San Diego目前成交量低到接近2008年危机的最低点 inventory也是接近历史低点 房价完全跌不下去 通胀在迅速下降 科技公司裁员非常有限 看看明年春天会如何 之前判断跌回2019年看起来还是可能被打脸 pollst 发表于 2022-12-11 16:27
基本上哪里也跌不下去 钱印出来了跑到市场上了， 你说咋会跌下去？ 少数由于户主原因的降价出售，立刻就会被接盘 singlemummy 发表于 2022-12-11 16:30
San Diego目前成交量低到接近2008年危机的最低点 inventory也是接近历史低点 房价完全跌不下去 卖家开始抵制不卖房 预期房租会继续下降 通胀在迅速下降 科技公司裁员非常有限 FED开始要停止加息，这样房贷利率就会平缓，愿意死撑的买家大有人在 美国也过上了北上广高房价的生活 看看明年春天会如何 之前判断跌回2019年看起来还是可能被打脸 就看黑石的地产基金能不能爆雷了 黑石去年5月趁低吃进了SD大概$1B的60多个出租小区 是这波哄抬租金的主要推手，就好像carvana拿了fed的便宜钱成了车价的主要推手 pollst 发表于 2022-12-11 16:27
热知识 carvana离破产不远了 julie2020 发表于 2022-12-11 16:37
房租为什么会降？ 市场上房源少，租户多，又买不起房，房租应该涨才对吧！ kikichichi 发表于 2022-12-11 16:44
可是我知道的几个房子已经从高点跌了15-20%. shuaidou 发表于 2022-12-11 16:56
高通已经裁了一批了，上周。第二批也快了。据说每个VP的budget 目前全部超出， 不裁员怎么办 医药公司目前股票都不怎么样， 小医药公司融资开始困难。 minibombay1 发表于 2022-12-11 16:54
房租很贵的 房产税太高 llcare 发表于 2022-12-11 17:09
回复 24楼suixin111的帖子 加州整个问题， 地产税太贵了， 保险太贵了， 根本活不下去。 不觉得加州工资还能再高。 公司搞 jira， 都是死路一条。 llcare 发表于 2022-12-11 18:33
回复 1楼pollst的帖子 你的判断全部都是来自于这个网站吧？把人家的观点翻译了一下。 https://piggington.com/november_2022_housing_data_standoff_continues 澹若太平洋 发表于 2022-12-11 18:26
一个月前你预测房价要跌到2019我就说了不可能；现在你说跌不下去了我也不同意。我赶脚从现在到明年底再跌10%是有很大可能的 NewID2017 发表于 2022-12-12 12:00
跌不下去是观察 不是预测 跟这个楼里面大妈说话真费劲儿 pollst 发表于 2022-12-12 12:02
切，被打脸了说话还那么冲！早跟你说了，不要用方圆4 square mile的PHR来代表方圆400 square miles的san Diego，要不标题就写PHR，别写San Diego NewID2017 发表于 2022-12-12 12:25
卖家开始抵制不卖房，那市面上的出租房就不会增多，为啥预期房租会继续下降？ smile1234 发表于 2022-12-11 16:42
圣地亚哥我也想去。。。。哈哈哈哈，估计跌不了。。算是我唯一除了西雅图特别有兴趣的互补城市。好地方。晴天版西雅图。 花的懒人料理 发表于 2022-12-12 15:46
相反 我反而觉得phr是最难跌的 pollst 发表于 2022-12-12 14:31
SD 工资水平怎么样？ suixin111 发表于 2022-12-11 18:32
我咋看到的都在降价？说实话原来想搬sd就是觉得它房价还可以，现在已经不值了，搬orange county气候更热，华人多，孩子资源多，不更香？ Oneandonly 发表于 2022-12-11 19:21
OC跟SD还是没有可比性的 OC真的就是个村 whisperer 发表于 2022-12-14 03:35
4S Ranch那块会降吗？那里的高中能排第四，房子又新。感觉生活，教育都还不错。买不起PHR，是不是可以考虑那片？ savannah 发表于 2022-12-14 01:34
Fed卖mbs的影响大吗 me2me2 发表于 2022-12-12 16:35
SD高端市场的一个重要买家是从LA逃离的富豪们 https://fox5sandiego.com/news/california-wire/san-diego-is-among-cities-where-people-leaving-los-angeles-are-now-flocking-to/?utm_campaign=socialflow&utm_source=t.co&utm_medium=referral pollst 发表于 2022-12-11 23:37
