队友今年夏天接了一个Dallas的工作offer。现在我和我妈带两娃，队友在Dallas租房，每两周回来一次。因为队友所在的行业还算是比较有前景的行业，所以我们一开始就打算全家relocate去Dallas. 我们在现在这个城市有自己的自住房学区不错十年前20万不到买的，现在市价是当时价格翻倍。因为不想异地管理房子，所以走的时候会卖掉。 我们从夏天看房到现在，主要是在亚裔的聚集好学区的城市看。真是不看不知道，一看吓一跳。Dallas疫情两年房价涨的虽然没有弯区西雅图圣地亚哥奥斯丁那么夸张，但也非常疯狂，疫情前40万的房子最高点卖到了70万，之前60-70万的房子也疯狂到了90万甚至百万！ 尽管fed持续加息，房价也确是降了点，但市场上的好房子特别少，只要价合理的基本是马上pending。结果是看中的买不起，买的起都是有各种问题的看不上。所以在看了几个月的老房子之后我们把目光放到了远郊好学区的新建房，特别是那些inventory home. 现在builder为了耍库存有很多incentive，免费升级帮卖家buydown 利率 和付closing costs等等。做了功课后，我们锁定了一个已经造几年的了的小区，现在还剩最后一期。虽然不是传统的亚裔热门地区，但这个小区是离核心华人区最近的学区新房，队友上班也近交通算便利，最近的购物娱乐区都在10分钟车程之内。这个小区有三个builder，库存最多的那个builder 的floor plan不好，我们就pass了。另外两家可能因为因为floorplan不错只剩下下很少的库存，这些库存基本都是因为之前的卖家贷款通不过才回来的。其中一个重新回来的新房，面积户型朝向lot内部升级都是我们喜欢的，价格也在预算内。现在售价大概比高点降了10%，我们想再砍点价格下去，builder只愿意出钱buydown利率和付closing cost但不愿意再降价，因为这个户型是他家卖的最好的，库存里这样的户型只剩两套，而这个房子lot好（后院大些没后面的邻居，朝南采光好），builder觉得这套现在放到市场上不缺买家。 现在队友倾向于买。一是看了这么多房子已经很疲累了，而这是为数不多各方面都不错还在我们预算内的房子。二是想尽快全家团聚。主要我妈在这里呆了9个月，不太喜欢这里特别想回国，我现在还在工作，已经和公司说了做到年底就辞职。本人家务能力一般，一个人handle不了两个娃，尤其是现在小娃上daycare后频繁生病。 最主要的原因还是队友觉得这次和08年的次贷危机没有可比性，现在房产持有者都是信贷过关且低息购入的，除非是大规模失业，不然不会低价抛售房产。而达拉斯是人口流入城市，产业多元化，许多大公司这两年都搬过来 ，工作机会多，失业情况会好很多。他觉得房价可能还会再降些但不会像弯区西雅图因为科技股的崩盘而崩盘。 现在谁也无法预测未来。Fed升息半年了，但通胀并没有明显走低，如果fed真的铁了心要压通胀，那么利率会不会持续走高并且横盘数年后房价才能到底呢？是不是在房价见底前我们需要租房数年呢？但好学区的大房子房租一点也不便宜, 基本和要买的房子月供一样。现在我很纠结，现在这个房子对我们来说也算是dream house，但真的很怕买了站在半山腰。房地产市场有很强的地域性，版上德州的小伙伴觉得我们现在应该买房吗？ enkaka 发表于 2022-11-06 16:45
你看上的是那个区？ 我6年前搬来达拉斯，孩子上highland park，房租太贵，看了一年房子，急的没办法买了附近的小黑屋，捏着鼻子住进去，勉为其难慢慢装修，房价在过去五年里先涨到百分之五十，最近降到百分之三十，还是远超自己交的高地税外加装修费 Cortana 发表于 2022-11-06 17:13
