分享一个我踩过的坑：我的一个远程投资房，被一个华人中介忽悠了

我有一个远程投资公寓，以前一直用一个白人中介帮我找房客。最近的这个房客是个中国人很可靠，已经住了4年多了，很省心。 前一阵子，有个华人中介不知道如何弄到我的联系方式，主动联系我要帮我管理出租房。 他开始就忽悠我说我现在的房租太低，要我给现在的房客大涨租金。我觉得不妥因为现在很省心没必要惹麻烦，可是这个华人中介白天黑夜反复联系我劝说现在房租可以很高，应该趁此机会大涨房租。 于是我就听从了他的建议，趁现在的lease renew给涨了500每月。房客很不高兴但是还是为了省事签了。 当然这个华人中介因为这个新的lease从我这里赚了一笔钱。这个我理解，无利不起早，让他赚点呗。 没想到的是，两个月之后，房客换工作搬家走了。我也爽快的同意了并且退了押金，因为华人中介反复吹嘘可以很快找到房客租更高价。 结果现在房子挂在网上快三个月了，房租一降再降，可是市场好像突然变天了，突然就没人来租房了。 算上这几个月空置的损失，我算是亏大了。三个月损失过万美元了。涨的那点租金完全不够补平这些损失了，还别说不一定能找到稳定靠谱的租客。 我觉得这次肯定是踩坑了。这个华人中介完全就是为了他自己赚钱，拼命黑心忽悠我。现在我损失巨大，他却一点都没有责任。当然如果我不找他，继续留着以前的房客，他一分钱都赚不到。现在说什么都晚了因为租客已经搬走了。 我应该继续用这个华人中介吗？还是回到以前的白人中介呢？

怪人家中介吗？
你用原来的中介一样可以涨房租。
你就是图人家管理费便宜。
我租房子的时候续约也是给我涨价。。 涨得似乎也不少， 我也搬出去了， 不过人家很快真是找到了。 市场决定， 没有看出来你的华人中介有啥问题。

你自己贪心就认了吧，但房客难道是因为你涨房租才搬走吗？那涨的可真够多了，把人生生逼走了

lz好心分享，谁没有一时贪心的时候。一帮马后炮跑来过嘴瘾。投资的有谁没吃过亏吗？聊聊怎么了

这个事情说明好房客比每月多个几百刀重要太多了。。。

lz这事怪中介有点无厘头啊。你自己没有判断力的吗？最后房租多少也是得你拍版的啊。

我没买房之前租房住，住了好几年，房东没涨租子，我们也不麻烦他，小修的东西我们都自己弄好。有一天房东来信说要涨租，涨了差不多也有500，我过3月买房搬了。房东在我走后简单装修了，放租房市场上放了差不多1年多，最后卖了。
本来我买房犹犹豫豫的， 涨租给了我一剂强心剂，很快就下OFFER 了。

好房客每个月涨500？你是吃准人家一定会呆着吧，结果人家走人了。也别怪中介了，最后还是你的决定呀。另外，租房市场的确开始冷了。

不论换中介，还是涨房租，都是楼主自己的决定。

我也收到邮件有中介要求帮我管房子，这种肯定不理啊。 我自己觉得找上门的中介都是不咋地的，做得好的自己的老顾客都管不过来。 特别是知道你是远程，这里面可以做手脚的地方太多了。

