开煤气是租客的义务吧？ SunsetForest 发表于 2022-10-31 14:53
漏气的问题修好了吗？没修好不能住人，你还得付更多费用 shoeholic 发表于 2022-10-31 15:16
租客前几天报告说暖气坏了，立马找了师傅去看，一开始师傅说要换一个配件。后来再去换配件才发现是煤气没开，后来租客打电话给煤气公司，说是之前有漏煤气， 煤气公司就把煤气关了，一直没打开。 请问找师傅来看的费用该谁负责？ Maylucky 发表于 2022-10-31 14:38
这个百分百是房东负责了 我甚至无法想象这个问题为什么需要拿出来问？你觉得房客是哪点需要为此负责？ 有时候还是感到，做生意就需要有个生意人的基本职业道德，房东不应该这样当，这样当也挣不到钱，反惹一身的骚。恶租客是有，但必须认识到这个社会多数人都是普通人正常人，因此对房客好一点或者说善尽房东的责任，时间长久一点、多经历一些租客来看是会收获善意的回报，是对自己绝对有好处的。 mtwash 发表于 2022-10-31 15:24
有的租客很蠢的，有一次我要换filter不让我进屋，非要自己换，结果方向装反。隔了几天跟我说空调出问题，请人看，发现就是filter装反，几分钟就解决了，却要付上门费$185。还有租户不会reset garbage disposal 的，动不动就要请人。难道要让房东为这种愚蠢买单？ 海棠花开 发表于 2022-10-31 15:38
煤气谁打电话关掉的谁负责呗。 yshe 发表于 2022-10-31 15:18
所以暖气漏气修好了吗？ peachypeach 发表于 2022-10-31 15:27
你煤气漏气问题修好了吗？ 你这个说的很糊涂，我理解在漏气的情况下，一般是住户怀疑漏气通知煤气公司，煤气公司派人检查，发现漏气，为安全起见，关掉你家进户总闸，不是欠费不会断你家供应的。你自己找人修好后，修理师傅打开总闸，测试无误，在帮忙把家里有长明火的设备，比如煤气热水炉点好火，就算完成了。暖气没有长明火，启动时自己点火。 你是没修啊，还是请的修理师傅没开闸没测试? Ruth 发表于 2022-10-31 15:47
煤气是煤气公司私自关掉的， 煤气也是租客负责开的 Maylucky 发表于 2022-10-31 15:43
这个是你自己请的师傅的问题吧，不然师傅上门就该跟你说“煤气没开”还需要等到换配件？ sebillesarrow 发表于 2022-10-31 15:51
煤气公司一旦关上了， 需要找专业的人做inspection才会给开的，那个费用比修空调的师傅可高多了。。。。 Swinging 发表于 2022-10-31 15:23
所以漏气的入户之前的总管? 那关总管道下游你家煤气闸干什么? 这种修理暂时停供的情况不可能煤气公司私自做不通知用户，何时停何时恢复都要告知的，有安全隐患。你问清楚了吗？如果真是煤气公司鬼搞，要他们赔啊。 Ruth 发表于 2022-10-31 15:52
关注点应该在煤气泄漏上吧，楼主不担心吗？ 小青龙 发表于 2022-10-31 17:21
按楼主后来的描述，你这个租客去年1，2 月份搬进来后或着没用煤气没暖气，或者他就在用之前租客没关的煤气账户。 煤气公司的账单应该一直寄到这个租客的地址的，只不过是前租客的名字，所以这个现租客没管不付。导致煤气账户最终因为没付费才被关掉？？？ feifeiduan 发表于 2022-10-31 18:36
你说的这种痛苦，确实领会过。。。。切身的感受。只不过房东还是应该捏着鼻子解决问题。 后来学乖了，发现租房一样要有写好文案、做好通知的习惯，我garbage disposal上写了醒目提示如何reset，也挂了一把allen wrench，如果reset不行，就请按如下步骤处理，处理不好就请通知房东。AC换filter的地方也钉了订制的牌子，上面有箭头图标，也有图示如何查看filter上的箭头，还有文字提示不要装反。其它一些诸如如何处理油脂以防堵塞，马桶如何防止堵塞什么什么的都有醒目提示。 另外，出租屋的东西，尽量fool proof，尽量有fail safe的设计，尤其是电气设计，把房子租出去前能想到的都处理一下。不过说容易，做到确实难，投资房总是考虑了价格，问题真是比自住房多，不想到处理不知道，自己一查才发现问题多多，甚至发现一处房子零火接反的。每次租房前的唠叨会上都说，重要的电脑之类请使用有品质的surge protector，但还是有人听不进去，然后雷暴天气下电脑坏掉，我说我给你一部同配置新电脑没问题，你那电脑不值钱，不过你的数据不备份丢了这我真没办法。 mtwash 发表于 2022-10-31 16:08
