新房里面的内装修一样吗？ 你要问清楚呀！ 一般都会有些upgrade的option， 需要extra $$ 尔尔尔 发表于 2022-12-05 16:27
如果价格能接受又有刚需就买呗，早买早安心 Nilelily 发表于 2022-12-05 16:33
不是批量建的新房错过了就没了吧，我去年也想买推倒重建的新房但是没房源 wyest 发表于 2022-12-05 17:56
之前4M close的跟现在3.15的里面的layout和材料，柜子各种东西都一样的品质吗？很多细节上的东西都一样吗？ 每天笑一笑 发表于 2022-12-05 17:07
另外再借这个楼说一下我的感受，我觉得这次会跟2009年一样，好多builder会破产，有些agent也会破产，因为好多agent自己也会买好多投资房。 feemy 发表于 2022-12-05 17:56
这个我同意，有些builder 这两年疯狂买老房子，拆了重建。就我谈的这个现在还有一百个在手里，只是他们之前卖的很好，赚的很疯 crystal007 发表于 2022-12-05 18:20
看来你这个builder的情况不妙啊，builder买老房买地，买材料雇工人，也都是贷款的，估计你这个builder没少背债，心里火急火燎的。2009年东雅图破产一批builder，剩下的builder就学乖了，卖掉一个再建下一个，绝不同时建多个。这些年房市火爆他们又开始冒险了，最后看谁倒霉吧。 估计他们肯定没想到情况变的这么快，今年初这个版上无数人都说fed加息一看到股市房市走低就会马上不敢加息了，现在还有人说这话吗？呵呵，打击房市就是fed的目的，还怕你走低？fed还有不敢做的事吗？ feemy 发表于 2022-12-05 18:30
不晓得，这builder价格之前收购的低，都是off market. 不过看最近房市也够呛能不亏。最近跌挺多的。 但是之前他们也是赚无良的钱啊，房子可以在一两个月内从320涨到380。我当时和老公说，大华金针菇都没有这涨的快啊。但是房市跌时候他们是不肯大降价的，一点点挤牙膏，所以我压根没想到他们会同意。 我感觉是11月大裁员才让他们松动的。 建商真的只能用奸商来形容。 crystal007 发表于 2022-12-05 18:50
明年还会有更多的裁员，亚麻，微软，狗狗。。。。。。 目前裁员的这些公司还算好的，因为他们都有正的现金流，裁员是为了瘦身，为了将来的更好的发展。可怕的是还有一大批僵尸公司在路上，那些僵尸公司根本不赚钱，一直在亏钱，命不好的话，这次危机可能就破产了。 feemy 发表于 2022-12-05 18:55
所以我犹豫啊，明年形式不好还会再降，但是没有新地，都是拆了老房子盖，这种形式builder 会减速，明年房价下来了，但是没有我想要的房子咋办。另外就是中国人6个钱包太厚，回帖觉得贵，实际这些房子更多是被没毕业几年的中国小孩买走的， 工作多年的老帮菜反而很犹豫。 你看，我这不是犹豫了一年多，见证了 3米涨到4米，又落回三米的历史吗。 但是一旦工作市场转好，房市又会疯狂，因为近期盯房市，感慨中国人对房子的热情无与伦比。真的要买光全世界的节奏， 就算美国富豪也不会轻易给孩子买3，4米房子吧。但是中国父母做得到。 crystal007 发表于 2022-12-05 19:02
回复 24楼feemy的帖子 所以股市还会再跌吗？ zly2021 发表于 2022-12-05 19:00
现在的经济形势我自己的感受就是 第一尽量全款 第二不买当地最贵的房子 第三就是尽量不买疫情之后建新房 虽然现在利率升上去了控制房价 但是建材人工成本并不低 价格回调质量上不能保证 这两年的施工真的是糊弄 很多小区一期二期三期设计和质量差别都非常大 最后就是location location location kaka924924 发表于 2022-12-05 19:06
