在利率上涨的情况下，湾区的房东越来越活雷锋了

假设有一个300万的投资房，月租金大概5000左右，一年挣6万。还要交地税，维护费用等等。 如果把房子卖了三百万存银行，按现在最最一般的CD利率4%算，一年利息12万。还省心省力。 当然你可以说是为了等房子升值，在目前加息的情况下，房价不跌就不错了。

你说 “存银行4%” 请推荐一下哪个银行哪个产品？

有人3m买一个出租吗？都是1m买了涨到3m的吧

年初300w的房子，现在已经差不多跌了50-80w了，还不知道要跌到哪里去
可不得是活雷锋，月月贴钱补贴人家家用的

有人3m买一个出租吗？都是1m买了涨到3m的吧
雪雨星风 发表于 2022-10-20 13:05

去年和今年上半年可真不少了。。。算了，人艰不拆

你说 “存银行4%” 请推荐一下哪个银行哪个产品？
212mr 发表于 2022-10-20 13:04

现在Citi就3.9%好像 具体我也没研究

你说 “存银行4%” 请推荐一下哪个银行哪个产品？
212mr 发表于 2022-10-20 13:04

现在一年期国债早就超过4%了

假设有一个300万的投资房，月租金大概5000左右，一年挣6万。还要交地税，维护费用等等。 如果把房子卖了三百万存银行，按现在最最一般的CD利率4%算，一年利息12万。还省心省力。 当然你可以说是为了等房子升值，在目前加息的情况下，房价不跌就不错了。
公用马甲11 发表于 2022-10-20 13:02

过去一年看到一些，2.7m买入, 出租6千刀，确实有点搞笑，活雷锋。

有人3m买一个出租吗？都是1m买了涨到3m的吧
雪雨星风 发表于 2022-10-20 13:05

不管怎样，反正就说目前拥有一个300万投资房的情况。对200万的也适用（200万房大概租金4000左右）。

过去一年看到一些，2.7m买入, 出租6千刀，确实有点搞笑，活雷锋。
hhmouse 发表于 2022-10-20 13:08

那波站岗的都是相信大通胀来了，房价只涨不跌的主儿

也不一定全款买的，如果是贷款买的，卖了以后也剩不下多少钱存银行的

也不一定全款买的，如果是贷款买的，卖了以后也剩不下多少钱存银行的
tracylovebobo 发表于 2022-10-20 13:14

分两种情况：1.买的早，地税低，基本上已经还完了贷款，那么符合我原帖说的情况。 2.买的晚，假设就是300万买的，首付100万，贷款200万。那样地税一个月就要3000左右，租金减去地税，只剩了2000。还要算上贷款利息，几乎不挣钱。而首付的一百万如果存银行，好歹一年也能挣4万利息。

你的假设完全是错的 现在的利率不会有人买3m的投资房

你的假设完全是错的 现在的利率不会有人买3m的投资房
bibihulu 发表于 2022-10-20 13:19

当然不是现在的利息，我说的情况包括了买房买的早的老地主，和年初刚买用3%利息的新地主。见我上一条帖子。

房客为房东操心，吃了太饱

30万买的投资房还差不多，300万？

分两种情况：1.买的早，地税低，基本上已经还完了贷款，那么符合我原帖说的情况。 2.买的晚，假设就是300万买的，首付100万，贷款200万。那样地税一个月就要3000左右，租金减去地税，只剩了2000。还要算上贷款利息，几乎不挣钱。而首付的一百万如果存银行，好歹一年也能挣4万利息。
公用马甲11 发表于 2022-10-20 13:18

也可能人钱多要diversify一下，CD1/3，股市1/3，投资房1/3，说不定放股市的部分allin了wish这会儿还在后悔没多买俩投资房呢

这个假设不成立哈。除非这个人其他收入很高，否则不管是自住还是投资，收益是批不了200w贷款的。楼主肯定是没有实际操作过，湾区从猛涨到坑跌在暗自窃喜自己没买投资房。

这个假设不成立哈。除非这个人其他收入很高，否则不管是自住还是投资，收益是批不了200w贷款的。楼主肯定是没有实际操作过，湾区从猛涨到坑跌在暗自窃喜自己没买投资房。
dingdang8467 发表于 2022-10-20 13:27

确实没有买过投资房，但是有大笔存款（大于200万）以CD形式存在银行（虽然存早了没有赶上利息最高点），很庆幸。

假设有一个300万的投资房，月租金大概5000左右，一年挣6万。还要交地税，维护费用等等。 如果把房子卖了三百万存银行，按现在最最一般的CD利率4%算，一年利息12万。还省心省力。 当然你可以说是为了等房子升值，在目前加息的情况下，房价不跌就不错了。
公用马甲11 发表于 2022-10-20 13:02

老地主买的都便宜，现在卖了要交多少税？这么多年积累等于给IRS打工了。老地主买的便宜，地税低，维护低，别替人家操心了。

3M 的房子，当初down pay 可能只有 30万。不能和3M cash 的投资回报 比。

你说 “存银行4%” 请推荐一下哪个银行哪个产品？
212mr 发表于 2022-10-20 13:04

现在 CD 1 年期 很多 已经超过 4% 的， 比如 JPM
JP MORGAN CHASE 4.500 SEMIANNUAL10/31/2023
WELLS FARGO BANK NA4.350 AT MATURITY10/27/2023
AMERICAN EXPRESS NATL BK 4.300 10/26/2023 SFP FDIC SO1 YR

北加10年房产涨3倍，10年前70万，现在200万。
很多人想，再过10年600万，20年1800万，30年5400万。
所以活雷锋不要紧，只要10年3倍就行。

北加10年房产涨3倍，10年前70万，现在200万。
很多人想，再过10年600万，20年1800万，30年5400万。
所以活雷锋不要紧，只要10年3倍就行。
dodgers 发表于 2022-10-20 14:04

如果下面连续跌10年怎么办

如果下面连续跌10年怎么办
fitfitfit 发表于 2022-10-20 14:05

标准答案是，捂在手里，不卖就不亏

买了豪宅自住啊，早买早享受

短期看是活雷锋，往后看不用三五年就是买房的胜出了，利率不会一直这样，通货膨胀钱缩水是一直的，是温和和剧烈的差别

现在肯定不是买房投资的时机，利率那么高就是告诉你们别投资了，都来存银行吧，啥时候利率低回去了，投资时机又到了

现在 CD 1 年期 很多 已经超过 4% 的， 比如 JPM
JP MORGAN CHASE 4.500 SEMIANNUAL10/31/2023
WELLS FARGO BANK NA4.350 AT MATURITY10/27/2023
AMERICAN EXPRESS NATL BK 4.300 10/26/2023 SFP FDIC SO1 YR
avo 发表于 2022-10-20 13:59

这些CD在哪找的？ 我怎么找不到

回复 14楼公用马甲11的帖子
完全是刻舟求剑，真不需要为有钱人担心

10年前买的一定是赚了。去年买的傻了。

上海房子也是这样啊！2千万的房子，租金20万一年

家里三十万都没有的出来耻笑人家三百万买房的 人家三百万房子首付也就六十万 去年买房利率那么低 怎么都不会亏