看状态。一般是越近越好，但2小时也不是完全不可以。。如果房子本身较新，有HOA不需要管院子，基本上没啥事。我十几年管理投资房，基本上是换电器。什么热水器，冰箱，洗衣机坏了，我从来不修，网上买个新的deliver到出租房，让他们旧的拉走，人都不去。但是租客素质很重要。越高越好。我找过老师，图书管理员，工程师，都不错。不会故意破坏，也很通情达理，说几号送去，就等在房子里。然后房子不能太旧，不能在差区。 枫丹白露 发表于 2022-12-25 20:52
交给PM CindyMC13 发表于 2022-12-25 20:51
谢谢分享经验！ 租给大学生是不是会风险相对大一些呢？ pinponlinzie 发表于 2022-12-25 21:09
大学生没做过。但我儿子租过一年，一年后我们自己给他买了个condo，他租出去一间。总的来说大学生比较脏，夏天3个月你需要把租期安排好。lease最好一年一签，能把假期cover住。但听说他们租下来一年，经常还搞sublease，那就随他们去了。其他不懂了。总体感觉不怕租不出去。 枫丹白露 发表于 2022-12-25 21:14
回复 4楼枫丹白露的帖子 那你叫谁给你安装.网上买个新的，象热水器，不是说送到了就能用了，必须安装的。 Wayout 发表于 2022-12-25 21:26
大部分事情都是电话就能搞定，但也有一些事情必须得自己到场，比如做后院，找人来quote就去一次，做完了验收又得去一次。做个院子至少得去两趟，太远了就不方便了。 刚买房子还没租客的时候，装洗衣机烘干机，装吊扇，都得自己到场 HappyHappyLife 发表于 2022-12-25 21:30
回复 15楼的帖子 数量上去了，跑起来就不那么方便了 反正房子哪里都是买，不如买近的 HappyHappyLife 发表于 2022-12-25 21:39
好远，我喜欢半小时以内的
一小时来回就是俩小时，半天就耽误了
谢谢分享经验！ 租给大学生是不是会风险相对大一些呢？
PM的话是不是只会接一些租金比较高的房子？否则他们也赚不到钱。 如果月租只有1000-1500， PM还是合理选项吗？
大学生没做过。但我儿子租过一年，一年后我们自己给他买了个condo，他租出去一间。总的来说大学生比较脏，夏天3个月你需要把租期安排好。lease最好一年一签，能把假期cover住。但听说他们租下来一年，经常还搞sublease，那就随他们去了。其他不懂了。总体感觉不怕租不出去。
那你叫谁给你安装.网上买个新的，象热水器，不是说送到了就能用了，必须安装的。
感谢！
大部分事情都是电话就能搞定，但也有一些事情必须得自己到场，比如做后院，找人来quote就去一次，做完了验收又得去一次。做个院子至少得去两趟，太远了就不方便了。
刚买房子还没租客的时候，装洗衣机烘干机，装吊扇，都得自己到场
热水器是麻烦一些，尤其是如果型号和上次的不匹配，那么有可能还要接管子。这还真的第一次换热水器我上门了。后来就聪明了，让房客拍个照，买个一样的。这个我有一个handyman，他有卡车，我买好单子发给他，他去HD拉、装一条龙，运费也归他赚。我人不用去。 其他电器，都HD直接可以处理。 另外就是空调，这个买房的时候一定要注意。这万一坏了，就要花大钱了。幸好我还没有换过。 有出租房，手里有一两个熟悉handyman是必要的。
脏不怕，找个劳模大妈，一次deep clean给弄干干净净
我最近有个租客搬家，好脏啊，冰箱里面不能看，狗毛到处飞，劳模大妈一天给弄的像没人住过，电器都擦蹭亮
那当然总要跑几趟的，毕竟是你的房子呀。但我的房子，我买的时候已经考虑到，必须事少，所以一年真跑不了几趟。
数量上去了，跑起来就不那么方便了
反正房子哪里都是买，不如买近的
没那么多数量，我不是靠这个吃的，无非是家庭资产组合的一项中长期投资。不追求利润最大化，中长期保值升值为目标。 专业地主就不一样了。
买房子会上瘾，越买越想买，看着不错的就会蠢蠢欲动