我家在boston的一个70 万左右的condo已经挂了一个半月了, 还是没有卖出去。这段时间只有两个买家出了offer，一个买家的agent来看了房就给了offer，我们签了offer，但是买家一直没给诚意金，然后买家自己来看了房后就说不买了。另一买家给了的offer直接比listing price 低了5%，然后inpection contigency设成1000，我们最后都要签了，买家又不想买了。上周降价了3%，这周open house还是没几个人来看。 现在真不是卖房的好时候，买家都觉得房价还会再降，没人愿意给个爽快的offer。再降3%就比我们2020年中买的价格还低了。大家觉得应该再降价吗？降多少？ Simon15643 发表于 2022-10-09 18:29
现在房价已经快跌回2020年中了吗 redroseUS 发表于 2022-10-09 18:45
回复 1楼Simon15643的帖子 你的这个房子找了专业的摄影师来拍过照片吗？ 外面的curb appeal如何？ 里面的墙壁家具还有书架有stage过吗？ 墙上挂了美丽的画， 加上雕塑和插花会比较诱人。 我建议如果你没有好好装饰这个屋子， 等冬天来之前赶快stage一把， 也许能快点卖掉。 房子的外观和内部的情况很重要的。 我以前雇了专业的landscaping 公司来， 把庭院的树木修剪了， 放上一些当季的花，然后房子里面放了几瓶插花， 加上一些观赏植物和油画，漂亮的地毯和各种摆设，找了人来擦玻璃窗和打扫卫生。上市第一天就3个加价offer. 当然你要跟agent商量， 不能做小区里面最高价的房子， 而且所有要修缮的地方都得事先在上市前完成装修。 这挂了1个半月， 估计你肯定得降价了， 不了解你的具体情况，无法帮你出主意。 rhino 发表于 2022-10-09 18:57
再降3%会不到买价？那现在的价格扣去中介费其实是亏的在卖？ kebler 发表于 2022-10-09 18:36
继续出租吧 或者就降价 今年到年底买家们不会入场的 明年也得看利率会不会下来julie2020 发表于 2022-10-09 18:44
回复 23楼ccheetos的帖子 我们listing price已经比zilllow估价低了10% Simon15643 发表于 2022-10-09 22:43
对啊，我们降价后已经是在亏钱了。现在是亏多少的问题。 因为想明年在湾区刚需买房，所以才要卖的。 Simon15643 发表于 2022-10-09 21:54
你们波士顿这块的房价2020到现在才涨了6%不到的意思？我们的涨了25%以上了，降10%都是赚 ccheetos 发表于 2022-10-09 21:59
现在的房市是买卖家心理价位标准完全不一样。卖家还以4-6月最高价为参照点，买家心理价位已经降了10-20%了。 Cornandpotato 发表于 2022-10-10 02:20
东北地区 历来孩子一开学 市场就冷下来了 感恩节 圣诞节都来了 根本都没空看房 冬天搬家又冷 担心被人砍价 可以捂几个月 顺便做做stage Aliciaqiu 发表于 2022-10-10 06:47
捂在手里不一定划算。 早点卖掉， 70万存CD 一年也有2，3万利息。 捂在手里还要交房产税， 管理费。 这一正一负，可能就差了4，5万 而且明年说不定房价更低 zxy2018 发表于 2022-10-10 10:21
Condo 最不好哦。房子越老，HOA更贵，贵的离谱 Secret_agent 发表于 2022-10-09 19:29
这一点我其实不太理解，越老的SFH不也是修缮费用越高吗？那有什么区别？求解惑 明月出天山 发表于 2022-10-10 12:07
你没有listing agent?只要offer双方签了字就生效了。你可以sue buyer。 gujigu 发表于 2022-10-10 12:33
回复 6楼julie2020的帖子 明年应该不会降 最多不加了 保持这个利息 lemon841215 发表于 2022-10-10 10:44
听起来就是自己的财产， 结果只能出维护， 挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA挣钱的是HOA Nilaozi 发表于 2022-10-10 13:42
condo不看好啊，房子价格跌了可是HOA不迭。现在利率这么高，除非是全款，可是能出全款的又何必买一个condo呢
东亚图跌了20% 跌到21年中吧
距离20年还有20-30% 感觉有点难啊 除非明年夏天大家还是这个心理