感觉都在缓慢降价 plano最好的学区3000尺的房子这几个月高点下来10万 从70到60万是有的 楼主愿意加下微信聊聊对各个区的了解吗？我也刚搬来Dallas一年多 已经买房了 zjy1986 发表于 2022-11-06 18:08
就说一个，德州的房子后院朝南or朝西可是硬伤，后院根本没法用，Lz好好考虑一下…… snowpenguin 发表于 2022-11-07 01:47
考虑过房产税没有？也是一个大头 饿 发表于 2022-11-06 23:34
怎么这么多人劝楼主买。 我打算等个一两年再看。 可以先租个房子。 98395E 发表于 2022-11-07 07:53
自住 刚需 只要喜欢就买，别犹豫。就像买衣服，真喜欢，各方面合适，多付钱也买，否则后悔莫及。 hehehh 发表于 2022-11-07 08:30
朝西是硬伤。朝南亚裔喜欢，特别是印度人中国人。德州虽然夏天长，但后院朝北的房子室内采光真的会是问题，除非你北面窗户特别多，客厅特别高。而且北面因为光照少，草皮植物死的几率比别的朝向要大。ps：我在德州呆了这么多年，最大的感触还是不管哪个朝向夏天还是尽量要呆在屋子里，因为太热了🤣 enkaka 发表于 2022-11-07 07:04
回复 116楼tinasun的帖子 自己的要交房产税要打理什么的，还有利率这么高,除非全款啊，不然前几年都是再给银行打工。 98395E 发表于 2022-11-07 08:42
不管啥时买 前几年都是给银行啊 tinasun 发表于 2022-11-07 08:45
都dream house了，眼下需要，也买得起，还要这么瞻前顾后，不会活得太累了一点吗。。 你算哪块小饼干 发表于 2022-11-06 23:34
自住房真的没必要这么纠结，尤其房价本来也不高，就算跌了，也没多少，住几年也回来了。 twincity 发表于 2022-11-06 17:00
这个应该是很旧的房子吧？我知道的Frisco，1900尺的7年新的都得55w左右了，亲戚今年5、6月买的20年新的房子，4500尺，90W。 lhg 发表于 2022-11-06 23:50
大家刚好聊朝向 帮我分析下我家的情况 也在达拉斯 房子很老 insulation肯定是不大好的 但是明显窗户朝西的冬冷夏冷 朝东的冬冷夏热 朝南的冬热夏也热 当然热和冷是相对别的房间的 是为啥？ zjy1986 发表于 2022-11-07 09:41
Wait for another year at least, you can rent a big house for now. ATuTuA 发表于 2022-11-06 16:47
地产税大概每年1万左右 enkaka 发表于 2022-11-07 07:12
后院不朝南，客厅就很暗。 朝北更可能一直见不到光。 天天向上2011 发表于 2022-11-07 10:28
楼主，你透露一下买的地点。我们几个老DFWer可以跟你判断一下。 我看了一下你的描述，估计买在castle hill？小年轻去那里买房很多。如果真的喜欢建议上车。 stacych8008 发表于 2022-11-07 10:19
朝北的后院这么可怕？！正准备给一个院子朝北的出offer atreeoflight 发表于 2022-11-07 10:49
北面比南面暗多了 明朗少女 发表于 2022-11-07 11:59
德州的话后院朝南真的不行……尤其现在新房都流行客厅大窗面对后院，家里晒死不说，天黑前根本没法到院子里去 Minirose 发表于 2022-11-07 12:41
你这个不适合德州。德州夏天太阳很强，非常热。冬天不那么冷。要考虑的是不要光照太强而不是太弱。 不用担心朝北的屋子晒不到阳光，阴冷。相反，很多房子特意把主卧设计在朝北的方向，这样夏天不会太热。 我见过不少家房子朝西或者朝南的窗户的都贴了黑膜滤阳光。不少后院朝南的房子都特意设计大屋檐或者凉亭挡阳光，我家就是这样的。还有种很多大树。 inla 发表于 2022-11-07 12:47
