诚心请教有出租房的MM们 － 出租房空置快两个月了有何办法吸引租客

有一个出租房，town home, 3bd, 3.5ba, 两年新，之前找租客都很顺利，没有超过2周的空挡期。但上个月租客搬走后，放在zillow上已经一个多月了，看的人很少，最近两周更是基本无人问津。
房子状况很好，地段不是最好但也不算差，交通比较便利。房租和同区同条件的比处于中间价位。我有一个PM帮我招租，图片都是专业相机拍的。除了Zillow也在FMSL和apartment.com 上打了广告，但没有效果。请问我还有什么别的办法吸引租客吗？一个多月租不出去正常吗？ 如果显示挂市场上的天数太长有没有什么弊端？需要deactivate,等几天再重新list吗？租房经验少,请轻拍. 感谢大家出谋划策, 谢谢！

降价？不知道可不可以？

价格太高了？

降价

In your case, the only factor is price

现在淡季吧 我觉得得降价

最近租房市场是有些冷下来了， 房租太高， 能待着原处就尽量原处了。 天冷下来本身也不想搬家。

找agent
如果我要租3bed的房子，我是不会自己去zillow找的，肯定找agent，反正不用自己出钱。

有人看没有？没人看肯定是价钱定高了，现在租房是淡季。。

降价，空两个月其实最划不来了。

Offer first month free with 12 months contract

降价是唯一的出路

价格是最好的武器，举个例子，我有个房子今年夏天费好大劲$1800租出去了，周围有个类似房子现在正在招租，$1600简直是被踏破了门槛，楼主你按照这个比例看看自己房子大概需要降价多少？

有一个出租房，town home, 3bd, 3.5ba, 两年新，之前找租客都很顺利，没有超过2周的空挡期。但上个月租客搬走后，放在zillow上已经一个多月了，看的人很少，最近两周更是基本无人问津。坐标Atlanta东部Gwinnett county
房子状况很好，地段不是最好但也不算差，交通比较便利。房租和同区同条件的比处于中间价位。我有一个PM帮我招租，图片都是专业相机拍的。除了Zillow也在FMSL和apartment.com 上打了广告，但没有效果。请问我还有什么别的办法吸引租客吗？一个多月租不出去正常吗？ 如果显示挂市场上的天数太长有没有什么弊端？需要deactivate,等几天再重新list吗？租房经验少,请轻拍. 感谢大家出谋划策, 谢谢！
hiyanxin 发表于 2022-10-17 21:27

现在是淡季，降价或者提供一个月free

看了回帖， amazed 这个时候不用agent， 什么时候用？快钱无脑钱才用agent？

现在这时候不好整租，按房间单个做短租，到明年9月份的，有些人需要这样的，可以很快租出去，不要用中介

降价

谢谢楼上各位的回复。我找了PM,他也挺尽心的，但收效甚微。
关于降价，同小区同样大小的房子list在$2600，附近类似的大约$2200-2600， 我已经从$2500降到$2350，看来直接降到$2200？和贷款一样了，真是操卖白粉的心啊！

回复 1楼hiyanxin的帖子
Fire your pm

你看到同小区的list一样价格，那说明人家也没租出去，租出去了的价格你不就看不见了么？时间上虽然现在是淡季，但是还没到11-12月的节日不至于淡到无人问津，唯一的可能就是还是偏贵了，现在大家budget都紧张，可能对价格更敏感。

现在是淡季，降价或者提供一个月free
ysyyrps 发表于 2022-10-17 21:41

现在都白送一个月房租

楼上说的对找agent。降价可以再议。有时候高租金可以筛选掉一些奇葩租客。

降价 现在是淡季 可以看看租客能不能直接签到下次春天

降价不见得最好。 找agent Allow pet 送一个月租金

。。。。。。。。。。

可以先降价啊，一年以后再涨一点儿。

有一个出租房，town home, 3bd, 3.5ba, 两年新，之前找租客都很顺利，没有超过2周的空挡期。但上个月租客搬走后，放在zillow上已经一个多月了，看的人很少，最近两周更是基本无人问津。
房子状况很好，地段不是最好但也不算差，交通比较便利。房租和同区同条件的比处于中间价位。我有一个PM帮我招租，图片都是专业相机拍的。除了Zillow也在FMSL和apartment.com 上打了广告，但没有效果。请问我还有什么别的办法吸引租客吗？一个多月租不出去正常吗？ 如果显示挂市场上的天数太长有没有什么弊端？需要deactivate,等几天再重新list吗？租房经验少,请轻拍. 感谢大家出谋划策, 谢谢！
hiyanxin 发表于 2022-10-17 21:27

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格！

降房租。没有租不出去的房子，只有租不出去的房租

刚刚租出去一个房子，一个showing就搞定。
1 找能上MLS的agent帮你list，很多好的租客会找agent帮找。 2 现在租建议你签6个月的合同，价格用当下周边最低价-50，你的目的是在明年夏天之前能挣多少挣多少，别太在意。明年5、6月到期后大涨价找好租客。 3 可以增加一条，租客可以签18个月，但是后12个月是高租金。
我的房子的租客选择签了18个月，前6个月2195，后12个月2450

淡季吧，再租不掉就等明年了

八月后进入租房淡季，这个时候招租只有靠好价格

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格！
xinfo 发表于 2022-10-17 23:22

对。降价。

降价和发广告

谢谢楼上各位的回复。我找了PM,他也挺尽心的，但收效甚微。
关于降价，同小区同样大小的房子list在$2600，附近类似的大约$2200-2600， 我已经从$2500降到$2350，看来直接降到$2200？和贷款一样了，真是操卖白粉的心啊！
hiyanxin 发表于 2022-10-17 22:06

我上次就说了，随着房市不好，会有越来越多的房子卖不出去转租，租房市场竞争会越来越激烈。每次华人上小红书上有人嘎吹当地主怎么怎么好，可是当地主也看什么时候入市，在哪里，拿什么样的房子出租。那些房价在去年和今年年初疯涨的地方，中高端租房市场接下来肯定会很烂。

我上次就说了，随着房市不好，会有越来越多的房子卖不出去转租，租房市场竞争会越来越激烈。每次华人上小红书上有人嘎吹当地主怎么怎么好，可是当地主也看什么时候入市，在哪里，拿什么样的房子出租。那些房价在去年和今年年初疯涨的地方，中高端租房市场接下来肯定会很烂。
Halahi 发表于 2022-10-18 17:15

为啥终端高端租房市场会很烂？ 和低端有啥区别？

我发现你没有用脸书。找到当地脸书群试试。