中国人对房市疯狂是因为在过去几十年中国本土的房市只涨不跌，所以长期生活在中国的人，比如那些孩子的父母，都认为房价永远不会跌，大胆的买就是了。但是你看看现在中国本土的房市都啥样了？现在中国人还敢买房吗？ 老帮菜是因为经历了2009年被吓着了，好多人就是手里有三百万现金也不会跳进去。工作市场好转可不是一朝一夕的，2009的那次，股市大概一年左右跌倒底了，但是也没马上快速好转，工作市场大概过了3年才开始复苏。另外，2012年以后中国大陆开启移民大潮，换钱出来特别容易，一堆中国人捧着现金过来买房，这次还会不会有一大堆中国人过来哄抬房价就不知道了。 feemy 发表于 2022-12-05 19:13
builder本来就很重视现金流，只要不亏本，少赚点，也省了很多麻烦，比如agent commission, staging。时间就是金钱。至于再过半年会不会更便宜只有天知道了。大衣被禁 发表于 2022-12-05 19:22
builder一般是非常不想降价的，至少不想明面降价。因为他们手里好多个房子，一旦一个降了，其他的就都得降。不过如果被逼到破产边缘，估计也扛不住。 feemy 发表于 2022-12-05 19:47
报个zipcode才好分析房价合适不合适 kriswu 发表于 2022-12-05 20:27
这些builder 很鬼的。卖的好的他会在Redfin show. 卖的不好的不publish. 另外不是一起成片的新房，所以影响没那么大。我这个小区不就剩两个了么。要了解他们最新卖价只能看county record crystal007 发表于 2022-12-05 20:01
我就是经历过09的老帮菜啊。 不过中国封城有一段时间了，最近这些小孩还是热情不减。估计要一段时候吧。我也是被这些小孩搞怕了，有这样的买房群体，房价会像股市一样疯狂，暴涨也是可能会再来的 crystal007 发表于 2022-12-05 19:35
你以为只有两个。你买了以后乌压压又建一大片。 不快乐的心 发表于 2022-12-05 21:15
过去一年站岗的主要就是刚上班， 或者公司上市的年轻人。 认识的一个装修师傅说这一年全是这种新买房的年轻客人。我们老帮菜都有经验， 知道花无百日红。 之前coinbase上市， 有对小夫妻买了3.5m的房子， 其实他们base不高的， 现在coinbase股票80%斩掉， 3，5m的房子月供地税多少， 这还没算是否未来被裁掉的风险。 房市明年有的好看了。 幽幽寸草心 发表于 2022-12-05 23:08
回复 1楼crystal007的帖子 如果少我就买了，明年后年真不见得跌多少。不过可以预见的是利息不会升太多反而有下跌的趋势 安睿妈妈 发表于 2022-12-05 23:20
疫情时大家都恐慌低价卖房，谁能想到疫情涨的这么离谱 安睿妈妈 发表于 2022-12-05 23:25
你还忘了一条，年轻人好多没绿卡，一旦他们被裁员，有的呵呵了。没有身份担忧的美国孩子又没有爹妈的4个钱包。 feemy 发表于 2022-12-05 23:13
等你们这些现在觉得不会跌的人开始恐慌卖房，才是跌到底，我就是在已经期间最低点抄了两套，现在就等着崩盘继续买 kriswu 发表于 2022-12-06 00:00
对，我和builder 说我知道很多中国年轻人有钱买豪宅，可惜买不来绿卡 crystal007 发表于 2022-12-06 02:01
为啥这么喜欢投资房子，作为也有投资房子的，我觉得房子越来越不适合投资了，地税保险年年涨，维修涨，各种cost 不停涨，overhead 太大，还是买指数好吧 crystal007 发表于 2022-12-06 02:27