自己住的房子碰到dreamhouse不要太纠结 而且就算价格下跌了10w 20w 又怎么样呢 长期来看不是太多钱 而且长期十有八九都涨回来 mushroomjr 发表于 2022-11-07 12:27
你越等越贵。租房的钱交进去都已经抵上房价了wchippo 发表于 2022-11-07 13:25
自住房刚需，可买，当然如果想等房价跌一跌，也可以租一年看看。现在不断加息，房价肯定还是要冷一下的，至于跌多少，很难说，就像楼主自己说的，现在的房主，大部分都是经过贷款考验的，除非有大规模裁员失业，不然抛售房产的情况，可能不太会有。 西风凉 发表于 2022-11-07 11:06
只能说现在还在琢磨买房子的都是勇士。 现在的经济形势下，没准明天工作就没了。我宁愿多放点现金在身边。 alex_alex 发表于 2022-11-07 11:41
我刚发了一个几乎一样的帖子 只是location换成了费城 都叫我不要买 等一年 这个帖子叫买的多 我情况跟lz一样 relocate有老人有孩子 租房子一年租金也不少 就看降幅有多大了 如果不大 加上一年房租不一定划算 如果降幅大 是值得等的 joanna63 发表于 2022-11-07 14:06
自住房算是刚需，没啥好纠结的。 你可以这么想，就算市场下行，等dallas的房子降价了，你现在的房子也卖不出好价钱了，一入一出也差不了多少。 happyhappy1 发表于 2022-11-07 11:37
你是太不了解老美了。很多人paycheck to paycheck 、一旦失业房子就被银行foreclosure 或者拍卖 Halahi 发表于 2022-11-07 13:58
达拉斯据我观察 还有一点要注意的是有炒房热点区 好比现在北边有个城市是agent的热点 说什么公司要搬过来 我就不提什么公司什么城市了 可能就是楼主要去的地方 热点跌的可能性就相对少一些？ zjy1986 发表于 2022-11-07 14:13
各有利弊吧 我感觉朝北如果光线不好，会比较郁闷 除非是主卧房在二楼 后院足够大 你家朝北吗 ？感觉怎么样？ 天天向上2011 发表于 2022-11-07 12:53
我在德州搬过好几次家，各种朝向都住过。 第一个房子就是主卧朝北，很舒服，夏天不是那么热。 外面还有大树，一点都不黑。 后来搬到后院朝南的房子，夏天很晒，屋子里很热，没办法只好全天关着木头的百叶窗。即使关着百叶窗，屋里也还是很亮因为光线太强了，百叶窗缝里漏进来的阳光都够了。最舒服的房间朝向是朝东的，只有上午有阳光。最难受的是朝西的，那西晒简直要了命，热死了。没办法就把玻璃全部贴上黑膜。 我家现在的房子后院朝南，但是落地窗外面有修凉亭，所以阳光不会太强，挺舒服的。主卧也是如此。 inla 发表于 2022-11-07 14:19
我看到过你的帖子。不过买房地域性太强了。如果现在location是弯曲，我估计99%的人都知道现在别买。 enkaka 发表于 2022-11-07 14:11
这个房产税不高呀，房价多少？ eastjess01 发表于 2022-11-07 14:48
所以费城还是要等一等是吗？我看大家讨论的热点都是加州啊 佛州啊 德州啊 西雅图啊 还有北卡之类的 压根儿没人说费城附近 LoL joanna63 发表于 2022-11-07 14:53
那个城市？我们在看lot，想等小孩上大学了就build一个ranch。Frisco刚出了PGA 的lot，有view的只是lot是1.4到2M，太贵了。 lhg 发表于 2022-11-07 14:19
60多万 enkaka 发表于 2022-11-07 14:54
