求拍，感觉自己再也买不到房子了，不知道房子降价的拐点子在哪里

五年前买的股票是2017年，现在即使股票比最高峰跌了不少也比当时涨了很多了，其实还是你患得患失吧。 楼主，刚需不要太介意市场，遇到满意的就下手，不然你市场好的时候抢不到，市场不好的时候不敢买，总是很难达到目标。
yimiyangguang 发表于 2022-11-23 20:38

得算上亏的一大笔吧，不是hold住不卖的。

这坑挖的。现在还有号称没跌的？报个zipcode吧，不报是小狗

前两年到现在买房都不建议太撑，因为经济情况不定，没人知道是抄顶还是抄半山腰。另外收入没有可预见的增长点的话，太撑买房也够呛。我觉得lz没买之前那个太撑的房子没什么问题。lz的问题是有点眼高手低了，有多少能力办多大事吧。你和你朋友看上去条件也不一样，别和人家比了。
psyentistc 发表于 2022-11-23 20:46

我不是和他比，就是说一个买房策略和心态的问题，我觉得就是自己想太多，想那么几十年后的事情干嘛，就想现在买不买的起就得了。

LZ的主要问题不在房子，在于老公和心态

我不是和他比，就是说一个买房策略和心态的问题，我觉得就是自己想太多，想那么几十年后的事情干嘛，就想现在买不买的起就得了。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 20:49

策略和心态跟性格和条件都有关系啊。像你说你是家里收入大头，收入增长性不确定，那你不敢太撑买房是正常的啊。如果你有足够的存款，或者还在职业上升期，或者你父母家能back up，那你肯定也心态好啊。买的撑就撑点，供不起就卖了亏就亏点。而且每个人风险承受能力不一样，不要只看别人吃肉不看别人挨打。
我只能说你至少放弃你的dream house的决定从现在看来也没啥问题。你买房的问题在别的地方。

再次感谢回复。你说的这些我也都了解，我也是这样和lg说的，可是我看上的房子lg看不上，我说了很多次要妥协，可是他不愿意，他说既然都花那么多钱了，那么大的投资为啥不买个自己满意的喜欢的。我说了一万次了要妥协能妥协的，不妥协不能妥协的，所以看了很久才看到我们双方都看上的房子，主要是他能看上的，我是想尽快上车的，看了一个又一个被他一个又一个的否定，我真的是要怀疑人生了，他才是真正眼高手低的人好么？这么多年都是我在一直妥协他的决定，我想我要是赚到他的两倍工资他是不是就可以闭嘴了？我还在努力中但是还得几年。要是这么说最快的解决方案是不是就是各过各的算了，我也不想再继续妥协他了，太累了。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 20:44

所以不是房子的问题，是夫妻两人不同步的问题。你为啥要怪自己差劲呢？明明是你老公要把自住房和投资等同起来。自住要解决的问题和投资达到的目的完全是不一样的诉求啊

我朋友买的那房子就是最好的区，版上很多人都提到的区，他那房子已经涨了50%到80%了，就是再跌，他那房子也比他买的时候贵很多，而且非常好卖。
我性格是有问题啊，所以来求拍啊，而且就是买房这一件事真的困扰我很多年了，被老公一个炒股耽误了五年多，我的事业也一再退让，难道买房不就是刚需么？
公用马甲3 发表于 2022-11-23 20:15

我家那位也是这种性格，错过好几次机会。我妈也是被我爹这么折腾过几次，老了怨天尤人，我公公也是这样。我有一次和朋友抱怨，朋友说性格决定命运，不要再把买不到房的帐算到老公身上，本质上还是自己优柔寡断。


我仔细一想确实有道理，之后接连买了几次房，每次都好一顿拉扯，我是执意要买，虽然难搞，终归是成了。会好的，耐心等待，其实买不买没有那么大的影响，都是因为攀比或者自己较劲。

谢谢你，抱一抱。知道大家都不容易，我就上来吐个槽。
我放弃那个房子后马上开始加息的，之后卖家最后一搏继续加价10%抢夺最后的市场，你说房价是跌还是降了呢，我可以说再最后一波加价后稳定了，但是能买得起看的上的少之又少。你们买到房了我是不会再看房地产市场了，跌和涨都不关你的事儿了，你要想你们现在的月供和房价跌一点的月供是一样的，短期看不是大问题。
我现在就想到那个房子还是很喜欢，现在市场上根本就见不到那样的房子了，如果有类似的价格差不多我想我会跳的，但是我lg已经不想买了，他就是不想在高点上车。根本没想到加息会这么狠呐，大家都说的对，我们都没法预测股市和房价，谁能知道加息会加到这样呢。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 19:48

