年收入40万，有一贷款还清的150-170万的自住房， 买330万的房子是不是太勉强了

因为工作原因不得不住高房价地区， 确实感觉亚历山大。 因为家庭有新成员，想要搬到大点房子。 这两年房子抢得太厉害， 一直抢不到。现在房市冷下来， 房子开始降价， 看中了一个330万的房子。 现在是有一贷款还清的自住房大概150-170万，年收入40万。如果现在自住房卖掉做首付，没太大问题。问题是现在房子不好卖， 自住房可能只能先租出去， 大概能租个每月6000，如果要买这个房子， 只能用Home equity line of credit借钱了。买这个房子是不是压力太大了？ 诚心请教分析。 新加： 确实我也觉得很撑。 现在想租大一点的房子租金也很贵， 估计要每月1万了， 这种情况如果不买新房，怎么能改善下居住条件呢？
其实不是我非要买这个房， 是队友非要买， 我也算给他看了， 他还是很坚定， 把这个帖子发给他看了， 他眼里只能看到零星几个赞成买的回复。

再等等吧。房价才刚刚开始跌呢

回复 1楼invisiblecloak的帖子
应该取决于你首付付多少。

我真心不能理解为啥要背这么多债务，还在经济下行的时候？心理健康还是很重要的

1.5米的房子只能租到月租6000？这房租也太低了吧

难道不是看你手上还有多少cash吗
单看这个收入和自住房 我觉得买不下来

40万收入买300多万的房子有点辛苦，那别的地方得要特别节省了，不过你们自己愿意能贷到款也是自己的选择吧。如果是我这个收入肯定不会买。

贷款额通常是年收入的 3-5 倍吧，现在利息一直在涨贷款额应该偏低。

40万是base还是全部包裹？全部包裹40万买330万压力挺大的，看看downpay 多少

感觉租售比和曼哈顿有的比

回复 1楼invisiblecloak的帖子
估计没有人贷给你钱

多大的自住房啊？真的不够住吗

感觉租售比和曼哈顿有的比
我是马甲 发表于 2022-11-06 11:56

曼哈顿40万包裹有一娃没外援不觉得有胆量看3米房子，2米都不一定

一年税费至少4万多

现在的利率贷不到钱

你应该卖掉房子再换房。300万的肯定比150的走的慢。你的房子会等你的。

不说zip没法谈房市

我们年收入差不多 住的五十万的房子。。。

时不时就出现这种财务小白。你这自住房本来应该一路重贷甚至cashout refinance过来的，享受2.x%利息，拿着现金，现在也不至于有这问题。

你应该卖掉房子再换房。300万的肯定比150的走的慢。你的房子会等你的。
大衣被禁 发表于 2022-11-06 12:15

说的太对了

时不时就出现这种财务小白。你这自住房本来应该一路重贷甚至cashout refinance过来的，享受2.x%利息，拿着现金，现在也不至于有这问题。
anye 发表于 2022-11-06 12:18

然后40万carry 330万的贷款。太开心了。

1.5米的房子只能租到月租6000？这房租也太低了吧
Suess123 发表于 2022-11-06 11:55

高房价的地方基本都这样，现金流不行

可以买， 现在房子卖了，首付100万贷款200万， 然后剩下的大部分放cash里还房贷。 我如果是你只会买200万到230万的房子， 肯定不会买300万的

40万收入买300多万的房子有点辛苦，那别的地方得要特别节省了，不过你们自己愿意能贷到款也是自己的选择吧。如果是我这个收入肯定不会买。
王甜甜 发表于 2022-11-06 11:55

家里刚添新成员，年纪算30-40区间。年薪40万，应该几年前不到40。能有170万已经付清的房子，证明楼主很能存钱 很能省的。300可能真不是问题

太撑了，这个收入200-230 差不多，我们在这个收入的时候来湾区上限230，而且很大downpay，现在利率高，压力会非常大，去年我们refinance 1.875%, 每个月都没剩，高房价地方其他消费也高，汽油都比别的地方贵一倍