。。现在EB5投资移民里好几个项目都不需要排期的，上海一套房就轻松搞定绿卡了呀！周围小留好多都是投资移民拿的绿卡。绿卡并没有那么难的。 abmm 发表于 2022-12-06 02:34
我认识一个土豪朋友14年就来美买豪宅办绿卡了，但是现在还没下来。好像要看项目。正如你所说这么多小留办投资移民买豪宅，所以才把房市拖的那么高啊。如果这些消费群体热情不改，那房市啥时候能下降很多？或者说工作市场好一点就要暴力反弹？ crystal007 发表于 2022-12-06 08:19
他们也经历过2009所以很小心，这次不会像上次一样血洗了 ecnanif 发表于 2022-12-06 06:50
事实正相反，我认识的绝大多数经过2009年的人去年都认为房价再也不会跌，股市绝对不会跌，因为fed会害怕而不敢加息。好在他们去年没买房，不过股票已经令他们痛不欲生了。而东雅图的房价今年已经从高点跌了25%了，2009那次总共也就跌了30%多吧？这次的下跌肯定远超于那次，明年才是最要命的一年。 我看redfin上有些新房的照片，在外观照中可以看到小区还有好几个正在建的新房。我本人喜欢这种新建小区，因为周围都是差不多的房子，差不多的邻居。那种单个一个老房子推倒重建的，一个大豪宅矗立在一堆老破小中间，挺别扭的。 feemy 发表于 2022-12-06 12:40
你说的那是成片的新小区。 这种3百多万的，大家都自称是“custom built home”不存在降价。问就是两个房根本不是一回事。卖的时间也不一样，根本不存在降价，都是一个一个卖的。这个不要下一个6个月又完全是另外一个房了。 大衣被禁 发表于 2022-12-05 20:33
EB5好像是出新政了，有几个项目现在不需要排期的，具体我也不是很清楚。 我认识的娃14还是15年排期的，去年还是前年就拿到绿卡了，然后申请父母移民，好像不难啊！他那个还是50万美金，现在听说涨价了，但是不要排期的。 abmm 发表于 2022-12-06 09:18
没刚需还可以等等，最好买builder的破产房 kriswu 发表于 2022-12-05 21:06
你肯定没在疫情房价低谷买房。 作为疫情房价最低的时候买房的，我只能说，当时根本没有新房上市，都是疫情前就在卖或是要上市的。主要是没买家，少数几个买家就地还价随便挑。 大衣被禁 发表于 2022-12-06 00:20
我就在等买builder的破产房。有几个新建小区2.5-4.5 millions 的房价，很长时间了一直滞销，builder现在还不肯大降，降个三两万的哄人玩呢。等他们腰斩。 SnowAngel2018 发表于 2022-12-06 13:37
这利率 一个月要多少钱啊…… xiaoxiongmei 发表于 2022-12-06 14:02
支持买，新建房本来就少，房价整体有可能会降，但是不会有4m到3m这样的降幅，等个三四年，估计利率又会降下来，再refinance,美滋滋，过个几年，由邻居房价支撑，你的房子也会估值4m多huangtian549 发表于 2022-12-06 16:05
没看懂，如果不卖房子的话，房子估值高有什么好处啊？每年多交1，2万房产税？ 另外，东雅图今年初400万的房子现在已经跌到300万了。 feemy 发表于 2022-12-06 16:29
感觉期房和期货一样，pending早的，如果房市上涨就得利。如果在房市下跌时候，早pending的就是无可奈何，小区还有一个夏天pending 明年一月完工的在3.6左右。 我如果买和她同时搬家，但是她多付了50万。虽然抄底很难，也不打算猜最低，但是这种情况买还是不买？ 不买，剩下房子也没几个了。孩子在这个小区上学走路就可以。和之前买的比，这个价格很好了，是去年4月左右价格吧。可是明年形势心里没底。这就有点像lulu lemon 也大打折扣，看着很吸引人，但是该买么？老公等烦了一定要买。
