卖房子，除了1031 exchange 以外，还有什么其他可以避税方式。

想把一个capital gain很高的房子卖了。 请问除了1031 exchange以外,还有没有其他可以合理避税的方式。 求各位大拿帮助打开思路。

房子自住？还是投资房？

还可以自己住回去两年按自住卖省税

还可以自己住回去两年按自住卖省税
vsfan 发表于 2022-11-05 12:20

能差多少？

还可以自己住回去两年按自住卖省税
vsfan 发表于 2022-11-05 12:20

不是那么简单的，你之前是出租的房子，后面转成自住，也是probate ，不是五十万免税都给你

不是那么简单的，你之前是出租的房子，后面转成自住，也是probate ，不是五十万免税都给你
TeddybearBB 发表于 2022-11-05 12:46

2 out of 5 years

2 out of 5 years
vsfan 发表于 2022-11-05 13:00

一开始自住，转成出租，倒推回去五年内有两年自住就可以免50万税，先出租再自住满两年就要probate

事实是，为了防止大家都这样做来减税，IRS已经颁布了条例，即从1月1日2009年起，非自主（“nonqualifying use”）的时期升值了的房子，都要按比例来计算免税额。即便是5年之内住满2年也不一定能够全额使用免税额（单人25万，夫妻50万）。

便宜卖

一开始自住，转成出租，倒推回去五年内有两年自住就可以免50万税，先出租再自住满两年就要probate
TeddybearBB 发表于 2022-11-05 13:43

prorate不是probate

谢谢大家, 是个出租房。
也不太会自己去住,在外州。
房价涨了不少，想知道有什么可以合理避税的么。

回复 11楼剑骨琴心的帖子
沒有很多方法

谢谢大家, 是个出租房。
也不太会自己去住,在外州。
房价涨了不少，想知道有什么可以合理避税的么。
剑骨琴心 发表于 2022-11-05 15:47

Don’t forget to do depreciation recapture.

seriously？没有人想到股票？ 最common的方式就是把股票realize the long term loss to offset gains 卖掉亏的股票 同时买其他的股票就好了 或者31天后再买回来

seriously？没有人想到股票？ 最common的方式就是把股票realize the long term loss to offset gains 卖掉亏的股票 同时买其他的股票就好了 或者31天后再买回来
MiniCorset 发表于 2022-11-05 17:18

什么意思呀？求教。 您是说我把有亏损的股票卖掉，同时也卖掉房子吗？ 这两个之间可以互相换吗？不能吧。

回复 15楼剑骨琴心的帖子
long term capital gain/loss 同年內可以互抵 這是真的避稅
1031 只能延稅 不能避稅

出租房送给孩子可行吗？

现在法律改来改去的
遗产房子的cost base step up law还在吗？

什么意思呀？求教。 您是说我把有亏损的股票卖掉，同时也卖掉房子吗？ 这两个之间可以互相换吗？不能吧。
剑骨琴心 发表于 2022-11-05 19:19

房子和股票都是属于一类的，Capital Gain和Lost可以互相冲销，无论long term还是short term。 可以周一冲进股市按房子的涨幅买进11月到期out of money的option，到期expire了就不用交税了。 如果赚翻了就财务自由退休了。

什么意思呀？求教。 您是说我把有亏损的股票卖掉，同时也卖掉房子吗？ 这两个之间可以互相换吗？不能吧。
剑骨琴心 发表于 2022-11-05 19:19

当然啊 loss去抵消gain啊 这是最basic的方式 101

房子和股票都是属于一类的，Capital Gain和Lost可以互相冲销，无论long term还是short term。 建议周一冲进股市按房子的涨幅买进11月到期out of money的option，到期expire了就不用交税了。 如果赚翻了就财务自由退休了。
pokerstars 发表于 2022-11-05 19:44

可不可以不要这么教人 给自己积点德 write options 全赔的概率是50% 而且long term capital gain 和short term capital loss都不能完全互抵 既然赚了大笔钱 花点钱找个会计师咨询下吧

可不可以不要这么教人 给自己积点德 write options 全赔的概率是50% 而且long term capital gain 和short term capital loss都不能完全互抵 既然赚了大笔钱 花点钱找个会计师咨询下吧
MiniCorset 发表于 2022-11-05 19:49