全美国也就这块能住人。能不贵吗？光是老钱就不知道有多少。 不快乐的心 发表于 2022-12-14 22:46
目前数据是fed清理mbs的速度远落于它的计划 mbs看起来是fed的心头好 fed不希望房市崩盘 估计怕引发系统性风险 pollst 发表于 2022-12-14 16:27
回复 53楼pollst的帖子 FED 现在的资产负债表看，早已经技术性破产了。 加息导致持有的MBS 和 国债 巨额账面亏损。 这种时候，FED 是不敢卖MBS的。卖MBS 只有可能在下一次降息到底部的时候。 佛州州长 发表于 2022-12-14 23:15
phr应该都没地造新房了吧 charlize 发表于 2022-12-12 16:27
回复 48楼savannah的帖子 4s那片都是小房子吧，稍微再加点钱就能大很多啊 Oneandonly 发表于 2022-12-15 07:15
别急， 2008年房市泡沫破了后， 价格低点是在2011年
基本上哪里也跌不下去
钱印出来了跑到市场上了， 你说咋会跌下去？ 少数由于户主原因的降价出售，立刻就会被接盘
钱能印出来，钱也能消失
你说今年股市抱爹了20%， 债市也跌了不少，币市更不要说了，亏得那些钱到谁得口袋里了？
基本谁的口袋也没进，就没了
热知识 carvana离破产不远了
高通也要裁员了，而且这次不同于以前，热知识+1
医药公司目前股票都不怎么样， 小医药公司融资开始困难。
卖家不卖转租，出租房的供应暴增，价格下降
如果跌回2019 年，在现在基础上还要跌40% 跌15%不够cover利率上涨的影响 所以现在月供实际上是新高了
高通上周这波 裁员人数几乎忽略不计
房产税太高
还有房屋保险
加州整个问题， 地产税太贵了， 保险太贵了， 根本活不下去。
不觉得加州工资还能再高。
公司搞 jira， 都是死路一条。
我咋看到的都在降价？说实话原来想搬sd就是觉得它房价还可以，现在已经不值了，搬orange county气候更热，华人多，孩子资源多，不更香？
对，而且sd比其他地方还多一个啥莫伊陆税，还多房子还有高额的hoa，感觉持有成本比加州其他地方高不少
不懂就问，和jira啥关系？
公司里让员工每天报告的软件， 报税每年， jira每天报，，
其实大家都忙着填表， 没人干活。。
美国所有大公司都得完蛋， 所有用 jira 的公司提前完蛋。
这个网站只有数据 没有预测 这个网站我之前就推荐给大家看数据了
一个月前你预测房价要跌到2019我就说了不可能；现在你说跌不下去了我也不同意。我赶脚从现在到明年底再跌10%是有很大可能的
跌不下去是观察 不是预测 跟这个楼里面大妈说话真费劲儿
切，被打脸了说话还那么冲！早跟你说了，不要用方圆4 square mile的PHR来代表方圆400 square miles的san Diego，要不标题就写PHR，别写San Diego
相反 我反而觉得phr是最难跌的
同意 位置好。 房子大。 小学初中高中都有了。
poway如果还没有掉价一半 圣地亚哥的房市就还远着呢。。
那个地方特别热， 气候糟糕。。。 烂房子极其多， 都拿出来骗人。。
季节性的吧
什么体量的
哈哈哈 层主真的特别好玩，颇有点“南方哈佛”的意思
phr应该都没地造新房了吧
Fed卖mbs的影响大吗
感觉很一般啊 所以好奇谁在支撑房价
OC跟SD还是没有可比性的 OC真的就是个村
sd也是个村呀！整个南加都是村
谁排第三呢？ westview？ 4S ranch热不热
目前数据是fed清理mbs的速度远落于它的计划 mbs看起来是fed的心头好 fed不希望房市崩盘 估计怕引发系统性风险
全美国也就这块能住人。能不贵吗？光是老钱就不知道有多少。
FED 现在的资产负债表看，早已经技术性破产了。
加息导致持有的MBS 和 国债 巨额账面亏损。
这种时候，FED 是不敢卖MBS的。卖MBS 只有可能在下一次降息到底部的时候。
好夸张！其他地方住的不是人啊？
怪不得，之前大家都喊着卖mbs，过了9月，10月，却没看到市场有什么大反应
怪不得另一个帖子说fed要破产了。也是，fed高价买的mbs，现在卖，属于高买低卖，雪上加霜
FED 不是怕房市崩盘，是怕自己破产直接消失了。现在卖MBS 必然是巨亏。卖国债也是。
确实没地再建了 phr里面住着很多国人小年轻 职业初期 按收入是买不起的 他们肯定也不会因为收入下降而卖房 所以phr坚挺的很
4s那片都是小房子吧，稍微再加点钱就能大很多啊
是吗? 但是小房子也要1million+