租客要签两年半这种一般是好还是不好？

大家一般都签一年么？ 12月开始，到2025年夏天结束。

信用分都挺高的，780多。收入也够也稳定。

好处是2年多不用再找房客。缺点是两年多不能涨房租？

回复 1楼ninedragons的帖子
你真贪。 。。。。

当然好啦，一般也不会每年涨房租

稳定的好房客比涨一点房租重要的多

他们说不签两年半就不租了，这算red flag么

这个是因为小孩上学吗？

小孩非常小才一岁，而且开始要签两年来着，我说想夏天结束，他们才说两年半。

信用分数高有稳定工作就可以啊，未来两年半你能有个稳定租金收入不挺好吗

他有没有以长租为由跟你砍价啊？如果就直接按你的listing price租的觉得挺好啊。要多砍价砍了多少？多了就不值了

倒是没砍价，因为我list的价格本身不算高。。。。

当然我是那种怕麻烦宁愿少挣点的房东，所以我个人喜欢好租客长租哪怕少挣点钱。

也可能是你list price本来不高，他想锁定这个价格。

准备签了，希望好相处！

2年还好，而且租期结束时夏天，好找租客些

2年还好，而且租期结束时夏天，好找租客些
gisclick 发表于 2022-11-02 00:17

挺好 换房客不一定能无缝连接

多谢大家了！

对房东来说这不是最理想的状态吗？出租房不怕不能涨租金，最怕空置，这个合同一下子保证了两年半有租金收入，并且终止在租房旺季，简直是可遇不可求。

大家一般都签一年么？ 12月开始，到2025年夏天结束。
ninedragons 发表于 2022-11-01 22:56

所有奇奇怪怪的租客都不是好租客

我之前800信用分的人租客要签3年，2个月就和我说要买房。而且你也不知道租客好不好相处，签长约你不能踢人，tenant 找理由就可以走。

好啊，你怕啥

我之前800信用分的人租客要签3年，2个月就和我说要买房。而且你也不知道租客好不好相处，签长约你不能踢人，tenant 找理由就可以走。
Summer_Breeze 发表于 2022-11-02 05:08

哪个租客都有可能这么干，有时候就是运气和你自己的判断了

我2021年中旬以市场价出租了以前的自住房，签了一年半。结果也知道了，过去一年，市场价大概涨了10%-15%左右。但是好在我的renter自己很handy，很少麻烦我，这次续约一年半，我只涨了5%，房租还是低于市场价。
我建议你签1年半。太长了也不好。这个人到底是好租客还是坏租客你还不知道呢。

就是不太好evict if any cases 。 但是租客质量好的话还是挺好的。

两年半还是有点长

这时间完美啊，淡季入住，旺季搬出

你签了吧，别指望涨价了
明年的renter 市场可能很tough, 看看今年的房价，今年的房价就是明年的租价

就是不太好evict if any cases 。 但是租客质量好的话还是挺好的。
约拿 发表于 2022-11-02 09:13

啊，evict和签时间长短也有关系么？这个我不太清楚。

我应该问问前任租房的地方，是个公寓。

对房东来说这不是最理想的状态吗？出租房不怕不能涨租金，最怕空置，这个合同一下子保证了两年半有租金收入，并且终止在租房旺季，简直是可遇不可求。
echomom 发表于 2022-11-02 02:24

文学城老地主都不喜欢长租，长租是套牢了房东

冬天租金比夏天低，他要2年半，1年半都是好事。接下去你可以夏天出租。当然房客想锁定现在的冬天价格，因为接下去租金上涨的压力会大一些。
我上个月发了一个6个月的出租房，租6个月的便宜，也可以租18个月，后12个月要涨200。第一周就租掉了，18个月租约。

我们也是签了个两年的，现在后悔的不行 倒不是说想涨房租，但是房客实在太事儿了，事儿到不行，现在想一年赶走都不行，打算到了直接让走人了

我也给房客租过1年半这种 当时是她第一次租 后来就是一年一年renew

好多租客是锁房租，可能因为之前的房东老涨房租，其实对房东也挺好的

回复 33楼blackback的帖子
嗯这种有点可怕啊，可是这个是书面上最好的一个租客了唉

有朋友搞month to month，说是万一房客不好方便终止合同。好房客的话她是给些其他优惠。譬如她那是两个套间，房客是单身的，房客介绍另一个朋友来分租，房价就是2000，一人一千；没找到分租的朋友的时候，就是她一个人1500这样。我觉得还挺合理挺好的。