邻居2020年2月买的房，这两年增了55万多，过去30天掉了4万而已。我觉得要等房子掉价还早着呢，好房子抢的人很多，手里有cash的人也不少啊。 mingdrew 发表于 2022-10-13 09:21
很多人所谓cash只是股票，这段时间也蝶妹了 xiaoxiao178 发表于 2022-10-13 09:24
要是真跌了就好了，我是想买新房，旧房子再也不碰了，不知道建房子会不会跌，现在还是挺贵的 mingdrew 发表于 2022-10-13 10:01
永远记住，覆巢之下无完卵 经济不行了你也跑不了。 xiaoxiao178 发表于 2022-10-13 10:12
耐心等。。。看有人在说会是1929年类似的depression。。。 huaren_ID 发表于 2022-10-13 10:55
那就有点恐怖了… mingdrew 发表于 2022-10-13 11:07
这次估计老外会撑不住吧，中国人还是没问题的，我们的Cash就是Bond和真Cash，没什么可怕的Geofan 发表于 2022-10-13 11:21
Recession 都是股市先行，房市跟着，06年就是 dana466 发表于 2022-10-13 09:24
去年前年涨了快一倍。。。 现在按照涨价后的8% 的样子 来降价卖。。。。 Largolargo 发表于 2022-10-13 11:44
又不是到处都涨一倍 我这儿顶多涨不到20% zhaoxiaodao 发表于 2022-10-13 12:00
我老美同事5月买的2手联栋花了58万，现在已经掉到52万了。而且估计一直在掉。当时我们大家都劝他先租一段时间不要买， 但是人家不听啊 tiffanylee 发表于 2022-10-13 15:12
回复 1楼Bluecover2018的帖子 疫情前一小包铁钉$1.5， 现在直接$5.4， 啥时回去呀？ Lexian 发表于 2022-10-13 18:57
不出意外的话明年应该继续跌，一般楼市会慢半拍，因为流动性差。而且往后可能会雷人啥的。还有就是前阵交易量也挺大的，所以刚交易的可能会苟一阵。慢慢的有人苟不住了就肯定会继续降zzsummer 发表于 2022-10-13 18:46
通胀回去这些小玩意儿价格就回去了。不过房价挂钩的是股市 suneo 发表于 2022-10-13 19:05
了解一下2000年纳斯达克大崩盘之后房市怎么坐直升机的。 Lexian 发表于 2022-10-13 19:17
都说现在应该买黄金 你买了吗？ mingdrew 发表于 2022-10-13 11:24
2000年才几个人靠科技股买房。靠科技股买房的2000年一样跳楼 suneo 发表于 2022-10-13 19:22
你们那嘎达就是从那时起飞的呀，20万直飞现在200万， 裸泳的什么时候都有， 不过房市上跳楼的大概没有FB跳楼的多。 Lexian 发表于 2022-10-13 19:26
从1929年算是不是飞得更高点儿？ suneo 发表于 2022-10-13 19:36
那是因为当时Fed看股市垮了大降息，现在Fed是在大升息 数量运动 发表于 2022-10-13 19:53
是，但是前面的升率是走路上坡的速度， 估计没人在意也就没有数据， 后面的速度是直升机的速度。 Lexian 发表于 2022-10-13 20:11
现在股市跌了这么多，显然该买股票啊 cangtian 发表于 2022-10-13 19:23
2000年的时候mortgage rate比现在还高。 Lexian 发表于 2022-10-13 20:15
2001到2004 Fed从6点几降到了1，这才造成后来06，07房市顶点，然后05以后开始生息，07就开始垮了 房市理论上滞后 数量运动 发表于 2022-10-13 20:45
