首付快跌没了，理性考虑一下，是不是应该卖房再重新买房？

不考虑感情因素，现在需要做个纯理性的决定： 去年高位买房，现在已经快把20%首付跌没了，现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款，前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房，现在的房价低了，虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万，而且又有了20%的equity，是不是更合算？ 我还想把30年贷款换成15年 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱，谁能帮我理一理思路？

不卖 越折腾亏越多

回复 1楼duoduoyishan的帖子
这个大的再跌估计只能walk away 了。

利息高了很多啊 不包括卖房的费用现在买不也是每个月多付利息吗 买小房子住房条件也降了

回复 4楼doduso的帖子
但是贷款额少了呀，实际支出的利息钱也少了（不是说利率，是利息钱）

的确挺乱的，你还是别折腾了。越折腾钱越少
还是好好工作挣钱吧，做你擅长的事
大部分该跌的都跌完了你才想着卖，exactly 别人贪婪你更贪婪，别人恐惧你更恐惧，我建议股票投资最好也别做，老实定投no timing投资不是你能handle的。

楼主是不是忘了卖房要付6%给中介

如果单从资本操作来说，主要看的不是已经降了多少，而是对未来房价的预期。如果你觉得还会降，比如再降10％，那就应该卖。但卖了不是再买个小的，而是租房一直到你觉得接近房价底部。
但是你也要考虑，你卖房的开销，搬家的开销，etc。这些损耗加起来不小。
还有，你觉得房价降了是给银行白打工，实际上房价涨了也是给银行白打工。你算下30年贷款，就算你房价十年翻倍，增加的钱也都归银行，跟你没关系。

回复 4楼doduso的帖子
但是贷款额少了呀，实际支出的利息钱也少了（不是说利率，是利息钱）
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 15:02

支出的利息少了是因为你又砸了20% 的头款啊。你把这钱砸大房子利息不是更少吗？

不考虑感情因素，现在需要做个纯理性的决定： 去年高位买房，现在已经快把20%首付跌没了，现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款，前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房，现在的房价低了，虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万，而且又有了20%的equity，是不是更合算？ 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱，谁能帮我理一理思路？
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56

这是哪里现在跌这么多，但如果出租或自住都可以等着啊。

回复 8楼Uni2008的帖子
你是瞎说啊。房价涨跌都是自己的，怎么是归银行。贷款额是一定的

回复 8楼Uni2008的帖子
也可以住现在这个等跌到底，再买一个，average down.

只要能能付得起房贷，就接着住，以后都会涨回来的

回复 11楼duoduoyishan的帖子
呵呵，房价涨的部分，你都付利息付掉了

回复 9楼不快乐的心的帖子
但是下一年大房子降的金额比小房子多啊，砸进去又跌没了？ 而且即使砸进大房子，每个月还是还一样的贷款额。小房子还的贷款额少了。

不考虑感情因素，现在需要做个纯理性的决定： 去年高位买房，现在已经快把20%首付跌没了，现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款，前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房，现在的房价低了，虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万，而且又有了20%的equity，是不是更合算？ 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱，谁能帮我理一理思路？
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56

如果你已经把首付跌没了，那你卖房也拿不到钱，全给银行付贷款了，还得自己再掏20%买房，利率还是5+%的高利率……你有这20%的现金为什么不存起来？现在存款利率也是5+%起，比你现在房子的贷款利率便宜多了。

现在卖了一分钱拿不回来还得自己贴中介费手续费？

这两年真的见证历史

回复 17楼雪雨星风的帖子
想不清楚。据我观察，小房子比大房子涨的快点，跌的慢点

这里面有两件不太相关的事。
首先是房子的所谓投资价值，这一大一小两个房子，你认为以后分别保值/增值的潜力有多少。就好比你看股市上两个股票，哪个更可能赚钱。同时要计算进去大房子还需要支出6%的交易费。还有大房子的话，你不需要再付出首付。小房子，如果按你说目前首付已经跌光，就需要再拿出一笔首付来。这是你前期投资的不同。再算上接下来比如说七年的利息支出，积攒的equity，两个房子都算一下帐。
然后是房子本身的居住价值。你说换小房子，月付减少，这实际上是你自己主动降低生活水平，通过节俭少花出去的钱。并不是因为小房子是个更好的投资工具，所以你少花钱。这是你自己生活方式问题，看自己怎么想了。

