美国的兄弟姐妹们有在澳大利亚买房的么？

想diversify投资，不知掉美国人可不可以在澳大利亚买房？好像从来没见人讨论过这种topic。 不知道澳大利亚的房产值不值得投资，出租管理容易么？

我也特别想知道。

回复 1楼的帖子
外国人可以在澳大利亚买房子。至于好不好就智者见智了。

真是不嫌事多，太能折腾了。

那么贵那么远，和国内土豪去比钱多， 真有钱还不如去巴黎伦敦买，西班牙也不错

想diversify投资，不知掉美国人可不可以在澳大利亚买房？好像从来没见人讨论过这种topic。 不知道澳大利亚的房产值不值得投资，出租管理容易么？
honeydream 发表于 2022-12-08 13:54

外国人可以在澳洲买房，但是不可以贷款。出租管理很正规，中介一般收5.5%的管理费。 澳洲没有房产税，投资房（sfh）的主要开支是出租管理费、council fee（收垃圾等服务）、水费（管道维护费，实际用水费用由租客承担）。公寓的话有hoa费。
但是澳洲现在房价也很高，sfh的租售比不如湾区。外国人买超过一定价格的房子（具体什么价格忘了），需要报政府批。

这么远，买了房有人帮你打理吗？

人都在美国了，去澳大利亚买房，这不是倒退么

外国人可以在澳洲买房，但是不可以贷款。出租管理很正规，中介一般收5.5%的管理费。 澳洲没有房产税，投资房（sfh）的主要开支是出租管理费、council fee（收垃圾等服务）、水费（管道维护费，实际用水费用由租客承担）。公寓的话有hoa费。
但是澳洲现在房价也很高，sfh的租售比不如湾区。外国人买超过一定价格的房子（具体什么价格忘了），需要报政府批。


rocky.free 发表于 2022-12-08 14:13

租售比连湾区都不如那也太差了🤣

外国人可以在澳洲买房，但是不可以贷款。出租管理很正规，中介一般收5.5%的管理费。 澳洲没有房产税，投资房（sfh）的主要开支是出租管理费、council fee（收垃圾等服务）、水费（管道维护费，实际用水费用由租客承担）。公寓的话有hoa费。
但是澳洲现在房价也很高，sfh的租售比不如湾区。外国人买超过一定价格的房子（具体什么价格忘了），需要报政府批。


rocky.free 发表于 2022-12-08 14:13

那升值有湾区快吗

non resident要交多一些的stamp tax+只能买新房（不确定是不是翻新也行） 悉尼的平均房价1M Aud 远程管理不是问题 好的rental agent很棒

没有，异地管理还是很麻烦的

好像非澳洲公民要多缴税

自住没税，房子有地方费用，有pr一年内没住满一定时间都有税，公民好像不需要。租售比极差，投资如果你是澳洲税务居民可以negative gearing少亏一点赌将来升值, long term capital gain税率低。除非你是公民并且有家人在那，否则绝对是愚蠢的行为

回复 1楼honeydream的帖子
感觉还不如在弯曲买投资房。。租售比差，好像也涨不上去。。

听说很贵

十年前就买了，布里斯班，涨了不少，主要是为了北方冬天时有暖和的地方度假

2010-2012，布里斯班多伦多温哥华尼斯，各置办了一套
最爱小住的几个地方

好像不在澳洲居住的人投资房的房租要交40%的税

十年前就买了，布里斯班，涨了不少，主要是为了北方冬天时有暖和的地方度假
atomheisenborg 发表于 2022-12-08 19:11

有钱人，你赶上的时间不错

2010-2012，布里斯班多伦多温哥华尼斯，各置办了一套
最爱小住的几个地方
atomheisenborg 发表于 2022-12-08 19:12

太爽了，有远见。

2010-2012，布里斯班多伦多温哥华尼斯，各置办了一套
最爱小住的几个地方
atomheisenborg 发表于 2022-12-08 19:12

买的公寓吧 不然怎么管理