你老公以前是错的，现在是对的，不要现在上车。

楼主不要紧，目测马上会有一群人来告诉你房价即将腰斩。
ihaveafriend 发表于 2022-11-23 17:36

还有一群人来告诉大家你肯定是房产agent想诱骗广大群众买房卖房，我们坚决不能上当！让他们都饿死。

报zipcode，否则大概率是房地产经纪贩焦呢。现在很多地方房子价格比年初都降了，不知道哪里一路涨

LZ我们互相抱抱取暖 我们家跟你们家几乎一样 一样的男人 一样的6年来在买房和投资这方面一直都做着最错误的决定 这六年间我们买错了一次房又卖掉了 18年高点买19年低点卖加上一边付房贷一件付房租一共损失十万刀 更不要提这一年间有多么心力交瘁 疫情以后第二年又开始看房 一路的被迫提高budget但一路还是买不下来 终于在今年升息以后在最高点加价买下了不太符合我们硬标准的一个房子 住进来了 你要说我有多高兴 并没有 有很多难过的地方 如果在今年以前任何时间我们做正确的决定买了可以安居的房子那以我现在的月供我能住在dream house里享受一辈子 可是现在用高昂的月供住在不太满意的房子里 看着周围比我们大比我们新的房子卖出了比我们低的价格
买房前几个月都是折磨 住进来精神上也是很郁闷了好一段时间 可生活还是得过不是吗 一家人健康平安就是最大的福气 至少困扰我们的只是房子和一些钱而已
接受这个房价 接受自己以前做的决定 接受现在是个起点不是终点 看看要不然降低一些面积或者降低学区要求或者搬远一点 想把家安下来还是有选择的
祝你顺利
公用马甲34 发表于 2022-11-23 19:35

不明白为啥18年19年卖，这肯定赔啊。换工作？

我家那位也是这种性格，错过好几次机会。我妈也是被我爹这么折腾过几次，老了怨天尤人，我公公也是这样。我有一次和朋友抱怨，朋友说性格决定命运，不要再把买不到房的帐算到老公身上，本质上还是自己优柔寡断。


我仔细一想确实有道理，之后接连买了几次房，每次都好一顿拉扯，我是执意要买，虽然难搞，终归是成了。会好的，耐心等待，其实买不买没有那么大的影响，都是因为攀比或者自己较劲。
sainfoin 发表于 2022-11-23 20:58

谢谢你，我之前也是怪lg投资失败，耽误了我买房，加上婆婆的问题，差点离婚。可是几个月下来我总结了，就是我的运气差，怪不了别人，我自己也是把握不住机会的人，为啥要一直怪别人呢？所以我一开始上来没有仔细说为什么没买上房，只是想到错过的房子很难过，感觉自己再也上不了车了，怎么想怎么喜欢那个房子，觉得自己放手了好可惜，想来求拍一拍。

不要过于看重是否在拐点，买到喜欢的，又在自己能够承受范围内的房子就好。

版上苦恼买不到房的都住在宇宙中心吗，双职工都买不起房。怎么都不考虑去别的地方找找工作，去德州啥的，双职工马上搞定一套。

好奇这是哪里的房子还在抢和涨啊？

重新调整目标 耐心等待会买到的 加油

摸摸楼主，我的股票也亏了很多 每次看起来都很心塞 😮‍💨

People has no patience these days.

即使弯曲和纽约，相比收入来说也比北京上海便宜，华人在美国买不起房子的真不多

再坚持一年，坚持到明年年底，应该有deal.

买房这事儿真不能想得太细，自己喜欢撑得下就赶快下手，左向右想就n年都买不到房，因为世事无完美

感谢你的分享。我觉得自己年纪越来越大了，在的行业也是需要脑力和体力的行业，不知道自己还能上升多久，不知道自己一直维持高薪水能到何年何月。ld就是稳定工资低，所以我不能失业，一个人的工资完全不能负担新房子的房贷。所以如果不买房子不知道自己还能做什么投资自己还能负担的起的，也不知道还能不能赶上下一波了。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 20:29

双职工高新又不是刚工作贷款都买不起房？！股票里压了多少啊？我怎么不信呢

可事实上就是如果年初楼主买了房，就必然会清空股票的。很多人都是闲钱不急着用的话就会一直搁在原来的地方。
如果楼主真是年初买股票买房。如果楼主是tech股。那股票跌幅肯定是大于房价跌幅的。
我没有打击楼主的意思。只说那个置顶第二的回复没道啊不知道为什么那么多高赞。

我理解楼主的心情，我也是每次下了房子的大offer,都马上就转变了想撤回，买房子贷款压力太大，楼主你就没有错，很正常的心态。不要自责了。

好房子多的是。我买第一套房子时候也是着急不顾一切时候上车了。结果过后的几年都在后悔修房子。后来买房就淡定了。顺利上车很好，但是没必要一直耿耿于怀啊！现在利率那么高，真不用担心买不到房子。目前就算没降价也是有价无市，除非你的地区一堆all cash的。

又是宇宙中心吗，我和几个朋友聊过，不同地方，就算没降的也没涨啊，其实降了的，有段时间喊价超夸张

感觉楼主差了一个我这样的朋友🤣

怎么说呢，我原来觉得自己负担不起，但看多少我们这个收入的都是买了同样价位甚至更高的房子，就是风险承担压力的问题。我有个朋友买了当时他们承受能力最高的房子，我也觉得有点冒险，但我朋友说，还不起就卖了呗！你看我就做不到这样子，结果我那朋友事业节节高升，现在看房价真是不高。我家呢，我老公收入万年不变，但我的收入每年在涨着通货膨胀，换了房子呢离我上班的地方近了，我可能会更积极的爬梯子，或许收入还会有一些提高。现在呢因为住的远没办法要申请remote，那搞不好哪天裁人，第一个裁的就是我。我后来想为啥我想那么多呢，房子贵就贵呗，反正住个十几年，孩子上大学了我可以卖掉或者换到城里的小公寓，为啥就纠结于一个月还5千还是6千呢，唉，所以就说我是目光短浅呢。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 20:00

