回应地产经纪贴，说说我的想法

我之前也觉得挺不理解的，为什么需要多那么一层，白花很多钱。 但是后来仔细思考了之后，我觉得这个行业可能会有变化，但是应该不会消失。 为什么呢？是由于房产交易本身的特性决定的。 买房不是普通网购，买错了就随便退货。 大部分普通人都会买房，但是大多数人一辈子也就买卖几次而已，不是熟手，也没有信用交易方面的track record。 从卖家角度，怎么保证买家的可靠性？eBay买卖东西也还要看买家卖家的review呢，要是买家review不好，你作为卖家是不是也要考量考量？卖房这么大个事，怎么保证买家的诚信，怎么保证不出幺蛾子？ 同样从买家角度也一样，我怎么知道卖家不会偷奸耍滑？ 如果没有房产经纪，那么所有交易都是一锤子买卖，就算出了问题反正也对以后没影响。 但是如果有了经济，因为经济是要继续不停买卖，在这一行呆下去的，某种程度上为了自己的reputation，就会起到一个监督作用，保证卖家买家有基本的行为规范，不会去毁自己的品牌。某种意义上买/卖家经济的作用就好比是一个网上有很多review的买/卖家，让人交易起来比较放心吧。不是说他们本身一定有什么function，而是用普通人不会有的交易量build起来一种信用，这就是他们最大的价值。 当然也有坏agent不顾良心一锤子买卖，那也和网购一样，总是有那些黑心网站。

你说的问题有律师就可以，轮不到agent

paperwork是律师。要5-6百。 inspection也是独立的。 agent相当于project manager?

普通房子，不是豪宅，就跟二手车一样，只要几个大网站/dealer 提供全面的信息和一定的保证（信息的可靠性）就可以了。 豪宅就跟古董车一样，case by case, agent 重要些。

亲身体会，用agent就是多了一个对手。你不但要防卖家，还要防agent。很多时候，买家agent是帮卖家说话的。你的利益和agent利益是冲突的。 为什么要用买家agent？我是为了拿返点，1-1.5%。那我自己就得很上心了。不过我自己并不比agent懂得少。 卖房子的时候，agent稍微有点用，但也要防范他们。我说过几次了，他们的标准合同不能全用，我一般提出几条让他们加进去。目的就是为了防止他们贱卖。 另外，经纪一定要面试，这就看你看人厉不厉害了。好的经纪还有些职业操守。我不喜欢自来熟一见面就呱呱呱，像是跟你认识了800年一样的那种。我喜欢稳重，话不多句句到点子的。

回归题目，经纪这一行，完全可以废掉，因为现在网络上什么信息都有。这经纪，本来是没网络的时候，他们手里有点儿信息，他们到处搜罗，人头熟，知道谁买房谁卖方，就是个拉皮条的。现在，网上一目了然。所谓的买卖知识，稍微了解一下就门清了。难道你买车买飞机也用经纪？大宗买卖还不得自己上心。就现在用了买房经纪，自己不上心一样被骗，跟有没有经纪无关。

你说的问题有律师就可以，轮不到agent
allattit 发表于 2022-10-09 20:57

那律师费yeHang

我买房子基本没用过经纪，双方都满意。买方经纪不知干啥的，用来分卖方经纪钱的？

那你作为买家怎么保证一个和你利益对立的陌生人为你服务呢，买家就是被逼考验人性：）

自己考证自己买，行吗？

所有不合理的都会被 disrupt, zillow opendoor 都是在尝试。 买卖 transaction fee 不应该那么贵， 没有道理。
当然 要 take time. tesla 卖车就不用 dealer 了， 卖车也在改革。 为什么买车还要讨价还价？ 很无聊。

自己考证自己买，行吗？
JadeGG 发表于 2022-10-09 21:17

没必要的，直接找个经纪和他们讲，我自己懂，你帮我做paper work，你也赚点，我要1.5%返点。如果是十几二十万的小房子，我要1%。因为挂靠要费用，也不打算帮别人买，我比较怕麻烦，就不考了。考的话也是几天功夫的事情。

买房子可能没那么需要agent，卖房子还是很需要的，特别是staging。

买房子可能没那么需要agent，卖房子还是很需要的，特别是staging。
kittenpuppyplay 发表于 2022-10-09 21:21

staging是另外一种服务，不是卖家经纪提供的。费用你也得自己出。一般是1块钱1SQFT。包括家具画装饰品。如果你自己的家具挺好，他们提供少量家具一些装饰品以迎合老外买家，还可以讨价还价。而且只有当地的高价房才值得staging。中等及一下的房子，就是价格问题，这钱还不如便宜买家走得快。 我卖过一个房子，用我自己的家具和大部分装饰品，就是小小调整一下，因为当时卖价算很高了，怕高档客户吸引不来，请了人stage。他们只要了我一半价格，因为他们不需要提供太多东西，搬来搬去。

