美国的房子是消耗品，为什么大家还买投资房

居住用地越来越多的人只喜欢新房子或者比较新的房子。商业用办公室也是都喜欢新的，旧的都没什么人喜欢，看到很多老旧办公楼直接拆掉了。为什么大家还喜欢投房地产，长期持有。尤其是如果没有现金流的。如果市场一般，旧房子到时候还挺难卖的。

Whatever

觉大部分普通人主要还是改善自己的居住条件， 因为之前换房子有1或者2个房子留在手里所谓的投资房 你不要觉得所有的人都在大量的投资买房子， 相比基本盘还是少数

应该还是咱老中天生的没有安全感吧，要passive income来养老

好歹房子是刚需，小赚也是赚，有更好的选择吗？股票基金都跌成屎了

房子是享受。享受又不花钱的吗？

你说的是对的

房子不值钱 值钱的是地皮

那在地非常多的地方 比如达拉斯呢。依旧很多人买房买投资房

who told you房子是消耗品？

应该说自住房是消耗品， 投资房不是

天太多了，总是要投呀。不动产看得见摸得着。 gone with the wind 都说了，土地不骗人

因为资源的稀缺性，房子有商品和投资两种属性。因为你不可能住在鹤岗，然后去北京上班。

旧房子怎么会难卖呢 是中国吧 我感觉美国大把的 四五十年的老房子 都卖得好好的

居住用地越来越多的人只喜欢新房子或者比较新的房子。商业用办公室也是都喜欢新的，旧的都没什么人喜欢，看到很多老旧办公楼直接拆掉了。为什么大家还喜欢投房地产，长期持有。尤其是如果没有现金流的。如果市场一般，旧房子到时候还挺难卖的。
xiaofuren 发表于 2022-10-10 08:21

房子是消耗品，地皮不是啊
这就是为啥炒condo没意义的原因，甚至糖耗子都比较难炒

旧房子怎么会难卖呢 是中国吧 我感觉美国大把的 四五十年的老房子 都卖得好好的
mushroomjr 发表于 2022-10-10 09:35

以前的房子做工质量好，现在这种积木房子我怀疑撑不了30年

你买的不是房子，是下面的那块地钱

回复 14楼mushroomjr的帖子
那要看哪里。东部可能到处是白年老宅。德州三四十年的房子就没人买。这两年都被东西两岸没来看过就买的那种投资客买了。本地人高兴死了

楼主，不买房子你的选择是什么？租房？租房合算还是买房付贷款合算？生活质量如何？你现在多大年纪？ 这些都是大家决策的原因
投资房也是一样的。有闲置的资金，做什么样的投资是最稳健适合你的，都是利益权衡的结果

我也喜欢新房子，现在旧房子缝缝补补的我半年砸了好多钱进去了

要看地方

华人买房不都是最看重location吗？location好，上班上学健身购物都方便，每天都享受到了呀

那你不买好了嘛，又没人逼你买投资房是不是。

问个问题罢了。至于么。不懂就问

以这个标准什么东西不是消耗品？

居住用地越来越多的人只喜欢新房子或者比较新的房子。商业用办公室也是都喜欢新的，旧的都没什么人喜欢，看到很多老旧办公楼直接拆掉了。为什么大家还喜欢投房地产，长期持有。尤其是如果没有现金流的。如果市场一般，旧房子到时候还挺难卖的。
xiaofuren 发表于 2022-10-10 08:21

这个消耗品，和其他的不一样。你不买的话，打个地洞钻进住啊？所以自住房必须买。
自住房买不起的人，只能租。有需求，自然有人买来出租。赚个辛苦钱。

居住用地越来越多的人只喜欢新房子或者比较新的房子。商业用办公室也是都喜欢新的，旧的都没什么人喜欢，看到很多老旧办公楼直接拆掉了。为什么大家还喜欢投房地产，长期持有。尤其是如果没有现金流的。如果市场一般，旧房子到时候还挺难卖的。
xiaofuren 发表于 2022-10-10 08:21

我的房子是1967年造的，买了以后收房产税的时候给我房子的估价，5/6是land，1/6是房子，然后第二年总估价不变，land略涨，房子略降；看起来从官方角度来看，房子确实是消耗品，但是地皮不是

居住用地越来越多的人只喜欢新房子或者比较新的房子。商业用办公室也是都喜欢新的，旧的都没什么人喜欢，看到很多老旧办公楼直接拆掉了。为什么大家还喜欢投房地产，长期持有。尤其是如果没有现金流的。如果市场一般，旧房子到时候还挺难卖的。
xiaofuren 发表于 2022-10-10 08:21

