手里几个房子也10年+了，本来看着年年涨得房险已经不舒服了，最近看着暴涨的房产税。然后维修越来越贵，觉得是不是房子不再是好的投资了，因为各种cost 只会不停的涨。 前几天有个房客要修chimney, 老公找了个人quote 要三千，后来他找了一个以前熟悉的工人，只花了300。 另外一个其他问题也是开始angelist 找满天要价2000，最后熟悉工人200搞定。 通过这几次老公发现这些公司很坏，他们来检查发现是房客，就不停的吓唬他们问题很大，health hazard… 其实只是烟囱裂了一点缝隙。 这些公司利用房客满天要价，房客觉得又不是他们出钱就施压给房东。 总之这个大通胀把很多人欲望放大，从小费到维修满天要价。以前觉得股市震荡太大可怕，可这房子越来越觉得不是好投资了。说加房租，哪那么容易，房租太高不好租，而且政府各种条款提前半年通知。就算以后房价下跌，房险永远涨，维修估计也是涨。 觉得还是买股市指数更好吧？ 你们觉得呢？ PS做房东一定要有几个熟悉的contractor, 否则真是挨宰的份。 crystal007 发表于 2022-11-05 19:34
是最近房价下跌让你不舒服了吧 heartone 发表于 2022-11-05 19:39
10多年前买的几个房子，就是2012年以前买的房子，光涨价就美翻了啊。 楼主还来抱怨维修的乱收钱，话锋一转，原来有认识的handyman几百块钱维修保底。 可恶，我给你滚出去！ feifeiduan 发表于 2022-11-05 19:40
自己handy才最适合投资房子，我老公就很handy，我们的出租房，房客说那里要修理都是我老公去搞定，12年了，除了换了一个空调，其他都是我老公搞定。 刚和房客说明年1/1涨房租，咱费用高了房租自然要涨呀 没事去逛街 发表于 2022-11-05 19:45
嫉妒真可怕 wlzh90 发表于 2022-11-05 19:55
Handy 能像水管工一样熟练？像电工一样精通？还是很少人能做到吧？ crystal007 发表于 2022-11-05 19:55
烟囱裂了一点缝隙 这可不是小问题，万一一氧化碳泄露有租客中毒死伤，你那几套房子都白买了 pokerstars 发表于 2022-11-05 20:02
有啥不舒服的？我之前买房子只是觉得可以收点房租，房子慢慢增值一点可以beat 通胀，从来没有想靠房子发财，所以这么多年也没有卖，从来也没想过指望过房价如此涨。我也没打算卖，所以涨跌与我何干？ 将来留给孩子、省的他们买不起房子，仅此而已。 crystal007 发表于 2022-11-05 19:45
我也觉得是，我只是想问问是不是大通胀下房子其实不再是好的投资了，因为各种成本太高了。结果是一些奇奇怪怪的回答。这年头股市房市涨的时候发帖说得瑟，跌的时候还说得瑟，哈哈哈。我说自己这几个房子有些年了，只是想说作为干了房东这么久了，都觉得越来越不对劲了，overhead 太大了。 crystal007 发表于 2022-11-05 19:58
我只不过提醒一下而已，因为前些年虽然也有乱要价的、但是不至于今年这种天差地别的坑人。这更说明大通胀环境下的各种扭曲啊。我们要不是觉得太离谱再去问熟人，也不会差别那么大。 至于为啥一开始不找熟人，第一你觉得好的别人也觉得好，熟人忙。第二开始是想找专业公司看一下，结果是狮子大开口。 再比如有个房子crawl space 有老鼠，pest control 给你quote几千。其实多放几个老鼠夹子，老鼠药，定期看一下就完了。 crystal007 发表于 2022-11-05 19:49
搭车问一句：今年敢涨房租吗？感觉下一年要经济危机了，现在涨房租，是不是不理智啊？Geofan 发表于 2022-11-06 11:01
看一看附近的租金呀。所有物价都涨，只有租金不涨，没道理啊 winnieyan 发表于 2022-11-06 11:26
入场时间很关键. 前些年, 利率比较低，房价没有像现在那么飞涨，如果有合适的房子是可以入手的. 入手的房子价格应该在当地房子median price稍微偏下一点. 太贵的房子，租的人通常不会长租，几乎每年都要agent找租客，太便宜的房子，虽然cash flow相对好一些，但租的人群绝对不是什么高大上人士，说不定哪天把你的房子搞得乱七八糟然后跑路了. 买的房子，刚开始可能cash flow, 租金/房价的比例不是很好，但通过时间，通货膨胀，这些数字都会慢慢变好. 等到房子真的pay off以后，绝对是一个相对稳定的income source. 租客要看运气，有些租客确实比较省心，小问题自己解决，大问题跟房东讲一下，房东花钱找人给修了. 但有些租客事情确实会多一些. 当资产达到一定数目以后，自己觉得肯定要diversify(stock, index fund, real estate, cash). 出租房作为一个投资手段绝对是可以挣到钱的, 即使短期挣不到钱，长期肯定是可以挣到钱的，前提是: 入场时间要掌握好(回想起来这个运气成分很大, 5年甚至10年前，与其用买房子首付的钱去买房子，不如去买bitcoin, tsla stock, 然后高点的时候抛掉，现在基本就财富自由了，但又有多少人能够做到bitcoin到了6万的时候能够跟你自己说enough, time to sell, 而不是想着说不定可以涨的更高） 一定要local. 房子真的有了问题要亲自去，哪怕找人修，自己也要知道修了什么，为什么是这个价格 为了节约成本，有些事情要亲历亲为 这不是完全的passive income, 管理房子需要花时间, 精力, 但买房子你敢用leverage, 股票你敢这么玩吗. 而且相比股票，房价通常会相对稳定一些，不会疯涨，也不会跌的一文不值. 而且只要房子有租客住，每个月交房租，你短期内不打算卖，房子的价格涨和跌, who cares. 股票无脑长期定投，s&p500, qqq. 人离不开要吃穿住行, 只要有现金的流动，就会产生利润. 长期的话美国经济不太可能像今年这样糟糕. 而且今年这么糟糕的前提是政府前2年为了救市，拼命印钱造成的. shinesee 发表于 2022-11-06 12:50
