今天出去玩遇到一个地产经纪

说实话，对他感觉不太好 偶然提到房价 结果他说，房子顶多跌20%（我现在租住的房子就跌了20%，目测还会继续跌）。好房子现在依然要加价购买，有人加价了30%。房价马上就要开始涨了了，因为现在处于淡季，一旦二三月旺季就会开始反弹。 然后我问了，现在加息，股市都跌，房子应该也跟着跌，毕竟资金紧张。他说，房子现在有刚需在，很难跌 怎么觉得搞房地产相关的人都鼓励别人买房？前段时间遇到另外一个人，是兼职倒卖房子，他好像还好，但是也说2023年底时候最好出手买房，不要试图买在最低点

大部分的房产中介在任何时候都会告诉你现在是买房的好时机。他们靠commission赚钱，不忽悠你当冤大头他怎么赚钱吃饭

为什么把买房子想那么复杂 其实就是一种investment 跟股市一样 只是holding时间长度要求长一点 而且交易费用高一点 中间维持也有成本 在价格涨跌原理其实差不多 尤其是买跌比买涨难这一点

昨天我们本地新闻采访的地产经济也是说今年是购房时机，利率高但是房价会跌一些。有个经济说今年对买家卖家都好，我表示不懂。

2023冬天可能会是一个买入的好时机，前提是2023年继续高利率,建商抛售新房，同时更多公司裁员导致失业率上涨，房价恐慌性下跌，这时候手里有余粮又是刚需的人买了不亏。
但是像房子这种一入手就套牢好多年的大宗投资，越是经济差的时候可能越是不敢买，失业断供了怎么办。

年末开发商清仓特价促销，比最高峰5月降了20%，买了两个。2008年以来美国一直underbuilding, 长期依然看好.

管他怎么说，你又不现在买房子，只是聊聊天，又没逼你现在买。如果有人给你预测啥时该买房子，也都是骗人的。 
不过他也没说错， 看看近阶段的房子成交记录，有一些确实是加价买的， 其它论坛好多人还隔三差五的问为什么现在还加价。买过房的都知道冬季是淡季，来年的头几个月会旺一些。

说实话，对他感觉不太好 偶然提到房价 结果他说，房子顶多跌20%（我现在租住的房子就跌了20%，目测还会继续跌）。好房子现在依然要加价购买，有人加价了30%。房价马上就要开始涨了了，因为现在处于淡季，一旦二三月旺季就会开始反弹。 然后我问了，现在加息，股市都跌，房子应该也跟着跌，毕竟资金紧张。他说，房子现在有刚需在，很难跌 怎么觉得搞房地产相关的人都鼓励别人买房？前段时间遇到另外一个人，是兼职倒卖房子，他好像还好，但是也说2023年底时候最好出手买房，不要试图买在最低点
公用马甲25 发表于 2023-01-02 02:47

所以你看房地产经济自己投资房产成功的不多，寥寥无几的那几个确实是眼光独到，一般的就是忽悠别人买房的，自己说的话连自己都不会相信

我这么多年打过交道的经纪，有职业操守为客户着想的就两个人。大多就是忽悠你，其实经纪和客户本就是有conflict of interest，还是要客户自己脑子清醒。

回复 1楼公用马甲25的帖子
它可以鼓励 你也可以不买

大部分的房产中介在任何时候都会告诉你现在是买房的好时机。他们靠commission赚钱，不忽悠你当冤大头他怎么赚钱吃饭
hotyoga 发表于 2023-01-02 03:27

和修车的忽悠买丰田垃圾一样，问题一点不少而修起来赚得多

经济当然要鼓励别人买房卖房，要不他吃啥？
现在的问题不是房价高低，而是交易量大跌，这对经纪才是要命的

同情一下地产经纪。最近半年一直被嘲讽。大家都为了更好的活着。

没毛病

你不买房他吃去吃屎吗？

说实话，对他感觉不太好 偶然提到房价 结果他说，房子顶多跌20%（我现在租住的房子就跌了20%，目测还会继续跌）。好房子现在依然要加价购买，有人加价了30%。房价马上就要开始涨了了，因为现在处于淡季，一旦二三月旺季就会开始反弹。 然后我问了，现在加息，股市都跌，房子应该也跟着跌，毕竟资金紧张。他说，房子现在有刚需在，很难跌 怎么觉得搞房地产相关的人都鼓励别人买房？前段时间遇到另外一个人，是兼职倒卖房子，他好像还好，但是也说2023年底时候最好出手买房，不要试图买在最低点
公用马甲25 发表于 2023-01-02 02:47

你应该是告诉他你想买房吧，人家会说房价要涨了，要买赶紧。 下次换身衣服，换个名字，告诉他你要卖房，人家会说，房价要跌了，要卖赶紧。

什么地方？ 他有可能是对的，也有可能是错的。location 很重要。

和修车的忽悠买丰田垃圾一样，问题一点不少而修起来赚得多
laoselang 发表于 2023-01-02 11:07

你这个类比还差点意思。

说实话，对他感觉不太好 偶然提到房价 结果他说，房子顶多跌20%（我现在租住的房子就跌了20%，目测还会继续跌）。好房子现在依然要加价购买，有人加价了30%。房价马上就要开始涨了了，因为现在处于淡季，一旦二三月旺季就会开始反弹。 然后我问了，现在加息，股市都跌，房子应该也跟着跌，毕竟资金紧张。他说，房子现在有刚需在，很难跌 怎么觉得搞房地产相关的人都鼓励别人买房？前段时间遇到另外一个人，是兼职倒卖房子，他好像还好，但是也说2023年底时候最好出手买房，不要试图买在最低点
公用马甲25 发表于 2023-01-02 02:47

agent只能找part time还能有两个说30%真话的，full time就是100% bullshit 你跟她初次相识，她唯一能做成你的生意从你身上赚到钱的机会，就是你现在正好ready准备买房，这样的她再加把火说不定就成了，否则哪有把生意从给自己身边推走的道理