我觉得你想太多了。另外你总是看看这个人看看那个人，定好自己过日子和理财的决策框架比较重要吧，不要人云亦云。那人说如何如何就卖了，看你这性格，到时候能不能卖个好价，要掏6-8%的中介费交易费什么的，估计你又要纠结心疼半天的。人家说卖房你又不知道人家关起家门实际情况如何。
我个人是觉得自家住房月供是cost of living是费用，和其他一切费用一样，越低越好，而且没有所谓“刚需”。你可以顿顿吃鱼翅龙虾也可以rice and beans，就你说的搬家了就更愿意爬梯子，那不过是自己给自己的逻辑找借口支持而已。就像有人说穿漂亮衣服升职加薪快，真那么绝对嘛？而且如果真是爬梯子commute 重要，立刻搬家租房涨了薪水再买dream house呗。不能同时所有因素都重要没有取舍吧。
回到房子是费用问题，我来美国刚有第一份工资自己单独租房时候，奢侈了一把，月租$1100。这来美国快20年了，一直保持在$1500以下。最近又奢侈了一把，房子月供保险地税算一起也就$1700多。我是不指望自住房增值发财的。多渠道投资钱生钱利滚利可以慢慢积累财富，光靠一个自住房指望发大财那全是靠运气呀，几率比彩票高不了多少。

又是宇宙中心吗，我和几个朋友聊过，不同地方，就算没降的也没涨啊，其实降了的，有段时间喊价超夸张
luoguo 发表于 2022-11-23 23:37

宇宙中心绝对降了，只是降幅有限，同等的房子月付增加了。到现在这个点确实不应该焦虑了，房价确实没暴跌，但是它也肉眼可见的涨不起来了呀，看到合心意的再买吧。
另外，千万不要觉得自己有抄到最低点的能力。

买传统好学区刚需房，没有买错的时候，就算你2007高峰买的好学区刚需房，现在的估值多半也比那时候贵得多了。美国是全世界唯一几个人口持续高速增长的大国（我记得大国里面就加拿大比美国人口增速稍快，加拿大房地产也比美国更疯），总会有更多人需要好学区刚需房。
如果是投资房的话，那确实要慎重考虑，不要超出自己budget和承受能力。特别是那些最近才炒热的地区，很可能会打回原形。
小气蔻蔻 发表于 2022-11-23 17:47

自住房入场价格也很重要，特别是高房价地区，买贵了地税不划算持有成本高，毕竟房价高地税也高。 估价高了不卖房子没有任何好处好吗。

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刚需还不买？10年后都是deal

买房不能听老公的，以后做事自己要坚决，就当你是这个家的老大。
Cleveland 发表于 2022-11-23 17:38

true, 男人都不喜欢买房

我当年不懂看大市，不了解宏观市场经济的时候，在2007年高点买了一个房。这个房在今年最高点的时候才勉强回到我们买的价格，现在当然又跌水下了。已经15年了，现在要卖还得赔钱。2011-12年市场价值最低的时候跌了1/3
后来转机来了，10年前市场低点的时候又买了一个房，这次是纯粹运气，因为搬家有买房需要。低点买成本低，供房轻松，裁员也不怕。现在当然涨了很多，就是跌也不会回我们的成本价
后来转机又来了，这次不是运气，是仔细分析了各方面情况，靠自己的准确判断买的。而且是在2020年疫情最严重的时候，飞到异地（高房价地区）看房。去年年初过户，利率也是最低的时候。房子到手就开始飞涨。
我是想告诉你，如果有足够耐心，把时间拉长，转机当然有，房子也迟早会有。
Halahi 发表于 2022-11-23 20:22

高风险高回报永远是对的。你都冒着生命危险异地跑去看房买房，高回报是正常现象。

腰斩不腰斩不敢说，将来再跌个20-30%是有的。 说了通胀不抑制住，加息不会停止，直到经济崩溃瓦解，所有东西当然也包括房子都跌个稀里哗啦为止

加油

有些事情错过了就是错过了，再怎么后悔都没用……

买第一个房子的时候就有对夫妻朋友买房拖了四五年，一路看着价格涨起来也没买到，最后还是看到我们买了才狠心下手买了，房子有一两个最重要喜欢的点就好了，不满意就好好工作过几年就又可以买新的了。房子确实是家也是资产，但是最重要的是人，只要人一直升值，以后有的是更好的房子，为了房子影响工作心情婚姻本末倒置。

自住房入场价格也很重要，特别是高房价地区，买贵了地税不划算持有成本高，毕竟房价高地税也高。 估价高了不卖房子没有任何好处好吗。
RedCrayon 发表于 2022-11-23 23:49

美国大部分地方，比如加州，都是买了之后估值就恒定不变了的吧。当然我知道确实也有地方经常按market value re-assess的，不过用脚投票就可以了，没必要买这些地方的房子。

