回复 1楼的帖子 真是幼稚，没有专业人士带着，卖家或者listing agent哪里会允许买家看房子。尤其是卖方不在家，买家进去偷东西怎么办。 而且卖家买家也不愿意当面讨价还价，容易起冲突。 码工都被AI取代了，房地产agent也还会存在的 generalB 发表于 2022-10-10 20:39
这楼里的人有点基本常识吧。 Listing fee的percentage是seller agent定的。 Buyer agent的percentage也是seller这边定的，我这边buyer agent的fee 1%-3%我都见过，跟房子卖多少钱没太大关系，高价低percentage和低价高percentage的房子都有。 所以buyer赚了多少钱跟他们自己怎么推高房价没有必然联系啊。 sebillesarrow 发表于 2022-10-10 20:08
五十万的房子的话 6%两方分 新入行的agent税前拿1.5% 税后算1%吧 $5000 算一个一般的办公室工作50块一小时 这是100个小时的工作量 橘子精 发表于 2022-10-10 14:02
隔壁贴有网友觉得可以消失。 大家觉得 agent 这个行业可以消失吗？买屋卖屋可以是买家与卖家直接交流，然后到 escrow 完成交接吗？少了这些 agent，房市没人炒了，由 free market 决定，房价会不会稳定下来？ artdong 发表于 2022-10-09 12:53
完全可以 至少可以省掉买家agent这个角色 chenshuise 发表于 2022-10-09 12:54
买家agent可以取缔。卖家可以保留。类似售货员。 nicecool 发表于 2022-10-09 12:58
买家agent代表买家的利益这个功能现在完全没有了。现在买家agent就是催你出offer他好拿钱。。。 huaren_ID 发表于 2022-10-09 13:02
问题在于，那你为什么要用买家 agent? 好比说，我不需要花钱找人做指甲，那我就不去用这个服务，但我不会说取缔美甲店。 AgentJ 发表于 2022-10-09 13:03
不好说，感觉如果完全没有中介，房地产纠纷会增加很多，社会成本未必会降低。关键是房地产和其它日用产品不一样，没有标准式样，很难相互对比，如果两方面都是业余的，很容易引起法律层面的纠纷。不妨先两种形式共存一段时间，听其自然。 nj_guy 发表于 2022-10-09 13:04
有些人为了自己省点钱，觉得任何职业都应该消失。 wlsssw 发表于 2022-10-09 13:07
我们就是有纠纷，可agent完全不管，反而是人身攻击。都是后来的律师给出面，虽然没有挽回，可律师花了很多时间和精力和对方去说的。 公用马甲31 发表于 2022-10-09 13:07
你干脆说你干嘛要买房。。。租房住就不需要agent。。。 huaren_ID 发表于 2022-10-09 13:07
完全可以，AI很容易取代 lbff 发表于 2022-10-09 13:25
我在想 其实这种一个行业一个行业的骂 也是cultural war的一种 就像我觉得 警察这个行业可以消失了一样 上一波宣传中介可以消失的 是Zillow那帮人 结果呢 事实证明 他们用自己掌握大数据的优先地势 左右市场定价 自己也下场参与炒房 感觉 传统地产中介 比tech地产 还是lesser of a devil的 bettercallsaul 发表于 2022-10-09 13:22
AI跟谁学习啊？ 我怀疑AI学完了会建议 请call buyer agent John Doe at 888 888 8888 bettercallsaul 发表于 2022-10-09 13:26
AI总有成熟的那一天。 到了那一天，人们转而骂AI公司。 AgentJ 发表于 2022-10-09 13:31
北朝鲜比较适合你 AgentJ 发表于 2022-10-09 13:00
自己臆想一个行业可以消失的 一般都是盲人摸象 所有的中介的产生 都是甲方和乙方不想直接交流和产生业务以外的关系 这个需要仔细体会 举例说觉得买方中介可以消失 是不知道很多卖方看都不看自己来的人 不想跟noobs说话 因为太累了 比如纽约这种名利场 你想买一个coop 是需要熟悉的买方中介做敲门砖的 不然房子都看不到 话说回来 一个熟悉的买方中介带来的客户 也会被卖方高看一眼 bettercallsaul 发表于 2022-10-09 12:55