因为人生也是消耗品
有的是租客愿意为了自己的人生质量消费出租房。

我重点不是谁租房还是说这之后不好租了不好卖了。不是好的投资。

所以年纪轻轻要住在别人地下室，所有的钱都投资？

不买老房子每天commute就要2个半小时

真不觉得买房是消耗品，比如你父母30年前买了一个房子，住了30年，现在卖掉，价值比30年高或者持平都不是消耗。
而且你总要住房子的吧，租房租金才是实打实的消耗了。

谁规定房子是消耗品啊，看这么多年的长期房价历史就知道了。

不买房你不得租房，租给你的不就是投资房？

我没说不买自住房。我的意思是钱投投资房 投资房并不是非常好的投资 哪怕眼前辛苦稍微打平。到之后房子老了卖起来都不好卖。不是值得抢破头的投资方式

很多人争来争去 好像老是在纠结自住房的问题 似乎他们没有钱投哪里的矛盾

居住用地越来越多的人只喜欢新房子或者比较新的房子。商业用办公室也是都喜欢新的，旧的都没什么人喜欢，看到很多老旧办公楼直接拆掉了。为什么大家还喜欢投房地产，长期持有。尤其是如果没有现金流的。如果市场一般，旧房子到时候还挺难卖的。
xiaofuren 发表于 2022-10-10 08:21

比特币就一串电子流，为啥大家花几百万买点电信号。

90%的房子是消费品
那种房子，中国人是不会买的
做出租的可能会买
剩下的房子就不是消费品
所谓消费品，就是十年之后再买更合算
不是消费品，就是5年就能把你priced out of the area的那种
根据我自己的经验，就是这类房子也是遵循热力学第二定律，熵只会越来越大
所以只要有心仪的房子，稍微jump一下就可以够着，100%要jump一下，而且不可以犹犹豫豫
因为熵不站在你这边
等你够着了，更多的人够得更着
或者市场坏了，不受影响的人很多，你绝对没有机会
这里的人比较负面，一定有人认为我是agent了
LOL

也许是95%的房子是消费品
东西二岸特殊

https://v.douyin.com/MFQ4jLY

房子是消耗品地可不是。差别就在美国买的single family 连地一起所有。中国没地的房子是消耗品

我没说不买自住房。我的意思是钱投投资房 投资房并不是非常好的投资 哪怕眼前辛苦稍微打平。到之后房子老了卖起来都不好卖。不是值得抢破头的投资方式
xiaofuren 发表于 2022-10-10 16:03

房子是辛苦钱。老了以后卖起那块地皮，名义上还是能赚点钱的。
当然，你是犹太人，是全自己里面的，确实不应该当房东。
普通人，没啥选择。炒股票的10人8人亏。

Land is not 消耗品

Land is not 消耗品
sweatyarmpit007 发表于 2022-10-10 16:27

美国大部分地区，有的是地，也不值钱
就是location

我没说不买自住房。我的意思是钱投投资房 投资房并不是非常好的投资 哪怕眼前辛苦稍微打平。到之后房子老了卖起来都不好卖。不是值得抢破头的投资方式
xiaofuren 发表于 2022-10-10 16:03

能把房子出租给别人就不是消耗品了

房子是消耗品，好地皮可是hedge against inflation 的法宝， 最近看到很多周边社区的老房子被推倒重建，重建的房子基本是要价到3-5百万的，所以有个好地皮真的挺值钱的。

美国大部分地区，有的是地，也不值钱
就是location
poppyjasper 发表于 2022-10-10 16:28

确实，美国大部分地区的地根本不值钱，还得交地税，搞不好还是赔钱的。
不过在西海岸房价低的时候买房子还是挺赚的，当然如果没买对时候也会更惨，比如今年春天。

是来挖坑的吗？房子是不动产好不好？老房子地段好，社区好，舍得花钱翻新一下不要太好！

居住用地越来越多的人只喜欢新房子或者比较新的房子。商业用办公室也是都喜欢新的，旧的都没什么人喜欢，看到很多老旧办公楼直接拆掉了。为什么大家还喜欢投房地产，长期持有。尤其是如果没有现金流的。如果市场一般，旧房子到时候还挺难卖的。
xiaofuren 发表于 2022-10-10 08:21

老房子看着确实难受。