聊聊国内一线城市资产 （同时提醒转钱要合法合规）

要转钱的谨慎，深圳大学法学院的一个退休老师，把国内卖房子的钱转到英国买房子就被人捅了出去。被抓典型会被起诉。
国内一线城市原生住户几乎至少都有好几套房产，纸面财富5000万以上的比比皆是。但主要问题是流动性很差。现在不管是哪个城市，大几百万以上的二手房出手相当困难。还有就是租金和房价不成比例。1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。
再有就是钱如何合法的转出来，包括租金。弄不好是要出问题的。要知道，严格的说，不按外汇管理规定转超过500万人民币就可以判刑。
所以，国内一线城市的房产在没有能够流动以前，这个财富不是很真实。个人看法。

租售比确实不咋地，但是“1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。” 请问楼主真的在一线城市有房吗？

奥

回复 1楼VKL1988的帖子
流动性这个不是问题，打折一半卖就行了。

租售比确实不咋地，但是“1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。” 请问楼主真的在一线城市有房吗？
philchenko 发表于 2022-12-19 20:01

答案昭然若揭 原帖一股浓浓的酸味

国内一线城市原生住户几乎至少都有好几套房产，纸面财富5000万以上的比比皆是。但主要问题是流动性很差。现在不管是哪个城市，大几百万以上的二手房出手相当困难。还有就是租金和房价不成比例。1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。
再有就是钱如何合法的转出来，包括租金。弄不好是要出问题的。深圳大学的一个老师 （https://law.szu.edu.cn/info/2160/12585.htm），把国内卖房子的钱转到英国买房子就被人捅了出去。要知道，严格的说，不按外汇管理规定转超过500万人民币就可以判刑。
所以，国内一线城市的房产在没有能够流动以前，这个财富不是很真实。个人看法。
VKL1988 发表于 2022-12-19 19:44

多少年前了，一年超过10万租金的都不要太多。

租售比确实不咋地，但是“1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。” 请问楼主真的在一线城市有房吗？
philchenko 发表于 2022-12-19 20:01

看他发言，估计连二线郊区的房都没有

租金2万一个月的很多。4，5万的也不少

你们没看吗？我说的是1000万价格的房子是租不出10万一年的。

一线城市房子价值摆在那里，好出售好变现。真的别酸了，样子不好看反而很尴尬。

回复 10楼的帖子
要不你把我的买了？在望京，不贵，也就1500多万。我挂了4个月了。你要的话私信。我减50万。反正好出手，你加价25万卖掉应该也就是几天的事

宇宙中心华清嘉园要租到10万/年的，都得是2室一厅以上。这个地方2室一厅有喊价低于1000万的？

要转钱的谨慎，深圳大学的一个老师 （https://law.szu.edu.cn/info/2160/12585.htm），把国内卖房子的钱转到英国买房子就被人捅了出去。被抓典型会被起诉。
国内一线城市原生住户几乎至少都有好几套房产，纸面财富5000万以上的比比皆是。但主要问题是流动性很差。现在不管是哪个城市，大几百万以上的二手房出手相当困难。还有就是租金和房价不成比例。1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。
再有就是钱如何合法的转出来，包括租金。弄不好是要出问题的。要知道，严格的说，不按外汇管理规定转超过500万人民币就可以判刑。
所以，国内一线城市的房产在没有能够流动以前，这个财富不是很真实。个人看法。
VKL1988 发表于 2022-12-19 19:44

你就别替富人操心了。打开账户看看美华这点可怜的股票吧！

回复 13楼说的帖子
是很少，🥹

租金2万一个月的很多。4，5万的也不少
dodgers 发表于 2022-12-19 20:17

10几年前，2010年左右吧，市区100平上下2房2卫的商品房租给外籍人士就是20000-25000RMB/月，古北别墅整栋租给外籍高层是7万RMB/月，不知道楼主是从哪个年代穿越来的。。

回复 2楼philchenko的帖子
真是别被原帖给蒙了，北京西三环航天桥边上，1000万30年老旧高层，没啥学区，三年前月租12000人刀。

一线城市房子价值摆在那里，好出售好变现。真的别酸了，样子不好看反而很尴尬。
yeisa 发表于 2022-12-19 20:33

让美华承认国内普通人很有钱真的那么难吗？承认美华留学亏了真的那么难吗？

回复 2楼philchenko的帖子
真是别被原帖给蒙了，北京西三环航天桥边上，1000万30年老旧高层，没啥学区，三年前月租12000人刀。
frankingcn2 发表于 2022-12-19 21:39

您老去过北京吗？

https://bj.zu.anjuke.com/fangyuan/2805041368949771
随便找了一个航天桥租房广告。不要告诉我这套90平的房子只卖几百万。

