前几年就30万，我还看了一眼产水税3.5%，觉得贵。最近看已经没有70万以下。一块地卖一米，也太夸张了 545f 发表于 2022-11-07 15:17
肯定要搬家的就买啊。不嫌麻烦的话先租个house住也行，正好熟悉一下新地方，以后买房子选地点更有信心。。 huaren_ID 发表于 2022-11-06 16:51
德州房地产税没有cap，这样的房价不知道如何持续 等几年吧 耐心一些 poppyjasper 发表于 2022-11-06 16:58
可能是加州的loser炒上去的 poppyjasper 发表于 2022-11-06 16:58
你看上的是那个区？ 我6年前搬来达拉斯，孩子上highland park，房租太贵，看了一年房子，急的没办法买了附近的小黑屋，捏着鼻子住进去，勉为其难慢慢装修，房价在过去五年里先涨到百分之五十，最近降到百分之三十，还是远超自己交的高地税外加装修费 Cortana 发表于 2022-11-06 17:13
队友今年夏天接了一个Dallas的工作offer。现在我和我妈带两娃，队友在Dallas租房，每两周回来一次。因为队友所在的行业还算是比较有前景的行业，所以我们一开始就打算全家relocate去Dallas. 我们在现在这个城市有自己的自住房学区不错十年前20万不到买的，现在市价是当时价格翻倍。因为不想异地管理房子，所以走的时候会卖掉。 我们从夏天看房到现在，主要是在亚裔的聚集好学区的城市看。真是不看不知道，一看吓一跳。Dallas疫情两年房价涨的虽然没有弯区西雅图圣地亚哥奥斯丁那么夸张，但也非常疯狂，疫情前40万的房子最高点卖到了70万，之前60-70万的房子也疯狂到了90万甚至百万！ 尽管fed持续加息，房价也确是降了点，但市场上的好房子特别少，只要价合理的基本是马上pending。结果是看中的买不起，买的起都是有各种问题的看不上。所以在看了几个月的老房子之后我们把目光放到了远郊好学区的新建房，特别是那些inventory home. 现在builder为了耍库存有很多incentive，免费升级帮卖家buydown 利率 和付closing costs等等。做了功课后，我们锁定了一个已经造几年的了的小区，现在还剩最后一期。虽然不是传统的亚裔热门地区，但这个小区是离核心华人区最近的学区新房，队友上班也近交通算便利，最近的购物娱乐区都在10分钟车程之内。这个小区有三个builder，库存最多的那个builder 的floor plan不好，我们就pass了。另外两家可能因为因为floorplan不错只剩下下很少的库存，这些库存基本都是因为之前的卖家贷款通不过才回来的。其中一个重新回来的新房，面积户型朝向lot内部升级都是我们喜欢的，价格也在预算内。现在售价大概比高点降了10%，我们想再砍点价格下去，builder只愿意出钱buydown利率和付closing cost但不愿意再降价，因为这个户型是他家卖的最好的，库存里这样的户型只剩两套，而这个房子lot好（后院大些没后面的邻居，朝南采光好），builder觉得这套现在放到市场上不缺买家。 现在队友倾向于买。一是看了这么多房子已经很疲累了，而这是为数不多各方面都不错还在我们预算内的房子。二是想尽快全家团聚。主要我妈在这里呆了9个月，不太喜欢这里特别想回国，我现在还在工作，已经和公司说了做到年底就辞职。本人家务能力一般，一个人handle不了两个娃，尤其是现在小娃上daycare后频繁生病。 最主要的原因还是队友觉得这次和08年的次贷危机没有可比性，现在房产持有者都是信贷过关且低息购入的，除非是大规模失业，不然不会低价抛售房产。而达拉斯是人口流入城市，产业多元化，许多大公司这两年都搬过来 ，工作机会多，失业情况会好很多。他觉得房价可能还会再降些但不会像弯区西雅图因为科技股的崩盘而崩盘。 现在谁也无法预测未来。Fed升息半年了，但通胀并没有明显走低，如果fed真的铁了心要压通胀，那么利率会不会持续走高并且横盘数年后房价才能到底呢？是不是在房价见底前我们需要租房数年呢？但好学区的大房子房租一点也不便宜, 基本和要买的房子月供一样。现在我很纠结，现在这个房子对我们来说也算是dream house，但真的很怕买了站在半山腰。房地产市场有很强的地域性，版上德州的小伙伴觉得我们现在应该买房吗？ enkaka 发表于 2022-11-06 16:45
我买的小黑屋 Cortana 发表于 2022-11-06 17:21
加州的小伙伴觉得，这么便宜的dream house买了就买了吧，不要当作一项投资，当成一项消费。 你买车是为了投资吗？ 旅游是为了投资吗？ 吃米其林三星是为了投资吗？ 如果都不是，买自住房为什么要当成投资，有钱难买心头好啊，这是一项极大改善生活质量的消费。 就当这个房子以后会跌二三十万，你这几年花了二三十万改善生活环境提升生活质量，比买车比旅游比吃米其林划算好多。 SnowAngel2018 发表于 2022-11-06 17:23
很喜欢达拉斯 ，楼主看的哪个区的房子，达拉斯真是养娃的好地方，我最近有看PROSPER 的房子 lindawan 发表于 2022-11-06 17:44