回复 1楼的帖子楼主已经有答案了吧

现在卖了一分钱拿不回来还得自己贴中介费手续费？
雪雨星风 发表于 2023-01-25 15:10

楼主活雷锋。自己一分钱首付拿不回来，还要再倒贴中介6%，以及再付20%买个小房子背5+的贷款利率。折腾一通为美国GDP做贡献

回复 9楼不快乐的心的帖子
但是下一年大房子降的金额比小房子多啊，砸进去又跌没了？ 而且即使砸进大房子，每个月还是还一样的贷款额。小房子还的贷款额少了。
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 15:09

哪里啊，跌这么猛？北卡吗？房价不贵付清了算了，闭眼不看市场就行了。

回复 9楼不快乐的心的帖子
但是下一年大房子降的金额比小房子多啊，砸进去又跌没了？ 而且即使砸进大房子，每个月还是还一样的贷款额。小房子还的贷款额少了。
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 15:09

Seriously you don''t know what you are talking about. 你实在想做个实验，不卖觉得错过大机会你就卖吧，看看到底结果如何
市场里老实的傻子会被扇一边，自作聪明的傻子会被扇两边

现在折腾也是亏， lz 如果工作没问题的话，开源节流， 实在不行就分租。

楼主活雷锋。自己一分钱首付拿不回来，还要再倒贴中介6%，以及再付20%买个小房子背5+的贷款利率。折腾一通为美国GDP做贡献
seven77seven 发表于 2023-01-25 15:13

是啊，你总结的很到位，中介，银行，人人赚到。

你这么折腾纯给agent打工了

大小房子差几十万贷款，那房价也是百万级别的。
卖房子手续费就大几万，这是完全白扔出去的钱。

再来10篇这种文， 就可以抄底了

现在折腾也是亏， lz 如果工作没问题的话，开源节流， 实在不行就分租。
Apple49 发表于 2023-01-25 15:14

每间房都租出去，自己住地下室

回复 26楼Pokemon999的帖子
你现在付月付也是给银行打工啊。 小房子我想变成15年的

要不你再找当年忽悠你买的agent卖房， 再被宰一次？

能负担的起的情况下，自住房是看你卖房时的价值，到时如果能回到或高于你现在的房价就不亏。你现在换个小房子，到时卖肯定没有大房子值钱，也是后悔。 但如果害怕收入受影响而想消减开支的另计。

越折腾亏越多

的确挺乱的，你还是别折腾了。越折腾钱越少
还是好好工作挣钱吧，做你擅长的事
大部分该跌的都跌完了你才想着卖，exactly 别人贪婪你更贪婪，别人恐惧你更恐惧，我建议股票投资最好也别做，老实定投no timing投资不是你能handle的。
olivia0216 发表于 2023-01-25 15:04

agree

楼主是不是忘了卖房要付6%给中介
seven77seven 发表于 2023-01-25 15:04

中介就怕你们不折腾

哪里啊，跌这么猛？北卡吗？房价不贵付清了算了，闭眼不看市场就行了。
不快乐的心 发表于 2023-01-25 15:13

这是我看到的对北卡黑得最狠的一帖。北卡招你了？现在是北卡的房子连10%下降都没有。我还想在北卡再买两套投资房呢，可惜房价还是贵。

回复 26楼Pokemon999的帖子
你现在付月付也是给银行打工啊。 小房子我想变成15年的
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 15:22

你如果已经跌了20%，应该是利率最低的时候锁的？2点几的自住房利率，以现在的通胀银行跟你借的这些钱是亏本做的买卖；现在你要放弃，要锁利率翻一倍，15年高利率这两年利息还的还多，银行当然感谢你。

不要卖。你去问问08年卖房的有哪个不后悔？ 今后会涨回来的。越折腾损失得越多

Seriously you don''t know what you are talking about. 你实在想做个实验，不卖觉得错过大机会你就卖吧，看看到底结果如何
市场里老实的傻子会被扇一边，自作聪明的傻子会被扇两边
olivia0216 发表于 2023-01-25 15:14