最近房子贴少了点，再来给大家贡献一个话题，求拍求安慰。
这两年看房子买房子真的是一言难尽，唉，想到错过的房子就心里特别难受，看着利率这么长房价一点没降，不知道这辈子还买不买得到房子了。不知道你们说的房价降是哪里，我们这里好区的房子基本是不会降的，因为刚需反正还是要买房子的，那不如就买在好区还抗跌。
首先呢我一直是坚定的买房论，几年前我就要买房子换房子。和老公吵的基本也快离婚了。老公没有经过我同意把首付款全放进了股市一直在水下几年了，几年我都没能买房子。去年股票回来了，我看好了房子让他把股票全卖掉不听，各种挑剔我看好的房子，没买成。今年年初的时候房价比去年已经涨了不知道多少了，终于又看好了一个房子， x这次两人都看好了，但是比我的预算上限高了差不多20%，加价后的offer，后来offer被接受了，可是我却犹豫了，原因是比我的预算高太多了，我们首付还是差点的，需要动退休账户的钱，就一天考虑，当时我就是不知道怎么想的，觉得不想倾家荡产买房子，犹豫再三，退出了offer。可是现在看看，当时都是deal啊，后来这房子又被人加5%买走。从那之后利率一直走高，房价继续在涨，同类型条件的房子不光市场上没有，有的话也是比当时贵10%了。也就是说我们离我们想要买的房子越来越远了，我们这辈子是别想买到同样条件价格的房子了。
我只看每月的还款额，如果首付不变的情况下，每月已经超出我能承受的月供太多太多了。如果房价不降20%我是不可能买得起房子的。更别提现在股票都在水下。真的后悔上半年没有倾家荡产的把股票账户清空了买那个房子，就算当时是赔的，也比现在赔的这么多强。
真的看不到希望了，孩子上学刚需，以后上学需要转学了。工资不大涨，我感觉这辈子都买不到房了。对了我家赚钱我是主力，因为上班路上太远，所以买房是学区刚需和上班刚需。我真的后悔为什么自己这么没有眼光，一辈子都在做错误的决定。如果上半年把所有的股票都清空，现在也不用这么焦虑了。到头来我又要从头开始攒首付。
真的很讨厌我自己，没有决策能力，判断力差，本来就比别人落后很多，现在是越来越差，一辈子都追不上。求拍
公用马甲3 发表于 2022-11-23 17:31

报个zipcode，看看房子从顶峰还没有降价的？
我们南加家旁，从最好学区到最差学区，没有一个不降价的。最少的降价也有15%以上。
利率涨了，对于房价的打压及其厉害。即使降了，buyer付出的月供确更多了。

都是命。

美国大部分地方，比如加州，都是买了之后估值就恒定不变了的吧。当然我知道确实也有地方经常按market value re-assess的，不过用脚投票就可以了，没必要买这些地方的房子。
小气蔻蔻 发表于 2022-11-24 00:21

怎么会呢？加州每年都调整

谢谢你，我之前也是怪lg投资失败，耽误了我买房，加上婆婆的问题，差点离婚。可是几个月下来我总结了，就是我的运气差，怪不了别人，我自己也是把握不住机会的人，为啥要一直怪别人呢？所以我一开始上来没有仔细说为什么没买上房，只是想到错过的房子很难过，感觉自己再也上不了车了，怎么想怎么喜欢那个房子，觉得自己放手了好可惜，想来求拍一拍。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 21:28

我觉得你房子最大的问题是夫妻不同心。大部分人都是普通人，比你强不到哪里去，可能就是多一点运气买房这种大事能力往一处使。父母那一辈因为男的不愿意买房然后就永远买不起了一辈子只能住老公房的有不少。
别总想自己能力不行什么的，没有的事儿。上半年没买到的房子不是坏事。经济衰退是个机会，好好理清自己的思路，包括婚姻。

我们这现在的问题是inventory 太少了，好几周了都没有new listing，好房一岀来一两周就卖掉了，这样情况房子很难会跌。当然屋况不怎么好或者价格定太高的房子也有些卖不动，感觉买家和卖家都在观望。

楼主焦虑能理解。现在的房市的确看不懂。利息这么高房价应该走低。可是真不一定。我们区去年一个房子没卖掉，今年又上市，加价30%。另一个卖了一年多了，也不减价。好奇卖家怎么想的。

冬天房源比较少。等到明年3月份以后，房源会多很多。

最近刚签了合同的人进来交流一下，我们这里好学区，各方面过得去的房子也走的挺快，价格比春天合理很多，但是利率高，月供没少太多。面积大的豪宅确实不好卖，很多都降价还是卖不出去。中等大小2000-2500，单价合理的也是1，2周就pending，我们还加了些价拿到的。 买房有时候还是需要一些冲动决定的，太理智想十全十美的结果就是一直拖下去，我自己的体会

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楼主在哪里？加州？

弯曲的话，疫情这两年涨太多了，就算能跌个20-30%也和18年站岗价格持平。

刚需的首套房，他居然把存款都放股票里？想的啥呢。

已经看到过好多个类似的例子了，华人上之前也有人几乎有一摸一样的经历，都是家里老公拖后腿导致一直买不到房子，然后渐渐被price out，我真的很想说有很多男的自诩聪明其实真的是目光短浅。 上面有回复说的很对，没有十全十美的情况，买房子确实需要点儿“冲动"，只要好学区的房子看着差不多的就赶紧下手，即使当时看着可能贵了那么一点儿，但是长远看真不算什么，早住早享受，也省去很多不停看房下offer耗费的时间和心力。

再坚持一年，坚持到明年年底，应该有deal.
Shangshang111 发表于 2022-11-23 23:19

明年都要金融危机的感觉了，说实话如果股票套牢了再便宜的房价也蛮难有勇气cash out股票去买房。我觉得LZ就是错过了一茬，股票又判断失误被套牢了。天时地利人和才能做得成一件事，LZ还是要再等等吧，等时机成熟了一切就会很顺理成章。