你们没看吗？我说的是1000万价格的房子是租不出10万一年的。
VKL1988 发表于 2022-12-19 20:31

我家在北京价格不到1000万的投资房，都收租超过10万了 每月一万租金很轻松啊！你对一线城市是有什么误解？

https://bj.zu.anjuke.com/fangyuan/2805041368949771
随便找了一个航天桥租房广告。不要告诉我这套90平的房子只卖几百万。

VKL1988 发表于 2022-12-19 23:57

这么差的房子谁会住？

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lz是认真的吗 一线的房子 根本买了不是为了租出去赚钱的 就是为了买了增值的 没有什么比投资上海深圳房子更好的暴利了 我朋友买九庐 一个上海的楼盘 开盘12万 现在3年多20万 你给我找一个投资方法更暴利的？ 小几百万卖不掉。。老公房就要500万+ 你想多了…… 为什么要把钱转出来？人民币那么优质的资产 转出来有病吗 日本都在抛美债了 笑死了 没有一线房子 就不要瞎说了 还纸面5000万。。不要为我们土著操那心了 管好你自己吧……

我家在北京价格不到1000万的投资房，都收租超过10万了 每月一万租金很轻松啊！你对一线城市是有什么误解？
芝士年糕 发表于 2022-12-20 00:02

lz就是对租又误解 他也不知道美国又地税 中国压根没地税这说法 老公房在上海都要租6-7000人民币/月了 还10000。。。台湾物价那么低的嘛？

楼主说的租售比大体上是没错的，不要拿个例证明楼主是错的。个例是什么意思，一个小区，一个学区，一个老外曾经聚居的地区，都是个例，老外一搬走去另外一个聚居热点，就惨了，这样的例子太多了。
光谈租金就更不对了，同时也要看购入成本。比如北京的樊悦108 芬迪装潢一个月4-6万，爱马仕装潢一个月8-10万。~~当然了，周围惨不忍睹。~~也没什么豪车，顶多就是宾利，阿斯顿马丁什么的。~~

不过话也说回来，这些东西在一线城市不值一提，能住西山大别野，大门口站着铁塔一样的迷彩服。谁会住什么千万豪宅啊，一般的房子死撑七八千万人民币而已。人家能帮你三环内拆迁，谁还在乎什么钱不钱的。~~

说得好
人民币好像也是钱
LOL

没有财产货币自由的地方，房产的价值很难说。

没有财产货币自由的地方，房产的价值很难说。
FunFun0101 发表于 2022-12-20 01:03

你羡慕嫉妒恨

要转钱的谨慎，深圳大学法学院的一个魏姓退休老师 （https://law.szu.edu.cn/info/2160/12585.htm），把国内卖房子的钱转到英国买房子就被人捅了出去。被抓典型会被起诉。
国内一线城市原生住户几乎至少都有好几套房产，纸面财富5000万以上的比比皆是。但主要问题是流动性很差。现在不管是哪个城市，大几百万以上的二手房出手相当困难。还有就是租金和房价不成比例。1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。
再有就是钱如何合法的转出来，包括租金。弄不好是要出问题的。要知道，严格的说，不按外汇管理规定转超过500万人民币就可以判刑。
所以，国内一线城市的房产在没有能够流动以前，这个财富不是很真实。个人看法。
VKL1988 发表于 2022-12-19 19:44

这事情不是常识吗，国内房子早就只是纸面富贵了，lz不会是刚知道吧？

回复 10楼yeisa的帖子
现在真不好卖

租售比确实不咋地，但是“1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。” 请问楼主真的在一线城市有房吗？
philchenko 发表于 2022-12-19 20:01

我家亲戚人大附的学区房，两居室一个月1万2还供不应求

这事情不是常识吗，国内房子早就只是纸面富贵了，lz不会是刚知道吧？
cangtian 发表于 2022-12-20 02:55

可我觉得纸面5000w好过lz手里的100万 是吧 哈哈哈哈

回复 10楼的帖子
要不你把我的买了？在望京，不贵，也就1500多万。我挂了4个月了。你要的话私信。我减50万。反正好出手，你加价25万卖掉应该也就是几天的事
VKL1988 发表于 2022-12-19 20:37

我家在东湖湾两千万的房子，2020年租出去的，月租两万二。 不过流动性差也是真的，国内的钱就留在国内花就好了，每年来回飞飞度个假，花出去也就转眼的事。

流动性差 拿不出来 的确游戏币

可我觉得纸面5000w好过lz手里的100万 是吧 哈哈哈哈
miss6161 发表于 2022-12-20 05:16

我手里连1万都没有，真的，很惨，：（
就指望在这灌水麻醉自己 ，呜呜

我家在东湖湾两千万的房子，2020年租出去的，月租两万二。 不过流动性差也是真的，国内的钱就留在国内花就好了，每年来回飞飞度个假，花出去也就转眼的事。
豆腐脑和豆腐乳 发表于 2022-12-20 10:18