家里刚添新成员，年纪算30-40区间。年薪40万，应该几年前不到40。能有170万已经付清的房子，证明楼主很能存钱 很能省的。300可能真不是问题
tlybt 发表于 2022-11-06 12:28

这说明他们那块儿过去房价涨很多，泡沫很厉害。

太撑了，买贵的房子消费也会升级。

回复 1楼invisiblecloak的帖子
我觉得没有必要拿w2付这么高的地税。 不如分散投资增加PSSIVE INCOME，自住房自己觉得舒服就好，不需要为了EGO买大房子。

好撑

看你手里还有多少现金或还有多少可以变现的asset。如果不卖房又能掏得出7，8 十万的首付，贷款250万，等两年房价回暖时把自住房卖掉，再还掉100万，留几十万应不时之需，这样贷款150万我觉得还好。

看你手里还有多少现金或还有多少可以变现的asset。如果不卖房又能掏得出7，8 十万的首付，贷款250万，等两年房价回暖时把自住房卖掉，再还掉100万，留几十万应不时之需，这样贷款150万我觉得还好。
nightfall 发表于 2022-11-06 12:52

150万贷款都非常撑

1.5米的房子只能租到月租6000？这房租也太低了吧
Suess123 发表于 2022-11-06 11:55

加州高价房出租，都是当雷锋，一直这样！

150万贷款都非常撑
熊宝宝 发表于 2022-11-06 12:54

卖掉房子后还100，留50，手里钱攥着4，50万现金，再贷款150万，年收入40，人家才三十多岁，我觉得一点儿都不撑啊

因为工作原因不得不住高房价地区， 确实感觉亚历山大。 因为家庭有新成员，想要搬到大点房子。 这两年房子抢得太厉害， 一直抢不到。现在房市冷下来， 房子开始降价， 看中了一个330万的房子。 现在是有一贷款还清的自住房大概150-170万，年收入40万。如果现在自住房卖掉做首付，没太大问题。问题是现在房子不好卖， 自住房可能只能先租出去， 大概能租个每月6000，如果要买这个房子， 只能用Home equity line of credit借钱了。买这个房子是不是压力太大了？ 诚信请教分析
invisiblecloak 发表于 2022-11-06 11:51

好奇，你在美国哪个疙瘩啊，房子要300万。

太撑了，应该把现在的房子卖掉，down pay 至少多一些，贷1M以下算可以了，现在利率高，再加上property tax分摊到每月，紧巴巴的啊！

回复 5楼Suess123的帖子
加州绝大部分1.5M的房子租不到6K 还不时有成本很低的老房子租地板价。。

肯定能租6000？
4000-5000吧

考虑一下，
1）330肯定是自住的
2）150就不是自住了
税上面会不会很亏？

150已经付清了，40万收入不少了
多积累一些downpay，等2年看看？

40万买300多万，这是打算把钱全部放在房子里啊。不怕生病失业这些意外吗？

1.5米的房子只能租到月租6000？这房租也太低了吧
Suess123 发表于 2022-11-06 11:55

6000还嫌少?宇宙中心大把多两米的房子租3～4000。

这是前面那个16万买2m房子的连环帖么。 好佩服在湾区的年轻人，有魄力有胆量。

因为工作原因不得不住高房价地区， 确实感觉亚历山大。 因为家庭有新成员，想要搬到大点房子。 这两年房子抢得太厉害， 一直抢不到。现在房市冷下来， 房子开始降价， 看中了一个330万的房子。 现在是有一贷款还清的自住房大概150-170万，年收入40万。如果现在自住房卖掉做首付，没太大问题。问题是现在房子不好卖， 自住房可能只能先租出去， 大概能租个每月6000，如果要买这个房子， 只能用Home equity line of credit借钱了。买这个房子是不是压力太大了？ 诚信请教分析
invisiblecloak 发表于 2022-11-06 11:51

既然自己的150万的房子都不好卖，为啥330万的房子要去抢。裁员只是刚刚开始，经济衰退即将到来，房市没个两三年跌不到底的。不妨参见一下隔壁临了想退出合约的帖子。按我的理解，你现在就一套房自住对吧，不存在卖房付首付+收房租同时的情况。你想330万的房子一年地产税就得多少。DTI过高，常规贷款下不来。另外不建议用非常规手段获取贷款（参见隔壁）。银行的规定，不仅仅是限制你，其实也是保护你

