【更新】第一次当房东，请大家帮我看看选的租客？

非常感谢， 祝福留言的妹子们都事事顺心
看大家都说租客很重要，请大家帮我看看选的租客。
我就是看credit还行，然后问了他们现在的rental property（她们之前都是住apartment)，证实了租金没有迟到过。来看房的时候人看着还行，都在酒吧当bartender和waitress，是白人妈妈和女儿，然后还有一个外孙女，女儿有男朋友也就是小女孩的爸爸，有时来看着小女孩儿。有一只年迈的狗和一只猫。请问还有啥要注意的吗？有啥red flag吗？太感谢啦
看来大家都不喜欢这一家，那我move on再等等吧。谢谢大家了

网上很多免费现成儿的。搜你当地所在州的样本，如果有特殊要求自己再改一下。打印下来一式两份，房客和房东都要签字。

Google your own state lease template. 一大把

去问问帮你买房子的AGENT 要最新版本的本州租房合同，他们一般都有经验，另外想写额外条款的，问他们要ADDENDUM FORM.

新人房东最好先学一下做基础知识再踏进去，不是一个标准的租赁合同就万事大吉的。华人，WXC还有其它网站都有学习材料，还有要特别注意本州的法律。
第一步装修和选租客就非常非常非常重要（重要的事情说三遍）。
祝福楼主房东越做越红火

是的，好租客最重要。

是的，遇到好租客能省心很多

第一次最好请专业的，然后有经验后自己来，lease里的条条框框很多的，比如有的州规定要walk in check list提供，你如果遇到职业租客，真是够喝一壶的

回复 8楼ehhe的帖子
请问这是啥呀？

回复 2楼闲话鲜花的帖子
感谢🙏

回复 5楼的帖子
装修？不准备装修，就现在的样子租。房客到底怎样的算好呢？

没人有租客建议吗？

如果是我，我就再等等。这个家庭关系复杂，文化程度不高，职业也不是很正规。 以前我的二房东遇到bartender和waitress都完全不考虑。 你觉得他们的收入可以负担得起你的房租吗？

回复 13楼的帖子
应该是可以，她们之前住的房子比我这便宜不了多少，她们也没有晚交过房租。 不跟我住一起的话她们的家庭关系和教育程度有关系吗？不是按时付房租就行了？

回复 13楼的帖子
应该是可以，她们之前住的房子比我这便宜不了多少，她们也没有晚交过房租。 不跟我住一起的话她们的家庭关系和教育程度有关系吗？不是按时付房租就行了？
密码是mima12345 发表于 2022-11-02 22:04

为什么要搬家呢？别的地方不知道，纽约这种极其保护无赖租客的地方基本上除relocate或者学生，在纽约市里搬来搬去的都是red flag,另外问现在房东没有用，为了赶人说谎的大有人在，前房东更重要

回复 15楼的帖子
需要大一点的房子。现在住的是那种apartment complex，就是专门出租的公司，这种的会说谎吗？专门填表才提供租客信息的？

我的意思是 你难道没有别的选择了么？ 反正我之前的二房东遇到最多申请者就是bartender。都是不考虑的。 虽然你租金不算高 但越优质租客 你越省心啊。 之前有层主说了，前房东比现房东更重要。

回复 13楼的帖子
应该是可以，她们之前住的房子比我这便宜不了多少，她们也没有晚交过房租。 不跟我住一起的话她们的家庭关系和教育程度有关系吗？不是按时付房租就行了？
密码是mima12345 发表于 2022-11-02 22:04

你是站在房客立场上来看问题的吗？她以前的房租跟你要求的房租有什么关系？作为房东你要有自己的准则啊。比如我只会留家庭收入大于三倍房租的租客，因为我的概念里面居住成本超过收入的三分之一，生活质量就不好了，生活拮据的人会比较难打交道。 关于家庭关系和教育背景，我自己的经验是房客的背景跟（曾经的）我越相似越好，交流会比较容易。比如LinkedIn上搜不出来的人我就不会考虑了。

觉得不是理想的租户。两个人都没有固定收入。

你一点知识都没有，还是找个懂的来，一个月的租金顺带自己实在的学习一下。网上问问就准备拿几十万的房子做生意了？要问也得听，但一定要告诉别人就这个没固定收入的非常对，那就别问了。

回复 18楼lica的帖子
收入超过3倍房租。跟我一样背景的为啥要租房？不都早早买房了？

倒不是stereotype，做这种没门槛工作的人、你看看他们是不是抽烟喝酒？ 光脚的不怕穿鞋的。到时候赖租的概率也大一些。 你是没认识到社会的复杂性吧，还在跟我们辩论。宁可再等一等，找一家更合适的。

回复 22楼的帖子
倒是不抽烟喝酒。中国人是不是对bartender这些没啥了解？人家收入小费什么的很高啊，两个人收入比教授高吧。有个有正式工作HR这种的，但是有三条狗…

回复 20楼mabaole的帖子
我有agent，agent说可以。你们说的理想租客人家不养宠物职业稳定收入高的，为啥人家不买房呢？只剩小年轻了？小年轻人家住apartment就可以也用不着house啊。所以你们的完美租客都是哪里来的啊？

回复 13楼的帖子
应该是可以，她们之前住的房子比我这便宜不了多少，她们也没有晚交过房租。 不跟我住一起的话她们的家庭关系和教育程度有关系吗？不是按时付房租就行了？
密码是mima12345 发表于 2022-11-02 22:04

尽量找受教育程度高+信用分高的租客，沟通更容易一些，跟受教育差的租客能不能相处好全看运气。

回复 25楼的帖子
谢谢！信用分是看了的。嗨，受教育程度高的人渣不够多吗？

选租客非常重要

回复 27楼lary2019的帖子
这个..我知道才问的

這租客是三代人 還得外婆付房租 不行
考慮租給新移民家庭 比較可靠

糟点很多。 你还是找个专业人士帮你吧。。。

如果是我，我不会要这家人，但如果你房子HOA 高， 不想空关着，那我会建议你签MONTH-TO-MONTH LEASE， 这样一旦房客月头不付房租，你可以立马启动PAY OR QUIT NOTICE,过期不付就FILE EVICTION.

回复 29楼的帖子
外婆和女儿一起付房租啊，孙女才2岁。新移民有从非洲来的，一堆孩子的…

回复 18楼lica的帖子
收入超过3倍房租。跟我一样背景的为啥要租房？不都早早买房了？
密码是mima12345 发表于 2022-11-03 09:33

所以说你还是站在租客立场想问题。 看来你只是求认同的，那就follow your heart吧，祝好运。