大家帮我看看我这个情况现在要买房子吗？费城附近

relocate到东部费城附近 1. 现在租住朋友的一间房，所以租金不高，但是我爸妈在原来的州和我老公一起住，当然还有娃一起，因为搬过来也没地方住。这种情况不是长久之计，大家都很幸苦难熬。这是我着急买房最重要的原因。 2. 我女儿明年K，但是她的生日在我原来的州上不了k，在费城这边刚好可以。如果不搬，多一年的daycare的钱也不少。 3. 我看的都是总价不高的房子，每个月的房贷加hoa加地税跟租一个类似的房子差不多，我如果为了娃来上k租一年房子钱和还房贷差不多了。 以上是我想买的原因。下面说说不想买的原因。 1. 最主要就是怕买到手就大跌。这边好多房子在疫情期间一条直线拉上去，涨了40%到50%的都有。不知道会不会在2023 2024跌下来。对费城附近的产业不太了解，但是应该IT不多，现在IT的裁员对费城附近应该没啥影响吧？ 有没有人能指点一二，实在太烦人了。
如果跌个20%我还值得先租房等一年 如果只跌个10%我真不值得等了 更别说利率也会涨 不知道费城这边产业是不是稳定 有多大可能受到IT的影响 以及上次金融危机时 跌了多少

买吧，楼主这种算是刚需

如果你这个工作比较稳定的话就买吧。不确定的话可以买个小点的先过渡一下，都是按比例涨的，跌起来也是，小房子损失小点。

可以先租个town house之类的小房子，供一家人住，再慢慢看

可以先租个town house之类的小房子，供一家人住，再慢慢看
angle2 发表于 2022-11-05 08:49

我看的townhouse的租金跟我每个月贷款的还款差不多 这个让我有点犹豫 但是也的确是个方法

我看的townhouse的租金跟我每个月贷款的还款差不多 这个让我有点犹豫 但是也的确是个方法
joanna63 发表于 2022-11-05 08:52

townhouse不要买，真的跌起来出手难，HOA又高。你不如买个小一点2000呎的single

赞同租个townhouse

先租一个房子吧。费城周边学区好的很多。价位都不低，租反而容易些。如今的市场很难预料。那边房市不是很active。跌了很多年才能涨回去。

可以先租个town house之类的小房子，供一家人住，再慢慢看
angle2 发表于 2022-11-05 08:49

租房是对的，楼主要想明白能不能接受风险收益。
你怕的是买房之后大跌，所以付出跟房贷一样的房租是代价。看你接受那个了。

你买房就可以全家搬过来吗？ 老公可以WFH？ 一般都是要先工作一年左右看看是否稳定， 省得折腾， 你这种情况一年以后刚好知道房价会不会崩。

想抓大底？你就买一个房子而已，看到合适的砍到你满意价位就行了。 市场还跌不跌谁也不好预测，你趁着down trend砍价拿套合适房子就行

刚Relocate过去工作还不稳定吧？我会看看新工作的情况再说。

工作稳定吗？我建议租一年。房价不贵的地方租金也不会很贵吧。2000多？但是对情况不明朗是，还是值得。

稳定工作是刚需就买。

relocate到东部费城附近 1. 现在租住朋友的一间房，所以租金不高，但是我爸妈在原来的州和我老公一起住，当然还有娃一起，因为搬过来也没地方住。这种情况不是长久之计，大家都很幸苦难熬。这是我着急买房最重要的原因。 2. 我女儿明年K，但是她的生日在我原来的州上不了k，在费城这边刚好可以。如果不搬，多一年的daycare的钱也不少。 3. 我看的都是总价不高的房子，每个月的房贷加hoa加地税跟租一个类似的房子差不多，我如果为了娃来上k租一年房子钱和还房贷差不多了。 以上是我想买的原因。下面说说不想买的原因。 1. 最主要就是怕买到手就大跌。这边好多房子在疫情期间一条直线拉上去，涨了40%到50%的都有。不知道会不会在2023 2024跌下来。对费城附近的产业不太了解，但是应该IT不多，现在IT的裁员对费城附近应该没啥影响吧？ 有没有人能指点一二，实在太烦人了。
如果跌个20%我还值得先租房等一年 如果只跌个10%我真不值得等了 更别说利率也会涨 不知道费城这边产业是不是稳定 有多大可能受到IT的影响 以及上次金融危机时 跌了多少
joanna63 发表于 2022-11-05 08:36