中间隔这么多事儿根本没有参考意义啊。2000到2022就算升了100倍，2006年买房的2009年也还是不开心是不？ suneo 发表于 2022-10-13 20:22
70-80年代高通胀，后期也是猛加息，股票被打趴，房市依然坚挺 这次房市回调是肯定的，疫情期间涨的越凶炒的越高的，回调越多，但是真的刚需在的地方，支撑力还是很强的， 疫情期间养了狗，生的娃了，必须换房，没办法，这回不去了， 比如湾区疫情期间跑San Diego 炒，纽约跑Tampa去炒的， 现在San Diego，Tampa 就回调比较大 me2me2 发表于 2022-10-13 20:39
啥情况说说 fadeintoyou 发表于 2022-10-13 21:16
70年代贷款利率18%的时候房价一样涨。 贷款利率只是购买成本的一部分。 一个市场总是有买卖两方构成- 房屋市场的卖方就是两个， 新房和二手房。成本（原材料和劳力）的增长造成新房供应成本大增，二手房的租金回报也在增加，二手房东绝大部分都已经锁在极低利率，现在卖房马上面临巨额税务和丧失低利率贷款， 还有丧失2nd income的三重打击， 更别说卖出来缴了税的钱面临通胀的贬值， 根本没有卖房的动力。 买房一方除了心里上加压-比如在网上喊叫， 根本没有牌可打。 只要通胀在， 房租就是会一直跟上-房子不会从天上掉下来。 Lexian 发表于 2022-10-13 21:08
买家卖家都不傻。网上叫唤有用的话，现在房价也不会跌是不？下行时房价不是由捂得住的卖家决定的，而是由捂不住的卖家决定的。除了杠杆拉太大不得不卖的，还有必须有现金流的建商和opendoor这样的ibuyer。房子本身流动性低。下行的时候老地主确实只能看着贬值没法儿乱动。湾区同一个房子mortgage至少租金乘2。房价预期不是涨的话可没几个人买 suneo 发表于 2022-10-13 22:29
说的就是这轮地产涨潮里拉拱杆的地主没有几个-拱杆不是你想拉就能拉的-银行在上次地产遭灾之后贷款都一直很严， 你收入必须是W2，房租收入基本不看， 这也是当初崩盘后很长时间走不出低潮的原因- 虽然成本和售价倒挂很久，现金流也很好， 但一般人要积累出买房的现金也是挺困难的，直接的后果就是现在的地主一半以上没有贷款，剩下的也是很少量的贷款。 -那种基本上靠贷款购买，equity一跌到水下就foreclosure把房子丢给银行的事基本绝迹了， 偶尔银行拿到一个， 一样按市价卖。 银行通常是从foreclosure赚钱的。 08年那种断尾求生的Fire sale纯粹是银行玩的太大自己快垮掉不得不尽快回笼资金是完全不一样的情形。 我都说N遍了， 08年那个行情一辈子就一次。 当然你要等就等呗。 Lexian 发表于 2022-10-13 22:53
rsu也在w2里的。这几年我贷款都是拿rsu。银行还要求ipo两年以上什么的。房市股市双跌，这杠杆可一点儿也不小。如果去年我买了房，今年等于拿着贬值了的股票按原价撑贬值了的房子。即使我愿意撑也撑得住，就算房价低于贷款余额也不扔给银行。建商和炒房机构也不行啊。房价是不是比08打折狠根本无所谓。本来就是买家卖家的zero sum。明天降一块钱也是卖家亏。反之亦然。 suneo 发表于 2022-10-13 23:06
建商唯一囤积的就是土地， 我也囤了些地， 那个成本就是一公顷一年几十块的地税。 房子都在图纸里， 你不签约交定金不会开工的-除了几个做marketing的样板房之外。 炒房机构有多少在手上不清楚， 但人家通常都是一早弄定了资金才进场的，这种投资的资金连按揭的付款都不用。 根本没有撑不住这一说。 比如Bezos的arrived home， 现在还在买。 房地产投资计算的是cap rate, 按揭什么的不在计算的公式里。 当然按揭低的时候会有一些热钱进来-但现在银行并不是那么容易贷款的。象08年的老吴一份工作贷款20几套房子的绝迹了， 相反像我这种十几套房子没有一分贷款的比比皆是。 手上的资金攒够了， 看到现金流合适的房子就会出手， 短期的房价波动根本不在我的考虑之中， 没人能预期短期的价格变动， 但长期是可以很有把握能挣钱的， 房市投资其实就是这么简单。 Lexian 发表于 2022-10-14 00:11