前几年就30万，我还看了一眼产水税3.5%，觉得贵。最近看已经没有70万以下。一块地卖一米，也太夸张了 545f 发表于 2022-11-07 15:17
你这个真不值这么犹豫，自住房，刚需，新房，达拉斯的房价即使降也绝对降不回疫情前，长期看肯定还是看涨，又是Dream house，真心不明白有啥好纠结的。我们买了/建了几次房都是当时的史上最高价，不过当时都是打算长住的，没踩timing，都是立刻就买/建了，结果卖的时候还都是都又涨了不少。
对的。我其实是不关心房价降价的，因为过去的两年涨价太厉害，就是降也绝对回不到两年前了，房子的升值肯定能beat房产税的。
这个应该是很旧的房子吧？我知道的Frisco，1900尺的7年新的都得55w左右了，亲戚今年5、6月买的20年新的房子，4500尺，90W。
但是要做好房市比你们预想的差的准备
朝西是硬伤。朝南亚裔喜欢，特别是印度人中国人。德州虽然夏天长，但后院朝北的房子室内采光真的会是问题，除非你北面窗户特别多，客厅特别高。而且北面因为光照少，草皮植物死的几率比别的朝向要大。ps：我在德州呆了这么多年，最大的感触还是不管哪个朝向夏天还是尽量要呆在屋子里，因为太热了🤣
地产税大概每年1万左右
不朝南朝西德州的后院夏天也没人用啊 不用考虑朝向 价格合适房型合适最重要
主要租房很贵 钱白白扔了 当年我家也是房租年年涨 反正房租的钱赶上贷款还款额了
自己的要交房产税要打理什么的，还有利率这么高,除非全款啊，不然前几年都是再给银行打工。
+1 楼主家这个真是刚需。我觉得朝向不是问题 房型更重要 我家后院朝西 家里光线超好。看过好些房子光线很差没有亮堂的房子让人舒服。窗户零几年后的房子应该都用双层节能玻璃，客厅还可以配窗帘 但我一般窗帘都是装饰，不拉开的。平时百叶窗就够用了。草地大夏天每天浇水 德州多浇草地对地基也比较好。
还好吧。后院有游泳池，夏天五六点游起来还好。另外德州人后院常见covered patio。一边bbq一边吹电扇。但如果不喜欢花钱在后院，对着一院子草和自己种的蔬菜，夏天是没办法
不管啥时买 前几年都是给银行啊
当初利率2-3%的时候买房是给自己买现在真是给银行买呢
re。两个小孩异地颠沛流离，这都什么日子。还想着房价要抄在最低点，有这个劲放在工作上多开源才是王道。人总是为苹果大的事丢了西瓜，在细节上内耗。lz lg思路挺清楚的。
这是老德州了，德州房子朝向唯一要考虑的是采光。后院前院基本是摆设。
Re 自住房刚需，没必要纠结
那一片都旧 95-98年的房子 地小 7400那样
朝西窗户夏冷？？我没听错吧！我们朝西窗户全部都tint，但下午和晚上房间温度还是比其他朝向的房间热。
带着俩小娃多搬一次家，赌房价下跌？个人认为没必要
是四十万的房子换40-50万的房子？这种不需要犹豫吧
我看了一下你的描述，估计买在castle hill？小年轻去那里买房很多。如果真的喜欢建议上车。
Dallas本地人，感觉妹妹很喜欢这个房子，建议喜欢的一定要买，不然会后悔。房价永远没有最低的时候，只要在预算范围内就可以买。这里工作机会很多，妹妹先安顿下来，以后慢慢找工作，一定会开心的！
后院不朝南，客厅就很暗。
朝北更可能一直见不到光。
朝北的后院这么可怕？！正准备给一个院子朝北的出offer
查了一下castle hills到公司17迈，走tollway 26分钟，略远。请问Richardson 附近有何建议？谢谢🙏
不是CASTLE HILL。队友工作地点在很北边的城市，所以我们都在靠北的地方看房子。
也没那么可怕。很多德州红脖怕热还喜欢客厅院子超北，只要房子层高够高，朝北窗户开的够多够大，朝北的窗户没有很大的attached cover patio，屋里采光也过的去。
北面比南面暗多了
要是高屋顶 大且多的窗户，可能问题不大。但是也只是散射光。还跟周围街道是否宽敞，地是否大，邻居是否近油管。