普通房子，不是豪宅，就跟二手车一样，只要几个大网站/dealer 提供全面的信息和一定的保证（信息的可靠性）就可以了。 豪宅就跟古董车一样，case by case, agent 重要些。
大衣被禁 发表于 2022-10-09 21:01

赞同

你说的是credit check 和个人经济状况，跟agent有个嘛关系？

回复 13楼kittenpuppyplay的帖子
去年买了一个要价八米的房子，几个有经纪的都没买上，被我这个没经纪的买了。

普通房子，不是豪宅，就跟二手车一样，只要几个大网站/dealer 提供全面的信息和一定的保证（信息的可靠性）就可以了。 豪宅就跟古董车一样，case by case, agent 重要些。
大衣被禁 发表于 2022-10-09 21:01

我买房，最看重的是中介的眼光和判断力，选哪个区域和类型的房子租金回报率高，未来升值潜力大，而这个需要很熟悉local市场并且积累了很多的观察加感悟。其实开门+准备paperwork是最简单没有含金量的，中介说到底是卖长期的经验值和外行人因为信息不对称不能洞察到的信息，这才是最值钱和核心价值，中介的思维和观察高度也是天差地别。
可以这么说，每个房子都是不同的，选择不同，有潜力的房子租金和未来升值的回报率之后可以差很多。另外，每个地区差异也很大，即使买家很熟悉某个区域，但到一个全新的地区还是建议找熟悉local的中介。

agent 太多了，都失业的话多社会稳定有很大的危险。

中国零几年的时候搞过，出现过一批尝试买卖双方自行交易的网上房源网站，最后被中介纷纷举报正经卖家给搅乱了。阻止取消中介行业最大的障碍就是现在从业的中介们（再加一些试图进入中介行业对买卖双方两头吃的流氓们）啊。

我买房，最看重的是中介的眼光和判断力，选哪个区域和类型的房子租金回报率高，未来升值潜力大，而这个需要很熟悉local市场并且积累了很多的观察加感悟。其实开门+准备paperwork是最简单没有含金量的，中介说到底是卖长期的经验值和外行人因为信息不对称不能洞察到的信息，这才是最值钱和核心价值，中介的思维和观察高度也是天差地别。
可以这么说，每个房子都是不同的，选择不同，有潜力的房子租金和未来升值的回报率之后可以差很多。另外，每个地区差异也很大，即使买家很熟悉某个区域，但到一个全新的地区还是建议找熟悉local的中介。
cherry1981 发表于 2022-10-09 21:46

一般买家不买投资房。

自己考证自己买，行吗？
JadeGG 发表于 2022-10-09 21:17

可以的，考证其实不难的，刷一遍题一般都能考过。然后自己做自己的买方agent.

一般买家不买投资房。
大衣被禁 发表于 2022-10-09 23:39

买自住房也要考虑升值和租金啊，谁能保证以后不卖或者转租？买个千年不涨卖出时还要亏钱的房子，还不如一直租房算了。 坦率讲，大多数人买房是当作理财产品，我之前住在房子千年不涨的地方，就不买房。如果不涨不如租房然后全部定投qqq/spy。

我买房，最看重的是中介的眼光和判断力，选哪个区域和类型的房子租金回报率高，未来升值潜力大，而这个需要很熟悉local市场并且积累了很多的观察加感悟。其实开门+准备paperwork是最简单没有含金量的，中介说到底是卖长期的经验值和外行人因为信息不对称不能洞察到的信息，这才是最值钱和核心价值，中介的思维和观察高度也是天差地别。
可以这么说，每个房子都是不同的，选择不同，有潜力的房子租金和未来升值的回报率之后可以差很多。另外，每个地区差异也很大，即使买家很熟悉某个区域，但到一个全新的地区还是建议找熟悉local的中介。
cherry1981 发表于 2022-10-09 21:46

你自己不就是中介吗？吹得真的尴尬

买自住房也要考虑升值和租金啊，谁能保证以后不卖或者转租？买个千年不涨卖出时还要亏钱的房子，还不如一直租房算了。 坦率讲，大多数人买房是当作理财产品，我之前住在房子千年不涨的地方，就不买房。如果不涨不如租房然后全部定投qqq/spy。
cherry1981 发表于 2022-10-09 23:54

你太牛了不是一般买家。宁愿生活质量差也不亏钱的人不多。

买方agent希望买方加价，卖方的希望卖方减价，反正做成生意第一位。这种行业居然还能存在。

回复 24楼的帖子 我投资水平就是比不少人强，大大方方分享有什么问题？
更不明白吹在哪里，就是实话实说。我既没劝你去找中介，反而鼓励你自己考证，网上素不相识的人，不知道怎么坑你。