听说inventory还是供不应求，跌也不会跌很多吧。 conan 发表于 2022-10-14 00:27
房价刚开跌都是交易量骤减时间变长，显得供应不足。不少房主会转成租。等房主开始撑不住了就进入快一些的下行周期。这次要是跟19年那次似的那么短，大部分房主应该能撑住 suneo 发表于 2022-10-14 01:33
但是19没有通胀 后来又降息了 fadeintoyou 发表于 2022-10-14 01:34
很多人所谓cash只是股票，这段时间也蝶妹了
要是真跌了就好了，我是想买新房，旧房子再也不碰了，不知道建房子会不会跌，现在还是挺贵的
永远记住，覆巢之下无完卵 经济不行了你也跑不了。
哎呦，这话说的，当然每个人都有影响，但大小不一样。我就是cash准备着想换房，又不是马工啥都在股票里。
那就有点恐怖了…
通胀降不下来，一切都有可能
都说现在应该买黄金 你买了吗？
我也觉得是，房价要真的跌也是很长时间慢慢跌。
那次也是因为有次贷危机，很多人手里多套房子一下破产，房市崩了。这次就只是经济不行，需要卖房的估计没有上次多。
当然跌！ 差不多的比例！只不过名义上维持着少降价，给你incentives.
又不是到处都涨一倍 我这儿顶多涨不到20%
每次都是老外先撑不住。
资本家给他们洗脑的就是your life only once, 及早贷款享受，能贷尽量多。
唉，那大家一起玩完吧
我不太了解你们那里的情况。我应该更针对的说 我所在的佛罗里达的情况
两个duplex 才58万? 还是一边duplex.
明年肯定跌的更多。
疫情前一小包铁钉$1.5， 现在直接$5.4， 啥时回去呀？
通胀回去这些小玩意儿价格就回去了。不过房价挂钩的是股市
不雷人也会降的。杠杆拉的足，首付跌穿了就没必要撑着了
了解一下2000年纳斯达克大崩盘之后房市怎么坐直升机的。
2000年才几个人靠科技股买房。靠科技股买房的2000年一样跳楼
现在股市跌了这么多，显然该买股票啊
你们那嘎达就是从那时起飞的呀，20万直飞现在200万， 裸泳的什么时候都有， 不过房市上跳楼的大概没有FB跳楼的多。
从1929年算是不是飞得更高点儿？
那是因为当时Fed看股市垮了大降息，现在Fed是在大升息
是，但是前面的升率是走路上坡的速度， 估计没人在意也就没有数据， 后面的速度是直升机的速度。
2000年的时候mortgage rate比现在还高。
中间隔这么多事儿根本没有参考意义啊。2000到2022就算升了100倍，2006年买房的2009年也还是不开心是不？
股票还会继续跌, 不着急
这次房市回调是肯定的，疫情期间涨的越凶炒的越高的，回调越多，但是真的刚需在的地方，支撑力还是很强的， 疫情期间养了狗，生的娃了，必须换房，没办法，这回不去了，
比如湾区疫情期间跑San Diego 炒，纽约跑Tampa去炒的，
现在San Diego，Tampa 就回调比较大
2001到2004 Fed从6点几降到了1，这才造成后来06，07房市顶点，然后05以后开始生息，07就开始垮了
房市理论上滞后
70年代贷款利率18%的时候房价一样涨。
贷款利率只是购买成本的一部分。 一个市场总是有买卖两方构成- 房屋市场的卖方就是两个， 新房和二手房。成本（原材料和劳力）的增长造成新房供应成本大增，二手房的租金回报也在增加，二手房东绝大部分都已经锁在极低利率，现在卖房马上面临巨额税务和丧失低利率贷款， 还有丧失2nd income的三重打击， 更别说卖出来缴了税的钱面临通胀的贬值， 根本没有卖房的动力。 买房一方除了心里上加压-比如在网上喊叫， 根本没有牌可打。 只要通胀在， 房租就是会一直跟上-房子不会从天上掉下来。