另外新房从买老房子到建都是有成本的，不知道是不是除非builder 熬不下去了破产，他们成本价也要200多万吧？老房子都是一米多点买的拆了的。
装修一样的，而且越是没有提前pending的，最后要上市卖的为了卖出去反而装修更好一点
re
不是批量的，都是老房推到的。所以现在这个形式他们也不会再买老房了
一样的，3.7卖掉的一个更差。感觉房市好的时候builder糊弄，反正也不愁卖。房市不好反而他们老实了一些。之前有的房子冰箱不咋样，现在都是sub zero了
这个我同意，有些builder 这两年疯狂买老房子，拆了重建。就我谈的这个现在还有一百个在手里，只是他们之前卖的很好，赚的很疯
看来你这个builder的情况不妙啊，builder买老房买地，买材料雇工人，也都是贷款的，估计你这个builder没少背债，心里火急火燎的。2009年东雅图破产一批builder，剩下的builder就学乖了，卖掉一个再建下一个，绝不同时建多个。这些年房市火爆他们又开始冒险了，最后看谁倒霉吧。
估计他们肯定没想到情况变的这么快，今年初这个版上无数人都说fed加息一看到股市房市走低就会马上不敢加息了，现在还有人说这话吗？呵呵，打击房市就是fed的目的，还怕你走低？fed还有不敢做的事吗？
不晓得，这builder价格之前收购的低，都是off market. 不过看最近房市也够呛能不亏。最近跌挺多的。 但是之前他们也是赚无良的钱啊，房子可以在一两个月内从320涨到380。我当时和老公说，大华金针菇都没有这涨的快啊。但是房市跌时候他们是不肯大降价的，一点点挤牙膏，所以我压根没想到他们会同意。 我感觉是11月大裁员才让他们松动的。 建商真的只能用奸商来形容。
明年还会有更多的裁员，亚麻，微软，狗狗。。。。。。
目前裁员的这些公司还算好的，因为他们都有正的现金流，裁员是为了瘦身，为了将来的更好的发展。可怕的是还有一大批僵尸公司在路上，那些僵尸公司根本不赚钱，一直在亏钱，命不好的话，这次危机可能就破产了。
所以股市还会再跌吗？
所以我犹豫啊，明年形式不好还会再降，但是没有新地，都是拆了老房子盖，这种形式builder 会减速，明年房价下来了，但是没有我想要的房子咋办。另外就是中国人6个钱包太厚，回帖觉得贵，实际这些房子更多是被没毕业几年的中国小孩买走的， 工作多年的老帮菜反而很犹豫。 你看，我这不是犹豫了一年多，见证了 3米涨到4米，又落回三米的历史吗。
但是一旦工作市场转好，房市又会疯狂，因为近期盯房市，感慨中国人对房子的热情无与伦比。真的要买光全世界的节奏， 就算美国富豪也不会轻易给孩子买3，4米房子吧。但是中国父母做得到。
中国人对房市疯狂是因为在过去几十年中国本土的房市只涨不跌，所以长期生活在中国的人，比如那些孩子的父母，都认为房价永远不会跌，大胆的买就是了。但是你看看现在中国本土的房市都啥样了？现在中国人还敢买房吗？
老帮菜是因为经历了2009年被吓着了，好多人就是手里有三百万现金也不会跳进去。工作市场好转可不是一朝一夕的，2009的那次，股市大概一年左右跌倒底了，但是也没马上快速好转，工作市场大概过了3年才开始复苏。另外，2012年以后中国大陆开启移民大潮，换钱出来特别容易，一堆中国人捧着现金过来买房，这次还会不会有一大堆中国人过来哄抬房价就不知道了。
我觉得股市，排山倒海的大跌应该差不多结束了，都跌成这样了，还能有多少下跌空间呢？但是估计会低迷一段时间，半死不活的。等到真正的复苏，不知道什么时候。但是有些公司估计等不到复苏了。
绝对是至理名言！顶一下。建筑质量要考虑一下，某一批房子会建筑质量很差，如果再加上价高，那就太亏了。
这个MM说得挺有道理滴
