都没开始跌。。 和你理解有偏差 miss6161 发表于 2022-10-07 17:30
1 按州讨论没有意义，选择城市才是重要的，加州的湾区和圣地亚哥，洛杉矶很不一样，将来的房价走向也很不同；德州的几大城市都有自己的特点，未来也是不同的；亚利桑那虽然有很多退休的人群，但是凤凰城不是退休城，非常有活力。除了几个大州之外，很多州都有有潜力的城市，北卡的Reighley, 田纳西的Nashville, 犹他的Salt Lake City，俄亥俄的Columbus，还有别小看波士顿，纽约，西雅图，匹兹堡等老牌大城市的实力。 2 看好一个城市也不是说随便找个房子就可以的，城市的各个部分都还有自己的特点，你想要什么样的回报就买到什么样特点的地区。比如你想租金回报高的，那么在最好的学区买房就不合适；你想抗跌的，那学区房就再好不过。 适合自己的，自己熟悉的才是最好的买房策略。 pkducks 发表于 2022-10-07 17:54
FL: 房价不贵，不需要太多贷款，适合现款抄底。但是工作机会不多，都是退休人群搬过去，而且受到极端气候的影响比较严重，很多地区没有办法买保险 TX:未来共和党的大本营，很多加州公司搬过去，就业机会多，会成为芯片，石油， 航天的中心，但是没有像互联网和金融这样的暴利行业，很难出现硅谷那样的涨幅。地税高，有洪水。 Arizona， 每次泡沫里都逃不过，这次也是如此。跟FL一样，都是退休人聚集的地方，没有新兴产业，就没有像硅谷和西雅图那样的升值潜力，好处是没有极端天气， 加州： 不知道硅谷这一波重创，很多Start up 消失后多久可以恢复，加州政策比较左，对房东不是很友好 纽约：值得讨论，养房成本太高 ，治安太差。很多办公楼都没人住，会被改成民用住宅。现在全世界土豪，尤其中东，俄罗斯和中国的都不来纽约买房子了。估计要元气大伤一阵子。
感觉机会还是在加州和德州。大家说说？
Dc va那一带咋样？感觉那边工作不太受经济影响
湾区2.5m+的房子至少比年初高点-15%了
2 看好一个城市也不是说随便找个房子就可以的，城市的各个部分都还有自己的特点，你想要什么样的回报就买到什么样特点的地区。比如你想租金回报高的，那么在最好的学区买房就不合适；你想抗跌的，那学区房就再好不过。
适合自己的，自己熟悉的才是最好的买房策略。
mark
抄底买房的前提是 1) 你得会看房子， 不然你没有发现房子以前有一些有趣的历史， 例如被水flood过， 长了霉斑你不知道等等就很难受了。 inspection 不是保险的， 他们才不会把地毯翻过来看， 有的时候 真相就是在地毯下面。你如果不会检查， 没有经验， 那么找个相关的工程师来看也行。 2) 你还要熟悉卖家的一些障眼法， 有的人是把水池用特别的漆来粉刷一遍，遮盖很明显的裂缝。还有在不是不锈钢的电器上门贴一层膜， 几乎可以乱真。 花样多了， 欢迎熟悉的行家来补充。 3）最绝的是有一些房子在一个没有卖掉的lot 边上， 后来这块地被买下来， 工程队周末也开工， 放那些墨西哥音乐加班赶工程进度， 你被搅得午觉也睡不好。有的时候那些建筑工人还可能对你家的小孩子不利。 我真不知道这样的所谓好地段， 能不能让你顺利地找到冤大头买下来。买房的人可精明了， 看到这样环境的房子， 逃还来不及。 4）有的旧房子就是luxury house, 你如果没有维护和卖这种房子的经验， 那么最好去找个专门干这个方向的agent来，而且还得有相应的工程队和landscaping company一起合作。 因为是luxury房子, 内部的布置就得是有高端的艺术品的。 你要么自己很会收集各色古董和画，要么你去租或者去买， 还得保证它们的协调。 不然你就得花几千至少的钱请人来stage the house, 因为这种奢侈的高端住宅本身买主不多， 如果你不会打理的话， 很容易变成滞销货。 花园也要提前一两年开始设计和维护， 不然的话各种事情层出不穷。 到时候万一游泳池里面长了霉菌，或者房子里面有了老鼠和白蚁等等，导致无人问津，你还不是得自己收场？
那里也要看具体的地方的。现在政府工可是不如以前那么诱人， government shut down 以后， 人心思变。