首先可以通过简单测试排除是否漏水原因:先关闭水闸总开关后看一下水表,如果不转就很容易排除是漏水。不过我认为应该不是漏水,因为要是漏水一个月能漏出1.5万加仑,那就是喷泉了:) 第二种可能就是自来水费是2~3个月才真正查水表一次,而你刚好遇上了要读数的那个月。我们郡很明确地发通知说每年不定期读取水表数据,大致是三个月一次,但是有时候连续两个月都有真实读数。在此期间遇到没有真正读数的月份,账单上有时根据以往的记录显示一个预估的数值,要么干脆就显示0,那个月就不用交自来水费:全凭市政部门高兴了。 正常情况下这种计费方式没问题,但是如果是买房的时候就要注意了,不要为你的前房主白白付了水费!我觉得你的情况大概率就是这种,建议向市政部门咨询是否可以重新计费,只算你过户之后的那部分水费。 此外,还有一种比较极端的情况,就是前房主一直拖延不支付自来水费,以至于最终积累了数月甚至一年的水费。因为美国不少州为了保障居住者基本生活需求,禁止水厂电厂采取断水断电的方法向拖延不付费者施压,所以有些房主拖欠起来简直有恃无恐。我在工作中就遇到过有卖家拖欠了一年多近两年水费未付的,导致他们在卖房子时被市政部门给房子加了一个清偿债务令(lien),于是我们的银行把这个作为一项发放贷款的先决条件(Contingency),要求过户公司在过户之前必须拿到卖家的最终水费账单(Payoff Letter)以及缴费证明,才能够发放贷款。记得当时看到那个水费欠费上千美元,印象十分深刻。 我之所以猜测你有可能遇到这种情况是因为:正常情况一个月自来水费(如果不包括污水处理费的话,那个平均每月要4、50美元)也就是2、30美元而已,毕竟美国的水费均价只有每加仑0.3美分而已;而你说“月付要快3百块了”,那岂不是有10个月之多?如果是这个情况,建议你除了向市政部门咨询外,可能还需要过户公司帮助提供一些证明文件,而且越早解决越好,拖久了就说不清了。 至于一般家庭每月要用多少水,根据美国环保署(Environmental Protection Agency)网站的说法那是一个月高达1万加仑(The average American family uses more than 300 gallons of water per day at home)!但是我们州水厂会发布年度统计数据,一家每月5、6000加仑也是很普遍的。
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没怎么浇水,可能洗了阳台。 7月份是7000Gal for $72.
房子close的时候应该会交接水电煤的,比如上任房主出示最后付的那个账单,上面有开始和结束水表读数,然后再看交接那天水表读数,可以计算上任房主应付而未付的水费,交接的时候他们应该把这笔钱付给你。这是标准流程啊
这段时间湾区雨水多,这周我关掉了自动淋水,看看这个月用多少水
首先可以通过简单测试排除是否漏水原因:先关闭水闸总开关后看一下水表,如果不转就很容易排除是漏水。不过我认为应该不是漏水,因为要是漏水一个月能漏出1.5万加仑,那就是喷泉了:)
第二种可能就是自来水费是2~3个月才真正查水表一次,而你刚好遇上了要读数的那个月。我们郡很明确地发通知说每年不定期读取水表数据,大致是三个月一次,但是有时候连续两个月都有真实读数。在此期间遇到没有真正读数的月份,账单上有时根据以往的记录显示一个预估的数值,要么干脆就显示0,那个月就不用交自来水费:全凭市政部门高兴了。
正常情况下这种计费方式没问题,但是如果是买房的时候就要注意了,不要为你的前房主白白付了水费!我觉得你的情况大概率就是这种,建议向市政部门咨询是否可以重新计费,只算你过户之后的那部分水费。
此外,还有一种比较极端的情况,就是前房主一直拖延不支付自来水费,以至于最终积累了数月甚至一年的水费。因为美国不少州为了保障居住者基本生活需求,禁止水厂电厂采取断水断电的方法向拖延不付费者施压,所以有些房主拖欠起来简直有恃无恐。我在工作中就遇到过有卖家拖欠了一年多近两年水费未付的,导致他们在卖房子时被市政部门给房子加了一个清偿债务令(lien),于是我们的银行把这个作为一项发放贷款的先决条件(Contingency),要求过户公司在过户之前必须拿到卖家的最终水费账单(Payoff Letter)以及缴费证明,才能够发放贷款。记得当时看到那个水费欠费上千美元,印象十分深刻。
我之所以猜测你有可能遇到这种情况是因为:正常情况一个月自来水费(如果不包括污水处理费的话,那个平均每月要4、50美元)也就是2、30美元而已,毕竟美国的水费均价只有每加仑0.3美分而已;而你说“月付要快3百块了”,那岂不是有10个月之多?如果是这个情况,建议你除了向市政部门咨询外,可能还需要过户公司帮助提供一些证明文件,而且越早解决越好,拖久了就说不清了。
至于一般家庭每月要用多少水,根据美国环保署(Environmental Protection Agency)网站的说法那是一个月高达1万加仑(The average American family uses more than 300 gallons of water per day at home)!但是我们州水厂会发布年度统计数据,一家每月5、6000加仑也是很普遍的。