买方agent希望买方加价，卖方的希望卖方减价，反正做成生意第一位。这种行业居然还能存在。
番茄85 发表于 2022-10-10 00:15

正是因为这样，才能存在。否在buyer vs seller直接交锋，直接情绪化干起架来了。
agent这个行业，应该存在。只是在加州高房价区域，几百万的房子，和几十万的condo，收的费用能差10倍，干的事情没啥大区别。这个很不合理。高房价 1% + 2.5% 都太高的收费了。

我买房，最看重的是中介的眼光和判断力，选哪个区域和类型的房子租金回报率高，未来升值潜力大，而这个需要很熟悉local市场并且积累了很多的观察加感悟。其实开门+准备paperwork是最简单没有含金量的，中介说到底是卖长期的经验值和外行人因为信息不对称不能洞察到的信息，这才是最值钱和核心价值，中介的思维和观察高度也是天差地别。
可以这么说，每个房子都是不同的，选择不同，有潜力的房子租金和未来升值的回报率之后可以差很多。另外，每个地区差异也很大，即使买家很熟悉某个区域，但到一个全新的地区还是建议找熟悉local的中介。
cherry1981 发表于 2022-10-09 21:46

我买房，最看重的是中介的眼光和判断力，选哪个区域和类型的房子租金回报率高，未来升值潜力大， ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 你的要求太高了。
有这种能力的agent，自己稍微投资投资，就发大财了。

中国零几年的时候搞过，出现过一批尝试买卖双方自行交易的网上房源网站，最后被中介纷纷举报正经卖家给搅乱了。阻止取消中介行业最大的障碍就是现在从业的中介们（再加一些试图进入中介行业对买卖双方两头吃的流氓们）啊。
huaren015 发表于 2022-10-09 23:31

美国FSBO是可以的。但是很难卖出去的。
大多数卖主是因为想把agent费用全省了，还要价贪婪。buyer大多数新手，也不知道如何和seller直接谈价格，如何说话好听点，。。。
buyer agent & seller agent，相当于中间隔离层。再讨价还价过程中， buyer agent 帮 seller，让buyer加价。seller agent帮buyer, 让seller降价。这样菜容易促成交易。

我买房，最看重的是中介的眼光和判断力，选哪个区域和类型的房子租金回报率高，未来升值潜力大，而这个需要很熟悉local市场并且积累了很多的观察加感悟。其实开门+准备paperwork是最简单没有含金量的，中介说到底是卖长期的经验值和外行人因为信息不对称不能洞察到的信息，这才是最值钱和核心价值，中介的思维和观察高度也是天差地别。
可以这么说，每个房子都是不同的，选择不同，有潜力的房子租金和未来升值的回报率之后可以差很多。另外，每个地区差异也很大，即使买家很熟悉某个区域，但到一个全新的地区还是建议找熟悉local的中介。
cherry1981 发表于 2022-10-09 21:46

大部分人跟某个中介一起买房也就是一次两次。就算中介真有这个眼光和判断力，客户怎么知道中介说的是实话而不是着急close？何况中介张嘴就来也不少见是不？各华人现在不还这么多嘴硬房子没降价的么？lol

买自住房也要考虑升值和租金啊，谁能保证以后不卖或者转租？买个千年不涨卖出时还要亏钱的房子，还不如一直租房算了。 坦率讲，大多数人买房是当作理财产品，我之前住在房子千年不涨的地方，就不买房。如果不涨不如租房然后全部定投qqq/spy。
cherry1981 发表于 2022-10-09 23:54

交易完了就是done deal了，买家拿房中介拿钱。房子以后怎么样跟中介没关系了。难道中介还要保证以后房子升值方便出租？哪儿的中介有这种保证？这些难道不是买家自己要做的功课？

你太牛了不是一般买家。宁愿生活质量差也不亏钱的人不多。
大衣被禁 发表于 2022-10-10 00:14

租房未必生活质量差吧，在不太涨的地方，只要愿意出高点的租金，$6k-$10k绝对比买的房子品质更高吧，不想租了随时换地方。买了说不定卖出还亏几万手续费。

专业的人干专业的事情，经纪人也是一种职业，自己的时间精力花在自己擅长的东西上不香吗？如果没有擅长的 你也去做经纪人

回复 6楼枫丹白露的帖子
这个只能说是你不需要吧。其实还是有很多人需要中介的。并不是每个人都愿意做功课的。 只不过目前没有给像你这样能自己做功课的人一个不用中介的选择。

回复 24楼allattit的帖子
光尬吹的agent都算讲道理的了 还有agent费心积虑开个广告贴被戳穿，气得跳脚大骂的