可见Fed过去10年放了多少水，让很多人产生了幻觉，觉得norm就该收入每两年翻一番，3m的房子几年就该涨到6m。 FED今年确定至少还有两次加息，明年之前不会降息。现在的问题是通胀离2%的目标还很远，而且最近通胀已经转移到service这部分，这部分通涨非常sticky，降起来会很难。如果通涨降不到2%，不确定FED会不会更鹰，会不会一定需要把失业率升上去。最近有一派认为，我们现在处于一个新的cycle的开始，这个新的cycle将以持续货币紧缩为标志，以前一直货币宽松的大cycle已经结束了。 小妖精 发表于 2023-01-24 11:39
回复 22楼daidaiwei的帖子 四月买的五月close 最高点….. 是不是世纪大冤种 公用马甲41 发表于 2023-01-24 00:57
这轮跌下去估计未来十年房价低位横盘，不会很快反弹的 kriswu 发表于 2023-01-24 01:51
其实房价已经跌了不少，最近裁员信息一出来，心里就更难受了。 大年初一的时候，妈妈问了句跌了多少，我说15% 吧 我们买的学区房，3m+， 差不多首付已经没了，我好几天都缓不过来。 买房太冲动了，就是想住的舒服些，没有合适的房子租，着急忙慌地买了。 愿赌服输，可还是会难受。 想问问版里的大佬们，有经历过08年经济危机，房价腰斩的吗？ 大家是怎么样熬过来的啊…… 谢谢 公用马甲41 发表于 2023-01-24 00:22
我这美东某地，从2008年跌下来后，一直极缓慢升，到2021年才涨到超过2007水平。 flipping 发表于 2023-01-24 12:47
回复 16楼公用马甲41的帖子 你现在买也不一定就赚啊。利息差3%，240万的贷款一年利息差额就是7万，高利率再持续个5年，35万就出来了。没有差多少啊。 huangleboluo 发表于 2023-01-24 14:18
昨天看到一个不知道是不是笑话的故事，说出来也不知道是不是安慰楼主的： 2019年中，帝都魔都某人看到市场如此觉得房价要跌，就咬牙把自己的房子卖了，两千万吧。拿了一堆钱准备创业。然后形势急转直下。什么也不敢干了。 拖到最近， 突然发现曾经的房子居然重新上市，要价跌了五百万。反正也没更好的选择，干脆买回来了。 结果，房子还是原来的房子，人还是原来的人。手里凭空多出来五百万。不知道说明了什么。 fluker 发表于 2023-01-24 14:28
什么时候都不要太撑，准备好应急资金，就算被裁员也至少能撑一年半载的，准备好后也没什么好担心的，08年暴跌的房价后面也涨起来了，而且比08年的时候还要高，学区房就更不用担心了。 电 发表于 2023-01-24 00:27
这么算了以后感觉lz没什么损失，reassess一下把地税降下来就行了 xjzjz 发表于 2023-01-24 14:35
回复 25楼guotangma的帖子 嗯嗯 因为两娃 娃也快上小学了…… 当时想着未来十年不搬家啦 就买了学区房 还是有点后悔的，怪自己老想一步到位吧 公用马甲41 发表于 2023-01-24 01:04
同意， 首先利息短期内不会跌下去，不然通胀压不住，就算下调也会稳在4-5这个区间里 然后Tech的包裹会越来越小，前几年发出去的大包裹会慢慢被各种方式消化掉，以后再找就只有回归市场价的小包了 房价应该会回归到2017-18年那个价位，并且维持很多很多年 fitfitfit 发表于 2023-01-24 15:04
拿湾区看 尤其是南湾学区房 17和18是两个价 18年春天是个顶 我也觉得那个顶差不多是长期的一个合理价位 除非再来一波新的FANG 那个顶差不多直到20年底才补回来 现在应该也跌的差的不多了 我觉得10-15%还有的跌 有些地方疫情这一波涨的不多 比如PA 从包裹看 base bonus很难降了 refresh应该也会稳定 这样算下来 30出头大厂5年左右经验的30-40万包裹还是有的 撑18年顶的房价没问题 再悲观的观点 说实话我觉得就不止是房价和股价的问题了 skyfi 发表于 2023-01-24 16:24
