你买10个这种，付清一部分，就可以了 FlyingCats 发表于 2022-12-20 10:07
本来慢悠悠的看，后来又疫情，没有魄力，错过了。现在房价还是那么高，利率却是6了！感慨有钱人真多，离我的梦越来越远……这几年家庭收入却也涨了很多。比不上硅谷的码农，但贵在稳定。物价却上涨了很多了。如果节约一点，吃饭2000，车贷1000，油500，衣服鞋子2000，旅游1000，水电费高速车保险等1000，额外费用1000，孩子1000，这样加一起$9500的基本开销，感觉什么都还没有干呢！然后房贷和地税待定。每个月存完养老金和税，到手18000，投资房净现金流10000。想干脆买个150-200万的房子，又怕套住，睡不着到凌晨两点多。再过5年，投资房的净现金流是18000，工资也会多涨3000保守估计。这样算下来，200万的房子可以接受。我却想买150万的。天天算帐发疯等跌，快撑不住了。 FlyingCats 发表于 2022-12-20 05:15
真诚请教，在经济下行，租金上涨受阻，保险地税上涨，人工和房屋维护成本增加的未来5年，楼主有什么高招让投资房的现金流从10000上升到18000? 焱焱 发表于 2022-12-20 13:42
编的不行，投资房现金流这么多没买自住的都是穷人小蓝飞飞 发表于 2022-12-20 13:32
我四十多了，不能买太便宜的衣服了。这个年纪买一件是一件。你想，如果开卡宴，衣服鞋子都是要考究一些的 FlyingCats 发表于 2022-12-20 10:33
Lz 衣服开销有点儿多了，感觉买不上房自己过得滋润也挺好。周围有撑着买了房吃饭这些日常开销还要一省再省的，过着还没你舒坦呢！ frankingcn2 发表于 2022-12-20 11:40
每月2000的衣服鞋开销……还是节约之后的 看到这 我就知道 这个帖子的压力与烦恼不是我能理解的… keylerc 发表于 2022-12-20 05:33
两个贷款加速付清了，可以增加现金流，而且每个投资房都可以涨一点点，如果比市场价格低的情况下 FlyingCats 发表于 2022-12-20 14:00
回复 114楼FlyingCats的帖子 楼主怎么做到一个月现金流1万的好奇。 数学我没做出来 半个马和甲 发表于 2022-12-20 15:08
回复 6楼FlyingCats的帖子 你未来投资房现金流还能翻倍，这投资房上至少就是四百万刀的价值。 你的身价净值我估计在5到7百万左右。买个2百万房子还睡不着，至于吗？ 我大清早起来吭哧吭哧去搬砖，结果猝不及防被凡尔赛一脸，哎 Uni2008 发表于 2022-12-20 05:47
房租呢？住车里？dingdang8467 发表于 2022-12-20 18:16
现有住房只有地税，没有房贷？那买新房，现有住房也可以出租有净现金流了。lz几套投资房，35W+的家庭收入，买1.5-2m的房子太保守了Monicaliu11 发表于 2022-12-20 22:39
盆友，我们有8000万美金在洛杉矶和西雅图被套住了。~ 南京菜农 发表于 2022-12-20 22:58
一看就是没过过苦日子的出来BSO的，真想节俭先把衣服鞋子2000和旅游1000去掉再说别的。 majia___majia 发表于 2022-12-20 23:04
现在还在27.5年的depreciation中，税没有太多 FlyingCats 发表于 2022-12-20 10:56