中介拿枪指着你了吗？莫名其妙

我远程出租房都是自己做的，能力不行就不要做房东，免得被气死

我有一个远程投资公寓，以前一直用一个白人中介帮我找房客。最近的这个房客是个中国人很可靠，已经住了4年多了，很省心。 前一阵子，有个华人中介不知道如何弄到我的联系方式，主动联系我要帮我管理出租房。 他开始就忽悠我说我现在的房租太低，要我给现在的房客大涨租金。我觉得不妥因为现在很省心没必要惹麻烦，可是这个华人中介白天黑夜反复联系我劝说现在房租可以很高，应该趁此机会大涨房租。 于是我就听从了他的建议，趁现在的lease renew给涨了500每月。房客很不高兴但是还是为了省事签了。 当然这个华人中介因为这个新的lease从我这里赚了一笔钱。这个我理解，无利不起早，让他赚点呗。 没想到的是，两个月之后，房客换工作搬家走了。我也爽快的同意了并且退了押金，因为华人中介反复吹嘘可以很快找到房客租更高价。 结果现在房子挂在网上快三个月了，房租一降再降，可是市场好像突然变天了，突然就没人来租房了。 算上这几个月空置的损失，我算是亏大了。三个月损失过万美元了。涨的那点租金完全不够补平这些损失了，还别说不一定能找到稳定靠谱的租客。 我觉得这次肯定是踩坑了。这个华人中介完全就是为了他自己赚钱，拼命黑心忽悠我。现在我损失巨大，他却一点都没有责任。当然如果我不找他，继续留着以前的房客，他一分钱都赚不到。现在说什么都晚了因为租客已经搬走了。 我应该继续用这个华人中介吗？还是回到以前的白人中介呢？


beIlshirt 发表于 2022-10-03 14:15

白天黑夜的联系你，这种一看就不是省油的灯，迟早换掉

房市如此，与中介无关

可是中介不忽悠我折腾起来，中介赚不到钱啊。所以两边的利益是冲突的。只要忽悠我折腾起来，中介一定赚钱，我却不一定赚甚至风险很大。

我有一个远程投资公寓，以前一直用一个白人中介帮我找房客。最近的这个房客是个中国人很可靠，已经住了4年多了，很省心。 前一阵子，有个华人中介不知道如何弄到我的联系方式，主动联系我要帮我管理出租房。 他开始就忽悠我说我现在的房租太低，要我给现在的房客大涨租金。我觉得不妥因为现在很省心没必要惹麻烦，可是这个华人中介白天黑夜反复联系我劝说现在房租可以很高，应该趁此机会大涨房租。 于是我就听从了他的建议，趁现在的lease renew给涨了500每月。房客很不高兴但是还是为了省事签了。 当然这个华人中介因为这个新的lease从我这里赚了一笔钱。这个我理解，无利不起早，让他赚点呗。 没想到的是，两个月之后，房客换工作搬家走了。我也爽快的同意了并且退了押金，因为华人中介反复吹嘘可以很快找到房客租更高价。 结果现在房子挂在网上快三个月了，房租一降再降，可是市场好像突然变天了，突然就没人来租房了。 算上这几个月空置的损失，我算是亏大了。三个月损失过万美元了。涨的那点租金完全不够补平这些损失了，还别说不一定能找到稳定靠谱的租客。 我觉得这次肯定是踩坑了。这个华人中介完全就是为了他自己赚钱，拼命黑心忽悠我。现在我损失巨大，他却一点都没有责任。当然如果我不找他，继续留着以前的房客，他一分钱都赚不到。现在说什么都晚了因为租客已经搬走了。 我应该继续用这个华人中介吗？还是回到以前的白人中介呢？


beIlshirt 发表于 2022-10-03 14:15

什么都不用说了，百分百赖楼主你自己

我远程出租房都是自己做的，能力不行就不要做房东，免得被气死
雨前特级 发表于 2022-10-03 14:48

远程开始如何找合格的handyman？

中介是背锅侠

一个租房子，中介能转你几个钱？ 房租的一半， 市场不好，不能怪中介。 房客走也是赶上了换工作。 别什么事情都怪别人，你自己不贪心吗？

涨500也太狠了,遇到好的租客我宁愿便宜一点省事啊. 你现在可不可以不去签定一个中介?我把房子放到其他地方同时找租客,哪个公司快就哪个拿到佣金.这样多人一起竞争会放的快一些,中介也给力一点.

