现在买房的都是cash，没人care利率。国内有钱人润的越来越多，现在不上车以后永远没机会了。 公用马甲8 发表于 2022-10-30 15:30
没陈交量 Asian123 发表于 2022-10-30 15:33
虽然但是 哪个有钱人润西雅图啊？ Temporarilycalm 发表于 2022-10-30 15:32
当然，抛开地点没法谈房市。 我关注东雅图98006，98033和98052，98007和98008。 Redfin上pending开始变快（一两周pending），而且我加心的房子开始两三万地加价了。 但是利率这么高，我是真的下不去手啊。 而且都停招了，哪来的新增购买力呢？ julie2020 发表于 2022-10-30 15:18
我家心的房子没看到涨价的 还是在减价 还有back on market了。楼主看的什么价位的？ mfc 发表于 2022-10-30 16:03
你关心的是什么价位的？我跟你看一样的zip，怎么结论完全相反？我看到的房子都在降价也没人买啊 perfectpan 发表于 2022-10-30 17:01
我看的100万上下的投资房 准备买来出租的 250万上下的自住房确实是又慢又降价，建商们肯定不好受。不过价格还是2021的价格，没回到2020的水平。 julie2020 发表于 2022-10-30 20:18
100万基本都是烂区了 还是破小。投资房20%首付，现在就要接近7000的monthly paymnet. 是什么样的人 花7000一个月 来租个烂区的房子啊。。。 公用马甲45 发表于 2022-10-30 20:50
错了。100万是好区的破小，最适合拿来出租或者装修flip。 我不追求正现金流，高房价地区看的是未来增值。现金流没人在乎。 julie2020 发表于 2022-10-30 21:07
多接盘烂区做贡献 挺好的。哪儿的好区还有100万以下的。。。 yougotit 发表于 2022-10-30 21:14
这波fed要干死的就是炒房团，一帮天良丧尽利欲熏心高杠杆的垃圾 wellerism 发表于 2022-10-30 21:15
很多house flipper的人在支撑房价，等这批人破产撑不住了就开始下一轮暴跌 xiaoxiao178 发表于 2022-10-30 15:29
房价降还是跌明年这时候就知道了， 现在说什么都没用的。Yesterdayom 发表于 2022-10-30 16:08
最没用的不就是马后炮吗 .岸. 发表于 2022-10-31 00:12
有人钱真认性？现在存CD五年有5%，100万 一年有五万现金5年25万(不算利息)，非要现在100万买一个投资房没有现金流？ angelina68 发表于 2022-10-30 23:58
你这算法不对吧 5年CD 5% 是5年后取出时有5% 不是每年5% 每年5%是一年期的CD5% joanna63 发表于 2022-10-31 11:53
大波士顿地区有跌价。 Lexington 有个出来叫价990K的小黑屋，最近我看到调整到910K了。不知道有没有人接盘。之所以印象深刻是PYQ里有中介PO这个房子称之为顶级学期稀缺独栋。 我看了的感觉是住这样的一M房子我会觉得我很惨。。 zhedaemily 发表于 2022-10-31 09:57
回复 14楼Yesterdayom的帖子 降还是跌 hankzhang 发表于 2022-10-30 23:07
我关注东雅图98006，98033和98052，98007和98008。
Redfin上pending开始变快（一两周pending），而且我加心的房子开始两三万地加价了。
但是利率这么高，我是真的下不去手啊。 而且都停招了，哪来的新增购买力呢？
虽然但是 哪个有钱人润西雅图啊？
这倒也是
放量跌 缩量涨
按股市的说法是典型熊市 下跌还在路上
我想不通有钱人不去南加享受阳光，而要来西雅图接受阴郁的原因。
Redfin , Zillow 抢了一堆硬伤房，然后降价30-40%很快就走了。
自住房买的或者flipped 过的降的很慢。
买家很沉得住气。
你关心的是什么价位的？我跟你看一样的zip，怎么结论完全相反？我看到的房子都在降价也没人买啊
同感，我看的006 005 033 052 021没有加价走的房子啊，都是不停的降价还卖不出去
前两周去看open house，那些agent简直不要太desperate…… 好多open house特别冷清，好几次只有我们一家或者两家
哈哈，香港以前是第一选择，离大陆近又不受管辖，现在第一选择是新加坡，然后才是美加，美国也是加州多，娱乐圈喜欢南加洛杉矶周边的小City大屋，互联网有钱人喜欢北加湾区，旧金山周边的小 City买大屋。
我看的100万上下的投资房 准备买来出租的
250万上下的自住房确实是又慢又降价，建商们肯定不好受。不过价格还是2021的价格，没回到2020的水平。
100万基本都是烂区了 还是破小。投资房20%首付，现在就要接近7000的monthly paymnet. 是什么样的人 花7000一个月 来租个烂区的房子啊。。。
错了。100万是好区的破小，最适合拿来出租或者装修flip。
我不追求正现金流，高房价地区看的是未来增值。现金流没人在乎。
多接盘烂区做贡献 挺好的。哪儿的好区还有100万以下的。。。
现在是想接盘也接不动。我心里预期是现在的基础上再跌15% 我就觉得是deal了
但是9 10月看下来100万价位适合出租的只降了5万左右。
确实。我私心想着让现在炒房高杠杆的赶紧破产，低价变卖。
然后我拿着高杠杆低位接盘。
现在这情形，虽然出得起down pay，也不敢买房，一个是利率高，一个是怕失业。今天我老公还跟我说：我们都要随时做好失业的准备，嗨。。。。。。。。。。。
确实。我附近就两个
降还是跌
说真的，现在进入flip house的，祝好运。flip需要房子弄好后有人接盘。现在利率太高，新房都卖不动。何况接下来裁员潮看起来无法避免，何必去挣这个接刀子的钱。
有人钱真认性？现在存CD五年有5%，100万 一年有五万现金5年25万(不算利息)，非要现在100万买一个投资房没有现金流？
最没用的不就是马后炮吗
但愿吧， Seattle的房子太难跌了
热门地区实惠房子的确还是好卖的，现在条件好的房子比zestimate加一截照样出手
房市的变化不会像股市一样快，崩得慢一点而已
马前乱说也没用， 没有任何依据的乱说还不如不说。
你这算法不对吧 5年CD 5% 是5年后取出时有5% 不是每年5% 每年5%是一年期的CD5%
CD APR 5% 就是每年5% 没毛病
你这个理解是不对的。。。。服了
5年期的CD每年利率就是5%啊，比如你存了100万，每年可拿到利息5万，5年期满总共拿到25万左右，具体数额取决你的利息是不是也放在本金里。当然利息也是要交税的。
话说现在哪些银行可以达到5%？姐妹们给推荐一下？
Lexington 有个无硬伤地也大的房子虽然要价有点高， 居然降价10万才pending 了，几个月前这种房子都是疯抢的。房事真是冷了。Lexington1.5M 的房子算正常的， 地小一点1.3M。 低于1.2 M就是小黑屋了， 没办法。
跟今年2-3月的最高点比肯定是跌了。 但没有大跌， 具体走势还要看几个月后。