初次出租房招租，求建议

第一次出租自住房，之前也没有租过别人的房子，有些问题求解答
update - 有的人是用的realtor来找lease的，我作为房东需要付给租房子realtor费用吗？如果我需要，我还不如租给自己来求租的？
1，我的房子三年新，应该是讨人喜欢的，发表在zillow上面，在圣诞节期间发了10天，大概9个人来咨询。我自动过滤了印度人，看着收入不行的，大概有效的就3，4个，今天一天就来了3个inquiry, 我这个是不是价格要求低了，可以提高些？ 2，Zillow会给合同吗？还是我需要找个realtor给个合同版本？背景调查也是zillow弄吗？我需要交那个39刀premium吗？我目前没有弄那个premium，值得吗？ 3, 还有什么需要注意坑需要注意呢？多谢意见。

最近是淡季，看的人少。你可以试试看FACEBOOK MARKETPLACE。

合同版本自己准备一个。 要求高点好， 宁缺勿滥。 我用zillow没有用premium. 能找到的， 耐心一点。

我来具体回答一下：
第一：大冬天愿意搬家的人少，这个要有耐心；没有租不出去的房子，价钱合适了，总是有人愿意租的。不要自动按种族过滤，这个真的不公平。建议仔细读一下 Fair Housing Law (Protected Class 包括种族、肤色、国籍、信仰、性别/取向、婚姻家庭状况、是否残疾)。应该看收入，看信用分数，以前房东的反馈，干净整洁程度，是否听你指挥（不按你要求回邮件/短信）等等。广告打出去了，就不能随便涨价。你要是觉得真低了(房租是由市场来定的)，可以把广告撤了，重新写重新打。
第二：合同可以考虑买一份律师起草的你们州的 kit (https://get.biggerpockets.com/forms/index/)，这个一次投资，以后可以反复用。
第三：背景调查和信用分数可以用 apartments.com 上面的服务，让潜在房客自己去购买，发一份report给你。你不用操心收取 application fees，通不过还要退钱之类的事情。
第四：有过被驱逐历史最好不考虑，特别着急搬家的一般都有问题，说手里有很多现金的也不要考虑。主要应该看工作历史的长短和工作本身的稳定性。
第五：除了 Zillow 和楼上说的 Facebook Marketplace，也可以考虑 Craigslist, Apartments.com 等其它地方。

谢谢这么详细的回答。也谢谢楼上mm们。