lz 大房换小房downsize就是节流啊,看楼里都是说不要折腾的,但我觉得大房子真费钱费力,现在水电暖气费都在涨价,住个大房子开不起暖气,我觉得也挺痛苦的,还有房子的property tax, 维修费用,所以我觉得lz还是可以把每月房子费用开支算一下来考虑的,不觉得换小房子就一定是bad idea wetwild 发表于 2023-01-25 18:59
刚看了新闻,高盛分析师说san jose,san diego,Austin,今年会再跌25%。 房子卖不卖跟你几钱买的没关系。要是预测房价会继续大跌,经济理性的人会先卖,再租,然后抄底。 but,值不值的这样折腾呢?我觉得不值得。扣去agent fee,两次搬家费,个人投入的时间精力,能赚多少? 安居才能乐业。 whatif9999 发表于 2023-01-25 19:10
回复 91楼whatif9999的帖子 2019,2020年很多人降价卖掉自己的房子,两年后同样的房子又被人以多出80-100万的价格卖掉。这些人才是真正睡不着觉。 卖房的人永远是loser。即便是你短期赚了,过两年还是loser。我邻居前两年卖出两套房,如果他们晚1,2年卖掉,可以多拿100多万。不知道他们现在心里怎么想的。 nocomplaint 发表于 2023-01-25 19:23
懒得给你分析为什么了,但专业金融人士告诉你,别瞎折腾了 momosun 发表于 2023-01-25 18:04
不考虑感情因素,现在需要做个纯理性的决定: 去年高位买房,现在已经快把20%首付跌没了,现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款,前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房,现在的房价低了,虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万,而且又有了20%的equity,是不是更合算? 我还想把30年贷款换成15年 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱,谁能帮我理一理思路? duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56
首付也都要20%啊,2-3m的房子首付要40-60万。弯区也没跌那么多。除非是lz买的时候被呼悠,bid太高了。 fatbeauty 发表于 2023-01-25 18:34
别折腾了,大房子租掉一间,就相当于换小房子了 irly_cindy 发表于 2023-01-25 21:21
回复 99楼nodoubt1981的帖子 我也赞同这样。并不是个坏主意。 买卖的时候找个discounted agent,不需要付那么多。你要在Austin, 我给2%,无论买卖。如果不在奥斯汀,你搜搜,这样的不少。 大辣椒 发表于 2023-01-25 20:18
不卖 越折腾亏越多 verayao 发表于 2023-01-25 14:57
回复 135楼aiwawa的帖子 我很希望房子能平个4,5年,这样我有时间攒一笔钱再买。可是我确定不等我攒够钱,又买不起了。一个人的住房条件跟房市本身上下没有关系,跟这个人在社会的排名有唯一关系。我一直纳闷为啥有了钱还是买不起?后来发现我自己的相对social economics status并没有变。 nocomplaint 发表于 2023-01-26 13:27
楼主坐下来把账算清楚就行了。而且楼主说换小房子会把30年贷款换成15年,那是很大的改变,心理上也会轻松很多。
这个是买房之前应该想清楚的吧。 自住房是十几年的事。 想好住十几年的小房子也要想好。
同意这个,折腾太痛苦了,在折腾的过程中精神和肉体所受的伤害也得算进去呀,还有对家庭和睦的负面影响。
几年前听说我们这里有对夫妻自己买地建房,结果房子建好了之后两个人也离婚了。操心真的很影响家庭和睦。
当然了,不怕折腾享受折腾的人另说。
你不是自相矛盾吗?一边说卖房的人永远是loser,一边又说晚两年卖掉。卖房赶对时候就是winner,如果有人在去年春天把手里所有的房子都卖掉,那现在就是笑傲江湖的大温拿。
我也赞同这样。并不是个坏主意。 买卖的时候找个discounted agent,不需要付那么多。你要在Austin, 我给2%,无论买卖。如果不在奥斯汀,你搜搜,这样的不少。
温拿个屁。你拿着大笔钱想去扫货,你买不到。
有一句话说得好,世界上最愚蠢的行为就是不停讲道理,还有摆事实。和不在一个思想维度的人对牛弹琴无异于浪费生命。
还有一句是我自己加的,聪明人不管闲事,不指点和教育别人,楼主想怎么做就去做吧。
这还理性?卖房买房,重新贷款,贷款利息高,这里都要多花不少钱。还啥wash sale?自住房亏损不能抵税的。楼主已经亏得失去理智了。
Austin统计数据确实跌了20%。可惜投资房没跌那么多啊
别,那招房客送命的案子还不够警戒吗?宁可不出门旅游了
你这个是你退给买主2%佣金?厉害👍
我是来满足心理平衡的 我的特斯拉股票亏得何止是一个首付啊,哈哈哈哈
一月的report,比去年最高点,湾区阿拉米达跌31%,圣马刁29%,圣马刁的中位数跌了70几万
房价翻十倍,怎么会都给银行了呢?不懂
房价不涨也要付利息啊,房价涨,自己也赚啊
agree
我很希望房子能平个4,5年,这样我有时间攒一笔钱再买。可是我确定不等我攒够钱,又买不起了。一个人的住房条件跟房市本身上下没有关系,跟这个人在社会的排名有唯一关系。我一直纳闷为啥有了钱还是买不起?后来发现我自己的相对social economics status并没有变。
你这个切入点挺好的 似乎有道理
房价15% 也就是加价不加价的差别, 所以说买房要多想清楚, 别无脑
不过敢在顶峰硬冲的的人, 大概率是天天跟着中介“回头都是deal”的人, 保不准过去2年天天狂怼说房价有可能跌帖子的人
我一点都不同情