Illegal就起诉 Legal就stfu 纠结什么呢 AgentJ 发表于 2022-10-09 20:10
我不纠结啊。 只是你听不明白。我帮你查字典学英文啊。 大衣被禁 发表于 2022-10-09 20:11
我已经解释的很清楚了，agent fee 不可能有 collusion啊。这是个基本逻辑概念。 AgentJ 发表于 2022-10-09 20:14
我们就是有纠纷，可agent完全不管，反而是人身攻击。都是后来的律师给出面，虽然没有挽回，可律师花了很多时间和精力和对方去说的。 公用马甲31 发表于 2022-10-09 13:07
买方中介取不取消是由买方客户还是卖方中介说了算这个事情劝还在shopping的买方思考一下 因为说实在的是卖房中介把自己要赚的钱分一半给带来买方的买房中介 卖房中介有的做的单少霸着一个listing就等能做dual的也是听说过的 有的 那卖方的权益谁来保障 bettercallsaul 发表于 2022-10-09 13:17
做成了才有时薪，做不成没有。 我有同事小年轻，没车，看房都是agent带去的，看了四五套决定要买了，去做pre approval发现信用不够，agent十几个小时打水飘了。另一个倒是自己看，一直lowball，下了七八个offer不买了。 这些肯定都得从买房的人身上凿补回来。 要是觉得亏，就自己考证自己买呗 lazycat12345 发表于 2022-10-09 20:03
讲这话的完全没有 common sense. 医疗行业是真正 collusion，你立志当医生，收费比别人低，整个过程10余年，成本100万以上，然后发现很多收费你根本说了不算。 地产中介，你只需要几周时间考证，然后就把你的改革创意付诸实施，好比别人收6%，你只收$1000 flat fee，没有任何法律和行业规则禁止你这么做，不知道你的 collusion是什么。 地产行业最大的好处就是考证特别容易。学习快的，在这个帖子沉底之前证都考出来了，我可以在线等你把新的收费结构进行实验。但不知道为什么每一次这些人就停留在嘴炮阶段。 AgentJ 发表于 2022-10-09 19:55
我觉得buyer agent还是有点用的，我们当时看房子看到一套很喜欢就准备跟agent说买了，结果不知道她从哪里搞到的材料上显示这个房子一直有白蚁，连续好几年都在除白蚁，我们这个区域白蚁非常罕见的，所以果断pass，我不知道这种材料她是哪里搞到的，是不是所谓内部资料，还是普通人在某个网站也能看到？Happylifeee 发表于 2022-10-09 20:19
disclosure 上都有，这么重要的文件你买房子不看吗？ 海棠花开 发表于 2022-10-09 22:18
我每下一个offer之前都会和agent电话就这个房子沟通1-2小时，相反看房子和准备offer其实时间占用不多，什么情况都不仔细了解一下就直接机械递offer真是太大胆了。 cherry1981 发表于 2022-10-09 22:28
回复 38楼Daylight的帖子 去年有个listing八米的房子，房价鼎盛时期要过14米，最后几个有经纪的都没买成，我没有经纪买到了，后来还听邻居的朋友议论过，没买上很可惜。真的不分高中低端，买房经纪根本没有存在的必要。 grandocean 发表于 2022-10-09 22:44
你assume Disclosure上该有的都有 这很trusting啊 bettercallsaul 发表于 2022-10-09 22:23
这个disclosure是seller agent准备的吗？把这个房子所有的问题都写出来给buyer看的？那有些起房子生过霉或者被淹过，这种seller一定会写出来吗？ Happylifeee 发表于 2022-10-09 22:45
后面不是还有inspection吗？ 海棠花开 发表于 2022-10-09 22:52
比如bed bugs这种看不出来的呢？ bettercallsaul 发表于 2022-10-09 22:59
回复 115楼cherry1981的帖子 我没有证但是一直自己买，只有考证了才可以买是误导了。我从第一个房子就是自己买的，从来没用过买房经纪。 grandocean 发表于 2022-10-09 23:04
回复 114楼Happylifeee的帖子 卖家必须准备的，不一定是seller agent 准备，我的度假屋就是从卖家直接买的，让他家填disclosure. grandocean 发表于 2022-10-09 23:09