水平一般的韭菜还是做多踏实(buy and hold)，做空（卡点卖房折腾）是高手干的，而且跟股票0交易费不同的是，买卖房产交易费巨大，中介，贷款，每个都宰一刀。

如果手气不好，就先拿住了。否则，一卖就涨，更生气！

我怎么没看懂这个逻辑啊？

现在卖是不是就是股市中的低卖高买啊，毕竟利率那么高

不像wash sale，像典型的股市韭菜操作，涨了(高)买跌了(低)卖

你不是在最高点买的吧？我觉得地段好的话就一直留着。。。。。。我估计会继续跌。我家还在岸上。。。但是我觉得我家选的房子不错。哪怕一直留着以后air bnb都行。。买房子一定要选个自己舒心的。。即使留着也开心。还有就是location ,locaiton ,locaiton..学区好，，离开闹市区保证半小时同情。问题不大的。。有好的大自然，以后还可以租出去，直接变成vacation home。。

"现在的房价低了"，你确定吗。。这两周bidding成这样，再捂2个月你就出水了。

不考虑感情因素，现在需要做个纯理性的决定： 去年高位买房，现在已经快把20%首付跌没了，现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款，前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房，现在的房价低了，虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万，而且又有了20%的equity，是不是更合算？ 我还想把30年贷款换成15年 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱，谁能帮我理一理思路？
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56

你要是把首付款放在股市没买房，现在变成什么样了？ 你要是存款，经历了通胀变啥样了？ 至少买房还住了，享受了，而且早买房贷款利率还低。

回复 11楼duoduoyishan的帖子
呵呵，房价涨的部分，你都付利息付掉了
Uni2008 发表于 2023-01-25 15:09

还要算上property tax， 买高价房， 其实据说给银行打工（mortgage)，给政府打工(property tax), 给realtor打工（没有房屋买卖，他们就赚不到6%）。

现在根本没跌下来其实。。因为利率上去了一倍。而且价格只比史上最高的下降了些。。。还早呢。。。但是我上次看过一个文章说利率翻倍相当于你本来好像可以买90万的房子的月供，只能买60万。。打个比方。。。。

美国的中介费真的有毒，这个百分比是从什么时候规定的 1.5%我觉得比较合理

如果单从资本操作来说，主要看的不是已经降了多少，而是对未来房价的预期。如果你觉得还会降，比如再降10％，那就应该卖。但卖了不是再买个小的，而是租房一直到你觉得接近房价底部。
但是你也要考虑，你卖房的开销，搬家的开销，etc。这些损耗加起来不小。
还有，你觉得房价降了是给银行白打工，实际上房价涨了也是给银行白打工。你算下30年贷款，就算你房价十年翻倍，增加的钱也都归银行，跟你没关系。
Uni2008 发表于 2023-01-25 15:05

怎么样都是给银行打工 那就把必须被剥削的部分降到最低

什么地方跌了这么多？

不要卖。你去问问08年卖房的有哪个不后悔？ 今后会涨回来的。越折腾损失得越多
Hunny 发表于 2023-01-25 15:42

现在不是08年 完全不一样

坑吧？

如果单从资本操作来说，主要看的不是已经降了多少，而是对未来房价的预期。如果你觉得还会降，比如再降10％，那就应该卖。但卖了不是再买个小的，而是租房一直到你觉得接近房价底部。
但是你也要考虑，你卖房的开销，搬家的开销，etc。这些损耗加起来不小。
还有，你觉得房价降了是给银行白打工，实际上房价涨了也是给银行白打工。你算下30年贷款，就算你房价十年翻倍，增加的钱也都归银行，跟你没关系。
Uni2008 发表于 2023-01-25 15:05