2010 年房价低，你税表里面计算Depprecation 也低。付清了的怎么会没有税？正现金流1万还不交多少税？搞笑吧。 我也有几个付清的房子，想又吹牛正现金流高又吹牛没交多少税可能吗？你租金是有多低被depreciation 吃掉了。 记住depreciation 只是房价不是地价。你现在都不舍得买200万房子，你投资房在10年前能抵消的损耗有多少？ crystal007 发表于 2022-12-20 23:54
我其实是成立了一个公司，我自己有时间也卖房，我雇佣了我爸给我管理房子，里面有两个Airbnb,清理啊，租了一个宝马车的费用，有时候去外地看房啊，当然也买了一个拉斯维加斯的房子，有时候和客户谈业务啊，母公司投资啦等等，开销挺大的。 FlyingCats 发表于 2022-12-21 00:16
真聪明，给你爸发工资抵税，肥水不流外人田，Grey area 玩的溜。 crystal007 发表于 2022-12-21 00:26
这人没事儿吧。 自住房买不到睡不着，搞一堆出租房。 随便卖几套换个自住房呗。 yingypupu 发表于 2022-12-21 00:48
哦，原来是agent。 还是那种专业的到处买卖房子 还管理出租房的agent playplay 发表于 2022-12-21 00:48
哈哈哈 我大清早的起来 想着怎么把医疗卡里的几百块趁年底前花完 结果 看到人家节约之后还有首饰 钻石 珠宝 包包的开销预算 我瞬间觉得 我卡里那几百块一点都不香了……. keylerc 发表于 2022-12-20 05:52
楼主前面回复了，自住房已经付清了，貌似已经有几百万在房产上，还在抱怨买不到房……tigerlily 发表于 2022-12-20 18:27
我有工作的，业余时间才搞公司的事情。 FlyingCats 发表于 2022-12-21 00:53
税后到手18000+投资房现金流10000,还崩溃？那我得去跳楼了 zyqella 发表于 2022-12-21 01:14
醒醒 这些开销编的太不合理了。。。 skyfi 发表于 2022-12-21 14:11
看完我不知道楼主是否在bso，这些对我不重要，我只想学习她的理财知识。越有钱，越努力，我觉得自己好没用啊。楼主可以多分享一些致富小妙招吗 KiKi888 发表于 2022-12-21 23:28
你的房子不用交房产税？买10个自己打理的过来么？不用修？
衣服鞋子每月2000，你走秀呢？？
楼主答，把出租房数量提高一倍。
没看懂。2000是每个月的开销还是每年的？
你每个月都需要2000的衣服和鞋子吗？
自住的有，只有地税成本7000，保险1500一年的费用，管理费2000，没有包括在基本开销里面
两个贷款加速付清了，可以增加现金流，而且每个投资房都可以涨一点点，如果比市场价格低的情况下
嗯，同感，觉得哪个经济水平的人们都有没事瞎作的。当然，我也有作的时候。lz表达方式不太合适，应该问大家：预测房价下跌和买房最好的时机。她这样一通牢骚，整个楼就歪了。
我回复的是那位层主，就是吃饭六七百的那位。
你的花销我觉得算正常，羡慕一下cash flow有一万，我要是有这么多cash flow肯定就不搬砖了。
楼主也是撑着啊，所以都没舍得在孩子身上花钱。
你家工资税前多少？按税后1.8万来算，一年税前40万左右？
哈哈，握手。我看了这一句，想想是不是我理解错了是一年的花费？我自己一年也就花这么多：）平均每年可能还到不了每年2000。当然我是呼吸线以下穷人
你投资房不是早年买的? 为什么要加速付清贷款? 以前的贷款利率那么低，现在存款利率这么高，是啥脑回路才会反向操作? 是着急要为国交税吗?
