转公民后卖国内房子

有两个问题： 1. 据说可以video在线办理委托公证，不用回国就可以卖房？ 2. 卖房所得房款，据说官方允许变成外国籍的人一辈子只有一次的机会申请汇出，首年只能汇出一半，要分几年。这个政策现在还有吗？
知道的朋友说说。

请亲人朋友每人换5万美元的路还行得通吗？

可以委托国内亲人卖，需要3级公证 可以每人汇5万 领事馆网站有步骤

是你自己的还是继承所得？以前听说公民继承所得可以一次汇出

还要交税吧

可以申请一次性汇出。但是需要外管局批换汇额度。你懂的，这额度不是你想让批多少就多少，你想几年汇出来就几年。完全不受控。所以不要指望。

可以委托国内亲人卖，需要3级公证 可以每人汇5万 领事馆网站有步骤
枫丹白露 发表于 2022-10-22 21:38

好像在不同城市都有领事馆，你说的领事馆网站是哪一个呢？能不能给个链接？谢谢🙏

申请外汇批准的时候是按照网签价走 不是最后房子成交价 网签价一般很低 所以意味着你不是100% 能汇款出来

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可以在线卖房 你的卖房中介会给你沟通

可以委托国内亲人卖，需要3级公证 可以每人汇5万 领事馆网站有步骤
枫丹白露 发表于 2022-10-22 21:38

现在还能蚂蚁搬家吗？

好像在不同城市都有领事馆，你说的领事馆网站是哪一个呢？能不能给个链接？谢谢🙏

susesmth 发表于 2022-10-22 23:42

找你住的那片的领事馆。

现在还能蚂蚁搬家吗？
815 发表于 2022-10-23 01:12

太多次的不知道。这几年，我和老公的中国银行卡，每年直接换美元转到美国银行账户，从来没有碰到过问题。我亲戚同学也转过给我也没问题。包括版上说的不能换美元。我们都在账户直接换。当然，没有超过一人5万的限制。不知道是不是运气好或者所在城市比较宽松的原因。

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自己从国内账号汇钱给自己，需要说明国内账号收入来源，每年报税吗？ 谢谢。

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自己从国内账号汇钱给自己，需要说明国内账号收入来源，每年报税吗？ 谢谢。
wodatou3344 发表于 2022-10-23 09:44

写生活费、学费，要申报，严格来说算海外收入。但我中国银行账户的钱N年前就已经申报让IRS知道了，就是作为海外资产。所以我没有交税。我家报税是会计师做的，具体怎么操作的我没问。但应该不会错。 如果你是现在卖获得一笔收入，只要证明房子是移民或多年前买的，至少买房成本加持有成本，不用交税。最多资产收益交税。保险起见问一下会计师。

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卖饭的钱必须存在你本人的账户上。所以你有国内的账户并且还能异国操作？

在线委托办理可以。你让房产中介问清楚当地房管局认可的委托认证机构。那个认证机构会通过在线一系列刷脸认证和在线签名授权的方式帮你办好委托授权。你在美国要先办好结婚证的三级认证，因为国内的房管局和委托认证机构都需要看你的三级认证。

钱假设能一次性汇出大笔地钱， 大约100万美金， 怎么跟美国税务局报税啊？ 需要什么文件？ 不包税地话， 估计肯定有麻烦。

如果是父母遗产，在限额之内应该不用交税吧？ 另外夫妻两个是不是有两次机会往美国汇钱？

好像在不同城市都有领事馆，你说的领事馆网站是哪一个呢？能不能给个链接？谢谢🙏

susesmth 发表于 2022-10-22 23:42

要看你居住地属于哪个领馆管理

有两个问题： 1. 据说可以video在线办理委托公证，不用回国就可以卖房？ 2. 卖房所得房款，据说官方允许变成外国籍的人一辈子只有一次的机会申请汇出，首年只能汇出一半，要分几年。这个政策现在还有吗？
知道的朋友说说。
susesmth 发表于 2022-10-22 21:34

1和2都对。 如果你的房子是变公民前买的，你还需要做同一人证明。 1的话，你的委托公证还需要你所在城市的洲公证，然后领事馆公证后才有效，也就是所谓的三级公证。可以自己办理，也可以找代理帮你办理，你小红书上搜一下，有帮办理类似公证的代理，价格也还能接受。2的话，你可以一次汇出来，但是必须交税。

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如果以前申报了，应该有记录，如果忘了申报的话，估计会麻烦些

如果是LZ所在的领事馆能做委托认证的，麻溜儿地都做了吧，这边做的房产交易委托认证是没有时效性的。国内公证处做的是有时效性的，两三年左右，房子没卖掉又要再来一次。

如果是父母遗产，在限额之内应该不用交税吧？ 另外夫妻两个是不是有两次机会往美国汇钱？
Cucumbertomato 发表于 2022-10-23 14:51

如果父母非美国税务居民，那没有限额和交税问题。
美国税务居民给出遗产有限额，接收外国遗产没有限额和税务。