没看明白最后一句

回复 11楼duoduoyishan的帖子
呵呵，房价涨的部分，你都付利息付掉了
Uni2008 发表于 2023-01-25 15:09

这数学谁教的？

"现在的房价低了"，你确定吗。。这两周bidding成这样，再捂2个月你就出水了。
sexyNerd 发表于 2023-01-25 15:56

活捉一个agent

回复 1楼duoduoyishan的帖子
这个大的再跌估计只能walk away 了。
不快乐的心 发表于 2023-01-25 14:59

walk away 的话 credit 就完蛋了。

首付20%贷款买房子，相当于用了首付本金五倍的杠杆。如果短期房子升值是很划算的，比如一百万的房子几年后涨到一百五十万，那么这个增值50万是你仅用了20万的首付达到的，当然这没有考虑月供和支付的利息。
但是如果房价下跌，那么跌价也是相当于本金五倍的杠杆。比如一百万的房子跌20%，那么首付20万就是实打实的损失，如果房价以后涨不回来的话。另外，损失的不仅仅是这二十万的首付，还有80万贷款的利息。
如果房价不涨不跌，那么损失的就是房供的利息，但是这个比租房子花的钱一般要少很多，也不能算是损失。
不过看三十年后房价不涨回来的可能性不大，大概率是会涨回来的。
现在卖房子，那么你首付损失的钱就是实实在在的损失了。如果不卖，那么这损失的钱是账面上的，就是还有可能会回来，如果以后房价涨回来的话。但是如果房价下跌只是开始或者半山腰，房价继续下跌，那么损失的就不仅仅是首付了，会继续五倍首付杠杆的下跌，账面损失可能会远远大于首付, 就看房价能下跌多少了。所以现在卖房划算不划算，关键要看房价会不会继续下跌，只要不继续下跌或者下跌幅很小，就不要卖，卖了就亏。但是以后房价如短期如果走很难判断的准。但是长期大概率会回来的。

首付20%贷款买房子，相当于用了首付本金五倍的杠杆。如果短期房子升值是很划算的，比如一百万的房子几年后涨到一百五十万，那么这个增值50万是你仅用了20万的首付达到的，当然这没有考虑月供和支付的利息。
但是如果房价下跌，那么跌价也是相当于本金五倍的杠杆。比如一百万的房子跌20%，那么首付20万就是实打实的损失，如果房价以后涨不回来的话。另外，损失的不仅仅是这二十万的首付，还有80万贷款的利息。
如果房价不涨不跌，那么损失的就是房供的利息，但是这个比租房子花的钱一般要少很多，也不能算是损失。
不过看三十年后房价不涨回来的可能性不大，大概率是会涨回来的。
elee555 发表于 2023-01-25 16:27

三十年应该是会涨回来的。近三五年的确实难说

这是哪里现在跌这么多，但如果出租或自住都可以等着啊。
zokiya 发表于 2023-01-25 15:06

东雅图的房子在微软亚麻狗狗裁员之前就已经跌了25%了。
自住可以，反正过个10年20年怎么着也能涨回来。出租很亏呀，同样的房子，房租大概是 房贷+property tax+保险 的一半，这还不算时不时修房子的费用，而且现在这形势，那么多裁员，租客随时有可能突然失业交不上房租。

东雅图的房子在微软亚麻狗狗裁员之前就已经跌了25%了。
自住可以，反正过个10年20年怎么着也能涨回来。出租很亏呀，同样的房子，房租大概是 房贷+property tax+保险 的一半，这还不算时不时修房子的费用，而且现在这形势，那么多裁员，租客随时有可能突然失业交不上房租。

feemy 发表于 2023-01-25 16:32

金城武说没跌呢

三十年应该是会涨回来的。近三五年的确实难说
zzsummer 发表于 2023-01-25 16:30

我也觉的三十年会涨回来。但是就怕现在只是下跌的开始，以后跌跌撞撞跌个10年，即使是再过15年涨回来到更高，很多人如果月供压力太大，那也是受不了的。

金城武说没跌呢
rindo 发表于 2023-01-25 16:40

可能金城武家的房子没跌，我家的自住房从最高点都跌了30%了。

这算的啥账啊。 你房子150万买的，贷款120，现在值120，前面几年基本都在付利息，所以贷款现在还剩120。 卖了它，到手120，还给银行。 你再去买个100万的，贷款只需80万，好家伙比之前确实少了40万贷款。但，首付要20万，就问你这20万哪里来？ 就别提中介费手续费再弄掉你七八万了。equity咋增加，我一点没看出来。

楼主what are you thinking？？？？ 你这一折腾，手里的总资产变少了，而且未来房产增值的时候，你增值的可能也少了。你要是觉得房子里没有首付让你不爽，你可以再付给银行二十万到你现在的房子里，这样都比你重新卖房买房好。