谢谢你，我之前也是怪lg投资失败，耽误了我买房，加上婆婆的问题，差点离婚。可是几个月下来我总结了，就是我的运气差，怪不了别人，我自己也是把握不住机会的人，为啥要一直怪别人呢？所以我一开始上来没有仔细说为什么没买上房，只是想到错过的房子很难过，感觉自己再也上不了车了，怎么想怎么喜欢那个房子，觉得自己放手了好可惜，想来求拍一拍。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 21:28

LZ 我不觉得你运气差，老天虽然没让你马上买到心仪又affordable的房子，但是你拥有好多更宝贵的东西。不只是盯着你没有的东西看。事物都是有好坏的，没有绝对的好的，你多想想其实现在没有房产也是好事啊，你们无债一身轻，换工作搬家很灵活，而且不需要投入房子的维护费, 其实也是一种减负。金融危机中，好多人失业后如果一时半伙找不到工作，mortgage对他们而言就是很大的负担。

刚需房确实不要犹豫，还有买房不能听老公的。 但是楼主不要急，还是觉得价格会降，楼主时刻准备着，股市能出的时候出来。不用等到腰斩，合适的时候就出手。 我老公也是把我们准备买投资房的钱放进股市，不到2周亏了2万，我立马让他清仓拿出来，因为到了我的底线，他那个给我脸色看呀！吵呀！我坚定不移，女人在这方面直觉还是灵的，男人赌徒心理，总想翻本。幸亏我抗住了。

不用着急， 利率不可能一直高， 利率高， 那些startup 没盈利只能靠贷款和投资的就会倒闭， 因为投资的人也会因为高利率而减少， 很多中型公司需要烧钱的项目也开不起来， 长期高利率一定会导致收入变低和房价降， 到一定时间通胀控制住了， 政府又要降低利率

确实，可是像我父亲那样明明没有什么投资眼光却非要把钱投进股市的人还是不少的 当然,想他那样死活不乐意买房的人也不多见就是了
zz99 发表于 2022-11-23 18:16

就是赌徒心理，我老公就是，根本没炒过股，给同事忽悠的，一开始是把pension拿出来炒，再炒币，再然后拿自家💰出来炒。我好不容易半年投资赚2万，他2周亏完，我想平了不能再炒下去，果然被我说中，那时候吵的我觉得都要离婚了。。。。。男人，就这德性，还死鸭子嘴硬：股票放着不卖就不亏！ 难到放几十年退休再拿出来？！真会自我安慰

最近房子贴少了点，再来给大家贡献一个话题，求拍求安慰。
这两年看房子买房子真的是一言难尽，唉，想到错过的房子就心里特别难受，看着利率这么长房价一点没降，不知道这辈子还买不买得到房子了。不知道你们说的房价降是哪里，我们这里好区的房子基本是不会降的，因为刚需反正还是要买房子的，那不如就买在好区还抗跌。
首先呢我一直是坚定的买房论，几年前我就要买房子换房子。和老公吵的基本也快离婚了。老公没有经过我同意把首付款全放进了股市一直在水下几年了，几年我都没能买房子。去年股票回来了，我看好了房子让他把股票全卖掉不听，各种挑剔我看好的房子，没买成。今年年初的时候房价比去年已经涨了不知道多少了，终于又看好了一个房子， x这次两人都看好了，但是比我的预算上限高了差不多20%，加价后的offer，后来offer被接受了，可是我却犹豫了，原因是比我的预算高太多了，我们首付还是差点的，需要动退休账户的钱，就一天考虑，当时我就是不知道怎么想的，觉得不想倾家荡产买房子，犹豫再三，退出了offer。可是现在看看，当时都是deal啊，后来这房子又被人加5%买走。从那之后利率一直走高，房价继续在涨，同类型条件的房子不光市场上没有，有的话也是比当时贵10%了。也就是说我们离我们想要买的房子越来越远了，我们这辈子是别想买到同样条件价格的房子了。
我只看每月的还款额，如果首付不变的情况下，每月已经超出我能承受的月供太多太多了。如果房价不降20%我是不可能买得起房子的。更别提现在股票都在水下。真的后悔上半年没有倾家荡产的把股票账户清空了买那个房子，就算当时是赔的，也比现在赔的这么多强。
真的看不到希望了，孩子上学刚需，以后上学需要转学了。工资不大涨，我感觉这辈子都买不到房了。对了我家赚钱我是主力，因为上班路上太远，所以买房是学区刚需和上班刚需。我真的后悔为什么自己这么没有眼光，一辈子都在做错误的决定。如果上半年把所有的股票都清空，现在也不用这么焦虑了。到头来我又要从头开始攒首付。
真的很讨厌我自己，没有决策能力，判断力差，本来就比别人落后很多，现在是越来越差，一辈子都追不上。求拍
公用马甲3 发表于 2022-11-23 17:31

记住一句话：财不入急门
你现在这种心态，就是相当于赌场上急眼了的赌徒，既丧失了基本的自信，也失去了基本的客观冷静
说句不好听的话，非常有可能你会在房价的高点与利率的高点的最差结合处，急吼吼的拉满自己的财力，买一幢符合你一半期待，但又带有一堆被你忽略缺点的硬伤房。然后三五年以后你再上来讨拍。
过去的决定再错，也不能丢失冷静豁达的心态啊

要是换工作，搬到房价低的地方就好了。美国这么大，能买房的地方明明很多。从三高的大城市搬走后，搬到天气超好，房子负担没问题，户外公园超多的地方，每天都开心。

要是换工作，搬到房价低的地方就好了。美国这么大，能买房的地方明明很多。从三高的大城市搬走后，搬到天气超好，房子负担没问题，户外公园超多的地方，每天都开心。
ziyi99 发表于 2022-11-24 09:27