在NJ， NY买了四次房了，从来没有用过buyer agent，也没有遇到联系seller agent不理的，反而每次都因为少个人分钱拿到额外的折扣。你说那些名利场啥的都是old money聚集的地方吧，跟中产有啥关系？ 谈好价钱之后雇个律师全程负责合同和closing，有什么事律师出面，seller agent全都老老实实的，没有一点幺蛾子。 iheartnyc 发表于 2022-10-09 14:41
Redfin本来是要立志把这行取消的，可惜美国房产Cycle一次恨不得把人逼死，Redfin现在在生存线上苦苦挣扎 我觉得奇怪的是：Redfin占尽了资源还这么难生存，普通Agent都怎么生活下去的？估计这行只能有百分之几的存活率。有那个时间，转码早就成功了Geofan 发表于 2022-10-09 15:08
高端市场的人爱用就用，普通人不买那种要靠面子进去的楼盘，自己咋舒服咋来，年纪大了真的绝的最蠢的事情就是为了prestige 买单 cqcq 发表于 2022-10-09 14:20
redfin自己炒房+改历史价格，删除历史买卖记录，这点让我现在特别不喜欢redfin. 每天笑一笑 发表于 2022-10-09 16:29
这么不靠谱啊，Zillow 是不是好点儿？ JMWildBluebell 发表于 2022-10-09 16:31
回复 1楼artdong的帖子 如果agent能把房价炒高，那恰恰说明大部分buyer都是稀里糊涂的，确实需要个agent lazycat12345 发表于 2022-10-09 16:13
现在地产中介太容易拿证书，没什么知识和经验，根本帮不上买家我，挣钱太容易了。 hehehh 发表于 2022-10-09 16:35
Seller agent可以帮忙staging，很多时候还有关系找到潜在buyers, 还可能有点用。 JMWildBluebell 发表于 2022-10-09 16:33
staging是staging company 的事，是需要卖家付钱的，不是agent免费帮你干的 海棠花开 发表于 2022-10-09 16:44
没错。我知道好多朋友拿个证就是为了交易自己的房子，不需要别人赚这份钱。 JMWildBluebell 发表于 2022-10-09 16:37
当然很多人不需要啊 但是也很多人需要 这个逻辑理不清么？ bettercallsaul 发表于 2022-10-09 15:41
你说的很多人需要的那些人跟华人网友没啥交集 iheartnyc 发表于 2022-10-09 17:23
不会消失。如果直接让买家和卖家谈，即使结果是双赢，也是很容易谈不成的，因为双方都觉得没有必要受气。Agent的作用就是，屏蔽双方的感情之词，在中间起润滑作用促成生意。中国古代也有中介，叫中人。附笑话一则。 玉帝修凌霄殿，偶乏钱粮，欲将广寒宫典与下界人皇。因思中人亦得一皇帝便好，乃请灶君皇帝下界议价。既见朝，朝中人讶之曰：“天庭所遣中人，何黑如此?”灶君笑曰：“天下中人，那有是白做的!” wdong 发表于 2022-10-09 13:07
很多人没有staging budget 很多seller agent会帮忙免费做的 最起码是提方案让卖主diy bettercallsaul 发表于 2022-10-09 17:17
中国或许可以，美国肯定没戏。 其中利益盘根错节 牛伊万 发表于 2022-10-09 18:53
Agent确实不值2-3% 佣金. 一百万房要付5-6万元。那点活不太值了。 brookeyang 发表于 2022-10-09 18:57
中肯的讲我觉得这个行业有存在的必要，关键是他们值不值那么多钱！凭什么时薪几千块 萨拉丁 发表于 2022-10-09 18:15
那也要看时代发展吧。以前讯息不发达，别说房子细节，连同个town在卖的房子都不一定知道，所以需要agent去做这些工作。现在什么信息不能网上找到或问到？反而有些agent故意夸大他们工作的难度，导致很多买卖双方明明可以easy get的信息和知识不去获取，而从agent那里得到partial，misleading甚至fake的信息 在目前的买卖结构下，说实话只需要escrow，title company，loan agent，最多不放心请个律师花一两小时过一下文件即可，其他额外的什么inspection，pest control，strucuture engineer check等等都可以自己在网上找人 zhmm 发表于 2022-10-09 18:45
Agent fee主要还是行业的collusion.别的国家的经济费用没有这么高。大衣被禁 发表于 2022-10-09 19:36