问题在于，那你为什么要用买家 agent? 好比说，我不需要花钱找人做指甲，那我就不去用这个服务，但我不会说取缔美甲店。 AgentJ 发表于 2022-10-09 13:03
我就想说。。干嘛跟人家Agent过不去啊。不想让人家Agent赚钱，自己去考个Agent牌照不就行了。又不是啥难事。 yayavino 发表于 2022-10-09 23:31
我觉得新房子可以取消agent，可是二手房还是需要的，毕竟第一次买房的人对区域，硬伤 房子缺陷， permit，装修 什么的一无所知，这个不是自己随便网上查查就能理解的，老房子坑太多 不过这些都是得找到一个靠谱诚实的agent为前提，有的agent一问三不知就不行了。。。找agent应该找能指出房子和区域有哪些缺点的人 孤单小熊 发表于 2022-10-09 23:15
这还是行业规则的不合理性。 比如buyer agent为什么要seller 付钱呢？完全应该是buyer 付钱啊。这样buyer愿不愿意请agent愿意花多少钱请，都是buyer的自由。不会像现在这样。无论请不请好不好用，buyer都变现付了钱了。 大衣被禁 发表于 2022-10-09 23:42
十几个小时打水飘又怎么了，agent时间那么金贵吗？ 海棠花开 发表于 2022-10-09 22:16
卖房也不需要seller agent 的啊！ 政府没强制要求啊亲，Owner可以自己卖的啊。 可以自己写明不会给任何Buyer Agent Fee 就好啊，写明只卖给不用Agent的买家呀。政府没强制的啊啊啊！ yayavino 发表于 2022-10-09 23:51
应该会慢慢消失，以前卖家买家需要人沟通资源，现在什么都互联网了，根本不需要中间一层 炫彩衣飞舞 发表于 2022-10-09 23:38
昨天和一个老外聊agent。她说，她最开始找了朋友做agent。等都明白了之后，就自己买。结果朋友拉黑她了。 她觉得至于吗。 ecuecon 发表于 2022-10-09 20:17
互联网平台目前一样黑甚至更黑 现在经济不行了不知道有没有人敢动agent这块蛋糕了 eragshs 发表于 2022-10-10 00:55
没谁要主动agenr消失，只是随着互联网资源慢慢普及，以前买房没途径，必须靠agent找房，现在大家随便网上搜，想找什么房子都行。 这是一个夕阳行业，再一段时间还会存在，也许卖房还需要专业的拍照list，但是agent功能性越来越少，也越来越不匹配3%-4%房价 炫彩衣飞舞 发表于 2022-10-10 01:05
隔壁贴有网友觉得可以消失。 大家觉得 agent 这个行业可以消失吗？买屋卖屋可以是买家与卖家直接交流，然后到 escrow 完成交接吗？少了这些 agent，房市没人炒了，由 free market 决定，房价会不会稳定下来？ artdong 发表于 2022-10-09 12:53
既然你自己很懂，自己考证赚到买家佣金不是更好吗？高价的房子可以省不少钱，当然视金钱为粪土的例外。 我买房从来不相信卖家经纪，更不会找dual，关键时刻不会站你这边的，在dual agency里卖家经纪比买家经纪更不可靠，说什么高峰值多少你随便听听就行了。还是信自己顺便拿这分子钱更好。 cherry1981 发表于 2022-10-09 23:10
有些人为了自己省点钱，觉得任何职业都应该消失。 wlsssw 发表于 2022-10-09 13:07
废话，谁的时间不金贵，你要是十几个小时无所谓，版上有的是家里缺做饭阿姨的，要不你去白干一周？ lazycat12345 发表于 2022-10-09 23:54
回复 8楼littlecool的帖子 其实说取消买家中介也不现实。毕竟买房子是一个设计到什么技术层面的东西，比如法律，专业知识等等。你自己能搞定所有的协商和文件吗？这种专业人员都存在的必要。收费方面确实有待商榷。 stud 发表于 2022-10-10 04:02
本人认识一个华人agent , 在500个人的微信大群里骂交易不成的客户活该买不了房，因为看房太仔细。还泄漏人家家里的隐私。说因为做人太严格了难怪生不出孩子来。自此以后看到华人agent 都吐退避三舍。老话说买卖不成仁义在，华人agent 是帮人家跑了腿就想收钱的，完全不看自己的服务对客户有没有add value. zhedaemily 发表于 2022-10-10 09:09
我认识一个人，她跟她老公拖着agent至少看了30-50套房子，结果最后来一句，我们都没看上，我们去买新房了，遇见这种人估计agent确实能气到冒烟 Happylifeee 发表于 2022-10-10 10:05
