投资房签新lease要多少房租合适？

投资房签新lease要多少房租合适？
有个小房tenant住了好几年了，去年因为打算装修就改成month to month了，从那时到现在中间因为HOA涨价也相应让他们增加了一些房租来cover HOA的增长，现在是2156每月。
但是因为远程，我也比较懒，当地房地产过去两年特火热装修师傅也不好找，所以我一直没装修，估计短期内也懒得弄了。
今天pm说tenant怀孕快生娃了想把lease再签一下。pm说现在市场价2400一个月，可以跟tenant签2200或者2250。

这种情况下大家会选择2200还是2250一个月？ 2200感觉比较温和，但是比市价便宜了近10%。 2250可以每年多拿600刀但是怕tenant不爽就不签了或者生完娃就走了。

现在年景不好，我都不涨。

2250没问题的，比市价便宜，租客快生了不会因为50元差别就搬家

好的租客比较难找的，如果稳定，少涨点。

这么多年没装修过，而且还是老租客 还什么少比市场价10%啊。。。。。。。 我觉得你要2200已经算是很过分了

经济不好，有个长期稳定的租客不容易，他们面临生娃花费会增大。2200听上去还是很容易让租客接受。 如果接受了，应该会稳定住一段较长时间吧 最近反正不好买房。

晚了，楼主你已经错过房租疯长的去年夏天了