讲这话的完全没有 common sense. 医疗行业是真正 collusion，你立志当医生，收费比别人低，整个过程10余年，成本100万以上，然后发现很多收费你根本说了不算。 地产中介，你只需要几周时间考证，然后就把你的改革创意付诸实施，好比别人收6%，你只收$1000 flat fee，没有任何法律和行业规则禁止你这么做，不知道你的 collusion是什么。 地产行业最大的好处就是考证特别容易。学习快的，在这个帖子沉底之前证都考出来了，我可以在线等你把新的收费结构进行实验。但不知道为什么每一次这些人就停留在嘴炮阶段。 AgentJ 发表于 2022-10-09 19:55
做成了才有时薪，做不成没有。 我有同事小年轻，没车，看房都是agent带去的，看了四五套决定要买了，去做pre approval发现信用不够，agent十几个小时打水飘了。另一个倒是自己看，一直lowball，下了七八个offer不买了。 这些肯定都得从买房的人身上凿补回来。 要是觉得亏，就自己考证自己买呗 lazycat12345 发表于 2022-10-09 20:03
就是字面的意思 col·lu·sion /kəˈlo͞oZHən/ noun secret or illegal cooperation or conspiracy, especially in order to cheat or deceive others. 大衣被禁 发表于 2022-10-09 20:06
Illegal你去起诉啊 AgentJ 发表于 2022-10-09 20:07
你是不是不理解“or”的意思？ 大衣被禁 发表于 2022-10-09 20:08
隔壁贴有网友觉得可以消失。
大家觉得 agent 这个行业可以消失吗？买屋卖屋可以是买家与卖家直接交流，然后到 escrow 完成交接吗？少了这些 agent，房市没人炒了，由 free market 决定，房价会不会稳定下来？
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你这也太牵强了，难道现在买家看房子是卖家agent盯着一起看的？你实在担心安全，装camera或者一天几百块叫雇一个保安好了啊
真是幼稚，没有专业人士带着，卖家或者listing agent哪里会允许买家看房子。尤其是卖方不在家，买家进去偷东西怎么办。 而且卖家买家也不愿意当面讨价还价，容易起冲突。 码工都被AI取代了，房地产agent也还会存在的
是seller 那边定的 buyer agent fee percentage，因为钱是seller厨啊。 问题是，周围的200来万的房子，给3%， 你给1%， buyer agent 带buyer 来看这个 1%的积极性有多大？ 那个房子都不是perfect的，多说点房子的缺点就能打退买加一堆。
我们这边200多万，300多万的，listing agent fee 1%很常见，但死buyer agent fee给的少的都基本上 2%，好像还没见过 1%的。
尤其接下去下行的市场，给1% buyer agent fee, 卖家想不想尽快卖掉？
挂个牌子的broker拿掉1.5% ？
一个一般的办公室工作50块一小时？ 美国打工的都这么富裕了？
50万的房子？这是哪个内陆州啊？
大多数华人生活的东西海岸，好的学区房，200多万一套太常见了，这个折合到熟练的agent身上，还6%费用，这个这个税后都快400刀/小时了。（200万* 3% = 6万 --》 睡后4万/100小时 = 400刀/小时——-） 这个是多高级的服务啊？ 感谢Redfin这种，好歹listing fee you的给打到 1%， buyer agent fee也有所降低。
🛋️ 沙发板凳
不是没人炒了，而是替卖家和买家省了很多钱啊。这些agent也可以好好去找个正经工作，做点对社会有意义的工作。
所有的中介的产生 都是甲方和乙方不想直接交流和产生业务以外的关系 这个需要仔细体会
举例说觉得买方中介可以消失 是不知道很多卖方看都不看自己来的人 不想跟noobs说话 因为太累了 比如纽约这种名利场 你想买一个coop 是需要熟悉的买方中介做敲门砖的 不然房子都看不到 话说回来 一个熟悉的买方中介带来的客户 也会被卖方高看一眼
是的，买家这个agent确实可以省掉，否则多了一根搅屎棍
北朝鲜比较适合你
买家agent代表买家的利益这个功能现在完全没有了。现在买家agent就是催你出offer他好拿钱。。。
问题在于，那你为什么要用买家 agent?
