现在买房吗还是再等等？

升级自住房，倒也不是急刚需。疫情期间房价最高点比19年涨了30%，现在回落到涨15%-20%了，不知道是利率影响还是规律性的淡季回落。最近看到个比较满意的，现在入手吗？还是等明年？如果利率不降，明年开春会follow旺季涨价的规律吗？回到19年房价是不是不太可能？ 现在买的话现在的房子得卖掉才可能不贷或者少贷款，如果降到疫情前房价或者利率现在的房子可以留着出租

This is indeed a million dollar question. For investment, I will definitely wait.

自己住，你又不是买了赚差价，买你看中满意的就行
自住房，其实资产价值涨跌，都没什么关系，你又不会出售自己的家获利

如果灯的时候 不影响生活质量 不影响小孩上学 现在居住环境也没有问题 那就等 要是觉得买了能够改善生活 又碰上合适的就去买
要是投资 果断等

回复 1楼msqs的帖子
类似情况。队友说不想继续花时间继续看房了。然后我们就合同了。比21 年还高一点，比22年春天少了。我也是有点担心春天价钱不知道怎么样。怕inventory少春天要买学区房的人多还要抢

等等，还要降

房子的位置满意到即便买贵了也舒心也负担得起就可以了。因为价钱不高它也不会上市卖，你不出最高价也买不上。更不要说自身其他非市场因素会影响买房，比如家庭和睦，身体健康，贷款能力等等。

自住房什么都可以买，反正自己住房价暂时高高低低也无所谓。投资房的话还是等等吧。

我知道应该等，但我买了，下个月close。我为了升级自住房已经看了五年了，开始是各种不满意，后来是稍微平头正脸的我就买不起或被别人cash offer抢了。
难得有个location合适，又能满足我家各种要求的。我实在不想再一次从头再看了。

自住房少掏十万就不香了？

不知你具体在哪里。全美大趋势相同 ，local 的变化幅度不同。我是湾区的real estate agent. 谈谈我个人的看法，fed还在继续加息，房价还会下行。至于会不会到19年的价格，没人知道。不是刚需的话，可以等等看明年的情况。如果你在湾区买房，Feel free to reach out to me WeChat: ltz1930. 我给你share一下这里real estate market 的特点。

我也一直在看。已经看了快三年了。目前的情况是看得上的之前买不起，现在看得上的倒是降价，但是一算利率，特么的还是买不起。。

我是不敢买，怕失业。

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房子的位置满意到即便买贵了也舒心也负担得起就可以了。因为价钱不高它也不会上市卖，你不出最高价也买不上。更不要说自身其他非市场因素会影响买房，比如家庭和睦，身体健康，贷款能力等等。

haigee 发表于 2022-10-27 12:13

非常同意。自住房自己满意最重要。我们也是明知抢在了最高点，但无奈很喜欢出来的这个房子。只能从了。

当然了。你现在买的，都是基于套现的, 不见得有很多好房子。好房子+买的时候利率低，人家为什么要卖。
明年裁员潮，不得不卖，才能找到好deal。

明年再说吧

升级自住房 那现有自住房怎么办？卖掉？不然很可能砸手里。

升级自住房，倒也不是急刚需。疫情期间房价最高点比19年涨了30%，现在回落到涨15%-20%了，不知道是利率影响还是规律性的淡季回落。最近看到个比较满意的，现在入手吗？还是等明年？如果利率不降，明年开春会follow旺季涨价的规律吗？回到19年房价是不是不太可能？
msqs 发表于 2022-10-27 10:22

看到合适的就买吧。我们这里涨了60-70%。 现在从高点跌了大概5%。

我买了 其实心里很慌 但是我们relocate每个月的房租也不少 算算每个月房贷地税全部加起来也和房租差不多 而且娃明年上K了 当然我们房子总价并不高 最坏情况一个人工资也能支撑 但是心里还是慌

自住房少掏十万就不香了？
雪雨星风 发表于 2022-10-27 12:18

多付点钱表示我很阔不在乎

楼上那些说自住房不用等的，如果市场继续下行，虽然不买卖自住房获利，但是花同样的钱可以买更大的房子不好吗？

升级自住房，倒也不是急刚需。疫情期间房价最高点比19年涨了30%，现在回落到涨15%-20%了，不知道是利率影响还是规律性的淡季回落。最近看到个比较满意的，现在入手吗？还是等明年？如果利率不降，明年开春会follow旺季涨价的规律吗？回到19年房价是不是不太可能？
msqs 发表于 2022-10-27 10:22