我们州必须用agent，真讨厌，我在买房子时，其实agent还没我对市面上的房子清楚。 湫湫 发表于 2022-10-10 13:23
没看懂，如果人家确实看不上，也应该照顾agent的情绪勉强买一套？ iheartnyc 发表于 2022-10-10 10:21
agent是个古老职业， 买卖双方直接谈， 很容易谈崩，有个agent， 左右谈着， 就不容易一次就谈崩了。 ilal 发表于 2022-10-10 13:33
你觉得这个服务值多少钱？？ 6%? Namama 发表于 2022-10-10 13:48
南极洲房子比较贵， 最低1% + 2% （200万+以上的） buyer agent fee 低了点，统计来说buyer agent带你看房的积极性就小些。这个时候也要自己去push。 xinfo 发表于 2022-10-10 13:51
五十万的房子的话 6%两方分 新入行的agent税前拿1.5% 税后算1%吧 $5000 算一个一般的办公室工作50块一小时 这是100个小时的工作量 橘子精 发表于 2022-10-10 14:02
这楼里的人有点基本常识吧。 Listing fee的percentage是seller agent定的。 Buyer agent的percentage也是seller这边定的，我这边buyer agent的fee 1%-3%我都见过，跟房子卖多少钱没太大关系，高价低percentage和低价高percentage的房子都有。 所以buyer赚了多少钱跟他们自己怎么推高房价没有必然联系啊。 sebillesarrow 发表于 2022-10-10 20:08
回复 1楼的帖子 真是幼稚，没有专业人士带着，卖家或者listing agent哪里会允许买家看房子。尤其是卖方不在家，买家进去偷东西怎么办。 而且卖家买家也不愿意当面讨价还价，容易起冲突。 码工都被AI取代了，房地产agent也还会存在的 generalB 发表于 2022-10-10 20:39
我不纠结啊。 只是你听不明白。我帮你查字典学英文啊。
我已经解释的很清楚了，agent fee 不可能有 collusion啊。这是个基本逻辑概念。
没有行业垄断限制的，好比中介，码农，剪草，餐馆，这些都不可能有 fee/price collusion.
有行业限制的，好比医疗，你再探讨 collusion.
“心照不宣”
如果你的纠纷涉及到法律问题，那确实agent不能管，必须律师介入。你的agent只是sales，不能给你任何法律建议的。
我们州不允许dual agency 大家也活的好好的
我感觉以后质量高的买家，有可能都纷纷自己考证了，剩下这些不靠谱的买家给agent带，渐渐劣币驱逐良币，agent自己也赚不到钱了
agent说话都那么夸张吗？怎样算帖子沉底啊？
十几个小时打水飘又怎么了，agent时间那么金贵吗？
disclosure 上都有，这么重要的文件你买房子不看吗？
你assume Disclosure上该有的都有 这很trusting啊
我每下一个offer之前都会和agent电话就这个房子沟通1-2小时，相反看房子和准备offer其实时间占用不多，什么情况都不仔细了解一下就直接机械递offer真是太大胆了。
去年有个listing八米的房子，房价鼎盛时期要过14米，最后几个有经纪的都没买成，我没有经纪买到了，后来还听邻居的朋友议论过，没买上很可惜。真的不分高中低端，买房经纪根本没有存在的必要。
这个disclosure是seller agent准备的吗？把这个房子所有的问题都写出来给buyer看的？那有些起房子生过霉或者被淹过，这种seller一定会写出来吗？
自己特别懂的，完全可以自己考证买。这个行业95%以上的agent都是赚不到钱的，top 5%的也不会缺客户，因为总有新的买家需要入门指点。
后面不是还有inspection吗？
只要法律要求的，seller agent 必须release.
比如bed bugs这种看不出来的呢？
这个绝对检查不出来，只能说自己加备忘录
我没有证但是一直自己买，只有考证了才可以买是误导了。我从第一个房子就是自己买的，从来没用过买房经纪。
bed bugs可以被scent inspection 找出来，多付点钱。其他就只抓最主要的，毕竟没有十全十美的房子。
卖家必须准备的，不一定是seller agent 准备，我的度假屋就是从卖家直接买的，让他家填disclosure.