好比说，我不需要花钱找人做指甲，那我就不去用这个服务，但我不会说取缔美甲店。
出offer还不够，要付了大量的定金后，都是一直催的，比卖家还催，好几万的定金一付，那这个agent完全是站在买家的对立面的，比卖家更要卖掉这个房子。
另外房地产市场本身就是一个流通性比较差的市场，很多房地产的交易其实是双方agent各自做自己方“主人”的工作，各退一步完成的。如果没有了agent，很多时候买卖双方就会意气用事，不再来往，估计房地产市场的流通性会更差。
你干脆说你干嘛要买房。。。租房住就不需要agent。。。
我们就是有纠纷，可agent完全不管，反而是人身攻击。都是后来的律师给出面，虽然没有挽回，可律师花了很多时间和精力和对方去说的。
玉帝修凌霄殿，偶乏钱粮，欲将广寒宫典与下界人皇。因思中人亦得一皇帝便好，乃请灶君皇帝下界议价。既见朝，朝中人讶之曰：“天庭所遣中人，何黑如此?”灶君笑曰：“天下中人，那有是白做的!”
agree.
本质上是想白嫖
没有任何法律规定必须用 agent，这些人可以不用。真正不用的人不会抱怨。抱怨的是想又用又不出钱。
我曾经买卖过7栋房子，每次都是通过agent完成的，虽然在讨价还价激烈的时候，和agent的关系会比较tense，但基本上没有发生过大的问题，这些agent都是专业的。
对 还特别假装作为你着想的样子
买房不一定需要agent啊，你可以直接找卖家买，也可以直接找卖家中介买，也可以上ebay, Craigslist买。
AI跟谁学习啊？ 我怀疑AI学完了会建议 请call buyer agent John Doe at 888 888 8888
我觉得地产中介行业越骂越兴旺
骂是因为人的不理性情绪爆发。因为买家卖家不理性所以会谈崩所以需要中介。什么时候买家卖家都理性了，就不需要中介了。
这个话题只会在信仰tech和self的圈子火爆 然而大家也很清楚只信这两样的人的生活一般是一团糟的
AI总有成熟的那一天。 到了那一天，人们转而骂AI公司。
等AI成熟了 我觉得就进入了乌托邦了 就不需要房产这些低级产品了
你们这样的agent就是社会寄生虫。
我不是agent.
在美国，不可能消失。
买家和卖家直接对方对谈，背景不同，很难谈妥。
buyer agent 帮着seller, seller agent 帮着 buyer, 和宣称的完全相反，才能促成交易。
唯一的是，高房价地区，3% + 3% 这个太狠了。应该降下来。 有的地方是 1% + 2.5%，但是agent也会磨洋工。
我有机会，都不用 buyer agent, 都是dual-agent, 顺便砍点价格。
short sale, 千万不要找啥 buyer agent. 我经历过的，用了buyer agent几乎都没希望。
当然，你一定要对市场有所了解。redfin 这些出现了之后，信息都是摆在那儿的。
agent的标准合同上，都是把自己撇清的干干净净。哪里会参与纠纷解决。房子过户了。PERIOD.
在NJ， NY买了四次房了，从来没有用过buyer agent，也没有遇到联系seller agent不理的，反而每次都因为少个人分钱拿到额外的折扣。你说那些名利场啥的都是old money聚集的地方吧，跟中产有啥关系？
谈好价钱之后雇个律师全程负责合同和closing，有什么事律师出面，seller agent全都老老实实的，没有一点幺蛾子。
当然很多人不需要啊 但是也很多人需要 这个逻辑理不清么？
这题我会答 因为Redfin这些年不止做中介 自己抓了很多房子 而且给的价格比市场价还高 它的麻烦跟Zillow的麻烦是一样的
有的时候买个面子也就是三四万 比个包贵不了多少 所以这个行业会存在 消失不了
如果agent能把房价炒高，那恰恰说明大部分buyer都是稀里糊涂的，确实需要个agent
人和人不一样。有的愿意自己做功课，有的不愿意。二十多岁单身小年轻不靠谱的多了去了
redfin自己炒房+改历史价格，删除历史买卖记录，这点让我现在特别不喜欢redfin.