你家的经济状况如何？万一两人没工作，可以负担多久？ Dallas市场我关注了几年，确实最近两三年涨幅很大，被炒作上去的成分肯定有，不是完全跟工作流入成比例的实价。 现在的房子容易卖吗？如果dallas市场已经冷下来，你们那里可能更不容易出手。 另外builder宁愿送各种credit，也不愿降价，是不想让这个成交记录影响后续的交易。 saynomore 发表于 2022-11-06 17:56
感觉都在缓慢降价 plano最好的学区3000尺的房子这几个月高点下来10万 从70到60万是有的 楼主愿意加下微信聊聊对各个区的了解吗？我也刚搬来Dallas一年多 已经买房了 zjy1986 发表于 2022-11-06 18:08
我老公新工作算稳定，他自己有副业，这两年副业收入还不错。我自身学历背景一般在经济下行的情况下不确定能重新找到合适的新工作。 我们现在的房子入门级学区房，因为总价便宜应该能卖出去，卖不掉也可以出租，绝对是有现金流的投资房。 现在builder都在努力保房价，能offmarket卖掉就不上市。但lot好的的房子，他们不会低价卖的反而倾向于放到市场上搏一搏。 enkaka 发表于 2022-11-06 18:26
frisco 核心学区那块有新楼盘,builder加几十万的upgrade, 80来万的样子，我觉得潜力很大 Daylight 发表于 2022-11-06 18:26
highland park有相对便宜的房子，比如说这个. 达拉斯北郊相对新，学区不错，3000sq ft以上的房子绝对比这个要贵. https://www.redfin.com/TX/Dallas/4558-Roland-Ave-75219/unit-D/home/32113250 但感觉一家3口，或者4口住这样的房子很不方便，而且hoa每个月这么高. park cities这样的地方基本是dallas old money的老巢，不是一般老百姓住的. 买房子量力而行，不要打肿脸充胖子. shinesee 发表于 2022-11-06 17:46
你想买哪个区？听起来像Melissa？个人觉得早买早享受，然后Master Planned的小区相对抗跌一点。380以北的都要慎重，堵得不行每天。 Bellahailey 发表于 2022-11-06 19:47
自住房真的没必要这么纠结，尤其房价本来也不高，就算跌了，也没多少，住几年也回来了。 twincity 发表于 2022-11-06 17:00
确是加州这两年跑过去很多人，加州小黑屋一卖，直接全款在德州买两个房子，大房子自住，小房子出租，不要太爽！ enkaka 发表于 2022-11-06 17:12
回复 1楼enkaka的帖子 买，你这不仅是房子而且是全家团圆的问题。 cloudymind 发表于 2022-11-06 17:30
租房也能团圆啊。你看上面说的一年地税就两万多，租个house不香吗 deedarden 发表于 2022-11-06 20:39
德州房子不会降 atomheisenborg 发表于 2022-11-06 20:13
都dream house了还纠结个啥？觉得你们错过这个房子的懊悔程度会大于买了之后降价的懊悔程度，当然是买呀。annielin 发表于 2022-11-06 18:58
房价不高是Dream house就买吧。小孩小的时候就几年，有自己的房子想怎么弄都可以。sssccc 发表于 2022-11-06 21:02
你知道70多万达拉斯的房子，每年地税多少钱吗？ 德州绝对不能赶贵的时候买房子。 Halahi 发表于 2022-11-06 21:03
楼主，这里现在还串掇你买房的都是不怀好意的，搞不好自己今年买房站高岗了，恨不得多几个人一起站。不要听这些人瞎BB。dream house 多的是，第一步先卖掉目前的自住房再说，除非你愿意冒险长期手上两个房，卖不出去，租出去又毁房子。付两个按揭两份地税，滋味不好受的 Halahi 发表于 2022-11-06 21:00
我一开始看房也是觉得好喜欢好喜欢 后来发现总会出现喜欢的 虽然不是个个都是 April4 发表于 2022-11-06 21:08
plano位置是好，但都是老房子，周围公寓又多学区这些年一直在走下坡路，10分学校俨然就是中印友谊学校，卷到不行。所以我们看了看也就没有再考虑了。 enkaka 发表于 2022-11-06 19:14
我们从夏天看房到现在，主要是在亚裔的聚集好学区的城市看。真是不看不知道，一看吓一跳。Dallas疫情两年房价涨的虽然没有弯区西雅图圣地亚哥奥斯丁那么夸张，但也非常疯狂，疫情前40万的房子最高点卖到了70万，之前60-70万的房子也疯狂到了90万甚至百万！
尽管fed持续加息，房价也确是降了点，但市场上的好房子特别少，只要价合理的基本是马上pending。结果是看中的买不起，买的起都是有各种问题的看不上。所以在看了几个月的老房子之后我们把目光放到了远郊好学区的新建房，特别是那些inventory home.