因为工作原因不得不住高房价地区， 确实感觉亚历山大。 因为家庭有新成员，想要搬到大点房子。 这两年房子抢得太厉害， 一直抢不到。现在房市冷下来， 房子开始降价， 看中了一个330万的房子。 现在是有一贷款还清的自住房大概150-170万，年收入40万。如果现在自住房卖掉做首付，没太大问题。问题是现在房子不好卖， 自住房可能只能先租出去， 大概能租个每月6000，如果要买这个房子， 只能用Home equity line of credit借钱了。买这个房子是不是压力太大了？ 诚信请教分析
invisiblecloak 发表于 2022-11-06 11:51

用heloc相当于3.3m全是贷款，这风险太高了吧？

这是前面那个16万买2m房子的连环帖么。 好佩服在湾区的年轻人，有魄力有胆量。
lucyliu8587 发表于 2022-11-06 13:23

这不是魄力，这是complacency
楼主一直想买，只是一直没抢到

卖掉房子后还100，留50，手里钱攥着4，50万现金，再贷款150万，年收入40，人家才三十多岁，我觉得一点儿都不撑啊
nightfall 发表于 2022-11-06 13:00

150w 贷款加地税一个月就一万多，除非收入增长很快，根本存不下钱

回复 41楼爱游泳的猫的帖子
我们这儿200万的房子也就租不到5千

1.5米的房子只能租到月租6000？这房租也太低了吧
Suess123 发表于 2022-11-06 11:55

洛杉矶华人区1.5m的能租5000就乐吧。这些房子两三年前也就不到1m，房客不好找。能租得起1.5m房子的人，大部分都可以买房子。

回复 46楼熊宝宝的帖子
现在利息太高，确实是每月负担太重，建议再等等看

1.5米的房子只能租到月租6000？这房租也太低了吧
Suess123 发表于 2022-11-06 11:55

很低吗？我觉得好高了。我们这里2米的房子也就租个4000左右吧。

我倒是觉得楼主把1.5m自住房卖了，租房子住两三年，等好时机买个房子。万一这两三年失业了也不怕

我震惊了，这个收入敢贷这么多？！

认真的吗？40万收入贷330-170=160万？你贷得到吗？还有钱吃饭吗？

应该取决于你首付付多少。

應該是坑 現在HELOC 利率多少 ? 腦子壞了!

回复 1楼invisiblecloak的帖子
140 万收入买这个房子差不多

确实我也觉得很撑。 现在想租大一点的房子租金也很贵， 估计要每月1万了， 这种情况如果不买新房，怎么能改善下居住条件呢？

應該是坑 現在HELOC 利率多少 ? 腦子壞了!
renren2 发表于 2022-11-06 13:54

20万HELOC，每月利息过千了
：）

今年先卖房子，租一年慢慢看再买

这难道是个问题吗？胆子一个比一个大，不是有多大脑袋戴多大帽子吗

这样还是要贷160万，现在利率高，一个月加上房产税要一万多，你何苦呢？ 要真想换，你不如把房子卖了，租房子住一段时间，手里拿着一百多万现金，也许过半年就能全款买现在两百多万的房子了。

回复 34楼falcon1的帖子
估计在湾区。

1.5米的房子只能租到月租6000？这房租也太低了吧
Suess123 发表于 2022-11-06 11:55

我知道的2.5M的阳谷县房子才出租六千，这个1.5M肯定租不到六千。

回复 34楼falcon1的帖子
估计在湾区。
SRJ1 发表于 2022-11-06 14:44

湾区租售比没这么高。
现在还没到房市抄底的时候呢就这么撑，真是饿死胆小的，撑死胆大的。

量入为出吧
换个房子带来的舒适，跟换房带来的压力比较一下，值得就换

cash is the king. 如果想改善，先租着这个3m的吧，自己的出租6k，租好的1w，也就差个4k，你想想3M 1.5M房产税一年差多少，并没亏啥 经济不好，过两年再看了

