码工人数估计只占湾区5%，为什么可以推高整个城市的房价？

看到最近UC大罢工，想起了一个困扰自己很久的问题，码工人数（可以引申为任何高收入人口）估计只占湾区5%，为什么可以推高整个城市的房价？
湾区有800万人口，码工人数我感觉不会超过5%（40万），更不用说码工里面也就大厂high level单码或者任何level的双码才能算高收入。为什么这么低比例的人可以让整个market房价提高那么多？这应该是一个数学问题，可以引申为任何高收入人口占比多少可以让推高整个market房价？
我自己的猜测有两点：
第一个可能性是，码工比例虽然低，但年龄很集中，都属于年轻正在买房或者换房的阶段，而market上的房子并不会800万同时在卖，所以只考虑正在买房子的人群，码工比例可以远高于5%。所以只有当码工年龄分布跟其他行业一致的时候（也就是有年轻的，有中年的，也有很多老年的码工），这种影响才会消退？
第二个可能性是，实际上码工的比例比5%高很多，或者说很多其他行业的收入也不低，或许只比码工低一点点，也就是水涨船高？
各位mm怎么看？

你很闲么还是要发paper，为啥研究这种问题

因为价高者得

n套投资房了解一下？

回复 [url=https://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=2863553&&fid=398&postid=95266477#95266477]2楼mingdrew的帖子[/url]
我也好奇东亚图家庭收入中位数14万4，如何把房价推到中位数150万的，就是华人最集中的贝尔维尤富裕社区，家庭中位数也才25万左右。

1%的富人投资者的购买力，其实是大于 bottom60%的人的

因为另外95%的本地人本来就有自己的房子啊
上海两千万人口你觉得他们的平均收入和房价成正比么。。。？

很简单啊，高薪马工人数在增加，好比说每年增加3000。好区房子不增加。需求增加供应不增加的结果是什么？是供求曲线平衡点的价格改变。

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我也好奇东亚图家庭收入中位数14万4，如何把房价推到中位数150万的，就是华人最集中的贝尔维尤富裕社区，家庭中位数也才25万左右。
twocents88 发表于 2022-11-13 21:44

为什么要比中位数呢？每年上市的房子不足5%，难道不是应该看 top 5%收入吗？

回复 [url=/showtopic.html?topicid=2863553&&fid=398&postid=95266463#95266463]1楼公用马甲48的帖子[/url]
论点就不对啊。 谁说是只有马工推动房价的 😄

回复 [url=/showtopic.html?topicid=2863553&&fid=398&postid=95266513#95266513]4楼bran的帖子[/url]
一语中的啊，我准备投资第四套了。

原因很简单，因为码工就在几个很少的好学区买房。你见过那个码工去老黑的downtown？

For every new home permitted in the San Francisco and San Jose metro areas from 2009 to 2019, there were more than three jobs created, according to a report released Wednesday by libertarian-leaning think tank the Manhattan Institute. In San Francisco/Oakland/Hayward, home to the worst “jobs-housing mismatch” of the cities studied, there were nearly 3.5 new jobs for every new home. In San Jose/Sunnyvale/Santa Clara, it was 3.2 jobs. Outside California, each new housing permit equated to 1.7 jobs in Denver, 1.5 in Austin, Texas, and 1 in Durham, N.C.
https://www.sfchronicle.com/bayarea/article/3-jobs-1-home-Bay-Area-s-worker-housing-16299628.php
也许就像上面几层楼说的，不在于工作或房屋的绝对数量，而在于之前这段时间，高薪工作的增加速度远高于新房，特别是好区新房的增加速度。

供求关系里有一个边际效应。微妙的平衡打破后，只要有一个推力，哪怕这个推力不是太大，也会不断的形成加速度，让房价往上走。时间久了涨幅就会很吓人。

马工 占 5%？ 怎么可能？ 应该不止吧？湾区人口 7-8 百万吧？ 10% 也就 70 万？ 感觉 10% 至少。

看到最近UC大罢工，想起了一个困扰自己很久的问题，码工人数（可以引申为任何高收入人口）估计只占湾区5%，为什么可以推高整个城市的房价？
湾区有800万人口，码工人数我感觉不会超过5%（40万），更不用说码工里面也就大厂high level单码或者任何level的双码才能算高收入。为什么这么低比例的人可以让整个market房价提高那么多？这应该是一个数学问题，可以引申为任何高收入人口占比多少可以让推高整个market房价？
我自己的猜测有两点：
第一个可能性是，码工比例虽然低，但年龄很集中，都属于年轻正在买房或者换房的阶段，而market上的房子并不会800万同时在卖，所以只考虑正在买房子的人群，码工比例可以远高于5%。所以只有当码工年龄分布跟其他行业一致的时候（也就是有年轻的，有中年的，也有很多老年的码工），这种影响才会消退？
第二个可能性是，实际上码工的比例比5%高很多，或者说很多其他行业的收入也不低，或许只比码工低一点点，也就是水涨船高？
各位mm怎么看？
公用马甲48 发表于 2022-11-13 21:38