要diversify吧，1/3股市，1/3房地产，1/3 private equity+bond。 至少同时都跌的可能性小点。 kikidelivery 发表于 2022-11-06 17:12
凡是认为投资房收入是 Passive Income 的，都是智商低的。投资房可以赚钱，但那是辛苦钱，劳心劳力。投资房的风险是很高的，除了房价风险，还有租户风险和 liquidity 风险 ，很难针对某一房屋量化计算。 nj_guy 发表于 2022-11-06 11:05
前几天有个房客要修chimney, 老公找了个人quote 要三千，后来他找了一个以前熟悉的工人，只花了300。 另外一个其他问题也是开始angelist 找满天要价2000，最后熟悉工人200搞定。 通过这几次老公发现这些公司很坏，他们来检查发现是房客，就不停的吓唬他们问题很大，health hazard… 其实只是烟囱裂了一点缝隙。 这些公司利用房客满天要价，房客觉得又不是他们出钱就施压给房东。
总之这个大通胀把很多人欲望放大，从小费到维修满天要价。以前觉得股市震荡太大可怕，可这房子越来越觉得不是好投资了。说加房租，哪那么容易，房租太高不好租，而且政府各种条款提前半年通知。就算以后房价下跌，房险永远涨，维修估计也是涨。
我手里的不打算卖，就是如果有闲钱是投资股市还是房市，以前对股市有敬畏，现在觉得还是买股市指数更好吧？ 你们觉得呢？
PS做房东一定要有几个熟悉的contractor, 否则真是挨宰的份。
是最近房价下跌让你不舒服了吧
楼主还来抱怨维修的乱收钱，话锋一转，原来有认识的handyman几百块钱维修保底。
可恶，我给你滚出去！
有啥不舒服的？我之前买房子只是觉得可以收点房租，房子慢慢增值一点可以beat 通胀，从来没有想靠房子发财，所以这么多年也没有卖，从来也没想过指望过房价如此涨。我也没打算卖，所以涨跌与我何干？
将来留给孩子、省的他们买不起房子，仅此而已。
刚和房客说明年1/1涨房租，咱费用高了房租自然要涨呀
我只不过提醒一下而已，因为前些年虽然也有乱要价的、但是不至于今年这种天差地别的坑人。这更说明大通胀环境下的各种扭曲啊。我们要不是觉得太离谱再去问熟人，也不会差别那么大。 至于为啥一开始不找熟人，第一你觉得好的别人也觉得好，熟人忙。第二开始是想找专业公司看一下，结果是狮子大开口。
再比如有个房子crawl space 有老鼠，pest control 给你quote几千。其实多放几个老鼠夹子，老鼠药，定期看一下就完了。
Handy 能像水管工一样熟练？像电工一样精通？还是很少人能做到吧？
我也觉得是，我只是想问问是不是大通胀下房子其实不再是好的投资了，因为各种成本太高了。结果是一些奇奇怪怪的回答。这年头股市房市涨的时候发帖说得瑟，跌的时候还说得瑟，哈哈哈。我说自己这几个房子有些年了，只是想说作为干了房东这么久了，都觉得越来越不对劲了，overhead 太大了。
要是10年➕都在弄房子，应该要认识一两个这样全能的人，否则你们无形中会多花不少。你可以慢慢发展。
房客不用fire place. 就是外墙的砖有点缝
涨跌跟你都没关系，那就别把这东西归类成“投资”了。 别回头买个股票你也说，涨跌跟你没关系，只是为了拿点dividend，将来留给孩子，省的他们没生活费。那股票更不算什么好的投资了。
re，这网上嫉妒的人太多了。
老公很能干呀！
这样的问题就是不能scale，自己管一两个还可以。想要多投资，就只能outsource管理和维护了。
你自住的可以这么弄省钱 出租房租客可不一定同意啊 人家非得要pest control来怎么办？ 天天给你发信说有老鼠声音 必须处理不然告你
光handy没有用吧 投资房也要近啊 如果跨州的投资房 每次你老公都飞过去修？ 就算不跨州 本州的开车两三个小时单程也够受的
人家说从现在开始，没觉得什么不对的
看一看附近的租金呀。所有物价都涨，只有租金不涨，没道理啊
工资还不涨呢，也没道理啊
我自认为自己也很handy，修过很多东西。但是每次都要上油管研究个半天，自己房子也就算了，可以慢慢来。但是出租房就不行，大部分时间只能请专业的，又快又好，时间成本也是成本。
同意楼主说的，现在工人都在漫天要价，装修工是最贪婪的人，看到是投资房，还是外国人房东，坑你没商量。
找租客为啥需要agent？zillow就足够
同时跌的可能性小么？ 现在不就是同时在一起跌么？
你说的太绝对了。对于辛苦和劳心劳力，不同的人有不同的感知。你觉得三天两头给房客修这修那，有时还要对付难缠的房客，是一件很辛苦的事情（当然我也觉得很辛苦很崔老），但是有些人不觉得辛苦，相反觉得乐在其中，如果不做这些事，他们可能觉得业余时间无所事事很空虚很无聊。
就像野营一样，有些人觉得很遭罪，有人觉得很享受。