楼主说的都是家里可能需要更换的大件。有个没有住过sfh的华人没有注意的问题是landscaping。尤其是地大landscape做的好的房子。看的时候赏心悦目，买的时候心甘情愿，住就去维护的时候就知道细水长流钝刀子割肉的费用了。尤其是自己家里没有handy老公不喜欢园艺的，要不一个月几百外包，要不就看着它荒废吧。babybaby 发表于 2022-10-17 12:08
还是我们华人第一代很多没经验。老美看房从房子大件看起，就是从地下室的HVAC，电板，地基看起，然后从二楼看roof状态，检查各个update的年份，然后才是软装啥的。 DaHill 发表于 2022-10-17 13:03
还有sewer,比水管还贵，房子下面的(under house)，院子下面的(house to property line)，连到公共管道的（property line to public sewer)，老房子用的陶瓷管子很容易破裂，换起来也是几万块。 Jicama 发表于 2022-10-17 12:59
在加拿大多伦多，去年换屋顶，没这么贵，3600加币，华人公司。今年八月换窗，13000加币，西人公司，这2年做了就这2个大项目。经验就是货比三家，多咨询，自己多做功课就不会花冤枉钱。 双虎 发表于 2022-10-17 15:03
虽然close自住房已经很久了, 但还是想分享下买SFH时的大坑--很多时候大家往往会被廉价的staging吸引, 很容易一时上头去bid,而忽略真正需要费钱维护的地方 当时看open house就发现很多卖房的会做廉价但唬人的装修, 例如换个countertop, 加几盏廉价的recess light, 有的愿意‘出血’的, 花个几千重铺下便宜spc floor,就拿出来上市了, 室内崭新明亮, 好像一切都是完美的, 有的脸皮厚的卖家更会说move in ready, 但实际上重装的成本估计就一万出头, 相反真正花钱的大头却悄悄的隐藏其中, 很多时候只有买家入住了才会意识到. 本人也是入住后才发现, 看不见的地方才是花费最多的, 以下根据自己的经验列出各种项目及花费,方便各位参考. 1 Roof, 算是一个大头, 寿命到了更换就要两三万起 2 水管,基本老房子都不会刻意翻新,但实际上老旧的水管会有污染,以及堵塞, 更不济的会漏水. 当时quote过如果要全部repipe的话大概要8000多, 应该和房子也有关系.有的没有crawlspace的置换会很麻烦, 需要放弃老的,敲开墙加新的管,成本会更高些 3 电线,同上,但更贵. 老房子基本都不会换. 一般有点追求的入住后都会把电箱跟换加升级成200AMP, 大概需要两三千. 而且老房子布线不规范,如果想重新布线的话要把墙敲开, 花费是上万的 4 furnance/AC这种, 其实和上面比不是特别重要, 老房子很多furnance过了寿命期大家还是用的很开心, 但安全起见还是建议更换下. 我当时置换的furnance加装AC, 申permit, 合起来一共一万左右 5 Attic的石棉, 基本1980年前的老房子都有,如果不介意可以不管. 我只quote过检查费用,要一千多, 会在房子里各地方采样,送去lab检验. 至于去除必须找有licence的做, 会很贵, 因为需要避免尘土飞扬 6 白蚁,老房子基本都有,不知道为啥我看过的disclosure里很多seller都是无动于衷, 估计麻木了. 具体花费几千上万都有, report里会写 7 地基, 维修费可以上不封顶, 当然很多情况下, 如果有长横纹或者倾斜, 小白的话方便起见可以直接避开 以上7点绝大多数情况下seller基本不会升级特别是之前不是自住的房子. 如果有一两点是升级的,可以体现出seller是有在刻意维护的. 我觉得这种比临卖房时廉价升级一波要有价值的多, 更值得下offer去bid. 另外说些其实成本比较高的室内装修, 地板厨房厕所大家都看得出. 但如果是那种拆墙改成带中岛的开放厨房, 所有用具全部更新, 我觉得还是蛮能体现诚意的. 另外还有个容易忽略的是窗户,一般大点的房子换窗加窗框, 也得上万起了 基本就是这些,反正我觉得初次看房最大的误区之一就是被廉价的升级吸引, 盲目上头去bid, 以为赚了套豪宅, 其实是金玉其外败絮其中. 大家还是应该仔细读disclosure, 多问问agent维修的费用, 做到心中有数这样入住后也不会有surprise duon 发表于 2022-10-17 11:55
如果是townhome 或者 Condo这些是不是大部分都包括在HOA里面了？ 琉璃碎 发表于 2022-10-17 14:15
我这里lot大的房子全部都是用septic和well，我觉得这两个也是坑，如果一旦坏了就特别麻烦，而且修起来好贵，所以我觉得买房子如果还有的选尽量避免这两个Happylifeee 发表于 2022-10-17 20:40
确实。新手买房只看好看不好看或者气派不气派 nomorewaiting 发表于 2022-10-17 13:28
还有砍树，地基周围如果有大树，砍起来非常费钱南京小芝麻 发表于 2022-10-18 12:02
会影响地基吗？ vegetarcat 发表于 2022-10-18 12:10
re，窗户也是大头。我记得我们买房时中介说那种窗玻璃看起来像是起了一层雾一样、怎么擦也擦不亮的窗子就是坏窗子，需要更换的。他也是说，全部换了得几千一万的样子。 coalpilerd 发表于 2022-10-17 12:08
虽然close自住房已经很久了, 但还是想分享下买SFH时的大坑--很多时候大家往往会被廉价的staging吸引, 很容易一时上头去bid,而忽略真正需要费钱维护的地方
当时看open house就发现很多卖房的会做廉价但唬人的装修, 例如换个countertop, 加几盏廉价的recess light, 有的愿意‘出血’的, 花个几千重铺下便宜spc floor,就拿出来上市了, 室内崭新明亮, 好像一切都是完美的, 有的脸皮厚的卖家更会说move in ready, 但实际上重装的成本估计就一万出头, 相反真正花钱的大头却悄悄的隐藏其中, 很多时候只有买家入住了才会意识到. 本人也是入住后才发现, 看不见的地方才是花费最多的, 以下根据自己的经验列出各种项目及花费,方便各位参考.