ac filter 也要房客换？ 吃鸡蛋 发表于 2022-10-31 19:24
AC filer 都是房客换的呀，但是大多数租客都不会换。 Maylucky 发表于 2022-10-31 19:34
所以人家说出租最好找有男人的 这种都不会找房东。我们都是买一批放那里 他们自己换。 另外，合同里写好，多少金额以下的灯泡什么的自己搞定。 April4 发表于 2022-10-31 19:42
这个我倒是第一次听说，煤气关了就是打电话让煤气公司打开就行了，怎么还要收什么很多钱，好几次买房子都是前房主给关了，自己不得不给煤气公司打电话打开，又一次需要等三四天开气和电，烦人，都没有额外charge baicaiye 发表于 2022-10-31 15:57
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煤气是煤气公司关掉的，完全没通知我们，煤气账户也是租客开的，这个费用不应该煤气公司负责吗? 私自关了煤气又不开。是他们的工作失误啊。
~~~~~~~~~~~~~~~~ 再Update 租客1月初搬进来的， 说是搬进来后账户就没有正确set up ， 说他们当时打电话给了电公司， 说以为两个是一起的，还以为一直都已经transfer 了， 但是其实煤气是单独的，当时给了他们utility 公司的List和联系方式，他们一直也没付过Gas bill. 我很惊讶，因为我们这1月-2月都还比较冷，不用煤气是不可能的。 前租客估计也没Stop service, 所以账单也没有转回到我名下，不知道最后是不是这个原因，还是外面有煤气漏的原因，煤气公司把煤气关了， 但不管怎么样，煤气公司关煤气都应该在门上挂通知。先让租客去找煤气公司说了。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 租客不肯付，也不肯Spilt bill, 没有漏煤气， 问题就是租客没有正确转account，他们以为和电一起转了， 但是电和气要分别打电话转的，10个多月都没付过gas bill. 算了， 我付了contractor。 懒得和租客和气公司Argue了。只能庆幸是暖气没坏。。。。。。
煤气谁打电话关掉的谁负责呗。
对，没修好要修 不然出问题可要赔大了
这个百分百是房东负责了
我甚至无法想象这个问题为什么需要拿出来问？你觉得房客是哪点需要为此负责？
有时候还是感到，做生意就需要有个生意人的基本职业道德，房东不应该这样当，这样当也挣不到钱，反惹一身的骚。恶租客是有，但必须认识到这个社会多数人都是普通人正常人，因此对房客好一点或者说善尽房东的责任，时间长久一点、多经历一些租客来看是会收获善意的回报，是对自己绝对有好处的。
有的租客很蠢的，有一次我要换filter不让我进屋，非要自己换，结果方向装反。隔了几天跟我说空调出问题，请人看，发现就是filter装反，几分钟就解决了，却要付上门费$185。还有租户不会reset garbage disposal 的，动不动就要请人。难道要让房东为这种愚蠢买单？
我以前租apartment, 换dengpao都找管理员， 这个本来就是房东的工作。 你嫌人蠢，你自己干
煤气是煤气公司私自关掉的， 煤气也是租客负责开的
是煤气公司的问题， 不是我们房子漏煤气
没有，租客说他不知道煤气被关了， 不知道煤气公司为什么把煤气关了，也不知道哪漏叻， 关了也没有给任何Notice。
所以漏气的入户之前的总管? 那关总管道下游你家煤气闸干什么? 这种修理暂时停供的情况不可能煤气公司私自做不通知用户，何时停何时恢复都要告知的，有安全隐患。你问清楚了吗？如果真是煤气公司鬼搞，要他们赔啊。
师傅只收了service fee.我觉得这个费用煤气公司该负责
这个我倒是第一次听说，煤气关了就是打电话让煤气公司打开就行了，怎么还要收什么很多钱，好几次买房子都是前房主给关了，自己不得不给煤气公司打电话打开，又一次需要等三四天开气和电，烦人，都没有额外charge
i like this comment.