他/她，这是买，不是write
write，还有一点点胜算
买，估计是肉包子打狗有去无回
不善
LOL

市中心经常看到有明显不赚钱的商店
会不会是sugar daddy 可以用来抵税的？

死后再买，那时房子的cost会step up成那时的fair market value

什么意思呀？求教。 您是说我把有亏损的股票卖掉，同时也卖掉房子吗？ 这两个之间可以互相换吗？不能吧。
剑骨琴心 发表于 2022-11-05 19:19

塞塞塞。

帮顶，确实除了1031以外，没有太多办法。前面有人说搬回去住2年，但以前出租期间的depreciation 都要recapture。不知道作为遗产处理还能不能step up到market cost.

不懂就问， 可以低价卖给孩子吗？

回复 7楼TeddybearBB的帖子
那如果开始是自住房，住了超过2年，然后出租出去超过5年，然后又变成自住呢？ 有个小condo，后来有孩子了买了house就出租出去了，准备孩子大了出去读书了再搬回去住，还是condo住的比较省心。那到时候税是怎么算的？

回复 7楼TeddybearBB的帖子
那如果开始是自住房，住了超过2年，然后出租出去超过5年，然后又变成自住呢？ 有个小condo，后来有孩子了买了house就出租出去了，准备孩子大了出去读书了再搬回去住，还是condo住的比较省心。那到时候税是怎么算的？
jiafeicat 发表于 2022-11-06 07:08

+1 同问

seriously？没有人想到股票？ 最common的方式就是把股票realize the long term loss to offset gains 卖掉亏的股票 同时买其他的股票就好了 或者31天后再买回来
MiniCorset 发表于 2022-11-05 17:18

没有亏的股票怎么办？全是gain

搭车问一下，名下有2套房，一套房给父母住的。现在他们准备回国，我们想把2套都卖了换套大的，这种情况父母住的那套要交capital gain吗？还是也可以利用1031？

最好的办法是别卖 除非现金流大量负的

现在法律改来改去的
遗产房子的cost base step up law还在吗？


poppyjasper 发表于 2022-11-05 19:38

還在

回复 7楼TeddybearBB的帖子
那如果开始是自住房，住了超过2年，然后出租出去超过5年，然后又变成自住呢？ 有个小condo，后来有孩子了买了house就出租出去了，准备孩子大了出去读书了再搬回去住，还是condo住的比较省心。那到时候税是怎么算的？
jiafeicat 发表于 2022-11-06 07:08

如果你用turbo tax 報稅 手把手可以計算得出來 在買賣進escrow時 就會有申報單 不要擔心 政府跟你要錢時 算得很清楚

搭车问一下，名下有2套房，一套房给父母住的。现在他们准备回国，我们想把2套都卖了换套大的，这种情况父母住的那套要交capital gain吗？还是也可以利用1031？
Unnijennifer 发表于 2022-11-06 08:31

父母住的那套 不是你的自住 如果你有收租金 有lease 可以用1031 如果沒有收租金 且在距離自住100miles外 稱為渡假屋 賣掉後 只能繳稅 不能享有25/50萬的免稅優惠 也不能做1031
如果你有兩套 一套自住 一套出租 也只需要做一個1031 但是做完1031的出租房 也只能繼續出租

好像没人提我这个办法。联邦税可以通过降低当年收入来实现省税，州税没办法。

不是那么简单的，你之前是出租的房子，后面转成自住，也是probate ，不是五十万免税都给你
TeddybearBB 发表于 2022-11-05 12:46

弱弱地问一句 probate在这里是指什么意思啊

回复 35楼renren2的帖子
谢谢解答，如果没有lease也没收钱，而且离自住房很近呢？当年也是因为老人要长住但又不想住一起买的…估计板上也有不少这种情况的。

最好的办法就是一直出租……或者1031 卖掉之后的gain 要交税 许多年的deprecation recapture 也不是开玩笑的…… 太多头疼了

不是那么简单的，你之前是出租的房子，后面转成自住，也是probate ，不是五十万免税都给你
TeddybearBB 发表于 2022-11-05 12:46

啥probate... 你想说prorate？