房地产投资正确的做法就是10年以上的投资规划， 一般的自住房也是4-5年以上才值得。 如果2-3年就要搬家的根本根本不值得买-房地产交易各种费用很高，不如就存银行。
啥情况说说
看来下跌没戏了 利率都涨疯了
弯曲百万小黑屋的称号就是04，05左右出来的， 2000年之前那里的小黑屋跟其他地方一样十来二十万。
买家卖家都不傻。网上叫唤有用的话，现在房价也不会跌是不？下行时房价不是由捂得住的卖家决定的，而是由捂不住的卖家决定的。除了杠杆拉太大不得不卖的，还有必须有现金流的建商和opendoor这样的ibuyer。房子本身流动性低。下行的时候老地主确实只能看着贬值没法儿乱动。湾区同一个房子mortgage至少租金乘2。房价预期不是涨的话可没几个人买
说的就是这轮地产涨潮里拉拱杆的地主没有几个-拱杆不是你想拉就能拉的-银行在上次地产遭灾之后贷款都一直很严， 你收入必须是W2，房租收入基本不看， 这也是当初崩盘后很长时间走不出低潮的原因- 虽然成本和售价倒挂很久，现金流也很好， 但一般人要积累出买房的现金也是挺困难的，直接的后果就是现在的地主一半以上没有贷款，剩下的也是很少量的贷款。 -那种基本上靠贷款购买，equity一跌到水下就foreclosure把房子丢给银行的事基本绝迹了， 偶尔银行拿到一个， 一样按市价卖。 银行通常是从foreclosure赚钱的。 08年那种断尾求生的Fire sale纯粹是银行玩的太大自己快垮掉不得不尽快回笼资金是完全不一样的情形。 我都说N遍了， 08年那个行情一辈子就一次。 当然你要等就等呗。
rsu也在w2里的。这几年我贷款都是拿rsu。银行还要求ipo两年以上什么的。房市股市双跌，这杠杆可一点儿也不小。如果去年我买了房，今年等于拿着贬值了的股票按原价撑贬值了的房子。即使我愿意撑也撑得住，就算房价低于贷款余额也不扔给银行。建商和炒房机构也不行啊。房价是不是比08打折狠根本无所谓。本来就是买家卖家的zero sum。明天降一块钱也是卖家亏。反之亦然。
建商唯一囤积的就是土地， 我也囤了些地， 那个成本就是一公顷一年几十块的地税。 房子都在图纸里， 你不签约交定金不会开工的-除了几个做marketing的样板房之外。 炒房机构有多少在手上不清楚， 但人家通常都是一早弄定了资金才进场的，这种投资的资金连按揭的付款都不用。 根本没有撑不住这一说。 比如Bezos的arrived home， 现在还在买。 房地产投资计算的是cap rate, 按揭什么的不在计算的公式里。 当然按揭低的时候会有一些热钱进来-但现在银行并不是那么容易贷款的。象08年的老吴一份工作贷款20几套房子的绝迹了， 相反像我这种十几套房子没有一分贷款的比比皆是。 手上的资金攒够了， 看到现金流合适的房子就会出手， 短期的房价波动根本不在我的考虑之中， 没人能预期短期的价格变动， 但长期是可以很有把握能挣钱的， 房市投资其实就是这么简单。
还是看房价到哪一步，没降太多的话买家不舍得定金，降太多不要定金走人也是常规操作。opendoor跟zillow资金怎么样它们的s1应该有。我记得似乎就是几个q之前zillow用ai预测的价格买房玩漏了，然后开始卖折扣房。
房价刚开跌都是交易量骤减时间变长，显得供应不足。不少房主会转成租。等房主开始撑不住了就进入快一些的下行周期。这次要是跟19年那次似的那么短，大部分房主应该能撑住
但是19没有通胀 后来又降息了
对啊，19弄了一半遇到新冠然后就开始放水了。不过那么短时间也反映在房价上了。这次看着比19严重多了
刚看见这房子想起这个帖子了。不要高估炒房机构的资金。opendoor和zillow的这种打折房子随便搜搜都不少。有空可以读读它们的S1。比08年的老吴没强太多
802 Cherry Orchard Pl, Santa Clara, CA 95051
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