煤气账户都是租客set up 的，他们说打电话去Shut off,也没有收到过任何shut off 通知。
不折腾
你说的这种痛苦，确实领会过。。。。切身的感受。只不过房东还是应该捏着鼻子解决问题。
后来学乖了，发现租房一样要有写好文案、做好通知的习惯，我garbage disposal上写了醒目提示如何reset，也挂了一把allen wrench，如果reset不行，就请按如下步骤处理，处理不好就请通知房东。AC换filter的地方也钉了订制的牌子，上面有箭头图标，也有图示如何查看filter上的箭头，还有文字提示不要装反。其它一些诸如如何处理油脂以防堵塞，马桶如何防止堵塞什么什么的都有醒目提示。
另外，出租屋的东西，尽量fool proof，尽量有fail safe的设计，尤其是电气设计，把房子租出去前能想到的都处理一下。不过说容易，做到确实难，投资房总是考虑了价格，问题真是比自住房多，不想到处理不知道，自己一查才发现问题多多，甚至发现一处房子零火接反的。每次租房前的唠叨会上都说，重要的电脑之类请使用有品质的surge protector，但还是有人听不进去，然后雷暴天气下电脑坏掉，我说我给你一部同配置新电脑没问题，你那电脑不值钱，不过你的数据不备份丢了这我真没办法。
我刚给Gas公司打电话了， 感觉完全没有漏，就是前租客把service turn off 了
煤气公司的账单应该一直寄到这个租客的地址的，只不过是前租客的名字，所以这个现租客没管不付。导致煤气账户最终因为没付费才被关掉？？？
现租客说他们没付过Gas账单，Gas公司说我不是account holder, 他们只能把detail 告诉现在或者之前的account holder. 估计是之前租客没关，因为现租客搬进去还是天冷的时候，他们说有暖气就以为和电一起transfer了， 等前租客关的时候可能已经是春暖花开不需要暖气了， 现租客就一直没有用Gas，直到现在没暖气才发现
我们壁炉几年没开了 那开通要多少钱啊
ac filter 也要房客换？
AC filer 都是房客换的呀，但是大多数租客都不会换。
所以人家说出租最好找有男人的 这种都不会找房东。我们都是买一批放那里 他们自己换。
另外，合同里写好，多少金额以下的灯泡什么的自己搞定。
的确本分就是房客自己负责
疫情前我都一年买一堆放那，叮嘱至少一个月换一次，不过我看一年了不起他们换了两三次，甚至有永远不换的。有时候我去看到没换会帮换，其实相当脏了。疫情后我最长有一年多没去其中一个房子，这种就只能要求他们自己要上心，要自己换一下。
很多人就是这么连自己的健康都很无所谓，也没啥办法。有人鼻炎严重，但叫她除她浴室霉菌也没见行动，我看到了随便洒点漂白剂缓解一下，聊胜于无。疫情中我在每个房子的空调里都装了紫外灯外加air duct全面清理，换容易通风的新窗子然后每个房间额外加装一个窗机，这样家庭内可以有隔离环境，居然有人说不想折腾不要弄，协调半天才搞定。
灯泡还是要注意，因为租客有些人自己买灯泡会买到含水银的灯泡，打碎了容易闹得鸡飞狗跳的，不如买好了放在那，让房客自己换。
这种都要在入住前约定好，你如果自己不听话跑去买了含水银的灯泡打碎了，你该怎么怎么处理，不会处理就要第一时间通知我，不要到时候给我整幺蛾子。
煤气帐户换人不用；估计欠费被关再开就需要交费。再开是很烦人，要等一个星期才来人，来的那天从早上八点到到下午五点都有可能，一天都搭上去了