不是这么计算的，湾区800万人口，其实真正工作的只有300万上下，而且很多不工作的家庭，也是由于曾经当过码工而财富自由的。这么算来，你这个40万码工，其实占了总工作人口的百分之十以上了。
另外，你的码工定义太狭窄，比如Meta的HR GM，她肯定不算码工，可是她的工资比一般码工还高，即便是一个TPM，稍微资深一点的也可以和码工看齐。版上很多人看不上的数据科学家，资深的也不比码工工资低。
如果你要把那些高科技公司的高工资人士都算上，一个Meta就有7万员工，估计至少有70%的职位要么是码工，要么和码工工资不相上下，（比如我事务所的一个前律师同事就跳去了FB），当然不是Meta所有人都在湾区，但湾区肯定占大头，一个Meta估计在湾区就有至少两万高薪员工。更别提Apple，Google，Cisco, Oracle, Salesforce, Adobe, VMware, Intel, 那些老牌公司随便一个公司都是几万人，新贵们比如Uber Lyft Airbnb 之类的也都已经奔万人去了，更何况还有微软，三星，沃尔玛，甚至字节，拼多多等在湾区的分部，高薪的人群数字比你这个40万肯定来的多。
湾区很神奇的，其实不仅仅是高科技，连那个老牌石油公司雪佛龙的总部都在湾区，Visa的总部也在，还有像Genentech这类的生物公司，都是万人以上的，而且工资也不低的，油工虽然不像码工那么高，应该也是可以藐视芸芸众生的，而且据说他们还有传说中才存在的pension制度。这些人都可以推高房价。

因为另外95%的本地人本来就有自己的房子啊
上海两千万人口你觉得他们的平均收入和房价成正比么。。。？
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2022-11-13 21:48

这个是根本原因，你到Zillow，Redfin之类的网站看看过去一年卖出的房子就知道了，有的好学区的一个city每年也就几百个房出来，哪里够几十万马工抢的，更不要说除了马工，别的行业金字塔顶端的也有不少人在湾区抢房，还有很多国外的有钱人也抢，连司马南这种小丑都在湾区抢了个townhouse

For every new home permitted in the San Francisco and San Jose metro areas from 2009 to 2019, there were more than three jobs created, according to a report released Wednesday by libertarian-leaning think tank the Manhattan Institute. In San Francisco/Oakland/Hayward, home to the worst “jobs-housing mismatch” of the cities studied, there were nearly 3.5 new jobs for every new home. In San Jose/Sunnyvale/Santa Clara, it was 3.2 jobs. Outside California, each new housing permit equated to 1.7 jobs in Denver, 1.5 in Austin, Texas, and 1 in Durham, N.C.
https://www.sfchronicle.com/bayarea/article/3-jobs-1-home-Bay-Area-s-worker-housing-16299628.php
也许就像上面几层楼说的，不在于工作或房屋的绝对数量，而在于之前这段时间，高薪工作的增加速度远高于新房，特别是好区新房的增加速度。
rambunctiousfox 发表于 2022-11-13 22:20

这个 new home permit 根本就不准，很多都是把老房子拆了建新的，净增供给量为零。

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我也好奇东亚图家庭收入中位数14万4，如何把房价推到中位数150万的，就是华人最集中的贝尔维尤富裕社区，家庭中位数也才25万左右。
twocents88 发表于 2022-11-13 21:44