确实我也觉得很撑。 现在想租大一点的房子租金也很贵， 估计要每月1万了， 这种情况如果不买新房，怎么能改善下居住条件呢？
invisiblecloak 发表于 2022-11-06 14:16

自己房子租6000，租个一万的，只支出4000，还可以改善居住条件

家里刚添新成员，年纪算30-40区间。年薪40万，应该几年前不到40。能有170万已经付清的房子，证明楼主很能存钱 很能省的。300可能真不是问题
tlybt 发表于 2022-11-06 12:28

170万房子是现在价格，付清的估计是买的时候价格，没准买的时候只是1M不到，前面高点卖掉股票、也算没亏啊！

太贪了，这6000块的出租也是不稳的，现在大家都有点差钱，原来6000的很可能去租4000的
300多万的房子7% 的利率亚历山大啊

因为工作原因不得不住高房价地区， 确实感觉亚历山大。 因为家庭有新成员，想要搬到大点房子。 这两年房子抢得太厉害， 一直抢不到。现在房市冷下来， 房子开始降价， 看中了一个330万的房子。 现在是有一贷款还清的自住房大概150-170万，年收入40万。如果现在自住房卖掉做首付，没太大问题。问题是现在房子不好卖， 自住房可能只能先租出去， 大概能租个每月6000，如果要买这个房子， 只能用Home equity line of credit借钱了。买这个房子是不是压力太大了？ 诚心请教分析。 新加： 确实我也觉得很撑。 现在想租大一点的房子租金也很贵， 估计要每月1万了， 这种情况如果不买新房，怎么能改善下居住条件呢？
invisiblecloak 发表于 2022-11-06 11:51

现在自住房可以加建吗，如果学区够好lot够大 40万在现在这个利率下贷150万感觉压力挺大，特别你们将有新家庭成员，其它开销也会增加，还要考虑工作稳定性，如果有现金储备其他资产或者预期未来一两年收入有大增长倒是可以 有个朋友跟你情况有点类似，家里要迎来小baby所以想换到好学区大房子，但每次都遇到bidding war被outbid 他们的解决方案是在去年底判断房市会开始cool down，马上卖掉了自住房，在好学区租了大半年的condo，最近买到了dream house

因为工作原因不得不住高房价地区， 确实感觉亚历山大。 因为家庭有新成员，想要搬到大点房子。 这两年房子抢得太厉害， 一直抢不到。现在房市冷下来， 房子开始降价， 看中了一个330万的房子。 现在是有一贷款还清的自住房大概150-170万，年收入40万。如果现在自住房卖掉做首付，没太大问题。问题是现在房子不好卖， 自住房可能只能先租出去， 大概能租个每月6000，如果要买这个房子， 只能用Home equity line of credit借钱了。买这个房子是不是压力太大了？ 诚心请教分析。 新加： 确实我也觉得很撑。 现在想租大一点的房子租金也很贵， 估计要每月1万了， 这种情况如果不买新房，怎么能改善下居住条件呢？
invisiblecloak 发表于 2022-11-06 11:51

