看状态。一般是越近越好,但2小时也不是完全不可以。。如果房子本身较新,有HOA不需要管院子,基本上没啥事。我十几年管理投资房,基本上是换电器。什么热水器,冰箱,洗衣机坏了,我从来不修,网上买个新的deliver到出租房,让他们旧的拉走,人都不去。但是租客素质很重要。越高越好。我找过老师,图书管理员,工程师,都不错。不会故意破坏,也很通情达理,说几号送去,就等在房子里。然后房子不能太旧,不能在差区。 枫丹白露 发表于 2022-12-25 20:52
交给PM CindyMC13 发表于 2022-12-25 20:51
谢谢分享经验! 租给大学生是不是会风险相对大一些呢? pinponlinzie 发表于 2022-12-25 21:09
大学生没做过。但我儿子租过一年,一年后我们自己给他买了个condo,他租出去一间。总的来说大学生比较脏,夏天3个月你需要把租期安排好。lease最好一年一签,能把假期cover住。但听说他们租下来一年,经常还搞sublease,那就随他们去了。其他不懂了。总体感觉不怕租不出去。 枫丹白露 发表于 2022-12-25 21:14
回复 4楼枫丹白露的帖子 那你叫谁给你安装.网上买个新的,象热水器,不是说送到了就能用了,必须安装的。 Wayout 发表于 2022-12-25 21:26
大部分事情都是电话就能搞定,但也有一些事情必须得自己到场,比如做后院,找人来quote就去一次,做完了验收又得去一次。做个院子至少得去两趟,太远了就不方便了。 刚买房子还没租客的时候,装洗衣机烘干机,装吊扇,都得自己到场 HappyHappyLife 发表于 2022-12-25 21:30
回复 15楼的帖子 数量上去了,跑起来就不那么方便了 反正房子哪里都是买,不如买近的 HappyHappyLife 发表于 2022-12-25 21:39
好远,我喜欢半小时以内的
一小时来回就是俩小时,半天就耽误了
谢谢分享经验! 租给大学生是不是会风险相对大一些呢?
PM的话是不是只会接一些租金比较高的房子?否则他们也赚不到钱。 如果月租只有1000-1500, PM还是合理选项吗?
大学生没做过。但我儿子租过一年,一年后我们自己给他买了个condo,他租出去一间。总的来说大学生比较脏,夏天3个月你需要把租期安排好。lease最好一年一签,能把假期cover住。但听说他们租下来一年,经常还搞sublease,那就随他们去了。其他不懂了。总体感觉不怕租不出去。
那你叫谁给你安装.网上买个新的,象热水器,不是说送到了就能用了,必须安装的。
感谢!
大部分事情都是电话就能搞定,但也有一些事情必须得自己到场,比如做后院,找人来quote就去一次,做完了验收又得去一次。做个院子至少得去两趟,太远了就不方便了。
刚买房子还没租客的时候,装洗衣机烘干机,装吊扇,都得自己到场
热水器是麻烦一些,尤其是如果型号和上次的不匹配,那么有可能还要接管子。这还真的第一次换热水器我上门了。后来就聪明了,让房客拍个照,买个一样的。这个我有一个handyman,他有卡车,我买好单子发给他,他去HD拉、装一条龙,运费也归他赚。我人不用去。 其他电器,都HD直接可以处理。 另外就是空调,这个买房的时候一定要注意。这万一坏了,就要花大钱了。幸好我还没有换过。 有出租房,手里有一两个熟悉handyman是必要的。
脏不怕,找个劳模大妈,一次deep clean给弄干干净净
我最近有个租客搬家,好脏啊,冰箱里面不能看,狗毛到处飞,劳模大妈一天给弄的像没人住过,电器都擦蹭亮
那当然总要跑几趟的,毕竟是你的房子呀。但我的房子,我买的时候已经考虑到,必须事少,所以一年真跑不了几趟。
数量上去了,跑起来就不那么方便了
反正房子哪里都是买,不如买近的
没那么多数量,我不是靠这个吃的,无非是家庭资产组合的一项中长期投资。不追求利润最大化,中长期保值升值为目标。 专业地主就不一样了。
买房子会上瘾,越买越想买,看着不错的就会蠢蠢欲动