既然你自己很懂，自己考证赚到买家佣金不是更好吗？高价的房子可以省不少钱，当然视金钱为粪土的例外。
我买房从来不相信卖家经纪，更不会找dual，关键时刻不会站你这边的，在dual agency里卖家经纪比买家经纪更不可靠，说什么高峰值多少你随便听听就行了。还是信自己顺便拿这分子钱更好。
Disclosure 是卖家准备的
你不是没有buyer agent,你的是dual agent就是卖房经济也是买房经济也拿了钱了，虽然他什么都没有做。
我们当初买房的时候，本来完全可以不用买家agent，想借此让房主降点价，但是卖方agent说他们当初签的合同就是不管有没有买方agent，房主都必须给6%的中介费。最后我们被迫找了个可以返点的买方agent，他几乎啥事都不做就赚了一大笔。
不是只有考证才能省钱的，应该买家经纪拿的钱可以从房价里扣除的，当然不是每个卖房经纪都会同意，后来买多了，而且金额大，卖家经纪也就同意了。
绝大多数情况下都是可以的。。 少数高端的，或者有特殊需求的，想雇佣是他们自己的事情。。
这东西就是历史遗留 + 行业垄断
这还是行业规则的不合理性。 比如buyer agent为什么要seller 付钱呢？完全应该是buyer 付钱啊。这样buyer愿不愿意请agent愿意花多少钱请，都是buyer的自由。不会像现在这样。无论请不请好不好用，buyer都变现付了钱了。
新房子本来就不需要Agent啊！人家找Agent的那些是因为自己啥都不懂。不知道哪里入手而已！ 新房子不需要Agent 的亲！
卖房也不需要seller agent 的啊！ 政府没强制要求啊亲，Owner可以自己卖的啊。 可以自己写明不会给任何Buyer Agent Fee 就好啊，写明只卖给不用Agent的买家呀。政府没强制的啊啊啊！
废话，谁的时间不金贵，你要是十几个小时无所谓，版上有的是家里缺做饭阿姨的，要不你去白干一周？
我说了啊。这叫做“行业规则”。 我从来没说过卖房不需要seller agent啊。
互联网平台目前一样黑甚至更黑
现在经济不行了不知道有没有人敢动agent这块蛋糕了
这老外也太过分了吧。。 白嫖别人的服务学知识 而且还是朋友， 就算自己考执照也应该至少给别人一点refer fee也好啊。 不觉得拉黑过分， 这种太自私没底线的人最好保持距离，关键时候为了自己的利益不管别人死活没商量
没谁要主动agenr消失，只是随着互联网资源慢慢普及，以前买房没途径，必须靠agent找房，现在大家随便网上搜，想找什么房子都行。
这是一个夕阳行业，再一段时间还会存在，也许卖房还需要专业的拍照list，但是agent功能性越来越少，也越来越不匹配3%-4%房价
同意。假设有好的平台，收2%，那agent真的撑不住了赚不了这easy money了
现在房价这么贵，Agent 提成太高了，回报和付出完全不成比例。希望这个能首先改一改
我用了dual agency，也是朋友那儿学来的，非常好，帮我弄了一个deal的房子。
short sale, 在上次金融危机中，我的buyer agent最后过了三年多露馅了，告诉我short sale不是dual agent根本拿不到。
第一个房子，我当时第一轮出了75万的offer, 反馈是最强的offer, 傻乎乎等了一个多月，counter offer 都没有。最后房子68万卖掉了，是同一个broker内部的走掉了。
第二个房子，我出的18万9 cash offer，short sale，被对方接受了的。最后一个多月后，成交17万8. 又是被对方dual agent给弄走了。我的buyer agen他直接说他没有办法。要告你自己去告。
dual agent，能赚双份钱，比listing only 赚的翻倍都不止，嘴上说的一套，行动是另外一套。赚钱是王道啊。
其实说取消买家中介也不现实。毕竟买房子是一个设计到什么技术层面的东西，比如法律，专业知识等等。你自己能搞定所有的协商和文件吗？这种专业人员都存在的必要。收费方面确实有待商榷。
当然不止是为了省点钱，而且实在太多agent不是站在买家方去服务。本来就是矛盾的关系。买家想买好的便宜的合适的，agent就是想着如何快速成交，甚至有些还会联系卖家来抬价钱，太卑鄙了。就开个门的agent，谁不会啊，还要付他们这么高佣金，值得么。