你不涨，租客跳槽也要搬走的呀

太贪心了吧，一涨涨500$？！

感谢楼主和大家分享。 正如楼上有mm说的，房东突然大涨房租（没有major upgrade），房客肯定不爽，至少帮助房客下决心搬家。 房东房租低，人家房客也省事啊，这种灰色地带大家心知肚明，哪怕搬家也会看看自己有没有亲友有需要能占这个合算房子的。 房东房租高，那么也就需要提供更好的服务，比如换个灯泡房客也可以来烦房东。 甘蔗没有两头甜的。
那个中介也许没有全责，但如果是我不会再用他，他至少没有能力帮你推销出去这个房子。

涨500也太狠了,遇到好的租客我宁愿便宜一点省事啊. 你现在可不可以不去签定一个中介?我把房子放到其他地方同时找租客,哪个公司快就哪个拿到佣金.这样多人一起竞争会放的快一些,中介也给力一点.
DSL925 发表于 2022-10-03 15:33

哪个傻逼中介，不跟你签约就帮你租房子？ 你的想法我理解，但是就是没考虑别人的成本。再说中介都是一样放在网上，没区别的。除非她自己私底下人买多。

老乡骗老乡，两眼泪汪汪

这个华人中介当然是不厚道。
但是一个巴掌拍不响，坑的就是你这样的客户。

谢谢分享，我会换人。一个出租房的佣金没多少，这个经纪人估计还指望着以后你卖房还要找她/他。看上去他/她业务能力不行，估计心思都花在找华人远程房东上了。

好房客因为每月租金上涨 决定跳槽涨工资

海外的国人专骗自己人，楼主难道不知道？我从来不跟华人中介或者华人装修或者华人做生意的打交道，就是为了避坑。 不过你这个事情，主要还是你自己没主见，不调研市场，偏听偏信，被坑也不奇怪。

也不能全怪经纪人。 毕竟做决定签字的是你本人。 一个月500是按多少比例的涨呀？奇怪的是这个经济人又从你这里得到什么？

话说我买房子时去看过open house，卖房中介是同胞，极不专业，问什么都不知道，还跟着一个似乎是带她的，一副晚娘脸。从此看见同胞中介绕道。

你自己的锅，自己认了吧。老老实实用回以前的中介。

回复 1楼beIlshirt的帖子
中介就是靠在交易双方中间搞事赚钱的啊。
你们租房的都稳定+都不买卖房屋，他们赚什么呢？ 当然他们要使劲搞事让有固定房屋的都卖掉，让固定组合的房东租客都散掉，他们才有事做。

你自己不做调研的嘛？涨500能租出去不能租出去自己要有数。 但是你应该换中介，华人中介很多好恶心，逮着中国人坑。有时候我看到一些很高的成交价格，我心里就想，华人买家找的华人中介，点开一看就是

海外的国人专骗自己人，楼主难道不知道？我从来不跟华人中介或者华人装修或者华人做生意的打交道，就是为了避坑。 不过你这个事情，主要还是你自己没主见，不调研市场，偏听偏信，被坑也不奇怪。
Halahi 发表于 2022-10-03 17:24

我以后也不用了，接触过的华人中介巧舌如簧，没几个专业的，就会忽悠

终于明白为什么有 RENT CONTROL 了。

回复 1楼beIlshirt的帖子

于是我就听从了他的建议，趁现在的lease renew给涨了500每月。房客很不高兴但是还是为了省事签了。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 你从都是好的基础上涨了500？ 如果是1万刀，那不算什么。如果是1000的基础上，那就是抢劫了。