现房的话，找不好的天气，再去看看啊
主要看窗户开的多不多。新建房如果是高顶这种，不暗的。
德州的话后院朝南真的不行……尤其现在新房都流行客厅大窗面对后院，家里晒死不说，天黑前根本没法到院子里去
我觉得都行，朝南大高挑落地窗直射也有挺崩溃的（辐射热），朝北的冬天or阴天也觉得有点暗
你这个不适合德州。德州夏天太阳很强，非常热。冬天不那么冷。要考虑的是不要光照太强而不是太弱。 不用担心朝北的屋子晒不到阳光，阴冷。相反，很多房子特意把主卧设计在朝北的方向，这样夏天不会太热。 我见过不少家房子朝西或者朝南的窗户的都贴了黑膜滤阳光。不少后院朝南的房子都特意设计大屋檐或者凉亭挡阳光，我家就是这样的。还有种很多大树。
夏天本来就很热 半年夏天不是吹的
晒1分钟就得脱层皮 朝北的院子也不能去啊 就算晒不到也是35 + 的温度
我家后院是朝南的 前门向北也是出不去
如果是高挑厅 另说
各有利弊吧
我感觉朝北如果光线不好，会比较郁闷
除非是主卧房在二楼 后院足够大 // 而且客厅是高挑厅
你家朝北吗 ？感觉怎么样？
真是财大气粗。降10-20万不香吗？可以买1.5-3个新车、还是好车
哪里的越等越贵？村里没通网吗？现在到处都在跌，还会接着跌
你是太不了解老美了。很多人paycheck to paycheck 、一旦失业房子就被银行foreclosure 或者拍卖
这个贴里勇士很多，不知道啥心思各种花样劝楼主买房。
瞎说啥，我家就是后院朝南，太舒服了，采光超好，直射阳光都是12点前，下午根本又亮又不热。
我看到过你的帖子。不过买房地域性太强了。如果现在location是弯曲，我估计99%的人都知道现在别买。
我亲戚就是今年卖了两个房子，买了一个大的，都是自住房，没有在乎timing。不过他们是老美，没国人算得那么精明，非得啥都占全了。差不多就行了。
刚看到数字说60%的美国人live paycheck to paycheck。。。
那个城市？我们在看lot，想等小孩上大学了就build一个ranch。Frisco刚出了PGA 的lot，有view的只是lot是1.4到2M，太贵了。
我在德州搬过好几次家，各种朝向都住过。 第一个房子就是主卧朝北，很舒服，夏天不是那么热。 外面还有大树，一点都不黑。 后来搬到后院朝南的房子，夏天很晒，屋子里很热，没办法只好全天关着木头的百叶窗。即使关着百叶窗，屋里也还是很亮因为光线太强了，百叶窗缝里漏进来的阳光都够了。最舒服的房间朝向是朝东的，只有上午有阳光。最难受的是朝西的，那西晒简直要了命，热死了。没办法就把玻璃全部贴上黑膜。 我家现在的房子后院朝南，但是落地窗外面有修凉亭，所以阳光不会太强，挺舒服的。主卧也是如此。
对。德州新造的小区后院超东的lot一般都会被先被挑走，不过还需要在选floor plan的时候尽量选超西房间少的户型，不然后院是OK了，但房间里就是灾难。
这个房产税不高呀，房价多少？
所以费城还是要等一等是吗？我看大家讨论的热点都是加州啊 佛州啊 德州啊 西雅图啊 还有北卡之类的 压根儿没人说费城附近 LoL
60多万
费城不了解啊，给不了意见啊。
Homestead, no worries, just buy into it. Dallas will be fine.
德州这气候，朝哪边都没出门。
LZ不仅仅不要考虑房价的问题，是不是还要考虑继续看房的时间和精力成本？特别是家里有俩娃，老公还有副业的。
前几年就30万，我还看了一眼产水税3.5%，觉得贵。最近看已经没有70万以下。一块地卖一米，也太夸张了
月供+ 地税应该不到3000。可以买啊
这是德州啊，大家挣几个银子啊！1.5M的lot，建下来得至少3M了。如果没有合适的选择小朋友离开家后我们不得不考虑Frisco以外的地方了，其实还挺舍不得的。目前的地方生活起来太太方便了。