现在builder为了耍库存有很多incentive，免费升级帮卖家buydown 利率 和付closing costs等等。做了功课后，我们锁定了一个已经造几年的了的小区，现在还剩最后一期。虽然不是传统的亚裔热门地区，但这个小区是离核心华人区最近的学区新房，队友上班也近交通算便利，最近的购物娱乐区都在10分钟车程之内。这个小区有三个builder，库存最多的那个builder 的floor plan不好，我们就pass了。另外两家可能因为因为floorplan不错只剩下下很少的库存，这些库存基本都是因为之前的卖家贷款通不过才回来的。其中一个重新回来的新房，面积户型朝向lot内部升级都是我们喜欢的，价格也在预算内。现在售价大概比高点降了10%，我们想再砍点价格下去，builder只愿意出钱buydown利率和付closing cost但不愿意再降价，因为这个户型是他家卖的最好的，库存里这样的户型只剩两套，而这个房子lot好（后院大些没后面的邻居，朝南采光好），builder觉得这套现在放到市场上不缺买家。
现在队友倾向于买。一是看了这么多房子已经很疲累了，而这是为数不多各方面都不错还在我们预算内的房子。二是想尽快全家团聚。主要我妈在这里呆了9个月，不太喜欢这里特别想回国，我现在还在工作，已经和公司说了做到年底就辞职。本人家务能力一般，一个人handle不了两个娃，尤其是现在小娃上daycare后频繁生病。
最主要的原因还是队友觉得这次和08年的次贷危机没有可比性，现在房产持有者都是信贷过关且低息购入的，除非是大规模失业，不然不会低价抛售房产。而达拉斯是人口流入城市，产业多元化，许多大公司这两年都搬过来 ，工作机会多，失业情况会好很多。他觉得房价可能还会再降些但不会像弯区西雅图因为科技股的崩盘而崩盘。
现在谁也无法预测未来。Fed升息半年了，但通胀并没有明显走低，如果fed真的铁了心要压通胀，那么利率会不会持续走高并且横盘数年后房价才能到底呢？是不是在房价见底前我们需要租房数年呢？但好学区的大房子房租一点也不便宜, 基本和要买的房子月供一样。现在我很纠结，现在这个房子对我们来说也算是dream house，但真的很怕买了站在半山腰。房地产市场有很强的地域性，版上德州的小伙伴觉得我们现在应该买房吗？
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这是德州啊，大家挣几个银子啊！1.5M的lot，建下来得至少3M了。如果没有合适的选择小朋友离开家后我们不得不考虑Frisco以外的地方了，其实还挺舍不得的。目前的地方生活起来太太方便了。
🛋️ 沙发板凳
我们现在住在德州另一个城市，有朋友亲戚在Dallas，之前也去很多次。打算买房后也做了很多功课，也算是比较了解吧。
德州房地产税没有cap，这样的房价不知道如何持续
等几年吧
耐心一些
可能是加州的loser炒上去的
自住房有10%的cap。DFW地区的房产税在2%左右。因为这两年房价涨的太厉害，有的区今年还把房产税率降了一点。
确是加州这两年跑过去很多人，加州小黑屋一卖，直接全款在德州买两个房子，大房子自住，小房子出租，不要太爽！
我6年前搬来达拉斯，孩子上highland park，房租太贵，看了一年房子，急的没办法买了附近的小黑屋，捏着鼻子住进去，勉为其难慢慢装修，房价在过去五年里先涨到百分之五十，最近降到百分之三十，还是远超自己交的高地税外加装修费
算一下租一年两年的租金，房价可能降的范围。如果差不了太多觉得可以买。差个一两万两三万也可以买。毕竟多住两年自己的房子… 甚至过两年内房价真的跌多了买个出租average in
哇，highland park真的不是普通工薪阶层能买的起的。你应该看不上我要买的房子
我认识一些普通华人在这里买房子的，大多数是condo, 很多在孩子毕业后就搬走了。房子状况很差。 几个月前听说一个Plano的中国人在这里为了孩子上学买了一个70万，她说房子本身值5万，地皮值60万
加州的小伙伴觉得，这么便宜的dream house买了就买了吧，不要当作一项投资，当成一项消费。
你买车是为了投资吗？ 旅游是为了投资吗？ 吃米其林三星是为了投资吗？ 如果都不是，买自住房为什么要当成投资，有钱难买心头好啊，这是一项极大改善生活质量的消费。
