建议楼主把湾区去掉，因为基本没有建商什么事，特别是核心地带（半岛和南湾），建商也就能在巴掌大的大马路边见缝插针建些condo之类。 南加稍微多点，但基本好点的地方也没啥新地，建差不多了，得往内陆帝国走。 所以，真正影响的是德州，凤凰城，佛州这些新房供应量占整个市场供应量比例很高的地方。 anye 发表于 2022-09-29 23:37
心态垮得最厉害的是西边建商，想想昂贵的湾区、南加，还有新贵的凤凰城，拉斯维加斯。南部，比如“阳光地带”，虽然目前建商信心指数最高，但是情绪也在急剧下降。
想想当20% 或 30% 的订单突然被砍，建商怎能不失落？
在西南地区，8月新房销售取消率飙升至 36%，高于去年同期的 9%。
德克萨斯州，取消率飙升至 31%；北加州，这一比例也飙升至29% 。
整个美国，8 月房屋建商的销售取消率上升到19% ，去年同期仅为7%。
凤凰城的一个建商透露，一些社区推出了 20% 的总折扣套餐，即使这样，不知道买家会不会买账。
美国房市还会继续跌吗？是房子供应太多了吗？
最新8月份数据显示，全美最大的50个都市区房屋库存比去年同期增加了39.1%，高于全美平均。库存增加最多的是西部地区，同比增长70.8%，紧随其后的是南部地区，同比增长56.3%。
待售房屋库存迅速增加的地区主要集中在Sun Belt“阳光地带‘’，比如Phoenix（凤凰城），库存一下翻了1.77倍！！北卡Raleigh，1.63倍，德州Austin，1.38倍。
这些区域的房价都是在疫情期间暴涨的，现在突然多了那么多房子在市场上。
这些区域也是新房建得最多的地区，比如德州Austin(奥斯汀)在今年第一季度每 10,000 人拥有 31.1 个单户住宅建筑许可证，是美国所有主要都市区的人均最高水平。
紧随其后的是北卡Raleigh（30.7）、佛罗里达州Jacksonville（29.2）、田纳西州Nashville（26.6）和北卡Charlotte（22.9）。
还有其他五个“阳光地带”都市区也进入了前10 名：凤凰城(22.7)、休斯顿(22.4)、佛罗里达州奥兰多(20.3)、达拉斯(18.5) 和拉斯维加斯(17.2)。
除了独栋屋新房开发，多单元住宅方面（multi-families)，前 10 名中近半数也都在“阳光地带”。
德州Austin(奥斯汀)再次领先，第一季度每万人拥有 26.1个多户住宅建筑许可证，其次是佛罗里达州Jacksonville（19.9）、盐湖城（16.7）、奥兰多（12.7）和丹佛（12.6），西雅图（11.9）、德州圣安东尼奥（11.5）、弗吉尼亚州Richmond（11.5）、明尼阿波利斯（11.1）和北卡Charlotte（11）进入前十名。
全美超百万人口的53 个大都市区，其中49个在第一季度发放的人均独栋屋建筑许可证比疫情前 10 年（2010-2019 年）的平均每年发放的数量还要多，其中 38个地区发放的“多单元住宅建筑许可证”更多。
截止到2021年12月，美国市场上卖的独栋屋住宅有34.1%是新建房屋，这创下了美国历史记录。
在2020年同期，这个数据是25.4%。
到了2022年3月，市场上有超过 170 万套房屋（包括单户住宅和多单元住宅）在建，这是 2006 年以来的最高水平。
4月，美国新房建筑许可证数量同比增长3.1%。
由于贷款利率上升和购房者需求下滑，4 月份新建单户住宅的销售额同比下降 26.9%。
5 月，建商情绪更是跌至两年来的低点。
7月，US Census数据显示新房供应量已经达到1980年代经济衰退期水平，逼近2008年房地产崩盘前夕的巅峰水平。
再看看“阳光地带”疫情期间房价的上涨幅度，也是惊人。
拉斯维加斯的房价上涨了 29%，比美国其他任何地方都多，而纳什维尔、坦帕、奥兰多、达拉斯和凤凰城的房价也在 10 个涨幅最快的大都市之列（均增长至少 25%）。
南加稍微多点，但基本好点的地方也没啥新地，建差不多了，得往内陆帝国走。
所以，真正影响的是德州，凤凰城，佛州这些新房供应量占整个市场供应量比例很高的地方。
为啥San Diego的permit 这么低？ 3.3 + 4.2
还是有的，感觉到处都有建新房的。都是condo。