我就是经历过09的老帮菜啊。 不过中国封城有一段时间了，最近这些小孩还是热情不减。估计要一段时候吧。我也是被这些小孩搞怕了，有这样的买房群体，房价会像股市一样疯狂，暴涨也是可能会再来的
builder一般是非常不想降价的，至少不想明面降价。因为他们手里好多个房子，一旦一个降了，其他的就都得降。不过如果被逼到破产边缘，估计也扛不住。
这些builder 很鬼的。卖的好的他会在Redfin show. 卖的不好的不publish. 另外不是一起成片的新房，所以影响没那么大。我这个小区不就剩两个了么。要了解他们最新卖价只能看county record
你的观点跟我类似，东雅图这些builder肯定会破产几个
报个zipcode才好分析房价合适不合适
你说的那是成片的新小区。 这种3百多万的，大家都自称是“custom built home”不存在降价。问就是两个房根本不是一回事。卖的时间也不一样，根本不存在降价，都是一个一个卖的。这个不要下一个6个月又完全是另外一个房了。
就是东雅图。不过现在不是问目前价格，我是担心明年以后。loan agent 说如果老鲍继续卖mbs.利率可能见两位数，那样房市会崩
你以为只有两个。你买了以后乌压压又建一大片。
过去一年站岗的主要就是刚上班， 或者公司上市的年轻人。 认识的一个装修师傅说这一年全是这种新买房的年轻客人。我们老帮菜都有经验， 知道花无百日红。 之前coinbase上市， 有对小夫妻买了3.5m的房子， 其实他们base不高的， 现在coinbase股票80%斩掉， 3，5m的房子月供地税多少， 这还没算是否未来被裁掉的风险。 房市明年有的好看了。
哈哈哈哈，跟我以前看房子的经历一样，一个房子错过了，后悔的直拍大腿，诶呀，以后再也碰不上这么心仪的房子了！结果过了一段时间又出来好几个。
房市崩盘的话，老房和地的价格也会大跌，builder建房的成本自然也就跌了，再说现在木材价格也跌了好多，估计人工可能都会跌。所以builder建的新房价格降下来他们也还是赚钱，他们自我调整依然会继续建房，否则他们靠什么吃饭？不过呢，房市低迷的时候builder会偷偷降低建筑质量，但是即便这样，还是低价买房划算，房价下跌的钱肯定比偷工减料的钱要多的多。
你还忘了一条，年轻人好多没绿卡，一旦他们被裁员，有的呵呵了。没有身份担忧的美国孩子又没有爹妈的4个钱包。
如果少我就买了，明年后年真不见得跌多少。不过可以预见的是利息不会升太多反而有下跌的趋势
现在好多机构都预测明年会跌20%左右，2024才有可能见底。
等你们这些现在觉得不会跌的人开始恐慌卖房，才是跌到底，我就是在已经期间最低点抄了两套，现在就等着崩盘继续买
你肯定没在疫情房价低谷买房。 作为疫情房价最低的时候买房的，我只能说，当时根本没有新房上市，都是疫情前就在卖或是要上市的。主要是没买家，少数几个买家就地还价随便挑。
对，我和builder 说我知道很多中国年轻人有钱买豪宅，可惜买不来绿卡
为啥这么喜欢投资房子，作为也有投资房子的，我觉得房子越来越不适合投资了，地税保险年年涨，维修涨，各种cost 不停涨，overhead 太大，还是买指数好吧
。。现在EB5投资移民里好几个项目都不需要排期的，上海一套房就轻松搞定绿卡了呀！周围小留好多都是投资移民拿的绿卡。绿卡并没有那么难的。
也不是都买，diversify
不能更同意 我也是这么想的
他们也经历过2009所以很小心，这次不会像上次一样血洗了
买，不差钱
我认识一个土豪朋友14年就来美买豪宅办绿卡了，但是现在还没下来。好像要看项目。正如你所说这么多小留办投资移民买豪宅，所以才把房市拖的那么高啊。如果这些消费群体热情不改，那房市啥时候能下降很多？或者说工作市场好一点就要暴力反弹？