十几个小时就想push买家交易，轻松赚上万，买不成就如此气急败坏
这种文件找个律师就可以搞定了。买家agent能有多少专业知识？有也不会站在你这一边，买房要自己睁大眼睛自己做好研究。
我认识一个人，她跟她老公拖着agent至少看了30-50套房子，结果最后来一句，我们都没看上，我们去买新房了，遇见这种人估计agent确实能气到冒烟
Um 佣金%降低点他们就抢着用了
没看懂，如果人家确实看不上，也应该照顾agent的情绪勉强买一套？
啥时候买车的dealer取消了，可能房产agent才会消失吧。
这是哪个州哇还必须用
买新房时，没有buyer agent，建筑商也不会把那个 3% 给buyer. 不要问我为什么，我当时碰到的硬性固定就是这样的。
估计是这个agent不愿意给rebate. 买家也精明的要死，随便找了另外一个buyer agent, 让赚个几千，剩下的全退还给buyer了。
不是一路人，不进一家门。估计这个例子中 agent 和 buyer是棋逢对手，将遇良才！
这种情况 局气的人会带着agent去买新房
对，这个agent不会消失的根本原因。
但是，agent 对 绝大多数 buyer/seller 有信息优势，和说话艺术。实际上做的 buyer agent helps seller, seller agent helps buyer。
很多agent靠忽悠，挣快钱，挣大钱，却提供不了啥 附加的服务价值。所以buyer一定要做好自己的功课。问买过房子的过来人，问周围朋友。。。自己琢磨生意人的人性。
我最喜欢的还是给rebate，同时不怎么忽悠，动作快的 agent。最希望这些agent能dominate市场！
市场上还有一种老美agent，不给rebate, 但是真专业。服务也很到位。也很不错。
你觉得这个服务值多少钱？？
6%?
南极洲房子比较贵， 最低1% + 2% （200万+以上的）
buyer agent fee 低了点，统计来说buyer agent带你看房的积极性就小些。这个时候也要自己去push。
五十万的房子的话 6%两方分 新入行的agent税前拿1.5% 税后算1%吧 $5000 算一个一般的办公室工作50块一小时 这是100个小时的工作量
很简单，因为卖家愿意。
如果你承认私有财产和交易自由这个基本设定，那么卖家卖他的房子，有权利设定给买家中介的报酬。你要是不认可，你卖你房子的时候写0不就得了？
在这个方面，地产行业没有任何“规则”，地产局没有权力禁止卖家offer买家中介费，这是卖家的基本人权，试图禁止那要吃官司的。
挂个牌子的broker拿掉1.5% ？
一个一般的办公室工作50块一小时？ 美国打工的都这么富裕了？
50万的房子？这是哪个内陆州啊？
大多数华人生活的东西海岸，好的学区房，200多万一套太常见了，这个折合到熟练的agent身上，还6%费用，这个这个税后都快400刀/小时了。（200万* 3% = 6万 --》 睡后4万/100小时 = 400刀/小时——-） 这个是多高级的服务啊？ 感谢Redfin这种，好歹listing fee you的给打到 1%， buyer agent fee也有所降低。
是seller 那边定的 buyer agent fee percentage，因为钱是seller厨啊。 问题是，周围的200来万的房子，给3%， 你给1%， buyer agent 带buyer 来看这个 1%的积极性有多大？ 那个房子都不是perfect的，多说点房子的缺点就能打退买加一堆。
我们这边200多万，300多万的，listing agent fee 1%很常见，但死buyer agent fee给的少的都基本上 2%，好像还没见过 1%的。
尤其接下去下行的市场，给1% buyer agent fee, 卖家想不想尽快卖掉？
真是幼稚，没有专业人士带着，卖家或者listing agent哪里会允许买家看房子。尤其是卖方不在家，买家进去偷东西怎么办。 而且卖家买家也不愿意当面讨价还价，容易起冲突。 码工都被AI取代了，房地产agent也还会存在的
你这也太牵强了，难道现在买家看房子是卖家agent盯着一起看的？你实在担心安全，装camera或者一天几百块叫雇一个保安好了啊