这算的啥账啊。 你房子150万买的，贷款120，现在值120，前面几年基本都在付利息，所以贷款现在还剩120。 卖了它，到手120，还给银行。 你再去买个100万的，贷款只需80万，好家伙比之前确实少了40万贷款。但，首付要20万，就问你这20万哪里来？ 就别提中介费手续费再弄掉你七八万了。equity咋增加，我一点没看出来。
Cath226 发表于 2023-01-25 16:48

re。要有这二十万，不如直接还一部分贷款，至少贷款额降了，利息也少付给银行一些。

如果这是你的自住房，不值得这么折腾。赶紧把精力放在别的开源节流上。这是为了节省自己的精力。 另一方面，房子持有时间越长当然亏的越少。有holding power的话就拿着等到涨上去的那天。 如果是投资房，你打算卖房再买房那就要算清楚每一步的成本。那是止损的概念了。

那还是要看lz认为往下还有多少下跌的空间，值不值当来回手续费，加上搬家等各种折腾的费用，timing market总是很难，何况是如此不易流动的资产。

还是自己算算帐吧。现在利息高，小房子月付不一定就月付少。

什么地方能跌那么厉害？今年是跌了，但最多也就跌了10%（甚至不到，我周围大概是5%吧）。

金城武说没跌呢
rindo 发表于 2023-01-25 16:40

对啊，金城武说跌了，也只有一点点啊。

不考虑感情因素，现在需要做个纯理性的决定： 去年高位买房，现在已经快把20%首付跌没了，现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款，前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房，现在的房价低了，虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万，而且又有了20%的equity，是不是更合算？ 我还想把30年贷款换成15年 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱，谁能帮我理一理思路？
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56

懒得给你分析为什么了，但专业金融人士告诉你，别瞎折腾了

"现在的房价低了"，你确定吗。。这两周bidding成这样，再捂2个月你就出水了。
sexyNerd 发表于 2023-01-25 15:56

我都记住了这个ID，他在好多帖子发了同样的话，他觉得两个月能达到去年最高点。

回复 15楼duoduoyishan的帖子
为什么老有这么多的白痴？你买房子是住的， living a life。涨跌上下跟你的life有什么关系？房子的价格跟股票不一样，现在大部分房子估价都是把人能贷到的钱当成房子价格，并不是真正的价格。 我的房子翻了一倍，但是我的life还是感觉miserable，not happy，stressful；现在房子跌了，没什么影响，还是一样。Don''''t be stupid. If you are, don''''t let people know. You should go to hospital to check out.

如果你需要别人帮忙理思路，还是不要折腾了。

这是哪儿跌了２０％了？难道是austin？我看到处都是跌了最多１０％啊。当然可能今年还会接着跌可能。

这是哪儿跌了２０％了？难道是austin？我看到处都是跌了最多１０％啊。当然可能今年还会接着跌可能。
fatbeauty 发表于 2023-01-25 18:24

肯定不是Austin 啊， Austin 那个地方，一个million 以上的房子都属于卖不动的，因为房产税太高，一般家庭买的起也背负不起房产，感觉楼主是在高房价区，2-3 个million的那种房子，所以稍微跌跌就能把首付给跌没了。

不考虑感情因素，现在需要做个纯理性的决定： 去年高位买房，现在已经快把20%首付跌没了，现在房子几乎是纯债务或负资产。30年的贷款，前五年的月付几乎完全是利息。 如果继续付下去就是完全是给银行打工每月付利息。自己的equity增加很少。 如果把房卖了再花钱买一个小一点的房，现在的房价低了，虽然利息高一点但是贷款额一下子少了好几十万，而且又有了20%的equity，是不是更合算？ 我还想把30年贷款换成15年 这个有点像股票里面的wash sale 感觉有点乱，谁能帮我理一理思路？
duoduoyishan 发表于 2023-01-25 14:56

自主别折腾

肯定不是Austin 啊， Austin 那个地方，一个million 以上的房子都属于卖不动的，因为房产税太高，一般家庭买的起也背负不起房产，感觉楼主是在高房价区，2-3 个million的那种房子，所以稍微跌跌就能把首付给跌没了。
cigna 发表于 2023-01-25 18:29