EB5好像是出新政了，有几个项目现在不需要排期的，具体我也不是很清楚。 我认识的娃14还是15年排期的，去年还是前年就拿到绿卡了，然后申请父母移民，好像不难啊！他那个还是50万美金，现在听说涨价了，但是不要排期的。
看看2021年4月的房价在当地房价的历史曲线处于什么水平吧。
事实正相反，我认识的绝大多数经过2009年的人去年都认为房价再也不会跌，股市绝对不会跌，因为fed会害怕而不敢加息。好在他们去年没买房，不过股票已经令他们痛不欲生了。而东雅图的房价今年已经从高点跌了25%了，2009那次总共也就跌了30%多吧？这次的下跌肯定远超于那次，明年才是最要命的一年。
我看redfin上有些新房的照片，在外观照中可以看到小区还有好几个正在建的新房。我本人喜欢这种新建小区，因为周围都是差不多的房子，差不多的邻居。那种单个一个老房子推倒重建的，一个大豪宅矗立在一堆老破小中间，挺别扭的。
https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2853382&postid=94906966#94906966
都不知道这些人哪里来的自信，股票不会跌，房价不会跌？Fe d 为什么会害怕？这个认知水平本身就有问题
那就好，必须要大部分人觉得不会跌才会跌
说实话，西海岸是跟rest of America 很分裂的。 像东边的，经历过08的，在疫情euphoria 中各个都在brace for a crash. 西边可能就是充满了年轻的optimism,没见过几个cycle,身边都是谈捞钱的年轻人。东边大家身边都是些唠叨的老人家开口闭口就是 in 97, 98, 2000, 01, 08, I blablabla.就算没见过几次猪跑，也都记住了。
好多3百多万的就是成片的新小区啊，同一个builder批量生产，有几个模型可选，卖的时间一样。
拿到绿卡就马上可以申请父母？啥新政策
我就在等买builder的破产房。有几个新建小区2.5-4.5 millions 的房价，很长时间了一直滞销，builder现在还不肯大降，降个三两万的哄人玩呢。等他们腰斩。
不是主要没买家，是一有房贷forbearance，没钱还贷也不要紧干嘛要卖房；二是当时大家都怕疫情，卖家不想让人上门看房，买家不敢上门看房，那还买卖个鬼。
他们利息支出很高的，现在利率涨成这样，他们撑不了太久
对，大家都慎着不买，最后看谁先崩溃。买家不可能崩溃，买家又不背债，再说都有房子住，别说有自住房了，就是租房子，现在房租也下跌了。
买家的崩溃在上涨阶段，崩溃了追高。现在有降价预期，那就更没人买房了。利率这么高，一方面是卖家压力大，现金流吃紧。另一方面，买家的首付放银行里吃利息，都快要够付租金了，买家毫无压力。
问题就在这啊，贷款利率2.x的时候，可以买得起300万房子的人，现在可不一定能买得起了，月付估计要翻倍。现金全款买的人另说，但是即便是现金买房的，如果大概率明年再跌几十万，干嘛要现在买白扔几十万？那几十万用来吃喝玩乐旅游买大牌买豪车给娃交学费不香吗？
当然，如果你的钱来的特别容易怎么扔都不心疼那又另说。
没看懂，如果不卖房子的话，房子估值高有什么好处啊？每年多交1，2万房产税？
另外，东雅图今年初400万的房子现在已经跌到300万了。
即使是卖房子，也不知道估值比实际高有什么好处，反而会误导listing price导致长时间卖不出去降价。
降到3m这个降幅很高吗，那个区域的新房我看也就值2-2.5m，再回到4m可能需要十几年。4m那是买山顶上了，只有一栋，就好像20年负油价37，那个只是收盘前一手给砸成这个价了，还真以为这是正常的市场价？
能分享个4米降到3米的link吗？我一直在看，老也只看到 listing price 一开始跟今年春天价格差不多，然后一小点一小点的降，但是还没看到降1米的