美国豪宅销售现10年来最大降幅

据纽约邮报12月28日报道 根据Redfin周三（28日）发布的一份市场报告，在截至11月30日的三个月里，美国豪宅销售同比暴跌38.1%。 （来源：纽约邮报报道截图）
据报道，该数据可以追溯到2012年，是过去十年来跌幅最大的一次。Redfin指出，这超过了同期非豪宅销售31.4%的创纪录跌幅。据了解，对于Redfin来说，豪宅指的是那些市值在前5%的房子，非豪宅的定义则是市值在35至65百分位之间的住宅。

据报道，导致豪宅和非豪宅两个市场放缓的原因有很多，其中有2022年的所有重要话题，包括通胀、为对抗通胀而加息以及对衰退的担忧。然而，Redfin指出，豪宅的降幅更大，原因包括人们在经济压力下削减了对奢侈品的预算，以及富有的潜在买家将资金投入了股市，而股市一直在贬值。
此外，该报告补充说，豪宅通常被用作投资，但由于房价和租金预计将在2023年下降，其投资前景变得黯淡。报告称，随着销售的下降，可售房产也在增加，豪宅供应量的增长也是自2016年以来的同期最高水平。待售豪宅数量同比增长5.2%，达到约16.3万套。非豪宅供应量下滑5.7%，至55.2万套左右。
根据该报告，首当其冲的是长岛拿骚县——格雷特内克（Great Neck）等富裕社区的所在地——在截至上个月的三个月里，其豪宅销售同比下降了惊人的65.6%，是美国人口最多的大都市区中跌幅最大的。根据报告，接下来是加州的四个地区，圣地亚哥的豪宅销售下降了60.4%，圣何塞则下降了58.7%。与此同时，河滨和阿纳海姆分别下跌了55.6%和55.5%。
报告称，即使在经济繁荣的时候，这些市场对大多数买家来说也过于昂贵，所以在经济低迷时期，更多买家退缩也就不足为奇。Redfin补充说，有一些初步迹象表明，在利率下降的时候，整体购房者的需求开始回升，这可能会导致豪宅销售下滑的趋势得到缓解。