请问搬到了哪里

回头看都是deal, 一路上我也错过不少机会，但懊恼后悔没用啊，反而让自己心情不好，互相指责激发夫妻矛盾，更得不偿失了。想通了，就多往前看， 多想想现在能做什么，避免再错过。

如果要买房我的建议就是多看房多比较，然后尽量就去看比自己预算高一点的房，没事的时候只要有open house符合条件和更高的都去看，看多了就知道哪些房价格合适哪些要价太高优缺点等等。我当初就是看了很多很多，后面买的房是open house的房觉得不会买超出预期范围主要是超级大的一个房属于dream house，结果一比较简直就是大deal啊性价比超高，想着LG是还有上升空间一年内应该会有一大笔钱进来但是没有也可以撑撑就下offer了。然后搬家后几个月好事连连真的拿到一大笔钱看股市高点不太合适投资所以我立马把房子全付清了然后其它剩下很多再炒股。

抱抱lz，非常理解你的焦虑。我们之前也是差不多一样的问题，这一年下了很多offer但是都拿不到。有一个我们都签合同了还被人截胡。到后来比我们预期的多了快30%买下，利息也不是最低点。每月月供也是比之前打算的翻倍了。房子不是我的dream house，房间面积都很小，但是胜在学区好。我也是经常想是不是买贵了，现在经济不景气，很怕丢工作。慢慢看吧，但是看到喜欢的不要犹豫了。

房价跌只有一种可能性就是大规模失业。就利率涨两三个点能有啥影响？跟80年代20%的利率比根本就是毛毛雨。

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可能说起来容易做起来难，楼主需要放轻松，然后对自己说把一切交给神吧，现在经济已经下行，前两年撒币出来的钱也是用提高的债务支撑的，以前还有中、日、中东接，现在中、日俩个国家自己经济也疲软，中国和沙特准备用人民币结算石油，感觉美债会出现很多问题，连带经济和房市肯定会有一个大调整

现在感觉买家和卖家僵持着 楼主再等等

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我倒是在房市最高点抢了个房。也不见得就比你现在好。
我家还好是换房，所以旧房卖的价格也还可以。不是最高点，比最高点的少卖了6%。
你要相信一切都是最好的安排。稍微等等看到好房子就出手。或者租房也行。你比我强的是灵活啊。

就是赌徒心理，我老公就是，根本没炒过股，给同事忽悠的，一开始是把pension拿出来炒，再炒币，再然后拿自家💰出来炒。我好不容易半年投资赚2万，他2周亏完，我想平了不能再炒下去，果然被我说中，那时候吵的我觉得都要离婚了。。。。。男人，就这德性，还死鸭子嘴硬：股票放着不卖就不亏！ 难到放几十年退休再拿出来？！真会自我安慰
没事去逛街 发表于 2022-11-24 07:13

你老公的问题是不懂的情况下拿大钱去买风险很高的东西，这样非常危险，应该先拿点小钱去试试水

错过了就move on.你这黏黏糊糊的性格，就算年初买了，你现在也会后悔觉得房价要降，买亏了，站岗了。买不起贵的就买便宜点的呗，我也想买更好区的房子，买不起，就退而求其次呗。不能总觉得曾经可能能买到的就是以后必须买的，任何事情就是变化的。难道买差区房子的人都不能活了？

楼主看你回复你反复提到那个错过的房子。醒醒吧，别惦记了，那是别人的了！你麻溜的赶紧买个别的房子的吧，差一点小一点，move on吧。看你絮絮叨叨这么多这个房子，听着就压抑，生活能幸福快乐么？

不觉得现在是买房好时间。其实有工作，能保住不失业，总会买到的，不过是迟一点。现在死撑的话压力太大了。 我们去年中买的，那时算不至于死撑，现在环境变了就很紧张。

安慰mm。非常能理解mm心情。男人可能永远不明白一个满意的房子对于在乎的女人来说有多重要。
我自己的建议就是把对房子的要求全部列出来，按照importance排序，留前6个。然后看着前六个告诉自己一定要删除一个，然后再删掉一个。这样筛选出来的就是真正的刚需。
降低标准买房子，能买到的。mm加油。不知道你在哪个地区。现在我们这边好区的房子是listing price以下能买到的。只是说可能不能还价很多。我自己感觉现在这个环境要卖方的人是有卖方刚需的，可以出比较低的价格搏一搏。

买房子的事要听女人的 我也是家里吵 2020年硬要买 不买就离婚的节奏硬买了房 lz的困境我太理解了因为我知道我当时不那么大闹的话可能处境和lz一样痛苦 如果我是lz 可能硬扛一下也上了 好的学区的房子是不会降的 先撑一下 refinance再以后

买定离手。不要想怎么最划算，结果未见得不划算，但至少不耗心力

回复 1楼公用马甲3的帖子
真是有些奇怪。我本来也想冬季进房子。最近看，价钱又上去了。

疫情期间拜登政府大撒比，现在通胀成那个样，连大白菜都涨了几倍，房价怎么📉，好歹人家还是硬通货，不用跟我说底特律的房，华人也没人会去那投资。

买房需要决断力 像楼主这种犹豫 真是很难买房

在美国哪有什么刚需。租房比还房贷便宜。

说房价没降的能不能顺便说说zipcode？湾区大部分地方降了至少15%，east／north san jose这种的都20%+了吧？
suneo 发表于 2022-11-23 18:04