回复 29楼Halahi的帖子

一棍子打死，也算有些华人自恨的感觉啊。我基本上都是和换热装修的师傅打交道。价格便宜，干活认真，当然要自己通过朋友打听，做好研究最重要。坑蒙拐骗的有，她是良心的

也打算涨房租 搭车问一下 多少百分比合适？ 目前的租金已经比市场价格低500-800了

换之前的中介吧， 现在淡季房屋不好租。 567旺季。

回复 8楼smile1234的帖子
想问问为啥租房市场冷了？房价跌大家都去买房了？

不是你自己说的房客因为工作要搬走吗？那就再找呗，这也赖不着人家中介啊，你要觉得租不出去，就降价呗

自己贪心逼走房客，还好意思怪中介

这个不能怪中介吧。不是换工作搬走的吗。 中介一般按月收取x%的房租作为管理费。涨太多他也拿不到多少啊，反而租不出去导致他也没有收入。应该不会整你的吧

自己够贪，怪啥捏

过了7月突然就租房的人少了

回复 3楼蓝光加湿器的帖子
是呀，感觉涨的太多

牛啊
给优质客户一次涨500房租

华人只坑华人

我当年下决心买房也是被房东涨价逼的，不是付不起，就是不爽，她给我涨了400，之后我就一心想买房，世上无难事只怕有心人

要是人家换工作，你就算不涨价也是会退房的啊？

人家是工作搬走的，和租金没关系呀

有点担当，不要什么事都习惯性的埋怨别人。

我觉得有时候房客也是找个借口搬走了，只是不好意思当面指出太贵了

回复 1楼beIlshirt的帖子
黑心房东

可是中介不忽悠我折腾起来，中介赚不到钱啊。所以两边的利益是冲突的。只要忽悠我折腾起来，中介一定赚钱，我却不一定赚甚至风险很大。
beIlshirt 发表于 2022-10-03 14:50

你可以block中介的电话不联系不被忽悠啊

回复 29楼Halahi的帖子

一棍子打死，也算有些华人自恨的感觉啊。我基本上都是和换热装修的师傅打交道。价格便宜，干活认真，当然要自己通过朋友打听，做好研究最重要。坑蒙拐骗的有，她是良心的
xinfo 发表于 2022-10-03 23:41

re这个 啥人都有好有坏，别一杆子打死，为啥要走极端呢。 咱看能力行不行，这个中介能力没看到，忽悠人是一流，的确不好。

也打算涨房租 搭车问一下 多少百分比合适？ 目前的租金已经比市场价格低500-800了
tagsale 发表于 2022-10-03 23:45

看你的房客好不好，好的话少涨一些
还要看你那边难不难租。。。前面也说了，timing很关键，现在是租房淡季

每月涨500？你确定没写错吗？怪我自己，进都不应该进来瞧瞧咋回事，也不应该参与评论。

指出来确实没错，很多PM为了尽快租掉都是把租金列的很低，然后之后每年加租也很不起劲，那我要一个在门口挂了contractor box租客自己看房的PM是什么目的？
我现在就是搞中短租，每月租金是长租的2倍，就算空置一段时间又如何？租房这事关键看最后收益多少，而不是365天满租但是租金很低。

每个月涨500，你是真够狠啊！

每个月涨500，你是真够狠啊！
小石头大丈夫 发表于 2022-10-04 16:42

完全不狠啊，我精心布置一下房间，每月可以多租2-3k

完全不狠啊，我精心布置一下房间，每月可以多租2-3k
mindreader2020 发表于 2022-10-04 23:00

那为啥现在租不掉啊？难道新价格又涨了 2000？
直接说吧，从多少的基础上涨了500一个月？这样才知道是否狠。

那为啥现在租不掉啊？难道新价格又涨了 2000？
直接说吧，从多少的基础上涨了500一个月？这样才知道是否狠。
xinfo 发表于 2022-10-04 23:14

想租的高当然要花点心思和功夫，从照片，布置到推广。
我就不明白了，明明已经知道比周边低很多，还不愿意涨价为了留住租客，我见过的很多eviction租霸就是因为租金太便宜不舍得搬走，长期享受红利。我认为好的PM不仅是完全任务租掉，关键是租的价格高啊，不然长期不涨租比市价低很多，我也知道肯定能365天满员。那我不需要满员，一年租掉半年比一年租金还高的话，房子的状态也可以保持的更好。