我是这么考虑的，以前贷款利率在3%多一些的时候，最高的活期存款利率也不到1%，而且物价低，买房当然划算。现在贷款利率7%，但存款利率到了3%，而且通胀率很高，现金也贬值。假使已经有同等首付的情况下，只拿月供来说，是不是两种情景其实差不多？拿3%的活期存款去付7%的贷款，和拿不到1%的利息去付3+%大贷款。or did I miss something here?
我是这么考虑的，以前贷款利率在3%多一些的时候，最高的活期存款利率也不到1%，而且物价低，买房当然划算。现在贷款利率7%，但存款利率到了3%，而且通胀率很高，现金也贬值。假使已经有同等首付的情况下，只拿月供来说，是不是两种情景其实差不多？拿3%的活期存款去付7%的贷款，和拿不到1%的利息去付3+%大贷款。or did I miss something here? kyusing 发表于 2022-10-20 16:54
我是这么考虑的，以前贷款利率在3%多一些的时候，最高的活期存款利率也不到1%，而且物价低，买房当然划算。现在贷款利率7%，但存款利率到了3%，而且通胀率很高，现金也贬值。假使已经有同等首付的情况下，只拿月供来说，是不是两种情景其实差不多？拿3%的活期存款去付7%的贷款，和拿不到1%的利息去付3+%大贷款。or did I miss something here? kyusing 发表于 2022-10-20 16:54
我是这么考虑的，以前贷款利率在3%多一些的时候，最高的活期存款利率也不到1%，而且物价低，买房当然划算。现在贷款利率7%，但存款利率到了3%，而且通胀率很高，现金也贬值。假使已经有同等首付的情况下，只拿月供来说，是不是两种情景其实差不多？拿3%的活期存款去付7%的贷款，和拿不到1%的利息去付3+%大贷款。or did I miss something here? kyusing 发表于 2022-10-20 16:54
你这不是miss something，而是完全颠倒了逻辑。把自己的cost当成了自己的save 一般人买个房子，既要付首付又要拿贷款。所以cost是mortgage interest+ downpay capital cost。 不是两者相减
这张图好震撼。
想想当时我refi家里的贷款，真是抄了个历史大底啊。
还没开始
算不算衰退还没一致意见呢，你这直接经济危机了，哈哈哈
我们也庆幸前几年房子该折腾的都折腾完了，装修，refin，换大件锅炉。。。。。
否则现在这价格，不敢想象。
国运不行了，江河日下
Fixed rate mortgage 不受影响， 大部分人走的是 fixed
暂时没看到任何利好消息。
7-ARM明年到期，refinance也晚了，完蛋了.....
中介说以前mortgage rate 都10多，7太便宜了，买买买
这次的问题和次贷不一样。2008、09 是金融系统崩塌导致整体经济危机，那时FED 是降息刺激经济复苏，恢复正常。这次是疫情黑天鹅事件，政府滥发钱，导致短期内通货膨胀高企，FED 需要升息来抑制高通胀和股市里的热钱。这次经济危机严重与否，取决于经济是硬着陆还是软着陆，还要看俄乌战争是否变得不可控。
老中吓晕了，扑通一声跪在地求饶，不要再涨了，活不起啦
赶紧卖啊 趁现在房价还是显著高于疫情前 你现在卖还能赚好多呢
大家存很多现金么？
按华人钱生钱的做法，基本就投资在某种东西里了（股市，债市，房市）
股市跌成屎，卖了抄底房产也是在损失之后了呀
10% 的时候房价/收入比多了
以前是3，现在弯曲5都不算撑
这帮人应该也早做打算了
米国肯定不会衰退的，快衰退的时候把定义改了就不是衰退了
Pay it off.
你这个计算已经很明白了，现在7-3=4%，以前3-1=2%
确实 房价居高不下
刚开了个头呢
除了利息高，其他的衣食住行统统疯涨啊，看看迪斯尼现在都多少钱一天了，还有酒店机票房租食物餐馆。 以前利率高可是其他消费低，房子总价低 现在房子涨上天，其他费用也上天，就觉得买房不是最优选了
房价确实没减多少，还是要比去年12月贵，现在降到今年1月了。我觉得美国主要就是房产税。估计明年会降下来，因为房产税的问题
供房成本：7%月供+首付4%机会成本
你这不是miss something，而是完全颠倒了逻辑。把自己的cost当成了自己的save
一般人买个房子，既要付首付又要拿贷款。所以cost是mortgage interest+ downpay capital cost。 不是两者相减
一样....
我们家也是....19年买房 20年refi的