手上有多少现金作首付？如果打算用HELOC作首付，可能没有银行会贷款给你。

付得起6000房租的人会长租吗？前段时间有个帖子，住了两个月就买房了，月租不到5000

你应该趁房价还没跌太多，现在把自住房卖了，租房等一两年后房价跌到底了再买大点的房

太有点撑了

40是俩人的base吧，买三百多万的房子，不都用TC贷款吗，贷肯定能贷下来人家才上来问的。

自住房是SFH的话翻新加盖？

170万房子还不够一家三口住的？我朋友家condo 3b3b也就140万 170的不是更大还不够住？

要我肯定不会买这么贵的房子的，实在想住大房子租一个，你会发现租金比利息和房产税加起来还低

是要先把手里的房子卖掉，不然压力太大了点，而且看银行愿不愿意给你们贷款，这要贷两百多万，每年利息是惊人的

先租大房子住，把手里的房子尽快卖掉，然后等房价低了再换大房子

佩服胆量

现在的房子卖了就相当于一半首付了， 然后再加点， 买个330万的房子感觉就还好。 可惜太贪了， 什么都想要

我知道的2.5M的阳谷县房子才出租六千，这个1.5M肯定租不到六千。
BZH 发表于 2022-11-06 14:55

我看到东湾几个月前220买的想租4200结果租不出去降了两次到3800才租出去

要不看看自己建房子

6000还嫌少?宇宙中心大把多两米的房子租3～4000。
爱游泳的猫 发表于 2022-11-06 13:19

宇宙中心300-450万的房子都租6000左右。

40万的收入，贷120万就戳天。再多的话就是巨大风险。

現在的房子賣掉難道不要交稅嗎？漲了不止五十萬吧。

回复 1楼invisiblecloak的帖子
求问楼主是收入40万，怎么能把1.7m房子还清？

在旧房子上加建能解决你的住大房子需求，财务上压力也没有买新的大。

好可怕这个债

楼主一直没说她有没有其它的存款。如果还有很多cash可以当首付，比如30万。也就贷款100多万，40万基本收入应该没问题吧。而且收入还会涨。大家为啥现在这么保守？以前都是鼓励大家买买买。
不过楼主是不是一定要3.3米的房？不如是不是可以买旧几年的，或者稍微其它方面compromise 一下。价格下个几十万应该也会买到很不错的房子。轻松好多啊。

楼主一直没说她有没有其它的存款。如果还有很多cash可以当首付，比如30万。也就贷款100多万，40万基本收入应该没问题吧。而且收入还会涨。大家为啥现在这么保守？以前都是鼓励大家买买买。
不过楼主是不是一定要3.3米的房？不如是不是可以买旧几年的，或者稍微其它方面compromise 一下。价格下个几十万应该也会买到很不错的房子。轻松好多啊。
mepd 发表于 2022-11-06 20:46

谁说现在40万的收入，以后一定会涨？ 00年之后过了多少年股票才涨回来的？

楼主一直没说她有没有其它的存款。如果还有很多cash可以当首付，比如30万。也就贷款100多万，40万基本收入应该没问题吧。而且收入还会涨。大家为啥现在这么保守？以前都是鼓励大家买买买。
不过楼主是不是一定要3.3米的房？不如是不是可以买旧几年的，或者稍微其它方面compromise 一下。价格下个几十万应该也会买到很不错的房子。轻松好多啊。
mepd 发表于 2022-11-06 20:46

收入涨？这两年版上那些嚷嚷收入涨，随便跳槽拿大包裹的，现在都在瑟瑟发抖。大面积裁员的情况下，保住工作就不错了，涨个屁啊

我们年收入差不多 住的五十万的房子。。。
bidd_1990 发表于 2022-11-06 12:17

我们主动被动收入稍微低一些，住三十多万的房子，还是以前二十万买的

这是前面那个16万买2m房子的连环帖么。 好佩服在湾区的年轻人，有魄力有胆量。
lucyliu8587 发表于 2022-11-06 13:23

这些年轻人没经历过经济危机，不知道一旦失业或者资金链断裂，房子被银行收走或者破产什么滋味

你慢慢卖呗，卖了旧的再买新的

不知道楼主在想什么。这问题还用问？！我家收入比你这高，我自住房卖掉拿出来的钱比你这还多，我从来没有想过要去买这么贵的房子。干嘛要当房奴呢。我不信你现在的房子小的没法住了。而且现在什么大环境？！工作随时都可能没的。谁能拍着胸脯说我肯定不会失业？！

这个收入，卖掉旧房子算全拿170万（实际到手刨掉税和手续费150万有没有还难说）, 那就需要贷160万。是税前收入4倍。你说撑不撑！？
这就算以前低利率的时候买330万的都撑，别说现在这个利率了。房贷1万，房产税3千3，水电气500，这就税后1万四没了。税前40万，税后放完401k那就是24万。一个月2万。每个月剩6000什么吃饭社交娃学费都要包了，这样的pay check to pay check的生活是你理想中的住三百万大屋的生活吗？