表于 2023-01-25 19:23

你不是自相矛盾吗?一边说卖房的人永远是loser,一边又说晚两年卖掉。卖房赶对时候就是winner,如果有人在去年春天把手里所有的房子都卖掉,那现在就是笑傲江湖的大温拿。
大辣椒
回复 99楼nodoubt1981的帖子
我也赞同这样。并不是个坏主意。 买卖的时候找个discounted agent,不需要付那么多。你要在Austin, 我给2%,无论买卖。如果不在奥斯汀,你搜搜,这样的不少。
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nocomplaint
回复 103楼feemy的帖子
温拿个屁。你拿着大笔钱想去扫货,你买不到。
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cherry1981
懒得给你分析为什么了,但专业金融人士告诉你,别瞎折腾了
momosun 发表于 2023-01-25 18:04

有一句话说得好,世界上最愚蠢的行为就是不停讲道理,还有摆事实。和不在一个思想维度的人对牛弹琴无异于浪费生命。
还有一句是我自己加的,聪明人不管闲事,不指点和教育别人,楼主想怎么做就去做吧。
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Spring123
不考虑感情因素,现在需要做个纯理性的决定: 去年高位买房,现在已经快把20%首付跌没了,现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款,前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房,现在的房价低了,虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万,而且又有了20%的equity,是不是更合算? 我还想把30年贷款换成15年 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱,谁能帮我理一理思路?
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56

这还理性?卖房买房,重新贷款,贷款利息高,这里都要多花不少钱。还啥wash sale?自住房亏损不能抵税的。楼主已经亏得失去理智了。
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Geofan
首付也都要20%啊,2-3m的房子首付要40-60万。弯区也没跌那么多。除非是lz买的时候被呼悠,bid太高了。
fatbeauty 发表于 2023-01-25 18:34

Austin统计数据确实跌了20%。可惜投资房没跌那么多啊
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irly_cindy
别折腾了,大房子租掉一间,就相当于换小房子了
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wetwild
别折腾了,大房子租掉一间,就相当于换小房子了
irly_cindy 发表于 2023-01-25 21:21

别,那招房客送命的案子还不够警戒吗?宁可不出门旅游了
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wetwild
她这去年买的,估计还没添多少家具的,现在搬还容易些,再住两年就搬不了了,别问我怎么知道的
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moonandsixpence
回复 99楼nodoubt1981的帖子
我也赞同这样。并不是个坏主意。 买卖的时候找个discounted agent,不需要付那么多。你要在Austin, 我给2%,无论买卖。如果不在奥斯汀,你搜搜,这样的不少。
大辣椒 发表于 2023-01-25 20:18

你这个是你退给买主2%佣金?厉害👍
楼主
除非换地方,否则不想搬家了
贝壳的贝
自住房吗? 这卖房买房的也太折腾了吧。小房子住着也不舒服,等过几年还要再卖小房,买大房。。。 想想都头大了。自住房就别想房价了。安安心心享受生活吧。
A
AnjiaToronto
你这是脑子犯糊涂了。醒醒吧。LOL
苹果妞
自住房的话别折腾了。 努力工作,享受生活。
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teabucket
看地点。如果是德州奥斯丁加州san jose 据说是housing crash 重灾区。可能还要继续跌
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fadeintoyou
坐标??
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huar
首付跌没了你现在卖不是直接亏掉首付?200万买入现在卖160万,还掉银行贷款你一点钱拿不回来啊。你要另外准备首付买第二套
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tgaa
已经爆仓了,就是这个意思
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neverAgain
进来学习一下
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lisalzf
越折腾越亏,房子跟股票不同买卖可不是操作一下就行的,各种费用和时间
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daily_green
楼主是认真的吗? 房子都买了就好好住着呗。 以后会涨回去的。 你现在再去买房利息更高。
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vincentsjtu
不考虑感情因素,现在需要做个纯理性的决定: 去年高位买房,现在已经快把20%首付跌没了,现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款,前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房,现在的房价低了,虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万,而且又有了20%的equity,是不是更合算? 我还想把30年贷款换成15年 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱,谁能帮我理一理思路?
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56

我是来满足心理平衡的 我的特斯拉股票亏得何止是一个首付啊,哈哈哈哈
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rindo
首付也都要20%啊,2-3m的房子首付要40-60万。弯区也没跌那么多。除非是lz买的时候被呼悠,bid太高了。
fatbeauty 发表于 2023-01-25 18:34

一月的report,比去年最高点,湾区阿拉米达跌31%,圣马刁29%,圣马刁的中位数跌了70几万
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Mdx123
怕什么,长期持有基本都会涨回来。何必要瞎折腾。
爱吃小肥羊
楼主这是把房子当股票一样买卖了嘛?现那当时为什么买大房子,不是为了接下来十几年住的舒服吗? 如果为了没负债,那就应该租房啊。
太极世界
回复 8楼Uni2008的帖子
房价翻十倍,怎么会都给银行了呢?不懂
太极世界
回复 14楼Uni2008的帖子
房价不涨也要付利息啊,房价涨,自己也赚啊
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Texcat
别折腾了,现在买房还要付高利息。 利息不知道还需要几年才能refin。 一年多3个点, 五年下来也多了15%
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bud
即使卖掉现房还是亏了首付加各种费用, 还有现款付新的首付买房?
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sexyNerd
建议大家散了吧,这两周房价已经涨了这么多,过不了多久咱们就要恭喜楼主买到deal了。
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shanhaiguan
不卖 越折腾亏越多
verayao 发表于 2023-01-25 14:57

agree
榴莲
卖了再买来回两三个月LZ有可能会踏空 小房子本来需求量潜在buyer就比大房子多,大房子不bid war的时候,入门级小房子有可能还是抢不到
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aiwawa
我06年高点买入,后来也是跌的首付全没了。后来我11年最低点又入了一套,现在那个巨亏的都翻倍了。所以你要做的是好好工作,不要折腾,瞄准时机在低点再入一套。
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nocomplaint
回复 135楼aiwawa的帖子
我很希望房子能平个4,5年,这样我有时间攒一笔钱再买。可是我确定不等我攒够钱,又买不起了。一个人的住房条件跟房市本身上下没有关系,跟这个人在社会的排名有唯一关系。我一直纳闷为啥有了钱还是买不起?后来发现我自己的相对social economics status并没有变。
星河锦浪
一卖一买花销更大,忍着吧
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kangqiao
回复 135楼aiwawa的帖子
我很希望房子能平个4,5年,这样我有时间攒一笔钱再买。可是我确定不等我攒够钱,又买不起了。一个人的住房条件跟房市本身上下没有关系,跟这个人在社会的排名有唯一关系。我一直纳闷为啥有了钱还是买不起?后来发现我自己的相对social economics status并没有变。
nocomplaint 发表于 2023-01-26 13:27

你这个切入点挺好的 似乎有道理
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Silverwing
现在决定卖房太迟了吧 严格上说房价跌15%卖房,就已经把首付亏没了, 因为卖房6%的钱你得出
房价15% 也就是加价不加价的差别, 所以说买房要多想清楚, 别无脑
不过敢在顶峰硬冲的的人, 大概率是天天跟着中介“回头都是deal”的人, 保不准过去2年天天狂怼说房价有可能跌帖子的人
我一点都不同情