1 Roof, 算是一个大头, 寿命到了更换就要两三万起
2 水管,基本老房子都不会刻意翻新,但实际上老旧的水管会有污染,以及堵塞, 更不济的会漏水. 当时quote过如果要全部repipe的话大概要8000多, 应该和房子也有关系.有的没有crawlspace的置换会很麻烦, 需要放弃老的,敲开墙加新的管,成本会更高些
3 电线,同上,但更贵. 老房子基本都不会换. 一般有点追求的入住后都会把电箱跟换加升级成200AMP, 大概需要两三千. 而且老房子布线不规范,如果想重新布线的话要把墙敲开, 花费是上万的
4 furnance/AC这种, 其实和上面比不是特别重要, 老房子很多furnance过了寿命期大家还是用的很开心, 但安全起见还是建议更换下. 我当时置换的furnance加装AC, 申permit, 合起来一共一万左右
5 Attic的石棉, 基本1980年前的老房子都有,如果不介意可以不管. 我只quote过检查费用,要一千多, 会在房子里各地方采样,送去lab检验. 至于去除必须找有licence的做, 会很贵, 因为需要避免尘土飞扬
6 白蚁,老房子基本都有,不知道为啥我看过的disclosure里很多seller都是无动于衷, 估计麻木了. 具体花费几千上万都有, report里会写
7 地基, 维修费可以上不封顶, 当然很多情况下, 如果有长横纹或者倾斜, 小白的话方便起见可以直接避开
以上7点绝大多数情况下seller基本不会升级特别是之前不是自住的房子. 如果有一两点是升级的,可以体现出seller是有在刻意维护的. 我觉得这种比临卖房时廉价升级一波要有价值的多, 更值得下offer去bid.
另外说些其实成本比较高的室内装修, 地板厨房厕所大家都看得出. 但如果是那种拆墙改成带中岛的开放厨房, 所有用具全部更新, 我觉得还是蛮能体现诚意的. 另外还有个容易忽略的是窗户,一般大点的房子换窗加窗框, 也得上万起了
基本就是这些,反正我觉得初次看房最大的误区之一就是被廉价的升级吸引, 盲目上头去bid, 以为赚了套豪宅, 其实是金玉其外败絮其中. 大家还是应该仔细读disclosure, 多问问agent维修的费用, 做到心中有数这样入住后也不会有surprise
是啊 那怕别人做的很漂亮的大花园 自己不花时间心思打理的话 过两年就不能看了 真是得想清楚自己是不是这块料才行
是。我们常常被“华丽的外表”迷住
对，要挖地下室和车道，一直挖到人行道那边。
mark，谢谢分享！
谢谢建议。
Deck/Patio needs to be painted every 4/5 years and exterior of the house every 7 years.
剩下的project包括，所有银色facuet 换成黑色，cabinet 把手换成黑色，是个就要5000左右。看都看好了，就等明年发钱。
再一次觉得儿子长大当电工挺好的
很多th管外面，包括屋顶、外墙、窗子、gardening，省事不少
同问？attic 的石棉是在哪里？
Thanks for sharing!
有蚂蚁是不是就是没有白蚁 ？
这种根本就不考虑，中国人本来就不handy，还要去住这种房子简直是找罪受
这个总结好。
新手就买新一点的房子，十年之内的一般没这些问题。买旧房子一定要验房。
Mark 买房inspection
会影响地基吗？
会 还出现过树根长到水管里下水道堵了的情况 挖地三尺才找到问题
当时我和队友在纠结到底是买房还是自建custom home...最后选择自建
因为修房子每一个部分我们都会看到 监督到contractor 特别是房屋内部 都会做到我们满意为止 太多短期修好拿出来卖fixer-upper都是金玉其外 用几年就坏了
He is a liar. 我家一个窗户就是两千 随便换个门就是四五千的。。。
一个3000尺的房子 换好的窗户得5-10万
这个问题新建房也有，只不过查起来更困难，因为雾气沉积不够多，很难察觉