1.所以買房後,是父母帶孩子搬過來同住. 先生留異地?! 可以買 ! 買經濟適用房 先生可以分租房出去 補貼貸款 2.千萬不要為了省學費讓孩子早讀書 除非孩子成熟 3.你想的是對的 因為買了 就算日後不住 也能容易轉出租 (現在還能拿到自住屋的利率)
有價無市的房市 只是沒人買賣 你可以放膽直接砍價 尤其是裡面已經清空的房 或許冬天能讓你撿個合算的房

租sfh。不知道为啥让国人租个贵点的房子就像割肉一样。美国人长期租房的不要太多。

感觉美东应该不会跌30%这么多，一个是本来就不贵，1m左右利率影响不是特别大，it人少，裁员影响也小，你这刚需就买呀，老公孩子等着住呢

同你类似的情况，这属于刚需吧！到东部时，租和买同时开始寻找房源，结果后来买了一个，因为找到了合适买的

先租一年

先租一个，全家搬过来，适应适应，慢慢看房。 我知道的几家都是这么操作的。

一定要租个大房子然后慢慢看，无论现在是什么样子的市场，千万别买到有大问题的房子，还需要尽量稍微装修弄舒适了才能搬进去，买房子是最需要慎重的事了，不然住进无穷后悔的日子可不好受。

租吧，现在谁也不能保证新工作能稳定，而且慢慢看也容易买到满意的房子。

不想折腾的话看到喜欢的lowball下个offer。想折腾下的话先租个大房子一到两年，全家搬过来慢慢看个最合适的房子

东部这边房子本来就不贵，好学区的房价更是坚挺。但是现在利率房价齐高，也确实不是买房的好时机。 如果为了小孩提前一年上学真的没必要，你考古一下就知道多少父母希望小孩晚一年上学。跟小孩以后的发展来比，一年daycare的钱真是微不足道。

刚需可以买，孩子早一年读书得看孩子的成熟度，我家是多付一年学前班前，故意推迟了一年，看孩子情况。十几年前的一万多，特别值得，在六年级的时候孩子心理上突然长大了很多，应对初中的残酷和各种bully 得心应手。高中突然对成绩上心了，虽然偷懒但自己负责找各种方法提高。

费城这两年涨价不多吧？

继续等，租个大点的房子。PA tax 也不少，所以买房子这个也要算进去

买吧，买个不要太贵的

费城附近的房子其实没涨多少，疫情钱价格挂的低，可是都要加钱才能买到。现在买家少，再砍一下价，其实没陪多少。关键不用抢房，买到自己喜欢的房子的几率大很多。

同意 租个townhouse好像更好点

同为刚需，刚买了，我的建议是买。美联储前几天的讲话已经预示了明年利率是十左右。现在还能找到5点几的利率。美国一个房产周期一般是5年，如果这时候不买，还得等几年。另外建议你在工作地点附近你能接受的远近（比如车程20分钟）之内多看各区域，疫情期间有的区域因为居家隔离什么的突然大涨得厉害，但有的区域就是很平稳的只涨了一些，现在也基本跌回来了，试试找那种没有大涨大跌的地方。现在是个好时机。

日后好出租好卖的话， 大刀砍价。有合适的就出手。

如果确实是自己喜欢的房子
买
买得大一些，好一些
10年之后就会明白为什么了

先租大一点的房子 现在房价高利率高 谁买谁250

我看的townhouse的租金跟我每个月贷款的还款差不多 这个让我有点犹豫 但是也的确是个方法
joanna63 发表于 2022-11-05 08:52

不要总想着赚每一分钱或省每一分钱。很多人只看眼前，省小钱赔大钱。
现在房市这样冲进去就是接飞刀，尤其是涨的狠的地区，一定会跌得很，挤出泡沫。先租房看清形势再买房是上策

很多情况都没有考虑啊：比如你们原来的州是自己的房子吗，租出去能不能cover房贷。如果暂时租不出去同时供两套吃不吃力。 如果不买房先租着再买，女儿要跟着搬家起码两次吧，能不能适应。 你们对于房子挑不挑剔，如果未来房价再跌想抄底的时候，能不能轻松买到想要的房子。

新工作都还刚开始呢，为啥这么着急折腾买房这么折腾的事呢？更别说房价下跌风险了。先租一个再慢慢看到底能亏多少啊？一年租金的几万块就是正常生活成本啊。不要老想着要是买了房就是还贷的钱了，怎么不想想着急买房可能遇到的各种坑呢。况且人生总是变化多于计划，真稳定下来再买才是刚需

肯定房价会跌回？
有一种函数，叫step function
有一种点，叫做discontinuity

通胀不是一个线性函数
应该是一个不连续的函数