回复 150楼fitfitfit的帖子 以前senior refresh一年大于200k 调整到一年100k？ goodluckall 发表于 2023-01-24 17:04
有好多人说什么学区房没关系，不过学校的评分和排名5-10年都不会变化吗？ alexlulu 发表于 2023-01-24 17:40
其实房价已经跌了不少，最近裁员信息一出来，心里就更难受了。 大年初一的时候，妈妈问了句跌了多少，我说15% 吧 我们买的学区房，3m+， 差不多首付已经没了，我好几天都缓不过来。 买房太冲动了，就是想住的舒服些，没有合适的房子租，着急忙慌地买了。 愿赌服输，可还是会难受。 想问问版里的大佬们，有经历过08年经济危机，房价腰斩的吗？ 大家是怎么样熬过来的啊…… 谢谢 ——————- 一早起来发现上热贴了， 非常非常感谢版上各位大佬们的安慰 让我感觉到非常的温暖 我以为会被喷，没想到你们愿意花时间安慰我这个陌生人 再次感谢 是的，买定离手，其实再怎么后悔也无济于事。 买的是一份稳定的生活，只求平稳度过寒冬 年轻的时候栽跟头，难以避免，以后做事更冷静 公用马甲41 发表于 2023-01-24 00:22
我同事跟我说他觉得这次已经见底了，他01 08都在硅谷，穿越牛熊 me2me2 发表于 2023-01-24 18:01
擦，3米 的月付只是未来收入的零头，大家对未来很有信心嘛 吃鸡蛋 发表于 2023-01-24 10:02
回复 162楼的帖子 我们也刚站的岗，买房后把孩子从私校转回了公校。然后发现很多邻居送的私校，因为人家房子买的时候便宜太多了。看着邻居住学区房上私校。自己有了种白折腾的感觉。 Doudoubaobao 发表于 2023-01-24 19:38
唉报个团取暖！我是最近刚close的3M+（不过去年可能值4M），但现在利息高估计跟去年买4M的月付差不多。这几天看裁员消息也是心里忐忑得很，不知道下手是不是早了一步一个脚印 发表于 2023-01-24 01:25
回复 172楼mingcedargrove的帖子 太扎心了…… 是不是可以考虑断臂了 公用马甲41 发表于 2023-01-24 22:53
家里还能帮几年！3mil +, 好吧 我先退下了 feifeipangpang 发表于 2023-01-24 00:49
回复 174楼pokerstars的帖子 一线是指mv or lybrook吗 公用马甲41 发表于 2023-01-24 23:03
对 再加SA LA也是可以的 PA一般不能算南湾 pokerstars 发表于 2023-01-25 00:36
回复 187楼fitfitfit的帖子 Los Altos High Great school 评分九分，Niche排名很高。算个1.5线吧？ Doudoubaobao 发表于 2023-01-25 02:42
为什么我一个在看房的人没感觉跌呢 DOTA不是我的菜 发表于 2023-01-24 18:11
回复 1楼公用马甲41的帖子 房市主跌段应该还没开始，现在只是热身。不过没关系的，时间足够长，后来大都能赚到钱。 mingcedargrove 发表于 2023-01-24 20:55
回复 191楼fitfitfit的帖子 9分还有milpitas high，所以和cupertino，paly，gunn同属二线 50cents 发表于 2023-01-25 12:29
是这样，未来至少五年甚至十年恐怕房价都涨不回去去年四月份的价位了，
我们跟你们一样，还不是学区房，只能想开点，我们首付也快跌没了，不过我们房价只有你们一半，咬咬牙应该能撑过去，我们杠杆没拉满，但是一个人失业了就供不起了，一定得两个人都工作，别想太多了，我天天看看孩子在大房子里跑来跑去，家里舒舒服服的，再回想以前住apt的日子，娃爬行垫都铺不开，觉得就这样吧，也值了，孩子能在家跑来跑去也没几年，等啊等的也不知道等到什么时候
12年的时候我就是信了这句话，现在肠子都悔青了。
晚上车，房子便宜10%可利率从3%涨到6%，你要是已经拉满上车，算算你现在是买不起你现在住的房子的。