正好最近在看房，比如下面这个，Lynbrook学区，今年7月才成交的，过了四个月又卖，感觉是flip房？加价快70万，本来还想凑热闹去open house看看，结果list 7天pending了，好奇最后成交价会是多少

说实话我至今不理解什么叫刚需，租房子不也一样能上班上学吗？上班路远就换个近地方租啊，又不是买的房子没法换。况且看你的说法，租房子比买房子经济负担还要小，焦虑的点在哪里？

lz mm，你对自己太严厉了。你已经尽力做了所有你能做的了，一直在努力看房，只是因为种种外力暂时没有买房。现在房价一段时期内不会涨的那么快了，你可以放松一下，慢慢选择了。
而且mm是家中主要的bread winner，这说明mm是一个很优秀有能力的人，工作做的不错，生活中的决策也不会差到哪去的。之前没有买，也可能是缘分还没到，继续看以后一定会买到有缘份的你喜欢的房子。
高标准是好事，不要弄的自己压力太大，不开心。前面很多mm都把问题分解，给出了很好的建议，可以参考。祝早日买到心仪的房子！

房价跌的可能性不太大了，我们nj地税奇高，房价按理说应该大跌了，可是看了一圈，和前几个月没啥变化。 物价涨太多了，房价跌有点难了。

这坑挖的。现在还有号称没跌的？报个zipcode吧，不报是小狗
rindo 发表于 2022-11-23 20:49

估计是大学城，确实没怎么跌

美国这个贷款利息，可以很容易refi，还可以fix，对房价冲击没那么大，就算现在利息高，先买了，过几年利息下来重新贷款再锁定低利率，利息损失其实很小很小，相对房价飞涨可以忽略不计了。 喜欢的房子有实力就买了吧，算来算去算不过老天爷的。

回复 20楼小红薯的帖子
楼主还是过得太顺了，为了一个房子魔障成这样

疫情期间拜登政府大撒比，现在通胀成那个样，连大白菜都涨了几倍，房价怎么📉，好歹人家还是硬通货，不用跟我说底特律的房，华人也没人会去那投资。
电 发表于 2022-11-24 12:43

房价不直接和通涨挂钩。如果你收入不变，买白菜的钱花多了买房的就少了。房价跟股市倒是关系更直接点儿。股市跌了房市会跟着

再次感谢回复。你说的这些我也都了解，我也是这样和lg说的，可是我看上的房子lg看不上，我说了很多次要妥协，可是他不愿意，他说既然都花那么多钱了，那么大的投资为啥不买个自己满意的喜欢的。我说了一万次了要妥协能妥协的，不妥协不能妥协的，所以看了很久才看到我们双方都看上的房子，主要是他能看上的，我是想尽快上车的，看了一个又一个被他一个又一个的否定，我真的是要怀疑人生了，他才是真正眼高手低的人好么？这么多年都是我在一直妥协他的决定，我想我要是赚到他的两倍工资他是不是就可以闭嘴了？我还在努力中但是还得几年。要是这么说最快的解决方案是不是就是各过各的算了，我也不想再继续妥协他了，太累了。
公用马甲3 发表于 2022-11-23 20:44

夫妻俩不同频，他有一票否决权，你却没有一票通过权，难办。

买房子差不多就行，不可能 百分之百满意的，要是抱着这种心态肯定是不买成房子的

最近房子贴少了点，再来给大家贡献一个话题，求拍求安慰。
这两年看房子买房子真的是一言难尽，唉，想到错过的房子就心里特别难受，看着利率这么长房价一点没降，不知道这辈子还买不买得到房子了。不知道你们说的房价降是哪里，我们这里好区的房子基本是不会降的，因为刚需反正还是要买房子的，那不如就买在好区还抗跌。
首先呢我一直是坚定的买房论，几年前我就要买房子换房子。和老公吵的基本也快离婚了。老公没有经过我同意把首付款全放进了股市一直在水下几年了，几年我都没能买房子。去年股票回来了，我看好了房子让他把股票全卖掉不听，各种挑剔我看好的房子，没买成。今年年初的时候房价比去年已经涨了不知道多少了，终于又看好了一个房子， x这次两人都看好了，但是比我的预算上限高了差不多20%，加价后的offer，后来offer被接受了，可是我却犹豫了，原因是比我的预算高太多了，我们首付还是差点的，需要动退休账户的钱，就一天考虑，当时我就是不知道怎么想的，觉得不想倾家荡产买房子，犹豫再三，退出了offer。可是现在看看，当时都是deal啊，后来这房子又被人加5%买走。从那之后利率一直走高，房价继续在涨，同类型条件的房子不光市场上没有，有的话也是比当时贵10%了。也就是说我们离我们想要买的房子越来越远了，我们这辈子是别想买到同样条件价格的房子了。
我只看每月的还款额，如果首付不变的情况下，每月已经超出我能承受的月供太多太多了。如果房价不降20%我是不可能买得起房子的。更别提现在股票都在水下。真的后悔上半年没有倾家荡产的把股票账户清空了买那个房子，就算当时是赔的，也比现在赔的这么多强。
真的看不到希望了，孩子上学刚需，以后上学需要转学了。工资不大涨，我感觉这辈子都买不到房了。对了我家赚钱我是主力，因为上班路上太远，所以买房是学区刚需和上班刚需。我真的后悔为什么自己这么没有眼光，一辈子都在做错误的决定。如果上半年把所有的股票都清空，现在也不用这么焦虑了。到头来我又要从头开始攒首付。
真的很讨厌我自己，没有决策能力，判断力差，本来就比别人落后很多，现在是越来越差，一辈子都追不上。求拍
公用马甲3 发表于 2022-11-23 17:31