等等吧 股市还没有见底 房市更要滞后一点

当然等了，不要忘了房价降下来省的钱是税后的。算算你要工作多长时间才能赚回那个钱

我知道应该等，但我买了，下个月close。我为了升级自住房已经看了五年了，开始是各种不满意，后来是稍微平头正脸的我就买不起或被别人cash offer抢了。
难得有个location合适，又能满足我家各种要求的。我实在不想再一次从头再看了。
SuperMJ 发表于 2022-10-27 12:16

我也看了三四年了，19年刚开始看，各种挑剔，回头看看哪个都是deal，之后除了20年初狂跌，后来一路高升，而且也没啥好房子出来了

我也一直在看。已经看了快三年了。目前的情况是看得上的之前买不起，现在看得上的倒是降价，但是一算利率，特么的还是买不起。。
zhedaemily 发表于 2022-10-27 13:19

是啊，现在买贷款的话要付好几年利息😂

不知你具体在哪里。全美大趋势相同 ，local 的变化幅度不同。我是湾区的real estate agent. 谈谈我个人的看法，fed还在继续加息，房价还会下行。至于会不会到19年的价格，没人知道。不是刚需的话，可以等等看明年的情况。如果你在湾区买房，Feel free to reach out to me WeChat: ltz1930. 我给你share一下这里real estate market 的特点。
gujigu 发表于 2022-10-27 13:16

谢谢，不在弯曲，怕明年春天再涨的话房价利率双高买不起了，等利率回落估计要等好几年吧？

升级自住房 那现有自住房怎么办？卖掉？不然很可能砸手里。
mfc 发表于 2022-10-27 14:35

现在买的话那么高利率只能把现有自住房卖了，能少贷就少贷

楼上那些说自住房不用等的，如果市场继续下行，虽然不买卖自住房获利，但是花同样的钱可以买更大的房子不好吗？
Majiaforfun 发表于 2022-10-27 17:20

的确，我们看的房子现在比疫情前贵二三十万，同样的价格之前能买新房，现在只能买十几二十几年旧的

等着吧……

我觉得不是急刚需就可以再等等。大规模裁员潮还没过，房价还没到底，利率又那么高；现在这经济形势，手里多点现金，安全感也强点。

别的地方不知道，湾区的话，降价的时候好房子是不会出来的，我家小区有一户离婚等着卖房分钱，算是很着急用钱了，但这个行情下，直接把房子出租了，一般只有急涨的时候才会把这些好房子拱出来

楼上那些说自住房不用等的，如果市场继续下行，虽然不买卖自住房获利，但是花同样的钱可以买更大的房子不好吗？
Majiaforfun 发表于 2022-10-27 17:20

如果不是升级自住房，而是不买就要继续租房的话
比如：我现在租个2b apt 要$2500，多租一年要3万
如果买房的话，肯定空间比租房大，住的舒服； 所以只要房价不崩的太厉害，现在买也不亏。 因为不买就要接着亏房租 是不是这个理？

如果不是升级自住房，而是不买就要继续租房的话
比如：我现在租个2b apt 要$2500，多租一年要3万
如果买房的话，肯定空间比租房大，住的舒服； 所以只要房价不崩的太厉害，现在买也不亏。 因为不买就要接着亏房租 是不是这个理？
mianhuasugar 发表于 2022-10-28 11:32

不是，你的逻辑有漏洞。除非你买房付全款现金，如果贷款的话，还贷最初若干年，你付的贷款基本上都是利息，本金只有很少的一点点，所以买房租房的比较是利息和租金的比较。要说亏的话，都是亏。

不是，你的逻辑有漏洞。除非你买房付全款现金，如果贷款的话，还贷最初若干年，你付的贷款基本上都是利息，本金只有很少的一点点，所以买房租房的比较是利息和租金的比较。要说亏的话，都是亏。
Halahi 发表于 2022-10-28 11:38

如果每个月property tax + interest 小于 rent， 现在买房 比 租房 亏的少点？
坐标PA 费城 suburb，不是湾区、西雅图、NYC那种热门地区， 我们这附近房价近两年也没有疯涨，略涨了一点点，估计接下来也不会大跌？
主要是最近新房建商各种promotion/incentive，所以有点心动

hold it until next winter

不是，你的逻辑有漏洞。除非你买房付全款现金，如果贷款的话，还贷最初若干年，你付的贷款基本上都是利息，本金只有很少的一点点，所以买房租房的比较是利息和租金的比较。要说亏的话，都是亏。
Halahi 发表于 2022-10-28 11:38

同意，利息这么高，房产税也高，月供大部分都是利息，能租$2500的房子，买房月支出可能是超过$2500的。
买房主要是升值，在加州，一个月就能跌几个月的房租了吧