这么不靠谱啊，Zillow 是不是好点儿？
一路货色
房价越高对buyer agent越有利啊，我以前最后一次用buyer agent的时候，她不同意写一个offer因为觉得我是lowball. 但是我也没法找别人写了。后来那个房子卖掉以后我一查就是我想出的价钱。
没错。我知道好多朋友拿个证就是为了交易自己的房子，不需要别人赚这份钱。
Zillow也可以删除历史记录，看过好几个熟悉的房子都被抹去了不好的上市记录
staging是staging company 的事，是需要卖家付钱的，不是agent免费帮你干的
很多人没有staging budget 很多seller agent会帮忙免费做的 最起码是提方案让卖主diy
然后有证就能省下这个钱？ 哈哈 不需要挂靠broker? broker不要分一笔？
你说的很多人需要的那些人跟华人网友没啥交集
审题 这个题目是说 这个行业是不是可以消失了
时代在发展. 不能总用老眼光看事物.
哈哈哈好故事
那也要看时代发展吧。以前讯息不发达，别说房子细节，连同个town在卖的房子都不一定知道，所以需要agent去做这些工作。现在什么信息不能网上找到或问到？反而有些agent故意夸大他们工作的难度，导致很多买卖双方明明可以easy get的信息和知识不去获取，而从agent那里得到partial，misleading甚至fake的信息
在目前的买卖结构下，说实话只需要escrow，title company，loan agent，最多不放心请个律师花一两小时过一下文件即可，其他额外的什么inspection，pest control，strucuture engineer check等等都可以自己在网上找人
妈呀难道以为seller agent是做慈善？羊毛出在羊身上，这年头还在用这种混淆概念糊弄客户
其中利益盘根错节
美国老百姓这点特别顺民
中国也不会消失。不过中国的中介靠两头欺诈才能赚钱多，否则价格服务费还算合理，所有参与的，共同分大约房价的1.5%左右。
我们这儿两百万的房子，最便宜也是 buyer agent 2.5% listing 1%. 总共3.5%
3百万的，有的给buyer agent 2%.
buyer agents, seller agents每年在一起都social的。谁给的少，就动作慢点啊。
值不值难道不是市场决定的？
码农第一天敲了100个字符进电脑，收入$3000，第二天发现敲错了，删掉这100个字符，又收入$3000。小渣大门都觉得太贵咋办呢？
好的！祝您心想事成！
讲这话的完全没有 common sense.
医疗行业是真正 collusion，你立志当医生，收费比别人低，整个过程10余年，成本100万以上，然后发现很多收费你根本说了不算。
地产中介，你只需要几周时间考证，然后就把你的改革创意付诸实施，好比别人收6%，你只收$1000 flat fee，没有任何法律和行业规则禁止你这么做，不知道你的 collusion是什么。
地产行业最大的好处就是考证特别容易。学习快的，在这个帖子沉底之前证都考出来了，我可以在线等你把新的收费结构进行实验。但不知道为什么每一次这些人就停留在嘴炮阶段。
做成了才有时薪，做不成没有。 我有同事小年轻，没车，看房都是agent带去的，看了四五套决定要买了，去做pre approval发现信用不够，agent十几个小时打水飘了。另一个倒是自己看，一直lowball，下了七八个offer不买了。 这些肯定都得从买房的人身上凿补回来。 要是觉得亏，就自己考证自己买呗
就是字面的意思
col·lu·sion /kəˈlo͞oZHən/ noun secret or illegal cooperation or conspiracy, especially in order to cheat or deceive others.
世界上任何生意都是这样，大到政府，中产补贴穷人。中到保险公司，没出事的补贴出事的。小到商店，零元购成本所有顾客平摊。
Illegal你去起诉啊
你是不是不理解“or”的意思？
Illegal就起诉 Legal就stfu 纠结什么呢