楼主还是看开点，你当时撑到预算上限还高20%的房子买下来会不会压的喘不过气也没准，虽然好学区房子抗跌，但现在的经济大环境，还是保守一点好，都观望这么久了，就继续等等吧，现在确实房价高利率高通胀高但收入没跟上，这个时候强撑着买房不明智。

我觉得买房子就一个人拍板决定比较快。两个人就拖拖拉拉的，特别是选择困难症的。真实感受。

搬去北卡就好了啊，你老公可以做点别的。你那个预算够买那里的dream house了。

正好最近在看房，比如下面这个，Lynbrook学区，今年7月才成交的，过了四个月又卖，感觉是flip房？加价快70万，本来还想凑热闹去open house看看，结果list 7天pending了，好奇最后成交价会是多少


迷迭香的愿望 发表于 2022-11-24 13:47

outlier不奇怪，同一条街上这个是降价卖的 https://www.redfin.com/CA/San-Jose/1419-Pine-Grove-Way-95129/home/901029  你觉得lynbrook整体房价跟上半年比高了还是低了？

说实话我至今不理解什么叫刚需，租房子不也一样能上班上学吗？上班路远就换个近地方租啊，又不是买的房子没法换。况且看你的说法，租房子比买房子经济负担还要小，焦虑的点在哪里？
crazyeater 发表于 2022-11-24 13:48

因为舍不得花大钱租大房子啊。要是她家每个月花5000在租金上，她老公肯定赶紧买房了。 孩子大了，租的小公寓住的憋屈。

我们家也是，最高点买的房子，也是不买就离婚吵架吵出来的。结婚很多年，首付早准备好的，老公就是不想买，拖拖拉拉的，经纪人也不找，看着几十万的房子硬是升到了一百多万。 我爸也是，我妈准备买投资房的首付被他暗搓搓地放进股市，中国股市哈，九几年的时候，不然我就是在上海有房的人啦！男人怎么都这样啊！

楼主买房这件事真的是太难timing了。我们也是很多年前就打算买房了，认真调研努力学习想买在低点。可还是最后买在了最高点。唯一稍有安慰的是我们以前从来不卖公司股票。在买房的时候因为需要用钱卖了大量股票，每次想起来觉得房子买高点很难受，但想想要是留着股票可是痛多了。
买房就跟买股票一样。至少对我来说是如何充分准备。最后买的那一点几乎是随机的，做的大量研究一点用都没有。可能就跟华尔街那些人天天研究股票最后其实也都抵不够大盘一样，timing 太难了。
我在想你的房子和你就是缘分。我当时买我家的时候其实也有不满意的地方到今天那个不满意的地方还很严重，但其他地方很满意。且当时简直就被降了头一样，不知道为什嚒当时就太别明确那个房子就是我的马上开始看家具了。结果offer果然被accept了。
版上说的那些买房子会卡点的人我是十分佩服的，不管我多努力，最后还是没买在低点。 所以楼主你不是一个人。跟你有缘份得房子还没到来。到来了自然就是你的了。一切随缘。是你的会到来的。
其实对于股票占很大财产比例的要靠卖股票高首付卖房的人来说。对过去两三年，真的是很难判断哪个点最好。2020年3月房价低但股票也低。2021房价初没到高点股票也没到高点。 现在看来我觉得2021年11月是最好的，股票最高房价还没带最高，但当时冬季没房源啊。
我的结论就是可能我能力有限，再努力也没抓住timing,最后买房还是靠天意。所以楼主你不要自责。是你的会在right moment到你的跟前的。
另外也请大家指教，怎样才能做好买房的timing.

Relax，买房子可以一小步一小步，不需要一步到位。先买一个apartment，以后也可以当投资房。

LZ不要总想已经失去的东西。没得到的总是最好的，随时间推移在你的脑中会变得更加美好，但实际并不见得，你当时犹豫了是有理由的，如果那么完美当时就会拿下。失去就是失去了，和你没关系了，不要再想，往前看。陷在在后悔中出不来对你的身心健康也不利。但教训还是有的，没有完美的房子，以后看房符合你主要要求就可以了，细节都是可以改的。另外不要那么悲观觉得永远不会有自己的房子了，也可能现在的过渡期就是在为你未来的理想房子做准备。

这个时候手上当然是存好了现金了，怎么还有人抱怨买不到房子？我今年上半年投资房很难搜到像样的，11月底手机里存了200处可以选择的，但是价钱还是高，但是明显选择多太多了啊，如果确实是自己的Dream house就慢慢找呗，不着急

房价不直接和通涨挂钩。如果你收入不变，买白菜的钱花多了买房的就少了。房价跟股市倒是关系更直接点儿。股市跌了房市会跟着
suneo 发表于 2022-11-24 14:09

同意这个，不管物价怎么涨，工资不涨的话，房价只能降啊。在吃喝面前，什么都得排到后面。我平时很少逛超市，昨天去了一趟H Mart把我惊的不行，所有的物品最低涨一倍，有的涨了两三倍。和物价比起来，工资涨幅基本可以忽略不计。要不是担心可能到来的经济危机，我现在就跳槽找工作了。

回复 16楼zz99的帖子
同款父亲