30万房贷，ARM从2.5%涨到4.5%，有5万闲钱，还贷款吗？

7年前的ARM，享受了7年2.5%。今年libor涨了很多，都5.5了，但是ARM每年只能涨2%。所以从明年1月起利息变成4.5%，预计到后年变成6.5%。封顶7.5%。 贷款额30万不到点。一直有5万左右的现金在savings里闲着，应急用的。 大家认为我应该把这5万还贷款还是继续留着，以防万一。
我们穷人，数额不大，见笑了。

4.5目前来看还是低的

5 万不多， 留在手里应应急吧。

如果不能够一次性还清就没啥意思，留着应急吧，存短期cd ？

哇 今天又学到了新知识 原来arm涨利率有cap 不会立马到market level

7年前的ARM，享受了7年2.5%。今年libor涨了很多，都5.5了，但是ARM每年只能涨2%。所以从明年1月起利息变成4.5%，预计到后年变成6.5%。封顶7.5%。 贷款额30万不到点。一直有5万左右的现金在savings里闲着，应急用的。 大家认为我应该把这5万还贷款还是继续留着，以防万一。
我们穷人，数额不大，见笑了。

馬甲997 发表于 2022-11-11 13:13

为啥去年的时候3%+不去重新贷款

存短期treasury也差不多4.5%了，不要放进去还贷，放了就拿不出来了

应急的钱还是需要的。

为啥去年的时候3%+不去重新贷款
胡扯蛋 发表于 2022-11-11 13:23

因为楼主的利率是2.5% 啊 说知道风云变化这么快

不还。
现在利率下， 4.5%算是好的， 何况还可以减税。明后年利率没准就降下来了。
找找看， 现在存款或者比较稳妥的投资， 4-5%应该是可以找到的， 虽然还是亏了一点点， 但是流动性很重要。

arm有cap有的arm 贷款term还能transfer，如果利率真的涨到10几之类的，现在的贷款利率是不是还可以当卖房卖点？

别还了，只占贷款的一小部分，解决不了问题。

外面乱要留现金。

7年前，7yr的arm就2.5，很划算啊

太划算了，我刚做的arm,要6%😭，7月份那会大概是4.5%

我会留着应急，这时候手里没现钱觉得很危险

因为楼主的利率是2.5% 啊 说知道风云变化这么快
NeweTowne 发表于 2022-11-11 13:33

去年初可以换到30年fix 2.75的

7年前的ARM，享受了7年2.5%。今年libor涨了很多，都5.5了，但是ARM每年只能涨2%。所以从明年1月起利息变成4.5%，预计到后年变成6.5%。封顶7.5%。 贷款额30万不到点。一直有5万左右的现金在savings里闲着，应急用的。 大家认为我应该把这5万还贷款还是继续留着，以防万一。
我们穷人，数额不大，见笑了。

馬甲997 发表于 2022-11-11 13:13

当然不还啦，存银行或是买债卷利息都快5了，为啥要还

別還! 你這封頂也就7.5% 三年後可能還是低的 現在HELOC破8% 錢一還 你要再借 難
可否告知是哪家貸款 這七年前的利率真好 !

这才5万，还不如留着防身用，放进去5万还款没有什么变化

存短期treasury也差不多4.5%了，不要放进去还贷，放了就拿不出来了
chongr 发表于 2022-11-11 13:24

要交税呀

取决于lz家的现金流 还有有没有另外存下应急资金 另外等利率降下来差不多的时候应该refinance锁一个低利率

CD都4%一年了，你的情况至少这一年不用提前还，一年后再说。

7年前的ARM，享受了7年2.5%。今年libor涨了很多，都5.5了，但是ARM每年只能涨2%。所以从明年1月起利息变成4.5%，预计到后年变成6.5%。封顶7.5%。 贷款额30万不到点。一直有5万左右的现金在savings里闲着，应急用的。 大家认为我应该把这5万还贷款还是继续留着，以防万一。
我们穷人，数额不大，见笑了。

馬甲997 发表于 2022-11-11 13:13

5万的利息也高了，同还房贷的利息差距不大了

还5万可以keep 4.5%的利率么？还是要重贷？

不过，还掉一些也是好的
房贷降一些，下次有机会再买

如果不能够一次性还清就没啥意思，留着应急吧，存短期cd ？
电 发表于 2022-11-11 13:16

re这个。 裁员大潮下，要多留些应急现金，不但不要还贷，最好去开个HELOC帐号，如果房子里有equity。

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楼主这种算浮动利率吗？我以为大家都用固定利率

不还 这个时候应急的钱应该留在手里 4.5的利率也还好 最好的是去年前年refinance 不过也是马后炮了

5万存个saving account，都有3%的利息。所以实际是1.5%的贷款利息。拿手里更灵活方便，明年可能还能抄底房市。

楼主一年多前为啥不重贷，那时候再拿个2.5% ARM没问题的

楼主一年多前为啥不重贷，那时候再拿个2.5% ARM没问题的
anye 发表于 2022-11-12 15:22

对，真没明白arm快到期了，史低利率不refi拿一个的逻辑。

不要提前还了，现在看4.5自住房也不是太高，忍两年又降息了，到时候记得Refi

5万的利息也高了，同还房贷的利息差距不大了

poppyjasper 发表于 2022-11-12 11:30

利息要交收入税 贷款利息自住房能抵税，投资房不行
我推荐你买ibond

5万存个saving account，都有3%的利息。所以实际是1.5%的贷款利息。拿手里更灵活方便，明年可能还能抄底房市。
Majiama2022 发表于 2022-11-12 14:21

求问5万块钱能抄底哪里的房事？就算是downplay,也就是20万总价的房子。

7年前固定利率也不高啊，为啥搞ARM，我当时的15年期2.75%。