自己卖房可行吗？

本大叔在亚特兰大城里有个condo，最近想卖掉，需要找中介吗？还是自己卖就行？本大叔从来没有卖过房，所以请有经验的来说说哈。
自己卖的话，怎么把房list到online listing比如zillow上面去？
另外，房子卖之前是不是都要整修一新呀？本大叔的房子没什么毛病，就是地毯旧了点，本大叔也不认识什么工程队，想就这么卖掉，省的麻烦。把翻新的钱从房价里减去，这样买家可以自己选择怎么翻新不是更好吗？

可以，就挂zillow上有人找你看房你就去开门就行

怎么挂到zillow上？
另外，要先把房里的家具都卖掉吗？还是连着家具一起卖房？

自己卖完全没问题， FSBO嘛， 自己做功课自己亲力亲为，但别把我们华人大妈当免费经纪来咨询

我觉得你连这些基本的问题都要来问，还是请个经济吧，自己卖估计要捡了芝麻丢了西瓜。 ps：我不是经纪，我是打算以后自己卖房的。但是我起码会提前两年开始准备，自己考执照，把周围一片的open house都去看了，并且和local的经纪搞好关系。卖房自己卖是不难，不过不等于不需要花功夫。

嗯，省不了几个钱，找代理省心。大概两百万以上的房子可以折腾一下。

我觉得你连这些基本的问题都要来问，还是请个经济吧，自己卖估计要捡了芝麻丢了西瓜。 ps：我不是经纪，我是打算以后自己卖房的。但是我起码会提前两年开始准备，自己考执照，把周围一片的open house都去看了，并且和local的经纪搞好关系。卖房自己卖是不难，不过不等于不需要花功夫。
小苏打 发表于 2023-01-08 18:22

找经纪卖房的话，正常的commission是百分之多少？commission是从自动房款里扣掉吗？还是另外付？
另外，经纪没卖掉的话，要收钱的吗？如果没卖掉不收钱，那卖房的人为什么不同时找好几个经纪来卖呢？反正卖掉了才给钱，多找几个经纪一起卖，不是卖的更快更好吗？

不动脑还懒还想省钱，好事全给你占了？

本大叔在亚特兰大城里有个condo，最近想卖掉，需要找中介吗？还是自己卖就行？本大叔从来没有卖过房，所以请有经验的来说说哈。
自己卖的话，怎么把房list到online listing比如zillow上面去？
另外，房子卖之前是不是都要整修一新呀？本大叔的房子没什么毛病，就是地毯旧了点，本大叔也不认识什么工程队，想就这么卖掉，省的麻烦。把翻新的钱从房价里减去，这样买家可以自己选择怎么翻新不是更好吗？
本大叔 发表于 2023-01-08 17:42

可以把，最后签合同找个律师把下关

在美国行医多年连卖condo都问

完全可行，我自己卖过。 google "flat fee mls service georgia". 选一家帮你把房子放在网上。 别选太便宜的。 自己把照片upload 上去，自己写房子简介，自己定价，留自己电话。 去home depot 买个号码锁，挂在门上。 家具可以一起卖，只要价钱合适。 俺的体会，一定要给买方代理3%，不然来看的人很少，你省的是卖方经纪的3%。 买方会出合同，你只管签字。 记得order HOA 文件给买方。

另外要填disclosure/disclaimer 表，说你不房子有什么缺陷。Google你们州的 disclosure law.

完全可行，我自己卖过。 google "flat fee mls service georgia". 选一家帮你把房子放在网上。 别选太便宜的。 自己把照片upload 上去，自己写房子简介，自己定价，留自己电话。 去home depot 买个号码锁，挂在门上。 家具可以一起卖，只要价钱合适。 俺的体会，一定要给买方代理3%，不然来看的人很少，你省的是卖方经纪的3%。 买方会出合同，你只管签字。 记得order HOA 文件给买方。

hqkz 发表于 2023-01-08 18:58

灰产感谢！
本大叔最好是连那些家具一起卖，省的另外去卖家具，那些旧家具也值不了多少钱。但本大叔不知道买房的时候一般是愿意里面有家具，还是愿意买空房。本大叔自己买房的时候，都是从开发商那里买的，所以都是空房。
“一定要给买方代理3%”， 我如果找经纪来卖，卖方经纪也是3%，那卖方经纪一般给买方代理钱吗？如果也给3%，那卖方经纪不是白干了吗？
另外，房子要不要翻新一下再卖呀？本大叔是想sold as is，不想麻烦去找人翻新呀。而且如果房里的家具没卖掉，也没法翻新呀，至少地毯就没法换。

经纪卖房共收6%，双方经纪平分。自己卖省了卖方3%。 你也可以说不给或少给买方经纪，俺的体会是来看房的人很少。 你可以“sell as is", 相应定价就行。
good luck

找个经纪吧 一些地方一共2.5%就可以了

这位大叔问出来的问题感觉完全没有生活经验的样子，奉劝还是请selling agent 。

经纪卖房共收6%，双方经纪平分。自己卖省了卖方3%。 你也可以说不给或少给买方经纪，俺的体会是来看房的人很少。 你可以“sell as is", 相应定价就行。
good luck
hqkz 发表于 2023-01-08 19:17

因为本大叔一直都是直接从开发商那里买，从来就没有跟经纪打过交道。
意思就是，买方和卖方经纪的费用都是卖家出的，每个经纪是3%，所以总共是6%，对吗？
那买方经纪的3%是本大叔直接给他/她，还是本大叔把6%都给卖方经纪，然后卖方经纪再给买方经纪3%？
本大叔直接自己list的话，买家直接打电话来，也不会有买方经纪呀。买房子为什么还要找个经纪呢？

找经纪卖房的话，正常的commission是百分之多少？commission是从自动房款里扣掉吗？还是另外付？
另外，经纪没卖掉的话，要收钱的吗？如果没卖掉不收钱，那卖房的人为什么不同时找好几个经纪来卖呢？反正卖掉了才给钱，多找几个经纪一起卖，不是卖的更快更好吗？
本大叔 发表于 2023-01-08 18:31

“那卖房的人为什么不同时找好几个经纪来卖呢？反正卖掉了才给钱，多找几个经纪一起卖，不是卖的更快更好吗？"
因为经纪也不傻，知道做无用功的话就不会干，所以不可能有几个经纪愿意同时卖你一个房子，最终博弈下来的结果就是同时期你只能签约让一个经纪卖。

因为本大叔一直都是直接从开发商那里买，从来就没有跟经纪打过交道。
意思就是，买方和卖方经纪的费用都是卖家出的，每个经纪是3%，所以总共是6%，对吗？
那买方经纪的3%是本大叔直接给他/她，还是本大叔把6%都给卖方经纪，然后卖方经纪再给买方经纪3%？
本大叔直接自己list的话，买家直接打电话来，也不会有买方经纪呀。买房子为什么还要找个经纪呢？
本大叔 发表于 2023-01-08 19:48

closing document仔细看一下，就知道钱都是怎么分的，你做为seller，看seller那一栏，你会看到给buyer agent的commission。
自己卖房完全可以，你请一个律师，帮你review一下合同，你自己就是需要把房子弄好，吸引买家下offer。