现在降价3%简直太搞笑了，你就降10%，都没人买吧！真想卖，只能咬咬牙多降点，要不还是别卖了，浪费自己时间啊
你的这个房子找了专业的摄影师来拍过照片吗？ 外面的curb appeal如何？ 里面的墙壁家具还有书架有stage过吗？ 墙上挂了美丽的画， 加上雕塑和插花会比较诱人。 我建议如果你没有好好装饰这个屋子， 等冬天来之前赶快stage一把， 也许能快点卖掉。
房子的外观和内部的情况很重要的。 我以前雇了专业的landscaping 公司来， 把庭院的树木修剪了， 放上一些当季的花，然后房子里面放了几瓶插花， 加上一些观赏植物和油画，漂亮的地毯和各种摆设，找了人来擦玻璃窗和打扫卫生。上市第一天就3个加价offer. 当然你要跟agent商量， 不能做小区里面最高价的房子， 而且所有要修缮的地方都得事先在上市前完成装修。
这挂了1个半月， 估计你肯定得降价了， 不了解你的具体情况，无法帮你出主意。
另祝福。 记住你只要一个。⛽
没戏。我们这边一个condo，你说的这些都做了，房子open house的时候我去看过，stage的非常漂亮。结果是list了三个月，讲了一次价，现在delist了。而且我看到有人搬进去住了，那应该是出租了。
相同一个楼的另一个condo，6月份60万成交的，这栋房子是8月份list，list价格是54.5万，后来降到51.5万。最后delist。
对啊，我们降价后已经是在亏钱了。现在是亏多少的问题。 因为想明年在湾区刚需买房，所以才要卖的。
如果真想出手的房子，现在卖还是在比较好的价位，找个有力的中介，还是有人有刚需的。。。
我们listing price已经比zilllow估价低了10%
每个月房产税多少？ 管理费多少？
租金多少？
那么你知道自己的房子在小区里面或者附近的类似房子中相对价格如何？ 这个月和11月还算比12月好卖些， Xmas到了大家都没心思看房子了。
明年利率只会更高，卖房更没戏，房价一定会大跌
买家才不会管zillow估价，直接看最近的成交价和刚登出来的房子的价格。
那就庆幸自己没赶上湾区的房价的最高点就好了。湾区的房价降十万都不会引起人的兴趣。
涨了不止25%
现在的房市是买卖家心理价位标准完全不一样。卖家还以4-6月最高价为参照点，买家心理价位已经降了10-20%了。
南加城市San Diego，有人贴出来一个，133万买进的，100多万一点，已经listing着急出手了。这是opendoor 炒房的。
私人业主，已经下调15%左右要价了，齐刷刷站在那儿卖不掉。
但是一点不亏。从2018到现在，即使下调后，房价也是接近2X了。每次房价大幅波动，都是领头羊城市。
现在降价都是5% 到10 %起步 你80完的房子 直降2万 是没人来买的
你一口气降个十万应该就会有人心动了
捂在手里不一定划算。
早点卖掉， 70万存CD 一年也有2，3万利息。
捂在手里还要交房产税， 管理费。 这一正一负，可能就差了4，5万
而且明年说不定房价更低
明年应该不会降 最多不加了 保持这个利息
我今年肯定是不会买了。我预测明年还会跌。目前很多买家在观望明年，但于此同时，更多卖家在观望明年。所以明年春天的inventory会比今年多很多，我预估可能达不到疫情前的水平，但是差不了太多了。在那个inventory水平上，加上被利率压制的demand，房价会进一步下跌。不过大跌是没可能的。10%的下跌我觉得有。
这一点我其实不太理解，越老的SFH不也是修缮费用越高吗？那有什么区别？求解惑
捂在手里出租，收益率就差不多是CD的利率了，可以更高
你自己买房也知道想明年买，其他买家也知道啊。。
看到楼主现在只比2020年中涨了6%，我也是惊呆了。不是说BOSTON房价高吗？我们这现在比两年前高30%-50%。现在也就比高点降了10%，还没会到去年的价格呢。
SFH地是自己的，可以拆了重建。
先出租吧,看你的意思要在湾区买房,那就买稍微比预算低一点的,现在的房子就算没了贷款,卖了,扣完手续费到手最多60多万,还是假设你没有贷款的情况。 还是不要卖了
condo地不值钱，SFH地值钱
这种sue有什么意义呢? 房子加了letigation更卖不出去了
而且condo受限制好多呀，自己的房子想干什么还这不行那不行。
明年房价说不定跌更多
看地方。要是退休城市，一帮老头老太积极参加HOA board, 真的不挣钱。我是因为一个出租房，SFH, 买的时候一个月26刀/月，过了几年才涨到33刀/月，参加了一次HOA online meeting， 看到了老头老太质疑问啥张这么多。。。。才相信有HOA不挣钱的。 大多数HOA，也还是能挣一些的。
不过condo的HOA特殊，有很多public service，承包给自己的关系户，那是要挣钱的。