就当这个房子以后会跌二三十万，你这几年花了二三十万改善生活环境提升生活质量，比买车比旅游比吃米其林划算好多。
你把highland park小黑屋卖了，去Allen/frisco10分学区买新房绰绰有余啊。我们是想买买不起！
加州小伙伴都是50万大包裹，德州小伙伴只能望其项背，羡慕嫉妒恨！
买，你这不仅是房子而且是全家团圆的问题。
买吧，反正一买一卖也吃不了什么亏
没看prosper，队友上班不方便。虽然各大builder立志要把这个城市开发成高端社区城市，但真的又远又贵，感觉周边设施完善估计还要好几年。
Dallas市场我关注了几年，确实最近两三年涨幅很大，被炒作上去的成分肯定有，不是完全跟工作流入成比例的实价。
现在的房子容易卖吗？如果dallas市场已经冷下来，你们那里可能更不容易出手。
另外builder宁愿送各种credit，也不愿降价，是不想让这个成交记录影响后续的交易。
我老公新工作算稳定，他自己有副业，这两年副业收入还不错。我自身学历背景一般在经济下行的情况下不确定能重新找到合适的新工作。 我们现在的房子入门级学区房，因为总价便宜应该能卖出去，卖不掉也可以出租，绝对是有现金流的投资房。 现在builder都在努力保房价，能offmarket卖掉就不上市。但lot好的的房子，他们不会低价卖的反而倾向于放到市场上搏一搏。
plano位置是好，但都是老房子，周围公寓又多学区这些年一直在走下坡路，10分学校俨然就是中印友谊学校，卷到不行。所以我们看了看也就没有再考虑了。
你们状况比较稳妥的话，就买吧。过两年可能会有更好的deal，但错过了两年也错过了这个心仪的房子。
这是哪个小区可以透露一下吗？
这个地段楼主不会考虑了，我也就是说说自己的感受：小黑屋装修完了可以住，谈不上享受或者dream home，可以享受的是：
走路五分钟上最好的学校， 十几分钟上班， 在风景优美的家周围跑步遛狗，每次都心旷神怡感觉自己要延年益寿； 另外安全，常常外出不锁门， 邻居都很上档次，虽然又距离但是有教养；靠近市中心和两个高速，交通异常方便： 房价又一直上涨，把HOA地税装修费全覆盖了，
整体说起来很多人觉得这是正确决策，不一定是有钱人才能得到的好处
第二好的是Plano，结果我认识的几个人居然把家留在那里，来highland park附近租房子，因为受不了上下班时间。
mellissa我跑去看过 连个屁也没有。。。更远的anna倒是有Walmart入驻了
Melissa那么远。我真心很佩服那些能够每天长途commute的人。 到downtown和Irving这两个主要的公司集中地都远加堵得不行。
德州房子不会降
re
re
租房也能团圆啊。你看上面说的一年地税就两万多，租个house不香吗
达拉斯城里一百万的sfh现在年租金一般是9-10万。 但如果租公寓的话，达拉斯的供给特别足，1000-1500尺的状态很好的apartment或者condo一般2000-3500。
这位是中介吧，睁着眼睛说瞎话，已经降了，还会接着降
请问是哪个区?
经济危机已经来了，会是soft landing or hard landing 还不好说。别到时候达拉斯房子房价接飞刀，现在的自住房又卖不出去，或者卖不上价，你还辞职少一份收入，一有风吹草动，你老公不敢丢掉工作，到时候你们的压力会非常大。
现在这个变动时期，凡事要做最坏打算。不要把自己逼到墙角
就是，赶快买，又是dream house，又在预算内，这概率有多大？还纠结个啥，这还不算还有家庭团聚的需求，我看着都急，赶快下手吧，再纠结下去这套也没了回头后悔
你知道70多万达拉斯的房子，每年地税多少钱吗？
德州绝对不能赶贵的时候买房子。
agree
我一开始看房也是觉得好喜欢好喜欢 后来发现总会出现喜欢的 虽然不是个个都是
我看过那边的房子，你说的区域确实涨了不少，而且还没降下来。
主要是你现在选的这个房子，除了价格，其他的各个方面你都很满意了。
以后不一定有这么满意的了。
是的，只要兜里有米有耐心，dream house 多的是。
自住房地产税有CAP 的
DFW 的好学区基本都是这个走势，如果是新区，印度人的比例只会更高。。。。。。