贷款200万，利率差3%，一年你就赚了6万！十年六十万，够cover你首付的损失了，而且早买早享受。
有，看这里。 刚需不怕，现在不是又涨上来了还多了不少。
自住房又不急着出手，着啥急？
美东郊区就不要太指望了。
知道07/08年西雅图不少房主水下多年，坚持个十几载，这不过去两年利索地翻倍/翻三倍。。。。
四月买的如果只跌了15%那说明捡了个超级deal
你现在买也不一定就赚啊。利息差3%，240万的贷款一年利息差额就是7万，高利率再持续个5年，35万就出来了。没有差多少啊。
2019年中，帝都魔都某人看到市场如此觉得房价要跌，就咬牙把自己的房子卖了，两千万吧。拿了一堆钱准备创业。然后形势急转直下。什么也不敢干了。
拖到最近， 突然发现曾经的房子居然重新上市，要价跌了五百万。反正也没更好的选择，干脆买回来了。
结果，房子还是原来的房子，人还是原来的人。手里凭空多出来五百万。不知道说明了什么。
这么算了以后感觉lz没什么损失，reassess一下把地税降下来就行了
说明他没缴过户费所得税中介费。缴完还得贴钱。
住着舒服就行了， 别成天想着，影响到其他的事情才不划算。
房价低的时候，一般装修不好，所以也没有差很多。
这都跌了大半年了……
也没那么好运气买在最最最高点啊啊啊 不过也很多了 跌20% 首付就没了
话说你这确定不是凡尔赛么
我何德何能替千万富翁操心
买他房子的人亏了五百万呗。这么简单的算术还用编笑话？
同意，
首先利息短期内不会跌下去，不然通胀压不住，就算下调也会稳在4-5这个区间里
然后Tech的包裹会越来越小，前几年发出去的大包裹会慢慢被各种方式消化掉，以后再找就只有回归市场价的小包了
房价应该会回归到2017-18年那个价位，并且维持很多很多年
08年是紧接着一轮互联网红利，把经济带起来了
这次危机，真心不看好，因为so far并没有什么红利能看出来。。。
是的 所以才绝望…
谢谢 现在就想苟着 消费降级 好好活着
记得以前板上谁提房价要跌一群大妈就会扑过来群情激昂表示不可能
加州的地税不是按照房子的交易价算的吗？重新估值有用吗？
我很好奇南湾哪里有比较好的小学？不是再好的公校小学也比不上平民私立么？更不用说四五万一年的私校。
说不定在2012 的价位横盘呢
拿湾区看 尤其是南湾学区房 17和18是两个价 18年春天是个顶 我也觉得那个顶差不多是长期的一个合理价位 除非再来一波新的FANG
那个顶差不多直到20年底才补回来 现在应该也跌的差的不多了 我觉得10-15%还有的跌 有些地方疫情这一波涨的不多 比如PA
从包裹看 base bonus很难降了 refresh应该也会稳定 这样算下来 30出头大厂5年左右经验的30-40万包裹还是有的 撑18年顶的房价没问题
再悲观的观点 说实话我觉得就不止是房价和股价的问题了
5%的通胀呆10年房价肯定能回到ath啊，相当于还打了6折呢。
有些人是绝望型的，有些人是乐观型的。最后，两种都不会发生。东西你当然看不到。当年facebook跌倒18块的时候大多数人都看不到，当年乔布斯苹果跌两年也没有人看到后来的翻几倍。
你看不看好，你怎么想的，你的现实是什么，does not matter a bit。 你的小孩就要在这段经济cycle上学上初中上高中，你怎么办？该干嘛还得干嘛。
refresh撑不住，很快会调整，很多厂都有风声了
以前senior refresh一年大于200k 调整到一年100k？
为神马啊 （虚心请教脸
哪有那么多啊，像🐶meet了也就十万，大概率是refresh不变，但股市差带来的appreciation没有了
senior是什么level，如果看E6，L6，ICT5这些的话，大于200k的refresh也不是guaranteed的
我瞎猜哈 refresh可能会distribution拉开 就是没有大锅饭 和performance强挂钩 而且起步价降低
普通performance大概50%的人，refresh<50% base, performance好的top20% 的人refresh>80% base.