楼主怎么做到一个月现金流1万的好奇。 数学我没做出来
她家好几套出租房。比如5套，每套房租4000, 贷款等支出2000。
她要把贷款提前还清，这样现金流就是每月接近20000。 我的0的个数没错吧，😄。请楼主斧正。
挖坑死全家呗 看看坑贴娱乐一下其实也不错
你这情况，是挺严重的，一般的精神科医生没办法治
楼主每个月都要花2000买衣服鞋子？居然比孩子身上的花销还多？
每个月存完养老金和税，到手18000，投资房净现金流10000。想干脆买个150-200万的房子，又怕套住，睡不着到凌晨两点多。再过5年，投资房的净现金流是18000，工资也会多涨3000保守估计。这样算下来，200万的房子可以接受。
看完了才知道是BSO贴。。。
其它的不确定 但是这个吃实在太少了 对3口人 那怕是中西部
应该是paid off
每个月存完养老金和税，到手18000，投资房净现金流10000 --------- 哈哈，还有这个啊！ 还愁的睡不着觉，要发疯了。
一看就是没过过苦日子的出来BSO的，真想节俭先把衣服鞋子2000和旅游1000去掉再说别的。
怕套住的心态，没有反应过来，就通货膨胀了
扑哧，你在梦里被套，然后吓出一身冷汗？
你这也太狠了吧，赤膊上阵啊。旅游1000块已经是建立在撸卡，蹭开会的基础上了，也不可能不玩啊
2010 年房价低，你税表里面计算Depprecation 也低。付清了的怎么会没有税？正现金流1万还不交多少税？搞笑吧。 我也有几个付清的房子，想又吹牛正现金流高又吹牛没交多少税可能吗？你租金是有多低被depreciation 吃掉了。 记住depreciation 只是房价不是地价。你现在都不舍得买200万房子，你投资房在10年前能抵消的损耗有多少？
我其实是成立了一个公司，我自己有时间也卖房，我雇佣了我爸给我管理房子，里面有两个Airbnb,清理啊，租了一个宝马车的费用，有时候去外地看房啊，当然也买了一个拉斯维加斯的房子，有时候和客户谈业务啊，母公司投资啦等等，开销挺大的。
真聪明，给你爸发工资抵税，肥水不流外人田，Grey area 玩的溜。
母公司的钱可以炒股，可以搞flip,然后各种费用，应酬，还有清洁工的钱，你懂的
哦，原来是agent。 还是那种专业的到处买卖房子 还管理出租房的agent
卖投资房是杀鸡取卵，而且再也搞不到这么低的地税了。
我有工作的，业余时间才搞公司的事情。
鱼与熊掌不能兼得
抓住问一下，我都不知道医疗卡里还有钱可以花的，公司买的医保都有么？
这就叫做 “人心不足蛇吞象”啊
你出租房收益已经足够付出租房房贷了，不明白你紧张什么？
什么好处都想占着呗
恩，是来bso的，是我不应该进来
楼主说了，“一直是传统行业，勉强上10万，老公也才二十多万”，现资产500万。
你们别怼楼主了。 有时间不如去研究一下Trump tax return. 一辈子不交税不是梦。
所以楼主看了5年房都没出手吗？
有时候也有机遇的时候。现在我自己都没有方向了，无法预测了。就像股票一样，涨的好的时候，我买了一个股票，涨了6倍，我自己都觉得是股神。后来又整了其他各种股票，都是赔钱的，怎么买都亏钱。根本没有办法操作，因为一出手买就是亏钱。被虐得死去活来。所以，房子也是一个道理。大宗商品，首付很容易跌没的。比方说一个房子，你30万买，等涨到60万，你就不敢动了，其实后面还有30万的利润。但因为你看到了30万的底，就不敢上车了，觉得风险开始大起来了。 我现在已经调整好心态，因为没有办法了，只能继续准备着，看起来，感觉起来。这是个折磨人的过程，有时候真的觉得受不了，有时候放弃了，但我是一直很努力在市场里折腾过几年的。人生还是需要折腾，不然就是一潭死水。 你不能年轻的时候，为所欲为，看到时尚版的那帮人说买那个梅花形的项链，大几千的就买。看到别人开箱照买包，几千块的又买。能开日本神车，就不要买好车。省下来的钱，可以等待时机，拿去找机会投资。这样弄上10年，差不多有第一桶金了，可以把收益拿出来买点好东西了，对自己好一点，不那么狠了。一开始就是计划好要弄第一桶金，有了，后面加速度就很快了。千万不要把钱存银行吃利息，要用杠杆