首付也都要２０％啊，２－３m的房子首付要４０－６０万。弯区也没跌那么多。除非是lz买的时候被呼悠，bid太高了。

跌了反而要卖房？这咋想的？我怎么我看不懂这逻辑呢？

对啊，金城武说跌了，也只有一点点啊。
nodoubt1981 发表于 2023-01-25 17:38

怎么可能。跌了25%+。

可能金城武家的房子没跌，我家的自住房从最高点都跌了30%了。
feemy 发表于 2023-01-25 16:44

是不是最高点的跌25%。感觉没那么多啊。。我今天还收到邮件说估值呢。我就知道利率的话就是你变相缩水1.5啥的。比如本来你可以买90万，现在同样的月付只能买60万这种。。这个比较惨。因为要买比较烂的房子。而且缩水了。

金城武说没跌呢
rindo 发表于 2023-01-25 16:40

西雅图这次全美国范围内是跌幅前几名。

在哪？多少钱的房子？我相信全美国房价不会是一个情况。

怎么可能。跌了25%+。

hhmouse 发表于 2023-01-25 18:37

25%按照西雅图的房价，可是好多好多钱啊，难道是我穷，不理解西雅图码共的心态？就算是码工，跌25%也要不吃不喝搬砖一年吧？

首付也都要２０％啊，２－３m的房子首付要４０－６０万。弯区也没跌那么多。除非是lz买的时候被呼悠，bid太高了。
fatbeauty 发表于 2023-01-25 18:34

非常有可能。有段时间被忽悠的过度bid的人非常多。

不买， 现在卖更亏 而且以前的利息低呀！ 撑不下去， 可以出租1-2间房子呀

lz 大房换小房downsize就是节流啊，看楼里都是说不要折腾的，但我觉得大房子真费钱费力，现在水电暖气费都在涨价，住个大房子开不起暖气，我觉得也挺痛苦的，还有房子的property tax, 维修费用，所以我觉得lz还是可以把每月房子费用开支算一下来考虑的，不觉得换小房子就一定是bad idea

楼主是不是忘了卖房要付6%给中介
seven77seven 发表于 2023-01-25 15:04

6%的中介费，中介赚大发了，我们这里只有2%不到

刚看了新闻，高盛分析师说san jose，san diego，Austin，今年会再跌25%。
房子卖不卖跟你几钱买的没关系。要是预测房价会继续大跌，经济理性的人会先卖，再租，然后抄底。 but，值不值的这样折腾呢？我觉得不值得。扣去agent fee，两次搬家费，个人投入的时间精力，能赚多少？ 安居才能乐业。

美国买卖房屋的中介费太贵了，其实很多国家的中介费只有1%-2%。

肯定是撑着啊 撑到房子再涨回去 往好的方面想 投资房起码可以收租 自住房好歹自己可以省下租金

回复 31楼duoduoyishan的帖子
你都害怕再跌难道不是应该租房住么？还买又接着亏？

回复 91楼whatif9999的帖子
2019,2020年很多人降价卖掉自己的房子，两年后同样的房子又被人以多出80-100万的价格卖掉。这些人才是真正睡不着觉。 卖房的人永远是loser。即便是你短期赚了，过两年还是loser。我邻居前两年卖出两套房，如果他们晚1，2年卖掉，可以多拿100多万。不知道他们现在心里怎么想的。

等你卖了，房价可能就涨了，你又割肉在低点😂

刚看了新闻，高盛分析师说san jose，san diego，Austin，今年会再跌25%。
房子卖不卖跟你几钱买的没关系。要是预测房价会继续大跌，经济理性的人会先卖，再租，然后抄底。 but，值不值的这样折腾呢？我觉得不值得。扣去agent fee，两次搬家费，个人投入的时间精力，能赚多少？ 安居才能乐业。
whatif9999 发表于 2023-01-25 19:10

狗盛的分析师不能听。说股市永远是反的，帮着花街割韭菜。。。

lz 大房换小房downsize就是节流啊，看楼里都是说不要折腾的，但我觉得大房子真费钱费力，现在水电暖气费都在涨价，住个大房子开不起暖气，我觉得也挺痛苦的，还有房子的property tax, 维修费用，所以我觉得lz还是可以把每月房子费用开支算一下来考虑的，不觉得换小房子就一定是bad idea
wetwild 发表于 2023-01-25 18:59

我也是这样觉得的。但貌似这是少数人的想法。