听听就行了

其实还有一种可能就是房产经纪接触的人都是买卖房子的，有survivor bias感觉所有人都在买房，随时都是买房旺季

房地产中介不但鼓励别人买房，还鼓励别人卖房呢。 这不是很正常吗？

让我想起了香港sars事件...当时楼价也是猛跌.然后再观这次的疫情,香港的楼价...

还是要看地区。湾区就是这样。做为一个买房者，我觉得你遇到这两中介说的都在某种程度 上有道理。而且你自己也应该下场去多关注市场 上的动向，至少关注研究一段时间，这样你才能理解他们说的意思，而不是听那些站在岸边上情绪化的观众的说法。

正常

昨天我们本地新闻采访的地产经济也是说今年是购房时机，利率高但是房价会跌一些。有个经济说今年对买家卖家都好，我表示不懂。
Ruth 发表于 2023-01-02 03:43

哈哈，不管买和卖他们都拿commission，能不好吗

我没有和华人房产经纪打过交道所以不好说 打过交道的美国人都是我见过的最low最没底线最恶心的人 sales这个职业尤其是提成高的职业里人渣众多

说实话，对他感觉不太好 偶然提到房价 结果他说，房子顶多跌20%（我现在租住的房子就跌了20%，目测还会继续跌）。好房子现在依然要加价购买，有人加价了30%。房价马上就要开始涨了了，因为现在处于淡季，一旦二三月旺季就会开始反弹。 然后我问了，现在加息，股市都跌，房子应该也跟着跌，毕竟资金紧张。他说，房子现在有刚需在，很难跌 怎么觉得搞房地产相关的人都鼓励别人买房？前段时间遇到另外一个人，是兼职倒卖房子，他好像还好，但是也说2023年底时候最好出手买房，不要试图买在最低点
公用马甲25 发表于 2023-01-02 02:47

你指望股票经纪告诉你买啥股票涨么？肯定不是呀，他要知道他自己就开hedge fund去了，干嘛做股票经纪人？同理地产经纪也不知道房子涨不涨呀。谈不上他骗你，他是真不知道。

面包和汽油都涨价，房价不涨是不可能的，任何时候都可以上车，长期看涨。美元和加元长期看贬值，因此从币值上看，房价也必须涨。

就理性看待 人家毕竟靠卖房子赚钱嘛 最终买不买还是自己 不合拍的经济换一个 没所谓啦

职业所致，听听就罢

大部分的房产中介在任何时候都会告诉你现在是买房的好时机。他们靠commission赚钱，不忽悠你当冤大头他怎么赚钱吃饭
hotyoga 发表于 2023-01-02 03:27

利益关系

疫情期间涨疯了，现在只是跌到疫情前，还不算真正的跌。

说实话，对他感觉不太好 偶然提到房价 结果他说，房子顶多跌20%（我现在租住的房子就跌了20%，目测还会继续跌）。好房子现在依然要加价购买，有人加价了30%。房价马上就要开始涨了了，因为现在处于淡季，一旦二三月旺季就会开始反弹。 然后我问了，现在加息，股市都跌，房子应该也跟着跌，毕竟资金紧张。他说，房子现在有刚需在，很难跌 怎么觉得搞房地产相关的人都鼓励别人买房？前段时间遇到另外一个人，是兼职倒卖房子，他好像还好，但是也说2023年底时候最好出手买房，不要试图买在最低点
公用马甲25 发表于 2023-01-02 02:47

楼主你情绪的本质源于没买到满意房子，即使没有agent，也会抱怨卖家greedy，也会抱怨央行放水，也会抱怨中国印度移民抢房。

疫情期间涨疯了，现在只是跌到疫情前，还不算真正的跌。
果酱罐子 发表于 2023-01-02 20:16

哪里跌到疫情前了？

昨天我们本地新闻采访的地产经济也是说今年是购房时机，利率高但是房价会跌一些。有个经济说今年对买家卖家都好，我表示不懂。
Ruth 发表于 2023-01-02 03:43

地产经济每年都说：“今年是购房时机”

买房和卖房都让中介赚钱

让我想起了香港sars事件...当时楼价也是猛跌.然后再观这次的疫情,香港的楼价...
小白一枚 发表于 2023-01-02 13:59

看来同是疫情 效果不同时候也大不同啊

2023冬天可能会是一个买入的好时机，前提是2023年继续高利率,建商抛售新房，同时更多公司裁员导致失业率上涨，房价恐慌性下跌，这时候手里有余粮又是刚需的人买了不亏。
但是像房子这种一入手就套牢好多年的大宗投资，越是经济差的时候可能越是不敢买，失业断供了怎么办。
Jicama 发表于 2023-01-02 03:53

别做梦了。南加的房子还在涨。

其实，我也觉得房价不会掉。现在股市那么烂，通胀那么厉害。钱放哪呢？ 只能放房子里了啊！否则怎么抵抗通胀？