希望明年能正常往返。我今年3月份回去，单程花了快4周才到家

这么差的房子谁会住？


poppyjasper 发表于 2022-12-20 00:03

OMG，北五环边上好多回迁房就只有基本的水电暖，地板都是水泥地，不照样住满了高科技人才。

OMG，北五环边上好多回迁房就只有基本的水电暖，地板都是水泥地，不照样住满了高科技人才。
VKL1988 发表于 2022-12-20 11:20

合租有可能，然后再做二房东

世事难料
说不定哪一天又值钱了

很多人不出国，没有急切变现的愿望，所以能不能马上卖，能不能卖个高价就不是什么问题。说实话，在国内一线城市不要说手里有几套房子收租金，就算只有一套自住房，只要没贷款，日子都非常轻松了。不要说能在房产证上加个名字有所有权，就算为个居住权，愿意低嫁或低娶的人多了去了。

這就是 人在天堂 錢在銀行的概念

回复 31楼嘻嘻嘻888888的帖子
这些人就没在北京卖过房子。想当然以为一挂出去就有人来疯狂bid。

宇宙中心华清嘉园要租到10万/年的，都得是2室一厅以上。这个地方2室一厅有喊价低于1000万的？
VKL1988 发表于 2022-12-19 21:06

哈哈 华清嘉园，赞！
我看了一下其他人的挑刺， 我感觉miss 了你的point, 你得这么说
1000万 而且就在1000万左右的； 不是上不封顶的

房租不用转出来啊，就在外面刷国内的信用卡消费，用国内账户还款就好了。

哈哈 华清嘉园，赞！
我看了一下其他人的挑刺， 我感觉miss 了你的point, 你得这么说
1000万 而且就在1000万左右的； 不是上不封顶的

avo 发表于 2022-12-20 15:06

我说得也有些绝对。 不能排除个案。我是指大面上的，不论什么地段，总的说来每年的租金到到不了房价的1/100

奥

要转钱的谨慎，深圳大学法学院的一个魏姓退休老师 （https://law.szu.edu.cn/info/2160/12585.htm），把国内卖房子的钱转到英国买房子就被人捅了出去。被抓典型会被起诉。
国内一线城市原生住户几乎至少都有好几套房产，纸面财富5000万以上的比比皆是。但主要问题是流动性很差。现在不管是哪个城市，大几百万以上的二手房出手相当困难。还有就是租金和房价不成比例。1000万的房子一年租金是不可能超过10万的，不管哪个一线城市，不管什么地段。
再有就是钱如何合法的转出来，包括租金。弄不好是要出问题的。要知道，严格的说，不按外汇管理规定转超过500万人民币就可以判刑。
所以，国内一线城市的房产在没有能够流动以前，这个财富不是很真实。个人看法。
VKL1988 发表于 2022-12-19 19:44

汪小菲可以卖画，你也可以啊

房租不用转出来啊，就在外面刷国内的信用卡消费，用国内账户还款就好了。
lica 发表于 2022-12-20 15:22

和汪小菲一个路数 再不行， 还可以卖画

回复 49楼被逼成了怨妇的帖子
这种，都属于“变相买卖外汇”，可以判刑。
那个魏姓老师，听说总共也就转了将将100万刀的样子，这个说实在的本来根本不是个事。

房租不用转出来啊，就在外面刷国内的信用卡消费，用国内账户还款就好了。
lica 发表于 2022-12-20 15:22

这个现在管得也严了。一个月一两千刀没事，多了不好说

我家亲戚人大附的学区房，两居室一个月1万2还供不应求
丫梨儿 发表于 2022-12-20 04:18

你亲戚家在那一块屯了好多套？

楼主你是10年前穿越到我们2022了吗？ 😅
不过房子不好卖倒是真的。

回复 49楼被逼成了怨妇的帖子
这种，都属于“变相买卖外汇”，可以判刑。
那个魏姓老师，听说总共也就转了将将100万刀的样子，这个说实在的本来根本不是个事。
VKL1988 发表于 2022-12-20 21:49

别骗我见识少。汪那么大声的呼喊 “我卖画了” 都没有事

去年卖的西城一套老破小学区房，八百多万，之前出租月租快一万了。不过现在北京打破学区，教师轮岗，学区房有价无市了。 庆幸疫情期间及时做了委托公证给卖掉了。

去年卖的西城一套老破小学区房，八百多万，之前出租月租快一万了。不过现在北京打破学区，教师轮岗，学区房有价无市了。 庆幸疫情期间及时做了委托公证给卖掉了。
MrAnderson 发表于 2022-12-20 23:26

5年前我有一个朋友买了一个学区房，孩子要入学时才发现名额已经被用掉了。他气得要吐血。