这样算下来再加15-20%的cash bonus 包裹每年就是base x 1.5 to 2
其实这几年撑大包裹的是入职那一笔 和股价涨 我猜要是调节收入的话这两条会下降 比如base 20w 过去2-3年入职的RSU能给3-4倍 以后会降到1-2倍
都是瞎猜 就看大厂们瘦身完接下来2-3年季报如何 我是没那么悲观的 毕竟之前大厂们也没胖到喘的地步 主要太激进了 调整一下是好事 大而不倒 缓慢增长 想重现10年-21年是没戏
会 所以我觉得为了现在的学区评分付过高的溢价不值当
但基本上顶尖学区5-10年也不会粗溜到特别差 所以从保值角度来看 还是可以的应该 只要不是冤大头冲进去价格比同期的都高一截就行
不信 zillow估值呢 去年三十月最高点999学区房都跌很多估值了
我同事跟我说他觉得这次已经见底了，他01 08都在硅谷，穿越牛熊
他这么说是因为现在房子太多被套牢了。01. 08 刚毕业没房子。
慢点等你发现周围邻居住着学区房娃却放私校又要扎心了。在湾区时刻被扎心太正常了，习惯就好！慢慢就看开了
按美国这举债的力度钱注水很快的
说明运气好，还有啥？
我们也刚站的岗，买房后把孩子从私校转回了公校。然后发现很多邻居送的私校，因为人家房子买的时候便宜太多了。看着邻居住学区房上私校。自己有了种白折腾的感觉。
去年爆火， 就看跟前肯定耐不住， 要冲进去 今年不景气， 就看跟前可定不敢买 其实都错了
今年这会儿， 其实应该大力讨论什么时候抄底了， 至少自己得想个章程
缓两年也去私校
这是哪里啊，已经跌了1M？
怎么可能。。。你这同事被套了吧
房市主跌段应该还没开始，现在只是热身。不过没关系的，时间足够长，后来大都能赚到钱。
太扎心了…… 是不是可以考虑断臂了
有必要这么悲观嘛，等你家万一被裁而且挺了几年没找到新工作再考虑断臂吧
一线是指mv or lybrook吗
是啊 目前先🐶着
如果换成一旦失业，下个月就要short sale，会不会感觉好点。。
对 再加SA LA也是可以的 PA一般不能算南湾
这是如何做到的…. 房地产吗
LA不行吧，升学只能算二线
历史一再证明，回头看都是deal！
房价下跌为啥少交税，加州不是按买房时的价格交吗？
Los Altos High Great school 评分九分，Niche排名很高。算个1.5线吧？
9分还有cupertino high啊，还有paly和gunn，这些都是二线吧
一线就msj，lynbrook，montavista，saratoga四所，不到10分就别说是一线了
阴跌，比如一样的房子，现在装修好的只比装修差的贵五万，但把装修差的搞成好的起码需要花10万，那么就等于房子跌了五万了。
再跌20%我就搬的起湾区了啊
9分还有milpitas high，所以和cupertino，paly，gunn同属二线
Los Altos High一般是不太受华人待见的。不如其他几所高中好。
对，Milpitas升学UC成绩不错的呀