现在买房明智吗？

看中了一个房子，各方面都很满意，location也非常理想。不是刚需房。是换房。想买的房子价格大概是工资水平的三倍不到一点。会不会太撑？价格也不是太离谱。就是现在interest rate太高。有点犹豫要不要下手。担心会不会买在山顶上。

你的房能卖出去吗？不能的话能交2分贷款，或者留着出租？

回复 2楼smile1234的帖子
目前的房子基本付清。出租不难。

那就买呗，人生苦短。过两年利息下来了再refinance就行了。不然到时候抢房厉害，你还得加价不是

感觉现在租房子租金也很贵 ，有钱还是买房比较好

还有是不是应该把现在的房子卖了，还是留着出租。卖的话大概500K。出租2800左右。

房价多少不重要，贷款多少啊？

贷款60多万吧。

回复 6楼fayette77的帖子
当然卖了。。。。。
买新房 卖旧房

出租有什么弊端吗？每月租金大概能抵一半monthly payment。

如果卖了，就不用交多少贷款了。

回复 9楼paul2018的帖子
卖房还得交一大笔手续费。感觉还不如出租，把房租抵每个月的mortgage。我这样想有什么不对吗？

还有是不是应该把现在的房子卖了，还是留着出租。卖的话大概500K。出租2800左右。
fayette77 发表于 2022-11-14 22:07

五十万出租两千八不错了 我家是六十万的租三千

回复 9楼paul2018的帖子
卖房还得交一大笔手续费。感觉还不如出租，把房租抵每个月的mortgage。我这样想有什么不对吗？
fayette77 发表于 2022-11-14 22:21

出租

还有是不是应该把现在的房子卖了，还是留着出租。卖的话大概500K。出租2800左右。
fayette77 发表于 2022-11-14 22:07

2800不值得出租那么多麻烦
反正已经付清了，而且房地产税也很少

If the $500K is almost paid off. The new one only need $600K. So the difference is only $100K, then the life quality is totally changed. If I were you, even with high interest, $100K won't be too bad

我没讲清楚。打算贷款60万。房价80多万，加上各种手续费可能要90万。现在的房子如果卖掉，也要至少扣10%的各种费用吧。拿到手可能只有40万出头。这样两下一减差价要50万了。

90万的房子好便宜啊，羡慕。

如果贷款没有很撑，也不担心裁员的话，可以买新房，旧房出租啊。

不卖第一栋的话做好准备明年两栋齐跌

五十万出租两千八不错了 我家是六十万的租三千
destiny2008 发表于 2022-11-14 22:40

哪里啊，性价比真好

回复 20楼IronFlower的帖子
也确实有这个担心。买房卖房好麻烦。而且怎么能赶在closing之前就一定能把自己的房子卖掉呢？卖晚了，已经close了，贷款已经办好了。那卖房的钱不是没派上用场？

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也确实有这个担心。买房卖房好麻烦。而且怎么能赶在closing之前就一定能把自己的房子卖掉呢？卖晚了，已经close了，贷款已经办好了。那卖房的钱不是没派上用场？
fayette77 发表于 2022-11-14 23:52

直接付掉 本金，然后你的本金大减，接下来付给银行的interest就很少了。很快就就forward刀 mortage table的很后面了， 很快就付完了。
结论，手头有钱，直接付贷款，就行了。提前付本金，会节省大量利息。
数学公式极其简单，你每个月付款中，本金之外的利息 = outstanding balance * APR / 12.

回复 23楼xinfo1的帖子
就是说付完大部分本金后，每个月的房贷还是一样多，只是年数缩短了？

回复 23楼xinfo1的帖子
就是说付完大部分本金后，每个月的房贷还是一样多，只是年数缩短了？
fayette77 发表于 2022-11-14 23:59

对，最主要是你后面付的贷款里利息已经很少了。

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就是说付完大部分本金后，每个月的房贷还是一样多，只是年数缩短了？
fayette77 发表于 2022-11-14 23:59

对。
房贷就是一样的，但是越往后cycle，付的利息越少，剩下的就付了更多的本金，因为欠银行的钱少多了。

直接付掉 本金，然后你的本金大减，接下来付给银行的interest就很少了。很快就就forward刀 mortage table的很后面了， 很快就付完了。
结论，手头有钱，直接付贷款，就行了。提前付本金，会节省大量利息。
数学公式极其简单，你每个月付款中，本金之外的利息 = outstanding balance * APR / 12.
xinfo1 发表于 2022-11-14 23:54

30 yr fixed每月不是fixed付30 年吗？如果把本金付了，是减少每月的付款，还是缩短年数？

30 yr fixed每月不是fixed付30 年吗？如果把本金付了，是减少每月的付款，还是缩短年数？
蓝天白云2020 发表于 2022-11-15 10:42

月供不变，年数缩短。

如果我能看到一个各方面都理想的放，我会买。 可惜我总是能挑出毛病，我实在太挑剔了。。。

五十万出租两千八不错了 我家是六十万的租三千
destiny2008 发表于 2022-11-14 22:40

我这儿50多万的房子可以租3千多，但是没啥意思
房产税贵，房价不怎么涨
不过倒是蛮适合安居乐业的，学区好大家也买得起房子

如果是刚需可以买
https://huaren.us/showtopic.html?topicid=2835780&postid=94239870#94239870

是一个人收入的三倍还是家庭收入的三倍？这个很重要。

是一个人收入的三倍还是家庭收入的三倍？这个很重要。
DaHill 发表于 2022-11-15 17:08

家庭收入。不过两个人工作都很稳定。

房子价格是工资的三倍左右不算撑吧，感觉蛮正常的，何况现住房出租能付一半的月供，所以实际的房价工资比就更低了