二十年前十年前买的和现在不是一个价，很多人很少搬家

二十年前十年前买的和现在不是一个价，很多人很少搬家
letgogogo 发表于 2022-11-14 10:39

这跟哪一年买的有一分钱关系？

不是这么计算的，湾区800万人口，其实真正工作的只有300万上下，而且很多不工作的家庭，也是由于曾经当过码工而财富自由的。这么算来，你这个40万码工，其实占了总工作人口的百分之十以上了。
另外，你的码工定义太狭窄，比如Meta的HR GM，她肯定不算码工，可是她的工资比一般码工还高，即便是一个TPM，稍微资深一点的也可以和码工看齐。版上很多人看不上的数据科学家，资深的也不比码工工资低。
如果你要把那些高科技公司的高工资人士都算上，一个Meta就有7万员工，估计至少有70%的职位要么是码工，要么和码工工资不相上下，（比如我事务所的一个前律师同事就跳去了FB），当然不是Meta所有人都在湾区，但湾区肯定占大头，一个Meta估计在湾区就有至少两万高薪员工。更别提Apple，Google，Cisco, Oracle, Salesforce, Adobe, VMware, Intel, 那些老牌公司随便一个公司都是几万人，新贵们比如Uber Lyft Airbnb 之类的也都已经奔万人去了，更何况还有微软，三星，沃尔玛，甚至字节，拼多多等在湾区的分部，高薪的人群数字比你这个40万肯定来的多。
湾区很神奇的，其实不仅仅是高科技，连那个老牌石油公司雪佛龙的总部都在湾区，Visa的总部也在，还有像Genentech这类的生物公司，都是万人以上的，而且工资也不低的，油工虽然不像码工那么高，应该也是可以藐视芸芸众生的，而且据说他们还有传说中才存在的pension制度。这些人都可以推高房价。


Wugelvshi 发表于 2022-11-13 23:10

油工虽然不像码工那么高，应该也是可以藐视芸芸众生的。。。 Lol藐视芸芸众生，湾区马工油工是神吗？

看到最近UC大罢工，想起了一个困扰自己很久的问题，码工人数（可以引申为任何高收入人口）估计只占湾区5%，为什么可以推高整个城市的房价？
湾区有800万人口，码工人数我感觉不会超过5%（40万），更不用说码工里面也就大厂high level单码或者任何level的双码才能算高收入。为什么这么低比例的人可以让整个market房价提高那么多？这应该是一个数学问题，可以引申为任何高收入人口占比多少可以让推高整个market房价？
我自己的猜测有两点：
第一个可能性是，码工比例虽然低，但年龄很集中，都属于年轻正在买房或者换房的阶段，而market上的房子并不会800万同时在卖，所以只考虑正在买房子的人群，码工比例可以远高于5%。所以只有当码工年龄分布跟其他行业一致的时候（也就是有年轻的，有中年的，也有很多老年的码工），这种影响才会消退？
第二个可能性是，实际上码工的比例比5%高很多，或者说很多其他行业的收入也不低，或许只比码工低一点点，也就是水涨船高？
各位mm怎么看？
公用马甲48 发表于 2022-11-13 21:38

和股票一样 比如一个公司发行1万股 发行价1元一股 其中9999股因为各种原因 持股人长期持有不卖 只剩下流通1股 突然有一天有个暴富马工特别想买 出价100元买到了 结果剩下的9999股都升值了 公司市值也从1万暴涨到100万 差不多这个意思

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这还用问么？ 房子哪里是人人能买得起的。。 你看看inventory有多少，sfh的inventory有多少，湾区有多少household，就知道为什么了

码农每人手握几套房

看到最近UC大罢工，想起了一个困扰自己很久的问题，码工人数（可以引申为任何高收入人口）估计只占湾区5%，为什么可以推高整个城市的房价？
湾区有800万人口，码工人数我感觉不会超过5%（40万），更不用说码工里面也就大厂high level单码或者任何level的双码才能算高收入。为什么这么低比例的人可以让整个market房价提高那么多？这应该是一个数学问题，可以引申为任何高收入人口占比多少可以让推高整个market房价？
我自己的猜测有两点：
第一个可能性是，码工比例虽然低，但年龄很集中，都属于年轻正在买房或者换房的阶段，而market上的房子并不会800万同时在卖，所以只考虑正在买房子的人群，码工比例可以远高于5%。所以只有当码工年龄分布跟其他行业一致的时候（也就是有年轻的，有中年的，也有很多老年的码工），这种影响才会消退？
第二个可能性是，实际上码工的比例比5%高很多，或者说很多其他行业的收入也不低，或许只比码工低一点点，也就是水涨船高？
各位mm怎么看？
公用马甲48 发表于 2022-11-13 21:38

因为码工智商高啊，人类精华，钱多推高房价怎么了。。。